Ⅰ 离婚房子如何分割新婚姻法2021
离婚房子如何分割新婚姻法规定：
1、夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割；
2.、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割；
3、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同偿还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿；
4、一方在婚前、婚后用自己的个人财产买房且登记在己方名下的，属于个人财产，离婚时不进行分割；
5、 一方在婚前、婚后用自己的个人财产买房，但登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。
房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
Ⅱ 婚前房产离婚后如何分割分配
新婚姻法法律分析：夫妻一方婚前购买并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
一、新婚姻法，离婚房产如何分割
1、《中华人民共和国民法典》第一千八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理； 协商不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、妇女、无过错方权益的原则判决。 对丈夫或者妻子在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
2、《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产婚后产生的收益，除利息和自然附加值外，应当认定为夫妻共同财产。
二、一方父母出资购买离婚财产如何分割
1、《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为购买双方房屋出资的，应当认定该出资为对自己子女个人的赠与。 但是，父母明确表示赠与双方的除外。
2、当事人结婚后，父母出资购买双方房屋的，按约定办理； 没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千六十二条第一款第四项(继承或者赠与的财产，但遗嘱或者赠与合同确定只归于一方财产的除外)规定的原则处理。
3、离婚财产分割的一方父母出资的，即使房子婚后由父母购买，产权登记在出资人母子名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不分割。
综上所述，离婚时对于夫妻共同的财产，法律原则上是给予平均分配，但是往往现实中会出现特殊情况。如果婚前购买时房产手续的名字只有男方，但是婚后两人还贷，那么房产判给男方，但是男方需要给女方补偿。