珠海幸福房价多少

A. 珠海楼市分析：房价往上走的可能有多大

楼市在春节后出现疯涨的原因是什么？当前珠海楼市是否已有泡沫？经过这一轮疯涨后，珠海房价是否还会往上走？

春节后，珠海楼市出现一轮井喷，不少项目涨价超过千元，购房者入市热情高涨。此外，有不少项目当天卖到凌晨以后还未收摊，且创下一天销售一亿的业绩。

专业人士认为，楼市出现火爆的原因有以下几个方面。一方面，过去几年城市间发生了人才迁流。三四线城市实体经济衰弱，导致大量毕业生及高科技人才迁出。这些人才大量地往一线城市流入。光是上海一个城市，去年到现在一年半就大约增加了400万人口。这些人都是技术型人才。他们到了一二线城市，就积蓄成一股刚需力量。以前市场被行政调控压抑，大多数人处于观望状态。当前楼市政策松动，这些人便接连涌入楼市。

另一方面，中国房地产大概8-9年是一个换房周期。当前，珠海很多房子的结构、设计、功能、景观绿化及其他方面品质都有明显提升。而置换本身也是一种很强刚需。

最后，当前投资渠道狭窄，很多老百姓一直在持币观望，希望找到良好的投资方向保证资产保值增值。而股市持续下滑的情况下，房地产无疑是最安全的投资选项。

因此，楼市的需求基础已很坚实。最终将这些需求释放的，便是楼市松动政策。因为，购房者大多有买涨不买跌的心理。楼市利好政策出台，大家就跟着涌入楼市。因此，入市的不仅仅是原先积蓄的刚需，还有提前释放的刚需。

春节后，有部分项目一星期便涨价两次，而投资客比例也明显提升。在这种情况下，当前珠海楼市是否有泡沫？

专业人士认为，当前，首付降为20%，加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免，也降低了交易成本。在这种情况下，很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉，然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换，本身又带动了二手房的活跃。针对当前这种情况，珠海的楼市已有泡沫，但泡沫并不大。因为，珠海的房价其实是偏低的。

珠海的城市价值毋庸置疑。当前，珠海依旧是价值洼地。2011年11月珠海出台限购后，外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松，珠海的外地人购买力又有所回升。当前，外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。

经过春节后这一轮疯涨后，珠海楼市在2016年会有怎样的走势？各个区域会呈现什么样的格局？

前段时间的购房热潮，已经把大家的积极性调动起来。在这种情况下，珠海楼市还将可能有段时间的疯涨。这其中，主城区已没太多土地供应。主城区未来均价超过3万不是梦，并且，这很有可能在今年实现。

珠海当前的楼市下，刚需购房者应当注意哪些问题呢？

1.看银行对房贷的态度

一般而言，银行手松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2.买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。

3.买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。如果等全部配套都落实了再买，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手。

4.不必一步到位

多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

5.计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。会所、地下车库这些配套设施是不可忽视的支出。

（以上回答发布于2016-03-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 幸福里怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：珠海幸福里

城市：珠海

楼盘位置：香洲前山新涌路北侧（华发嘉园对面）

开发商：珠海谷铭文诚房地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：嘉园东站、翠微站:1路、5路、15路、16路、22路、23路、31路、36路、40路、42路、45路

其他交通方式：香洲前山新涌路北侧（华发嘉园对面）

规划信息：其占地面积为28519平方米，容积率，绿化率35.2%，共0栋楼，停车位总数：705个;地上车位：67个 地下车位：638个

周边配套：幼儿园： 启雅嘉园幼儿园（位于华发嘉园内） 中小学：珠海市实验小学、珠海市第十中学 大学：暨南大学 商场： 惠发百货、泰锋电器：华润万佳，车行5分钟；润发超市，步行3分钟；惠发百货，步行3分钟；市场：十四村菜市场，步行10分钟餐饮：麦当劳、天香园大型商场：泰锋电器总店、中域电讯、汇星购物广场酒店：北京酒店、华业酒店 医院：上冲医院：车行5分钟珠海太和门诊部：步行5分钟珠海民生门诊：步行3分钟 邮局：前山邮局 银行：银行：建设银行、民生银行 其他：健身设施：华发嘉园内泳池 其他服务配套：粤通人才交流中心amp;#61656; 珠海台商活动中心

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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C. 珠海哪里买房子好

9000在前山可以买到了，你上面多打一个零，让人容易误会了
九万在珠海是不可能买到房子的，哈哈。
二城心作（明珠商业广场那边）8000左右一方
http://house.zh51home.com/house/buildingshow.aspx?bid=241
悦安雅苑位于新香洲华润万佳正对面6800
http://house.zh51home.com/house/buildingshow.aspx?bid=234
华发新城四期芳邻雅舍7500，华发的房子是不错的，很抢手哦，很多人都很喜欢。但自己有车才比较方便
http://house.zh51home.com/house/buildingshow.aspx?bid=213
前山我认为比较好的三个楼盘啦，前两个交通比较方便，华发的很好
自己可以去网址里看看哦。