Ⅰ 融创幸福通佣金多久到账
两个月。根据查询相关信息得知，在融创幸福通的开发商给中介的佣金，一般是双签就结佣，就是相当于两个月就到账。
Ⅱ 融创幸福通结佣金靠谱吗
融创幸福通结佣金不靠谱。有很多人都是通过这个来赚取佣金的，结果后期发现他们的佣金根本都不到位，甚至很多人十几万的佣金他们都一直欠着不给这一种机构其实也是非常不靠谱，尤其是这么高的佣金，想一想也觉得不太可能。或者说他们只想让你办事，但是不想给钱，因此大家一定要提高自己的警惕。
一、打造了一款全民营销的小程序，但是是假的
刚开始他们打造了一款全民营销的小程序，注册即可以成为融创合伙人，推荐分享融创好房丰厚的红包奖励领不停，这个就是刚开始他们的一个宣传标语。主要就是干嘛就是分享好房，成功的推荐客户签约实名认证之后便可以领取到佣金，感觉非常的便捷对吧，可是要知道这么便捷的东西真正那么容易得到吗？你得到之后他会赋予相对应的佣金吗？并不会。除此之外，幸福通还拥有四大使用功能界面，涵盖活动、资讯、地图找房、房贷计算。
二、设置了非常高的佣金，让人们来帮忙干活
融创公园学府作为綦江仅有的融创大盘，分享无须纠结，精准快捷，省心省力，轻松获得丰厚收益。更重要的是，融创公园学府现重磅推出了惊喜特惠活动，购房高层4号楼、5号楼可享以下优惠：按揭1%、全款2%、3天签约1%、年底钜惠直减30000；洋房享按揭2%、全款3%、3天签约2%、年底钜惠直减60000，看到这里是不是感觉非常的心动，因为这个就是他们刚开始的一个宣传策略，只要是你能给他拉到资源，让他们成功签约，你就能够提取到很大的一个利润。很多人刚开始的时候都去选择做这个任务，因为觉得他是非常简单的，只要找人签到约他都能够拿到钱，可是后期随着钱或者是佣金积累的越来越多，但是他们并没有到账，因此也会感到比较的差异，最后才发现自己就是被骗了。因此这样的一个软件其实非常的不靠谱，不要去做那些无用功，要相信天上不会掉馅饼。
Ⅲ 疯狂的楼市“打新”一族：只要手上还有“房票”，就先用完再说
编者按：2020年中国房地产市场跌宕起伏，先后经历疫情停摆、万人摇号、长租公寓爆雷、局部城市过热、三道红线融资监管等热门事件。在这充满不确定性的一年，中国楼市再度“冲高”，房地产市场生态亦在潜移默化地发生改变。时代变了，这是很多地产人在2020年的感慨。岁末年初，时代 财经 推出“地产•浮世绘”系列报道，选取了行业中一些有代表性的个体，他们的经历或许能让你对房地产这一年的变化更能感同身受。
打新，注定会成为2020年的楼市关键词。
这原本是一个股票交易术语，意指投资者用资金参与新股申购，如果中签的话，就能以发行低价买到即将上市的股票，上市后再高价卖出赚一笔钱。如今，伴随着国内热点城市严格限价，新房与二手房之间价格倒挂严重，在买到即赚到的预期之下，楼市摇号“打新”开始逐渐盛行。
在央行放水的大背景下，深圳楼市的火热并非孤例。“万人摇”的现象跨越大半个中国，在杭州、上海、南京、宁波、成都、西安等热点城市蔓延。当无数等待着持币入市的购房者，遇上严格限价带来的套利空间，疯狂的打新产生强大的现实扭曲力，带热整体楼市，让买房难上加难。
对于这些城市的购房者而言，不管是出于何种购房目的、处于什么样的人生阶段、有多少的购房预算，在摇号政策中都一视同仁，买房变成了一场运气的厮杀。轮回摇号打新，成为他们最真实的2020年买房体验。
“终于上车了”。在最终选完房的那一刻，黄博心中只有这一个感想。
从2019年中开始到今年5月，将近一年的时间、20多个楼盘的摇号等待，经历一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躏了十数次的黄博终于在杭州萧山南卧定下属于自己的房子。
这至多是一套“合适”的房子，而不是“满意”的房子。黄博告诉时代 财经 ，从摇号结果公示的那一刻到三天后选房日的早晨，他的内心一直在买还是不买之间来回拉锯。不管是交通便利程度、周边配套，还是价格，项目都没有太大优势，可如果错过了这次机会，谁也无法预测下一次能摇上号会是什么时候。
“在僧多粥少的杭州，想要买到一套满意的房子太难了。杭州楼市现阶段根本不是人选房，而是房在选人。”
3年前计算机专业毕业来到杭州做“码农”的黄博，赶在应届生落户的最终节点成功落户，并萌生了要在这里买房的念想。他的故事，在杭州再稀松平常不过。依靠互联网相关产业的蓬勃发展及较为宽松的落户政策，杭州迎来大量人口流入。
数据显示，2015年开始，杭州新增常住人口开始狂飙，持续激增，并呈现出越来越强大的后劲。2015年-2019年，杭州新增人口一年一个台阶，分别为12.6万、17万、28万、33.8万和55.4万。到2019年末，杭州常住人口成功突破千万。
但微增的新房供应量，仍难以适应快速增长的人口需求，再加上严格限价背后隐藏的套利空间，使这座城市成为一个“常年摇号的城市”。
据浙江在线网统计，2020年上半年杭州市区共领出411张（233次摇号）预售证，近5万套房源背后，有着超37万组的购房者登记摇号，9.5万组无房家庭参与其中。其中，万人摇的火爆场景共出现5次，涉及融创城、和光尘樾、幸福里、西溪公馆等项目；新房摇号中签率低于2%的情况，也多达10次。
火爆的杭州楼市背后，多的是持币入市的购房者，买房变成了运气的厮杀。在黄博参与登记的20多个项目中，中签率最低仅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的时候，黄博一周之内要等待三四个楼盘摇号的结果。
“每一次都像买彩票一样，从一开始的满怀期待，到临近出结果前的忐忑不安，再到查询结果后的幻想磨灭，很多时候明明觉得不怎么样的项目，最后照样摇不到。”
一次又一次，黄博陷入“登记、等待结果、再登记”的循环。在这个过程之中，他只能不断放低自己的要求，重复机械地登记每一个意向楼盘，并寄希望于运气。
因此，当摇到一个不那么满意的项目时，即便再纠结，但站在选房现场的那一刻，黄博还是能立马做下决定，他不想也不愿再回到不断摇号又不断希望破灭的买房中去。
“选房其实跟选人一样，不要总想着一定要等到最好的那个人，出现合适的就要下手”。回顾这漫长的看房一年，黄博最后如此总结道，先上车比什么都重要。
当黄博最后完成网签等一系列手续，开始还房贷的时候，160公里之外的燕婷在上海开启了自己艰难的看房之路。
横盘3年的上海楼市，从今年年初开始迎来新一轮上涨行情。贝壳找房数据显示，上海二手房的挂牌均价从2019年末的5.23万元/平方米上涨到2020年末的5.82万元/平方米，涨幅高达11.3%。
感受到上海房价大涨的压力，燕婷将自己的购房需求前置。一开始，她瞄准在上海外环内或环线周边的二手房，想要找到一间近地铁、房龄10年以内的三居，她深知上海学区房的宝贵，因此从一开始就没有把学区当作硬性指标。
但她却依然发现按照自己的500-600万元左右的整体预算，这些要求很难同时实现。从莘庄、颛桥、梅陇、长桥等片区看到南翔、上大、共康、大场、顾村，从南到北，燕婷跑遍大半个上海。最后发现，便宜承受得起的房子普遍硬伤多，而各方面都满意的好房源，算上税费、佣金等，已经在可承受范围之外。
更何况，没有购房经验的她谈价困难，时不时还会遇到房东反悔跳价、犹豫两天之后就被买走的现象。相比之下，限价之下的新房明显是一个更合适的选择。考虑到流程清晰、价格相对较低，经历了二手房价格多次谈不拢的燕婷跟随着朋友一起，加入打新摇号的“大军”。
她还记得，自己登记的第一个项目是热度极高的中核锦悦府。这个仅有318套房源、均价6万元/平方米的项目，却在5天之内，实现认筹1350组，有效认筹1332组，认筹率高达424%。每4个人才有1个人最终获得购房的好运，燕婷不出意外地与项目失之交臂。
累似的情景，在今年的上海不断发生。当二手房价格一路跳涨的时候，限价之下的新房变得更加炙手可热。上海中原研究院数据指出，2020年全市客户认筹7.17万组，整体认筹率117%，同比上涨66个百分点，客户购房热情高涨，多盘出现千人摇号的火爆现象；全年项目日光次数达到49次，同比上涨227%。
燕婷没有“摇即中签”的好运，在火爆的上海楼市中，她只能义无反顾地加入摇号的轮回。当时正值燕婷的工作出现瓶颈，新房、二手房两边都在跑盘占据了过多的精力，持续一段时间后，她最终选择辞掉工作专心买房。
“想着工作干着也不顺心，赚的那点钱如果要买二手房可能还跟不上房价的涨幅。不如索性一次性解决买房这个大问题，还可以用空余的时间学点东西提升一下自己。”
从8月开始，燕婷开始专注在徐泾、华漕、浦江、上大、共康等片区的新房项目，前前后后看过十余个项目，参与认筹登记的有三个，最后却都未能成功中签。当然，市场上并不是没有不摇号的新盘，分化的行情下，上海仍有不少新盘处于滞销状态。但在燕婷看来，一个项目的认筹率挺能说明背后的问题。
“我看下来，不需要摇号的盘基本都是郊区盘，既没有产业也没有教育，有的连地铁都没有。通勤时间过长、配套跟不上，生活也不方便，更何况还要考虑这些都会成为未来置换时卖不出去的因素。”
好在，她最终是幸运的，辞职后没多久，在经历四五次摇号后，她就成功摇上宝山一新盘。除去离地铁将近2公里不符合需求外，燕婷对这套房颇为满意。
“虽然最后‘上车’的房子不是十全十美，但在市场走高加自住合适等各方面因素综合加持下，还是愉快地上车了。目前来看，区域内二手价格倒挂，到时候置换出手肯定也不会太困难，未来只要能和大盘持平我就满意了。”
在限价新房摇号现场，除去黄博、燕婷这样的年轻刚需客外，还有不少购房者是基于投资需求进入激烈的新房市场厮杀。他们看中的是户型大、总价高的豪宅大盘，期望最大化利用手中珍贵的房票和资金，博得更大的收益。
2020年的打新盛宴中，深圳的华润润玺一期注定是一个绕不开的名字。同一个楼盘，新房和二手房之间存在超过5万元的价差，如果能有幸“中签”，随便一套房账面浮盈至少500万元起，堪称彩票中奖。巨大的利益背后，催生大量投资客代持买房。据经济观察报报道，有资深投资客透露，润玺一期的代持比例或超过80%。
肖立便是其中一员。名下已有两套房产的他，借着自己弟弟的名额，参与这场打新盛宴。虽然最终选房顺序排号1900多位的他未能成功如愿，可这丝毫不影响肖立快速将眼光瞄向龙光前海天境、沙井海岸城等后续推出的网红项目。
他形容自己，就像散打冠军一样，看中有套利空间的新房都会登记打新，“一路打下来”。2019年，他最后的名额贡献给了深圳蛇口豪宅半岛城邦四期后，就开始联手自己的弟弟一起投资房产。
已经快四十岁的肖立在外界来看是不折不扣的成功者。20年前从职院毕业的他，进入 汽车 销售行业，如今拥有自己的名车车行。2015年时，又与朋友合伙成功跨入美妆贸易行业，赶上时代风口，所获颇丰。
他向时代 财经 表示，回过头看，买房比做什么都好。“这么多年我一直兢兢业业在做实业、做经营，但赚的钱跟那些早年炒房的比起来根本不算什么，都没有买房靠谱。”
早年间，出于自住的需求，肖立曾在盐田沙头角全款买入一套总价百来万的房子。当时，南山的房价还在2万左右，常年活动在罗湖的他却觉得太远。多年之后，他在盐田的房产以400多万元的总价出售，翻了4倍，但朋友以同样资金买入的南山房产却获利千万。
“以前我从来不相信房子会这样涨，更多只是想着要自己住，生活要方便、风景要好，基本没有考虑过投资需求。但是，这些年看着深圳的房价从两三万涨到八九万，甚至现在十几万、二十万也不少见，我已经看不懂了。”
虽然肖立感慨深圳房价过高、看不懂，但他也坚信，目前在深圳买房依然是最好的选择。之前错过的楼市造富机会，他不愿意再错过。而且由于弟弟无房深户的身份，他手上还握有宝贵的3成首付资格，肖立依然希望将买房的杠杆拉大，尽量要买最好的。
“还会继续买，只能继续买”，肖立向时代 财经 表示，只要手上还有房票，就先用完再说。
Ⅳ 融创幸福通佣金是真的吗
是的，随着邛海1号院【融创西南幸福通】小程序的重磅上线，在得到大家认可的同时，也有不少业主对幸福通存在一些疑问。
为此，我们对有关于【融创西南幸福通】小程序操作中遇到的一些常见的问题做了相关答疑，快来get这些知识点，同融创一起，携手创造幸福生活！
如果注册时提示与数据中心不一致，可以与所属置业顾问进行联系。 如果业主的家人想要通过注册成为业主经 不只有业主本人才能认证成为业主经纪人，后台系统所识别的是业主本人的身份证，所以必须是业主本人绑定身份证才有效，但所注册的手机号码可以换为家人的电话号码。
客户所填写的真实姓名及准确的电话号码，是直接影响到客户是否可获得佣金奖励的重要凭证。 想要在幸福通里咨询置业顾问，在什么地方能够咨询。进入具体项目，点击“免费咨询”，选择想要咨询的顾问即可； 在“我的”-“我的粉丝”界面，可查询已报备客户的案场分配跟进置业顾问姓名，及其联系方式。
在推荐客户后的24小时内，可以直接到幸福通小程序中联系置业顾问，使用新电话号码登录微信，并重新注册、认证即可，而首次绑定账号的信息是不能转移至新号码、微信绑定的幸福通上的。
结佣篇
A：不可以，仅本人发展的二级经纪人推荐客户成交，方可获得奖励。
Q：我作为二级经纪人推荐成交后，奖励怎么结算。
A：目前项目只结算一级经纪人奖励，二级经纪人的奖励您可自行联系所属一级经纪人。后续如有变动，请联系项目置业顾问咨询。
Q：推荐成交发放的佣金奖励是否含税。
A：佣金计算为含税佣金，将在代扣代缴税费后发放。
Q：客户已经通过我的推荐签订了购房合同，什么时候才能收到我的奖励。
A：首先，您需通过幸福通小程序的实名认证；其次，您推荐成交的房屋，一般需要达到款清（一次性付款交齐全额，按揭付款银行放贷），方可进行结佣。一般为房屋款清后30个工作日，第三方垫资公司提供符合公司要求的劳务发票后，划拨到您实名认证时提交的银行账户内，各项目可能存在不同要求，具体结佣细则按各项目经审批的要求执行。
Ⅳ 楼盘营销大变革 人人有望撸一把开发商的羊毛
不过，线上对于线下的彻底颠覆仍不现实。
卖房子这件事儿正在变化，尽快尽可能地找到客户的营销内核还是没变。
疫情叠加本就整体下滑的房市，房企加持自建APP、小程序、视频、VR技术等酷炫黑科技来袭，营销“自救”的浪潮一浪高过一浪。更诱人的佣金、更具保底对赌性质的条款，全民经纪人成了一道风景。
绕开中介、渠道，去直接对接房企线上平台的交易闭环，甚至吸引了不少眼红的小中介、经纪人，飞单干私活现象偶现。依赖渠道费，还尚未全员复工的房屋代理商和渠道商也成为了特殊营销环境下，利益被分食的对象。
但被分食者表现很从容。数位受访人士表示基于房屋代理商、渠道商们海量的数据库系统，对于房屋够买者的需求洞察力、对楼盘的分析能力，以及不少小开发商经常出现的回款难，这种抢食现象待到楼市后续回暖、疫情解除后会逐步缓解。
线上营销成标配
疫情持续至今，房企的线上营销水准几乎都得到了快速提升。
用一家TOP10房企上班的财务管理人员陈辰的话来说就是，“现在给上级汇报工作，不提下公司最近在网上有哪些营销动作，似乎都觉得方案没法讲下去。”
这轮线上营销热潮始于中国恒大（03333.HK，以下简称“恒大”）2月13日的“网上卖房”。购房者只要在恒房通平台线上缴纳5000元定金，签订《商品房网上认购书》，就可以认购意向楼盘和房号。随后，除了保留无理由退房、最低价锁定、承诺楼盘价格下调补差价外，还进一步降低认购门槛至“只要交2000元就能网上认购一套房”，并加大对客户促成房屋交易的奖励力度。
逾百家房企采取了类似操作。营销形式也不再拘泥于2月中旬的类似于碧桂园凤凰通、万科分享家、融创幸福通等房企线上售房APP，看房小程序，实现了向乐居、房天下、贝壳、安居客等第三方线上平台，阿里等房企电商品牌馆，抖音、快手等短视频平台，VR看房等多营销渠道多技术形式的转变。
与网上营销方案成房企时下营销标配如出一辙的还有房企APP地位的水涨船高。
“每天切换最多的APP除了微信就是自家公司APP，只要邀请用户注册APP、推荐意向客户购买、成交都会获得奖励，不心动很难。”深圳一家房企的张姓中层管理人员将此理解为，“与其闲着不如动动手就能赚钱”的小白操作，他身边的亲戚朋友、小区邻居基本都是他拓客对象。
有多位深圳房企人士向第一财经记者提及，公司的APP用户注册数、网上交易额在近半个月内有明显提升。直播间沟通话术、镜头语言、视频剪辑及解说词甚至到妆容、服装搭配，营销人员都有了快速提升。“网红直播教程在最近半个月是组里员工讨论的核心话题之一。”
类似于低价锁定房源、无理由退房等可以说是房企营销的老套路，但是它的生命力仍然引起了地产人士的注意。
“我们小区的业主群基本每天都有人丢进来各种卖房链接，我父母也会时常推给我及身边好友一些购房小程序。“上述张姓人士笑称，最打动父母的无非是那种只要邀请人注册即可获奖励，只赚不赔的安全感和满足感。
不同媒介的传播方式、不同额度的返现及佣金奖励，实质却高度相似。
提前低价锁定房源还可无理由退房的促销方案，本质属于带有保底对赌性质的期权产品：从购房者角度看，房价后续走势看涨，行权可获利益最大化；反之，房价走势不明或无购买持有信心，则可选择收回定金，损失无非是资金利息成本。
对于房企来说，通过卖出这款具保底性质的期权产品相当于零成本快速融资。
此外，在房市整体氛围趋于沉闷的大环境下，企业实现了快速俘获注意力及锁客，并获得现金流。
相对透明的游戏规则、买卖双方愿意以小博大的一致诉求，令这种营销手法很快就搅动市场。“线下营销渠道还难以全部恢复，这种方法算得上是有限范围内腾挪，顺便收割一波注意力经济。”
飞单初现
房企开启直销模式以来，有房产中介经纪人加入到了房企直销的队伍，林冰之便是其中一员。
他供职于国内一家TOP5的房产代理公司。目前，他所在的公司还尚未能全部恢复营业。
“为了安全，不少二手房东现在不允许带客看房，我们也没办法领着客户去实看，上班半个月了也没开成一单，但房企只要带客过去就会返千元左右。”他所在的深圳市粤海街道的一个门店属于公司在南山区最大的门店。正常营业的状况下，门店员工保持在20人左右，目前仍只有四五个员工到岗轮流上班，其他员工还是处于线上拓客状态。
一方面，成熟的房屋代理和中介员工手头大多维系有50个左右长期客源；另一方面，中介公司普遍还没有恢复到正常营业状态，开单难落地并没有得到实质改善。而另一边地产企业营销的浪潮一浪高过一浪。
拿着两三千元底薪的林冰之私下加入了好几家头部房企销售队伍且半月收入早已破两万了。
这轮房企营销，目前给的销售佣金基本处于房款总价2%左右。而房企借助贝壳、世联行、中原、安居客等渠道商、代理商来销售，给到的佣金点位普遍在3%-5%。通常情况下，若是楼盘属于偏远、难销售等，佣金点位超过10%也不足为奇。
“比如广东的惠州、肇庆这些地区的部分楼盘，你要带客户去看盘、陪吃饭，甚至一天返回不了，还得在当地住宿。”广东中原地产项目部总经理黄韬坦言，楼盘销售一条龙服务下来佣金点位能达到14%。
疫情倒逼房企力辟线上渠道无疑令它踏入了渠道的“地盘”。而房企最近急补的APP、微信小程序、直播、VR看房、抖音小视频等，正是渠道商、房屋代理商甚至经纪人们这两年快速补充的新业务。林冰之这样“飞单”的“花蝴蝶”们私下也开始为了生存忙碌。
多家房屋代理商和渠道商在接受第一财经记者采访之际并没回避这一市场新现象的存在。
“房企纷纷转战线上销售对房屋代理商和渠道商多少是会有一点点影响。”中原地产中国大陆区主席黎明楷坦言，面对这种市场新竞争局面还是要聚焦到提升自身的渠道获客方法、销售代理能力上来。
与林冰之一样加入到房企直销队伍的还有路胜利。他经营了一家小房屋中介公司，之前挂靠在某大型房屋经纪平台上。
“我们是小中介公司，挂在房屋经纪平台的话，地产商一般给平台10%佣金点的话，再由平台分销给我们小中介公司佣金点大概5%，每个员工最后到手能有1%就属于比较理想了。”路胜利表示，一些大房企能给到2%的佣金，绕过渠道平台直接与地产公司合作收入略丰厚些。
对于房企来说，能顺势绕开佣金点位较高的平台也是一桩美事。
“现在渠道商员工跟地产企业员工一样都没能全员复工，与其借助高佣金点的渠道，不如让利给员工、业主、合作伙伴，外加将资金进行多场景投放造势。”在华中一家头部房企做营销中层的陈方表示。
被抢食者很淡定
半月有余，营销炮火持续轰炸，不少地产商相继亮出了动辄百亿元的销售额，以显示战果，但是不少平台商整体很淡定。
至于此轮因为疫情而被抢食的渠道商们整体并不着急。
这一方面来自于房屋代理商、渠道商们海量的数据库系统，涵盖房屋销售市场、客户。
“我们在协助客户选房、提供给客户信息，让客户更容易聚焦到自己想要的房源上有着自身的比较竞争优势。”黎明楷直言，这种对客户需求的洞察力、对楼盘的分析能力是线上展示平台、地产公司所无非撼动的。
另一重自信来自于“飞单”的经纪人和中介门店大多最终仍会选择回归平台或者房屋代理商。
一位不愿具名的业内人士告诉记者，选择离开平台而去单飞揽活的经纪人介绍客户去房企APP或者绕过平台去直接对接房企线上系统最大的症结在于回款难。
“大地产公司没精力对接小客户。顶多是中小地产公司对接小客户，他们话语权强，很少会采用预付款形式。按照目前房企付佣金的时间点状况来看，基本都要等到购房者缴纳了首期款并与开发商签署《商品房买卖合同》，地产公司才会返点佣金和奖励，这些过程都需要经纪人或者中介死追着地产企业，尤其是小地产企业的回款很难。”她坦言，这也是房企这几年布局线上线下拓客渠道，甚至开出数倍于经纪行业薪酬的挖人，角力平台、代理商始终未能成气候的根源之一。
相较之下，贝壳、安居客、中原、世联行、链家等平台大多与线下中介和经纪人存合同约定，属利益共同体。大房企要么更加倚重自身的营销渠道要么会采用包销给大平台，交由平台去分销，甚少直接包销到个体。类似于房地产交易服务平台的房多多则也是采用平台去和开发商谈房源，再把房源给合作中介销售，每桩交易达成的佣金快速返给经纪公司。
忌惮于店大欺客，回款迟迟难入账的中介、个体即便会吐槽渠道商或者代理商是佣金吸血鬼。但是相比于在地产开发商面前的势单力薄要不到回款，大多还是会在短暂的徘徊之后再度回归平台麾下。
“进了平台就相当于给小中介了一把‘保护伞’，房屋经纪人多负责给客户推荐合适楼盘，带领看盘，签单；作为利益共同体的代理商也有动力帮助经纪人回款。”上述人士坦言，房企线上营销化的进程里，林冰之们一直有存在，但始终是少数。
令渠道有底气，认为房企这轮抢食大可不必惊慌的另一个原因：试错成本高令买房者越来越难忽悠。用黎明楷的话来说就是“买房的人越来越精明了。”
“不少房企捂着至少10%的存价差、好地段的盘不卖，放出的盘整体以三线久推难售的冷盘，日常多是八折处理无人搭理，这轮即便打六折也意义不大。”深圳福田区艺林花园的一家地产中介公司负责人表示，至于不少房企这些年乐此不疲玩的那套先提价后打折、才开售几天便对外大肆宣扬兜售掉了几万套、内部人认购制造抢购紧张氛围、所谓的无理由退房绑定时间期限等，房产市场非刚需客群体们基本都能一眼识破。
目前，房企普遍只是意向客户交了定金，距离真实成交仍存距离，且转化率始终是各大房企闭口不谈的关键词。同时，业内认为，房屋的大宗交易属性、购房者线下实地看盘的购买习惯并非短时就会彻底改变。