㈠ 业主委员会筹备组可否向物业公司索要小区全体业主的联系方式以便通知业主参加业委大会。
从您提的问题可以看出,目前,贵小区并未成立业主大会并选举出业主委员会,依据住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第八条至第十二条的规定,在贵小区符合成立业主大会条件的(详见第九条,各个地方的地方性法规可能有更具体的规定),业主可以向小区所在的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
依据第八条规定,建设单位应当按照小区所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料,其中就包括业主名册。依据第十条规定,首次业主大会会议筹备组就包括建设单位代表,所以,首次业主大会会议筹备组向获得业主联系方式等相关信息,在理论上没有障碍。
当然,首次业主大会会议筹备组也可以要求物业服务企业提供这些信息,理论上这些信息资料是属于全体业主的,物业服务企业一般会配合提供,除非他们没有这方面的法律意识。如果物业服务企业不配合,可以进行以下方式维权:一是向小区所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府投诉,尤其是区、县房地产行政主管部门的物业科;二是结合现行物业服务企业的服务质量综合考虑在业主大会成立后是否选聘其继续为小区提供物业服务,这是业主的权利,可以选聘也可以不选聘这家物业服务企业。如果物业服务企业不配合,就现行有效的法律来看,首次业主大会会议筹备组并非适格的诉讼主体,故无法向人民法院提起以诉讼的方式解决。
附《业主大会和业主委员会指导规则》相关条款
第八条物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料:
(一)物业管理区域证明;
(二)房屋及建筑物面积清册;
(三)业主名册;
(四)建筑规划总平面图;
(五)交付使用共用设施设备的证明;
(六)物业服务用房配置证明;
(七)其他有关的文件资料。
第九条符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
第十一条筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的,由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
第十二条筹备组应当做好以下筹备工作:
(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;
(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
(三)草拟管理规约、业主大会议事规则;
(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;
(五)制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;
(六)制定业主委员会选举办法;
(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。
㈡ 我刚买的二手房小区怎么找到业主委员会
摘要
很快回来哦
㈢ 投诉业委会最有效办法
法律分析:投诉业委会最有效办法是到物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府投诉。
法律依据:《业主大会和业主委员会指导规则》第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
㈣ 业委会的联系方法,有谁能帮我
这个。。。
不是应该每个业主都有的吗
如果没有的话
下去大堂问保安就可以了
㈤ 小区成立业委会,社区街道政策不透明,像谁投诉
摘要
您好,很高兴为您解答。
㈥ 怎样和业主委员会联系上
用电话联系。
每星期一可直接到办公地点去找,或者可到其领导家里上门找。
㈦ 业委会成员的住址联系方式必须公开吗
不用。
业委会职责范围及义务:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况。
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
(三)及时了解业主、物业用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
(四)监督管理规约的实施。
(五)业主大会赋予的其他职责。
㈧ 怎么知道业主委员会联系方式
可以找相关的负责人。
每个地区的负责人都有不同的联系方式,而且这只是一个业主的小单位,解决会遇到的问题。
㈨ 业委会委员的电话号码,可以公开吗
可以在小区公开业委会主任的电话,给业主服务,但需要经过本人同意。
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
业委会的功能:代表业主的利益向社会各方反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理运作。