如何通过婚姻购买深圳的房子

⑴ 深圳安居房如何才能购买要具备什么条件

以下是深圳安居房申请五大条件

一、户籍

申请人及共同申请人都具有本市户籍。

注意，投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。

二、婚姻

婚姻及年龄条件(只需符合一项)：

1、已婚或单亲家庭;

2、申请人为单身居民的，须年满35周岁。

共同申请人是怎么界定的呢?根据规定，申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人。但如果申请人子女已经年满十八周岁则不能作为共同申请人。

三、社保

1、申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上;

2、申请人为人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上;

3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求。

这里所说的社会保险指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种;在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。

四、住房

住房条件(同时符合)：

1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;

任何形式自有住房包括哪些呢?如下图

2、5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

3、在本市未购买过政策性住房;

如果购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等任一政策性住房都是不符合申请条件的

4、在本市未领取购房补贴。

五、计生

计生条件(只需符合一项)

1、申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为;

2、如有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满15年的。

⑵ 深圳需要什么条件才能买房 外地人在深圳买房子需要具备什么条件

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

2、具有良好的信用记录和还款意愿。

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

6、在银行开立个人结算账户。

7、有贷款人认可的有效担保。

⑶ 深圳买房有什么条件

深圳楼市新政出台之后，目前深圳购房者进入观望状态。很多人都对深圳买房社保要求的变化感到不适，那么深圳买房需要什么条件?外地人在深圳买房有什么条件?下面一起来看看深圳买房条件。

深圳买房条件：

1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。

2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。

3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。

社保满一年：一般指13个月以上。

外地人在深圳买房条件：

一、深圳户口

1、有身份证明、身份证、户口本、结婚证等;

2、要在深圳连续购买社保满11个月;

3、在深圳有合法有效的暂住证;

4、要提供一年以上的社保或纳税证明;

5、有以上条件以家庭为单位可享受购房两套政策。

二、非深圳户口

1、有身份证、户口本、结婚证等证明;

2、有收入来源证明;

3、要在深圳连续购买社保满一年以上;

4、有合法有效的暂住证，

5、能提供一年以上的社保或纳税证明;

6、满足以上条件以家庭为单位只能买一套。

深圳买房政策：

深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。

深圳买房参考建议：

对于工作年限不长，经济积累比较有限的置业者，较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：

一、买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。

四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

深圳买房如何更省钱

省钱秘笈一：

选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

省钱秘笈二：

能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。

省钱秘笈三：

选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。

省钱秘笈四：

对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

省钱秘笈五：

选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。

省钱秘笈六：

淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

省钱秘笈七：

买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

省钱秘笈八：

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

深圳买房攻略

90后

近年来，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略：

一、买房无需一步到位

90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。

二、观察好5公里生活半径

90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。

三、百变户型最实用

对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。

以上就是关于深圳买房条件与买房省钱攻略的全部介绍，希望能给在深圳准备买房的朋友带来帮助。人总离不开房子，买房总是人生大事，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，你就得为00后买房了。不管怎么样，买房要先做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。

⑷ 2018深圳买房限购条件有哪些

深圳是我国的一线城市之一，这里充满了机遇，是很多人向往的地方。能够在深圳有一套属于自己的房子是很多人梦寐以求的事情，但是深圳的房子不容易买到，那么2018深圳买房限购条件有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

2018深圳买房限购条件有哪些

1、 深圳户口的可以在深圳购买两套自住房产。

2、 外地户口连续缴纳一年以上社保的，可以购买一套自住房产。

3、 港、澳、台户籍的，可以在深圳购买一套自住房产。

4、 需要提供夫妻双方的身份证、户口本和婚姻证明，社保卡和近一年的社保清单等材料。

深圳购房新政策有哪些

1、深圳市发布了调控政策，规定购房者离婚两年内的申请住房商业贷款或者公积金贷款的，其按揭首付比例不能低于70%。如果没有房贷记录并且能够提供离婚前无住房证明的，按揭首付不能低于50%。如果离婚前家庭有一套住房的并且能够提供没有房贷记录的，按揭首付比例不能低于50%。

2、其它情况下的贷款首付比例都不能低于70%，这说明想要通过假离婚来达到首套房购房资格是行不通的。此外限售是本地调控的重点，以前深圳的楼房只停留在限购的层面，现在新政策强调：居民家庭购买商品住房的，在取得不动产权证的3年后才能上市交易。如果是个人、社会组织或事业单位购买的商务公寓，需要取得不动产权证满5年后才能上市交易。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的2018深圳买房限购条件有哪些以及深圳购房新政的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。

⑸ 深圳买房需要哪些条件

1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。

2、购房着名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。

3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房在在深圳要具有合法有效的暂住证。

5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在深圳买房的条件，在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。

(5)如何通过婚姻购买深圳的房子扩展阅读：

入户条件

（一）年龄在18周岁以上，48周岁以下；

（二）身体健康；

（三）高中（含中专）以上学历；

（四）已在我市办理居住证并在申报单位缴纳社会保险(其中工伤保险最近连续6个月以上)；

（五）未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定；

（六）未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。

符合以上基本条件的人员，按照《深圳市2012年度外来务工人员积分入户指标及分值表》积分分值达到100分以上（含100分）即可通过单位向市人力资源和社会保障局提出积分入户申请。

⑹ 在深圳买房的条件是什么 选房有哪些注意事项

深圳的房价一直是位列全国房价的前几名，在深圳买房子对于很多工薪阶层的人来说都是一个难事。当然除了资金问题以外，在深圳买房还要看看是否满足资格。下面小编将为大家具体介绍一下在深圳买房的政策有哪些，并给出大家一些买房建议，希望能对大家有所帮助。下面我们就来一起看看吧！

一、在深圳买房的条件：

1、深圳户籍可以在深圳最多可以购置两套自住房产；非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产；港澳台户籍可以在深圳购置一套自住房产

2、提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(末婚需提供末婚证明，离异提供离婚证明和无再婚证明)、社保卡及近一年社保清单。(无论是否写夫妻双方产权人均需提供夫妻双方资料复印件核对原件)

二、深圳买房政策：

深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。

三、深圳买房参考建议：

对于工作年限不长，经济积累比较有限的置业者，较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：

（1）买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

（2）计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

（3）80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。

（4）建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

（5）要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

以上就是在深圳买房的条件和建议，希望能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 深圳买房条件是什么

在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。近几年深圳落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以支持合理自住需求。

深圳还通过细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等措施调控楼市，涵盖行政、金融、税收等方面内容。

深圳买房的首付：

在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求。购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

以上内容参考：中国人民政府-落户3年才能买房 深圳推出8项措施精准调控楼市

⑻ 深圳离婚多久可以买房

法律分析：夫妻之间是否离婚并不会影响买房，离婚后满足条件随时可以购房。一般来说拥有深圳户口的居民可以在深圳购买两套房子。且若一方在离婚之后个人名下是无房产，其购房可以按照首套房的福利进行购房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

⑼ 在深圳买房需要符合什么条件

1、购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。

2、购房者在深圳没有房屋，是属于头次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。

3、能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房者在深圳有合法有效的暂住证。

5、如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给你。

(9)如何通过婚姻购买深圳的房子扩展阅读：

在深圳买房的注意事项：

1、如果外地人想在深圳贷款买房，那么首先购房者需要准备的材料有身份证、户籍证明、学历证明、婚姻状况证明、在深圳的暂住证明、工资流水或者是银行大额存款证明，同时还要提供工作单位的营业执照副本加盖公章，全部材料均为一式两份，并填写在深圳住房申购表。

2、根据相关法律法规，外地人在深圳是不能购买经济适用房的，因为经济适用房相对开普通房屋来讲价格更为经济，因此很多人都想购买一套经济适用房，并且提出购买经济适用房可以不要产权，但是由于经济适用房本身就是购房者只拥有部分产权，因此即使购房者自动提出不要产权也是不能购买经济适用房的。

3、根据外地人在深圳买房实施细则，深圳将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对深圳房地产市场的调控，税收方面严格加强征管。

4、对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭紧靠生活用房条件的，一律征收个人所得税。

⑽ 在深圳买房子需要什么条件

一、在深圳买房子需要什么条件
1、在深圳买房子需要的条件如下：
（1）购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明；
（2）购房者在深圳没有房屋，是属于头次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格；
（3）能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等；
（4）购房者在深圳有合法有效的暂住证；
（5）如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。
法律依据：《城市商品房预售管理方法》第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
二、深圳市房屋租赁合同需要的资料
深圳市房屋租赁合同需要的资料具体如下：
1、房屋租赁合同；
2、委托书及同意出租证明；
3、房地产权利证书或者其他合法权属证；
4、房屋租赁当事人身份证明；
5、深圳市房屋租赁登记备案申请表；
6、出租屋编码卡。