① 请问调解家庭纠纷部门都有哪些需要怎么做想要详细的介绍
家庭纠纷有婆媳矛盾、夫妻矛盾、分家析产、继承等，一般是先自己家人、找亲戚朋友协商解决，不行再找居委会、村委会调解，最后是去法院起诉。
一、近年来婚姻家庭存在的突出矛盾纠纷
道德观念的变化造成的矛盾纠纷。改革开放以来，我国的家庭在物质文化生活水平不断提高的同时，因婚外恋导致的家庭纠纷日益增多。非法同居、包二奶、找情人等现象已屡见不鲜。从我街妇女组织接到的来信来访中，婚外恋导致的家庭纠纷在逐年上升。
家庭暴力问题造成的矛盾纠纷。由于受封建思想的影响，大男子主义、重男轻女等思想仍存在，他们认为殴打、虐待妻子是自己的事，别人无权干涉。有的受个人主义、享乐主义、拜金主义的影响，对家庭不负责任，至使赌博、酗酒、吸毒、第三者插足和“情人现象”日益增多，这些原因使家庭暴力越过以住文化层次较低的人群，扩展到社会各阶层中，而且带有强烈的敌对性和攻击性。
婚姻家庭关系个性化造成的矛盾纠纷。目前“个性不合”是离婚居首位的理由。这是现代社会尊重人的个体价值，人的个性得到张扬的反映。然而在家庭生活中过分强调个性，必须影响家庭关系的协调。夫妻关系的维系主要靠双方彼此认同的价值观念和行为准则，这就要求夫妻双方在心理、情感和文化素养上应同步发展，否则婚姻就存在潜在的危机。但许多家庭对此缺乏认识，结婚后，仍过分强调个性，经常抱怨对方不能满足自己的心理需求，很少考虑如何去适应对方和彼此适应，忽略了夫妻感情的培养和交流，致使双方出现观念和情感的落差，最终导致感情的破裂。
二、造成婚姻家庭矛盾纠纷的原因
市场经济对婚姻家庭关系的稳定性带来一定程度的冲击。不少家庭成员面临着分流、下岗以及快节奏、高效能、高风险职业带来的经济压力和精神压力，加之现代社会人们的主体意识日益复苏，致使两性关系的矛盾越来越难调适。不少夫妻本来怀着美好的向往进入婚姻，但由于不善于化解社会压力和家庭矛盾，致使本该有希望挽救的婚姻一步一步走向死胡同。市场经济对当代婚姻家庭关系的冲击还表现在利益驱动迫使现代人的婚恋观、价值观受到影响。以能否赚到大钱作为择偶标准、以赚钱多少决定夫妻在家中的地位、为了金钱不惜作为第三者破坏他人家庭、有了钱就寻找刺激等现象屡见不鲜。
女性综合素质偏低使她们很难走出弱势群体的阴影。传统的“女子天生不如男”、“读书好不如嫁得好”，“嫁鸡随鸡、嫁狗随狗”、“命中注定”、“逆来顺受”等封建思想仍然存在。不少女性在外与男性一样在职场上拼杀，但回到家里却生活在传统封建思想的阴影下而不自知。有的女性在家庭矛盾冲突中往往走极端，要么逆来顺受，委屈求全；要么穷追猛打，大吵大闹；要么偏激狭隘，走上绝路；有的女性法制观念淡薄，明知法律已取消事实婚姻，但仍愿意与男方以夫妻名义同居；有的明知做第三者不合法，仍与有妇之夫同居；有的女性在自身权益受到侵害时，不懂得用法律武器维护自己的合法权益。
社会对家庭矛盾的综合整治缺乏系统健全的监控。家庭矛盾的深化，往往有其产生——积累——爆发的过程，如果能在矛盾出现之初给予必要的疏导，可能杜绝不必要的后果发生。但在现实社会中，有些调解部门对家庭纠纷没有引起足够的重视，麻痹大意，致使矛盾进一步激化。我国的《婚姻法》、《妇女权益保障法》等法律，在现实中，由于条款操作有一定难度或执行有一定的弹性，有些钻法律空子。如重婚罪的界定、家庭暴力程度的鉴定等，往往很难一一落到实处，形成了“法律上的条款不等于实际执行”这样一种尴尬局面。
三、如何调解婚姻家庭矛盾纠纷
提高对婚姻家庭调解的认识。家庭矛盾的隐私性使“清官难断家务事”成为千百年来人们的信条，在调解家庭矛盾纠纷时，往往采取不作褒贬，息事宁人的中立态度，而婚姻家庭纠纷，都有种种感情纠葛，“剪不断，理还乱”，有的甚至经年累月，如果得不到及时的调解，一朝发泄，往往使得夫妻反目成仇，做出非理智的选择，影响社会的稳定。
注重调解方法。调解人员在调解婚姻家庭纠纷时，对每一案件的婚姻基础、婚后感情、产生矛盾的原因及家庭生活的现状都要进行深入细致的调查，同时要注重调解方法，提高调解质量。如对一些因家庭债务引起的纠纷，采取褒奖激励法，通过对当事人夸奖、表扬、鼓励，激发当事人情绪，有利化解矛盾，解决纠纷；对因过分强调个性引起的纠纷，采取分析过错法，指明各自的过错，让当事人对纠纷的处理进行自我估量；对曾经夫妻感情基础深厚的家庭，采取唤起旧情法，寻找矛盾调和点，选准感化点，用他们之间尚存的真情，唤醒双方的良知和理智，化解矛盾；
对因一方不仅具有明显的违法性，同时在道德上也具有强烈的可谴责性引起的纠纷，采取批评教育法，这样不仅可促进当事人反省，也发挥了调解人员在树立良好道德风尚中的作用；对因家庭小事日积月累引起的纠纷，采取耐心倾听法，让当事人先把心中的怨气发泄出来，当事人在充分发表意见后，气就消了大半，这时候，再引导他们对自己的行为进行剖析，一般情况下，当事人都会反省自身，另一方见对方认识到不对，也会顺着台阶往下走，这样，调解工作就好做了。
健全调解机制。一是要健全协调机制。婚姻家庭纠纷具有广泛性、复杂性、群体性等特点，有是单靠一个部门，往往孤掌难鸣，心有余而力不足，如家庭暴力、婚外情等现象。要建立有关部门相互配合的“大调解”工作机制，对疑难和重点纠纷进行联合调解，不断提高调解的效果。二是完善处罚制度。由于目前的法律在现实执行中有一定的难度，使婚外情、家庭暴力等不仅没有得到有效制止，反而愈来愈严重，要认真贯彻“婚姻自由”、“一夫一妻”的原则，严厉谴责第三者插足、姘居和家庭暴力等不道德行为。
② 离婚产生纠纷上哪里解决
离婚产生纠纷上哪里解决
离婚产生纠纷上哪里解决，不同的人对于不同的情感会有着不同的看法，所以每个人在生活中都可能体会到这些不同的情感，因为这是一个复杂的过程，受影响的因素太多。以下分享离婚产生纠纷上哪里解决？
一、婚姻纠纷由哪个部门处理
1、如果夫妻双方发生了婚姻纠纷的，首先找村(居委会)调解员调解，也可找乡(镇)调解委员会或司法所调解，也可直接向人民法院起诉。
2、法律依据：《民法典》第一千零七十九条 【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
二、婚姻家庭纠纷成因有哪些
1、夫妻长期分居造成感情破裂。目前农村富余劳力大部分在外务工，许多夫妻长期分居，双方缺乏感情交流与沟通，再加上彼此生活环境不同，渐渐产生距离，感情日益生疏，直至难以维系夫妻关系而产生矛盾。夫妻一方打工或者留守在家，因精神空虚而感情出轨，一旦与第三者建立起感情，便决然提出离婚。
2、父母干涉过多引发冲突。这类原因引起的离婚纠纷多发生在“80后”新婚夫妻当中。这些年轻人离婚并非因为感情不和，而是双方父母从中“掺和”所致。
有些父母初衷其实是好的，但是没有发挥正面作用，父母干涉子女生活，过度介入小夫妻矛盾中，父母偏袒自己的子女，不能客观公正地处理子女的感情问题，导致小夫妻矛盾加大，成为“两个家族间的战争”，最后不得不以离婚收场。
3、夫妻感情不和引发矛盾纠纷。婚前彼此沟通了解不够，缺乏感情基础，婚后夫妻之间忽略感情的培养和交流，双方在性格特征、品德修养、生活习惯等方面的差异逐步显现，这些差异一旦超出对方的可容忍程度，就会产生冲突和矛盾，随着时间的推移差异越大就容易产生不可调和的矛盾冲突，最终导致家庭矛盾升级，夫妻感情恶化，婚姻破裂。
4、一方生活恶习引发矛盾。夫妻一方存在不良嗜好也成为婚姻家庭纠纷产生的诱因。
一、离婚后的财产纠纷应该到哪里的法院起诉
基于男女双方曾经存在的婚姻关系而产生的离婚后财产分割事宜，特别是涉及离婚后房产分割如何确定管辖的问题，常常难倒了很多当事人。
这类案件的管辖法院，往往会在一般管辖和不动产专属管辖之间选择。至于应该适用一般管辖，还是专属管辖，不同地区的法院之间，甚至有可能得出完全不同的结果。
二、离婚后对未处理的不动产提起诉讼，倾向性观点认为适用一般管辖
离婚后财产纠纷作为一种财产性纠纷案件，涉及的财产无论是动产还是不动产，都离婚后财产纠纷中的“财产”范围，那么根据民事诉讼法的规定，适用普通地域管辖原则，也就是“原告就被告”的管辖原则。
李律师在日常工作中所接触到的离婚后财产纠纷，一般都是当事人协议离婚时达成了财产分割协议，但离婚后在履行时发生了纠纷。
比如，我们经常遇到的就是，离婚协议中约定了房产分割条款，但对方不配合办理过户手续，或者不支付房屋折价款等。
这类案件其实是与人身关系有牵连的，所以，这种离婚后财产纠纷案件属于离婚纠纷的延续，可以适用一般管辖。
但，如果离婚时，双方在离婚协议书中没有对房产作出任何处理，离婚后一方对没有分割过的房产提出的诉讼管辖，在法律实务中还是有争议的。
有两种观点，我都说一下，以便需要的人使用，在起诉时，您可以选择有利于您的管辖进行起诉。
一种观点认为，如果单纯对离婚案件中没有处理的房产进行的起诉，由不动产所在地法院处理更有利于查明案件事实。
另外，从物权变动的原因分析，不动产权属争议作为诉讼标的而依法的纠纷，无论是离婚、继承，还是其他原因引起的，不动产作为特殊的财产，根据民事诉讼法，由不动产所在地法院管辖，更有利于实现物权变动。
另一种观点则认为，虽然夫妻双方在离婚时没有对该房产进行分割，但是离婚后要求分割也应当适用一般管辖，即同离婚案件的管辖“原告就被告原则"。
这样做是因为，对房产的分割虽然涉及不动产物权的变更，但是基于不动产物权的所有者之间原本是夫妻关系，在《民法典》家庭婚姻编的规范下，夫妻双方的财产不同于其他民事关系绝对的'对半分割，还要更多地考虑妇女、儿童的权益，考虑夫妻对房产的贡献价值以及夫妻之间感情破裂的因素等方面
那么将不动产分割的案件放在原离婚纠纷案件审理的法院处理，对于不动产案件审理的法官来说，更能清楚地了解分割该不动产的基础和前提，对不动产的处理将更便捷。
赞同第二种观点，因婚姻关系的变更引起的不动产纠纷属于离婚纠纷的延续，适用一般管辖还是比较有实践意义的。
因为大多数房产纠纷掺杂的不仅仅是财产关系，更有人情世故，还有公序良俗，还有当事人双方曾经有过的婚姻关系。
不仅如此，离婚后财产纠纷可能还会涉及到夫妻一方隐匿财产等因素，不仅会存在不动产的纠纷，可能还会涉及到现金等动产的分割。
如果不动产单独拿出来在不动产所在地法院处理，再去处理其他财产的话，无疑，会给当事人带来很大的麻烦，给律师和法院都增加了工作量，也浪费了更多的司法资源，带来更多的诉累。
当然，这两种观点您都可以学习，以便选择对自己更有利的管辖。这法律没有明文规定的情况下，本身就是公说公有理，婆说婆有理，做出你的选择，然后给出合理说明，就可以了。
一、离婚找哪里调解
离婚调解，是指婚姻当事人另一方不同意离婚的情况下，对离婚纠纷的调解。是处理婚姻纠纷行之有效的重要方式。中国的离婚调解分诉讼外调解和诉讼中的调解。前者是有关部门对离婚纠纷的调解，比如找当地居委会调解，办理离婚证时民政局会进行调解；后者为人民法院对离婚诉讼的调解，离婚调解是中国离婚诉讼中的必经程序。
二、调解结果
1、调解后双方当事人和好，原告撤诉，诉讼结束；
2、双方当事人达成离婚协议，人民法院按协议制作离婚调解书，调解书送达后，即发生法律效力，婚姻关系自此解除；
3、调解无效，应立即进入下一诉讼程序。
三、婚起诉前调解有何用
1、通过离婚调解，使双方当事人思想沟通，达到缓解、消除矛盾、相互谅解的目的，促使婚姻关系向和美方向发展；
2、通过离婚调解，进行法治、道德宣传，促使双方当事人明确自己的权利和义务，自觉承担家庭责任，降低离婚率，确保社会稳定；
3、通过离婚调解，双方当事人能在法律和道德规范的要求下重新认识自我，在自律的基础上重新建立新的婚姻基础，巩固婚姻感情，有利于建立稳定的婚姻家庭关系；
4、经调离婚解双方当事人不能在统一认识的基础上达成协议，人民法院才判决离婚，在提高人民法院的判案质量的同时给当事人一个感情缓冲区，有充分的考虑余地。
③ 婚姻纠纷找哪个部门
调解家庭矛盾的部门是：找当地的村民委员会或者居民委员会调解，因为村委会会设有人民调解委员会。人民调解委员会是解决基层解决人民内部纠纷的群众性组织，家庭矛盾都属于它所调解的范围。
基层居委会负责调节民间矛盾，维护居民合法权益，办理本居住居民的公共事务。
根据《居民委员会组织法》第三条，居民委员会的基本职能和任茄培务是：
1、宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务；
2、办理本居住区居民的公共事务和公益事业；
3、调解民间纠纷；
4、协助维护社会治安；
5、协助人民政府或者其它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；
6、向人民政府或者其它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。
一、家庭纠纷应该找谁帮忙解决?
婚姻问题来出现纠纷;最好的办法还是两个人坐自下来心平气和的多做自我批评，缓和僵持局面相互原谅，达到重归于好。如果解决不了问题，去居民委员会进行再次调节，如果调节不成，最后只能起诉到法院。还是尽量不走这一步为好。
二、婚姻纠纷怎么处理？
要知道婚姻纠纷怎么处理，应先了解婚姻纠纷的类型。婚姻纠纷主要有，婚约同居纠纷、结婚纠纷以及离婚纠纷，其中，离婚纠纷又包括离婚纠纷、离婚后财产纠纷、离婚后损害赔偿纠纷、共同财产分割纠纷、子女抚养纠纷等一系列的矛盾纠纷。
我国《婚姻法》规定：实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、儿童和老人的合法权益。实行计划生育。这些规定，概括了我国婚姻法的基本原则，也是处理婚姻纠纷的基本原则。具体指：必须坚持婚姻自由;必须坚持男女平等;必须坚持保护妇女、儿童和老人的合法权益;必须坚持一夫一妻。
婚姻纠纷常见法律问题
(一)协议离婚
协议离婚必须夫妻双方同意离婚、对财产分割、子女抚养等问题达成一致意见。在材料齐全情况下，到婚姻登记地的民政局即可办完协议离婚手续。
根据《婚姻法》和《婚姻登记管理条例》的规定，准予协议离婚登记的法定条件是：
1.申请离婚的当事人双方应是自愿离婚。对于一方要求离婚，婚姻登记管理机关不予受理。
2.申请离婚的当事人双方应对子女抚养和财产问题已有适当处理。对于双方要求离婚，但是对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理事项未达成协议的，婚姻登记管理机关不予受理。
3.其他不予协议离婚的情况是一方或者双方当事高纳哗人为限制民事行为能力或无民事行为能力的，婚姻登记管理机关不予受理;未办理过结婚登记的，婚姻登记管理机关不予受理。
(二)诉讼离婚
夫妻双方单方提出离婚，另一方不同意离婚或者虽然双方都同意离婚，但在共同财产的分割或/和对子女的抚养、教育、医疗费等问题上未达成协议，离婚诉讼当事人可向人民法院起诉离婚。
(三)现役军人离婚
按照《婚姻法》规定戚行，现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。这里的重大过错是指下列情况之一：
1.重婚或有配偶者与他人同居的;
2.实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
3.有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
非军人一方提出离婚，如果军人一方不同意，且军人一方没有重大过错，则不会判决准予离婚。军人一方提出离婚则不受限制。
【法律依据】《人民调解法》第八条
村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。
企业事业单位根据需要设立人民调解委员会。
人民调解委员会由委员三至九人组成，设主任一人，必要时，可以设副主任若干人。
人民调解委员会应当有妇女成员，多民族居住的地区应当有人数较少民族的成员。
④ 农村邻里、婚姻纠纷多发的原因和举措
2011年5月14日，我带领民警在刘家堡村走访时，了解到刘家堡村韩某去年跟南方平村吴某再婚，在一起生活了很短时间后，吴某一直不肯回韩某家并提出要分手，双方因婚姻彩礼发生争执。一年多来，在多次协商未果的情况下，韩某的父亲（体弱多病）准备召集族亲到南方平吴家闹事，要求退还一万多元的彩礼，了解情况后，我带领民警主动到韩某家做工作，稳住韩家人的情绪，随后又主动到吴某家讲道理、讲危害，动之以情，晓之以理，经过16天的调解，双方达成协议，由女方退还男方彩礼9600元，及时调处了双方的矛盾纠纷，避免矛盾激化升级。6月11日，韩某一家鸣鞭放炮给僧楼镇派出所民警送来一面“老百姓的贴心人”的锦旗，感谢民警为他们一家解决了挂在心上的难题。
纠纷产生的根源：
近年来，农村婚姻矛盾纠纷多发，其主要原因存在以下几个方面：
1、农村男女青年结婚，不按规定登记，对婚前财产、彩礼和婚后财产权属关系没有具体约定，造成婚姻矛盾纠纷发生后，经常因财产分割引发冲突。
2、农村男女青年结婚，一部分达不到法定登记年龄，婚后夫妻双方难以承担社会责任和家庭责任，给家庭婚姻纠纷埋下了隐患。
3、农村传统的封建婚姻彩礼观，至今影响着农村青年定婚彩礼，有些偏远经济落后农村，彩礼居高不下，致使婚前男女双方就产生隔阂和矛盾，造成了有的女方家长为了彩礼而嫁女的畸形婚姻。
解决方法：
1、进行法制宣传教育，大力倡导文明和谐婚姻新风尚，特别是进行《婚姻法》的宣传教育。
2、及时调处化解矛盾纠纷。
3、开办婚姻家庭学校，对适龄青年进行培训教育。
化解矛盾纠纷方法：
农村宅基地纠纷、婚姻纠纷、家庭赡养纠纷、民间借贷纠纷、邻里纠纷、劳动争议、损害赔偿等民间纠纷，如不及时调处，往往会引发“民转刑”案件和群体性事件。防范矛盾纠纷激化，既省工，也省时，成本底，损失小。在工作实践中，总结出“6+2”矛盾调处工作法，“6”就是“六心”，即对待调解要热心；开导劝说要耐心；调查情况要细心；碰到困难有信心；纠纷反复有恒心；处理问题要公心。“2”就是加入“两大员”，即在矛盾调处过程中，加入当事人可信赖的亲朋好友等“关系人员”；加入代表公平、公正的老干部代表、人大代表、政协委员等方面的“公证人员”参与，协助民警调处矛盾纠纷效果好。
⑤ 婚姻房产纠纷怎么解决
婚姻房产纠纷怎么解决
婚姻房产纠纷怎么解决， 夫妻离婚后经常会因为房产归属问题产生纠纷,那要是出现了这样的纠纷,夫妻对于他们在婚前或婚后所购买的房产，属于哪一种性质的财产制常常认定不清，那么婚姻房产纠纷怎么解决？
一、《民法典》房产纠纷案例如何处理?
房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
二、离婚房产应该如何分割?
1、婚前购买的房产并且贷款已经付清的分配。若是婚前由一方全资购买,则不管是离婚后还是婚姻续存期间都是属于个人财产而不必纳入夫妻共同财产的划分中来。(如果没有特殊情况的话。)若是双方共同出资购买,则根据双方的出资凭证划分比例进行房产产权的划分。(也可以私下协商。)
2、婚后购买的房屋的分配。婚后购买的房屋就是夫妻共同财产,此时就算房产证上只有一方的姓名,也算为夫妻共同财产需要进一步划分而不是仅仅为个人财产。
3、不管是婚前购买房产还是婚后购买房产,只要是两人双方一起还的贷款,婚后共同还贷部分和增值部分算作夫妻共同财产要进行进一步划分。
4、父母为子女出资所购房屋的分配。若是婚前,则默许为只对该子女的赠与,不算做夫妻共同财产,离婚后直接作为个人财产。(出资方明确说明是赠与两人的除外。)若是婚后,则默许为夫妻共同财产,离婚后需要进行进一步的划分。(出资方明确说明赠与一方的除外。)
一、夫妻不离婚，可否请求分割共同房产?
“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重由且不损害人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
二、婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁?
“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
三、承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔?
“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照第一百八十六条的规定处理。”
四、一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产?
“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
五、双方父母出资购买的房屋，离婚时怎样分割?
“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
六、按揭贷款购房，离婚时房产归谁?
“夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
七、婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁?
“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
八、夫妻一方私自卖房，另一方能否追回?
“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”
九、夫妻出资购买一方父母名义的房改房，离婚时能否按夫妻共同?
“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”
十、以为条件的房产分割协议，是否生效?
“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”
一、离婚房产分割纠纷该怎么处理?
1、协商解决。解决离婚房产分割纠纷之前，当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。
2、调解。让居委会或村委会或者工作单位等部门对房产分割纠纷进行调解。
3、判决。如果当事人双方不能就离婚房产分割纠纷达成一致意见，可起诉至人民法院，人民法院先会对该纠纷进行调解，调解不成将依据一定事实情况进行判决。如果当事人对此还是不服，可以在上诉期限内提起上诉。
二、延伸补充：关于离婚房产的处理办法?
夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：
1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的`，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
三、特殊情况下的离婚房产分割纠纷处理
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。
“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。
(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。
分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
⑥ 我的婚姻出现问题该找哪个部门调解
许多年轻夫妻在遇到婚姻中的矛盾时就会产生离婚的想法，但是婚姻生活中难免会出现一些小摩擦，当双方都无法冷静下来的时候可以找相关部门进行协调处理。调解是处理婚姻纠纷最有效的方式。那么婚姻纠纷由哪个部门处理？名俱扬婚姻律师团队为大家整理一些资料，以供参考。
一、婚姻纠纷由哪个部门处理？
婚姻纠纷是指因恋爱、结婚、离婚而产生的各种纠纷的总和。如果夫妻双方发生了婚姻纠纷的，首先找村（居委会）调解员调解，也可找乡（镇）调解委员会或司法所调解，也可直接向人民法院起诉。
二、婚姻纠纷处理原则
我国《婚姻法》第2条规定："实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、儿童和老人的合法权益。实行计划生育"。这些规定，概括了我国婚姻法的基本原则，也是处理婚姻纠纷的基本原则。
1、必须坚持婚姻自由原则。
2、必须坚持男女平等原则
3、必须坚持保护妇女、儿童和老人的合法权益原则。
4、必须坚持一夫一妻原则。
5、必须坚持计划生育原则。
三、常见的婚姻纠纷情形
1、事实纠纷。事实婚姻，是指没有配偶的男女，未进行结婚登记，而以夫妻关系同居生活，群众也认为他们是夫妻的。我国《婚姻法》对事实婚姻问题无明文规定，根据《婚姻法》的立法精神，对于事实婚姻一般是不承认、不保护的。因为它是违反法定结婚程序的违法行为。
2、离婚纠纷。离婚，是指夫妻双方依照法律规定解除婚姻关系的法律行为。离婚之所以是一种法律行为，就因为它引起一系列的法律后果。这种法律后果主要表现在：原来合法的婚姻关系宣告解除，夫妻间的权利和义务终止。离婚有双方自愿离婚和一方要求离婚两种。
3、子女抚养。父母离婚后，通常会产生子女与父母一方相分离，由父母另一方直接抚养的问题。夫妻离婚虽然不能消除父母子女间的关系，但是抚养子女的方式会发生变化，由共同直接抚养变为一方单独直接抚养。父母离婚后的子女抚养归属问题，不仅关系子女的切身利益和健康成长，还影响到国家的计划生育政策，因此正确处理子女抚养问题关系重大。
4、财产处理。根据《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”离婚时财产处理的范围应是夫妻的共同财产，只能分割夫妻的共同财产，不能分割其他家庭成员的财产。
5、债务清偿。夫妻离婚时，在由谁偿还夫妻关系存续期间双方或一方所负的债务问题所发生的争执，称为离婚后的债务清偿纠纷。《婚姻法》第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”