成都华夏幸福现在在哪里

1. 房地产哪个品牌好

大品牌不一定就是好品牌，因为品牌的内涵，应该直指品质和口碑。

就以目前前30的头部房企来说，大部分都耳熟能详，入围门槛都是年销售额2000亿以上，但是，好多头部房企，尤其是运营三四线城市的，其品牌影响力，反而与其规模不一定匹配，至于哪些房企，相信大家心里都有数，造出来的房子，真不敢恭维！

不过这份榜单，考量的因素很多，各种因素的权重又差异甚大，尤其是销售规模和全球影响力占比很重，所以，在老百姓看来，未必准确，因为，最重要的两项：产品品质和口碑，权重很低。

以我所在地杭州为例，品牌、品质、口碑最好的无疑是绿城，绿城的品质全国知名，但这次品牌榜竟然只排第17名，相信很多城市都有这种状况。

因为在杭州，谁都知道绿城房子的精工细造，无论是万科、融创、龙湖、保利，都与其有不少的差距。

所以，题主提出来的，房地产哪个品牌好，真的没标准，如果仅从全国性的知名度，销售规模开来说，当前的几家头部房企包括万科、恒大、融创、华润、保利等无疑是最强最好的，尤其是万科，一直都是领头羊。

但从城市的角度，从个人购房选品质的角度来说，很多全国性的、快餐式的、工业化生产的房子，远不如本地的某些知名开发商开发的房子，他们只是，发展没有那些头部房企那么激进而已。

因此，在我心里，或者在很多购房者心里，像绿城、世茂、龙湖、旭辉等以品质见长的房企，才是真正好品牌的房企。他们至少不会让房子在交付几年后就变成了“旧房子”，或浑身是毛病的房子。

《2019年中国房地产开发企业500强榜单》中显示，2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位，排名第二，碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

网络上有句调侃前三大房企的段子了：生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。这三句话可以把三大房企的质量说的明明白白。这三个也是基本全国各地都有的楼盘。

怎么说呢？我自己买的就是万科，当时被它的宣传语吸引到了——这一辈子总要住一住万科，再加上我所在的楼盘是万科进入我们城市的第一个楼盘，所以当时就在想第一个应该会做的认真点，结果只能说自己太年轻了，交房时验房验出来三十几个问题，其中还有六七个是大问题，更可恶的万科根本就是小修小补，对大问题只要采用拖，拉横幅，报住建局都只是哼哼哈哈，2000元/平的精装包，结果装出来是惊装包。

当然对比于碧桂园，万科还有一点点优势，做我最好的朋友，买的我们当地的碧桂园（比万科晚开工了近一年，比万科早2月交房，建房速度没的说），碧桂园的精装修我同事全部敲掉，实在没法用，交房时厨房的厨卫竟然都已经生锈了，根本不知道是不是二手货，一交房，浴室测试就漏水，磁砖一半左右是空鼓，墙壁脱落，吊顶不平等等，真的是坑到无底洞。

恒大在太郊区了，没有同事朋友买过不了解，前十中还一个在我们这布局的就是保利，这个所谓的央企品质，值得信赖，也是坑，除了来提高我们当地的土拍，没任何作用，我同事中买保利最多（地段好），交房后当时听他们讨论最大的问题：一是承诺的学区没了，二是实景与当初的规划图完全不是一个档次，规划图是五星级的话，实景连星级档次都够不上，三是地下室漏水，下雨天，雨水哗啦啦的。

现在的房子，特别是这些大开发商的房子基本交房就是维权，万科，碧桂园，保利，恒大在我们当地均不时有维权的消息，反而是我们当地本土的房地产开发商维权事件低于这些开发商。所以有时候买房不能单单只看品牌，关键还是要开口碑！

1.万科，公司成立于1984年，1988年进入的房地产行业，至今32年了

2.恒大地产集团，成立于1996年，至今24年了

3.碧桂园，成立于1992年，至今28年了

4.绿地地产，成立于1992年，至今28年

5.保利地产，成立于1992年，至今28年

6.融创，成立于2003年，至今17年

7.中海地产，成立于2002年，至今18年

8.龙湖地产，成立于1993年，至今27年

9.华润置地，成立于1994年，至今26年

10.华夏幸福，成立于1998年，至今22年

以上都是比较有实力的10大品牌开发商，本人比较喜欢保利地产，保利以低，中，高档，让所有人都住的起，享受园林社区环境，物业也是相当好，亲身体验，我本人就是住在保利地产的房子，前段时间我身份证掉不小心掉到污水池里面，给物业打个电话，五分钟不到，就派了两个师傅过来，把我的身份证取了出来，好的物业对于我们住户来说住的安心

看到这个评论，也许会毁了你的三观认知。

首先看到这些楼上的回答，我是真不知该不该说说内幕真话，既然看到了还是揭露下好了。

莫网评论的什么全国前十房地产怎么好怎么好，真正的答案也许你并不了解。我们伟大的莫领袖说过一句话，“没有亲身实践就没有发言权”，这是一句真正的真理。只有亲身经历参与过的人才能知道真相。我从业建筑行业二十年，作为一个一线苦力工，可以很负责任的告诉大家，莫网前十的房地产公司工程，最少参与过不下五个 ，而最真实的答案令人寒心！

1，目前的大多数私人房产企业，并不知道自己的公司到底所建的项目到底处于什么质量水平，很多企业到全国所建的项目都是挂牌公司 分包到地方公司，然后叫一部分挂牌费，来运营项目。

所有的私企项目或多或少都有一个相同的病苟，那就是吹工期来减少企业的建设运营成本。为了进度很多操作都违反了规定，整体建筑的质量就会理所当然下降，这是不挣的事实，不容反驳。

2，大部分开发的房地产项目都会存在一些潜规则，偷工减料是一个特别突出的问题，有了潜规则，就必定会出现建筑施工作业中作假偷工，减少正规的工力投入，造成做假的现象，那么质量就可想而知了。

3，以自身的亲身经历发现，目前长江以北的地区建筑监督更规范，管理更严格，整体质量要偏好于以南地区，长江以南地区的稍弱很多。

回到主题问题，如果说真正的靠谱好品牌，那就首选央企和国企类房产品牌，最主要的是 央企和国企 监督 ，管理都比较到位，都比较真正的重名声更为自己的形象，做的房子质量更靠谱些。这是一个无需反驳的真正道理。所以说好的房地产品牌首选央企国企是毋容置疑的。告诉你了这么多内幕，难道还不能换来你一个认可，一个赞吗！大方点，运气当然会更好哦！

此图为央企国企最好的房地产公司，前18名，排名不分先后。

保利是属于央企！拿的地以及位置都是非常的好！基本上哪里有好的规划保利都是第一时间拿到内幕消息！但是保利的房子都是比较贵！在我知晓的是佛山最贵的楼盘就是保利！佛山前十的楼盘保利占领了4个！所以保利还是值得信赖！

碧桂园！主打的是物业！给您知道五星级的家！同时碧桂园拿的地是比较偏僻的！卖的只是一个品牌！总有一群广大的客户喜爱！主要是名声在外！物业属于国家一级物业！同时也是中国销冠盘！中国卖的最好的一个楼盘！属于碧桂园！

恒大是属于地产前五！名气非常大！尤其是3月在网络销售！线上看房！3天卖出了570亿的一个巨额！非常牛批！公司恒大的楼盘也是非常的豪气！位置也都非常不错！小区的布局！绿化都非常好！

这个问题问的有点笼统，大多数房企都是分区域管控，负责的讲不同地区从管理到施工以及成本控制，都是不同的。

所以如果不区分地区直接推荐品牌属于不负责任的行为，一言以蔽之：“橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳”，一定要分地区具体品牌具体分析，有些地区排名前十的房企房屋出问题也是比比皆是。

具体选择建议：

（1）当地口碑相同情况下，优先选百强靠前房企。

（2）深入了解一下近5年开发的楼盘，哪些品牌在当地客户口碑好、房屋入住投诉率低适当留意。

（3）去中介了解一下同地段哪些开发商开发的小区二手房比其他小区贵，为什么贵。一般贵有贵的道理。

最后忠言相劝：不要过度迷信房企排名和各种宣传攻势，要注重这些开发商在当地已开发楼盘的口碑。

房企开发楼盘，本质上都是把天南海北的工程人员聚集在一起建房子，比的只是管理上的细致、施工上的控制、成本上的预算充足。这些东西，与房企分设在各个城市的分公司中的员工有很大关系！

而证明这些员工尽职尽责的不是公司的规模和名气，是他们在当地及相邻城市做出的良好口碑。

你好，很高兴回答你的问题！

我个人比较喜欢恒大品牌的楼盘。

最让我深刻的是位于成都市金堂县的恒大御景半岛。

1.小区内恍若大型公园，里面绿草如茵，有五星级酒店，游泳馆，小型湖泊，犹如小型生态圈，能满足你生活上的一切需求。

2.恒大物业很好。恒大金碧物业是每栋楼安排一个物业管家，而且年轻漂亮本科学历（我见到的这楼盘是这样的）给人一种主人应有的感觉。

下面我给大家看看几张御景半岛的照片：

希望我的回答对你有所帮助！

您好，看下最新排行榜，希望对您所有帮助

房地产十大品牌排行榜

排行榜123网依托全网大数据，根据品牌评价以及销量评选出了2020年房地产十大品牌排行榜，前十名分别是：

1.恒大地产

2.保利地产

3.万科VANKE

4.中海地产

5.碧桂园GARDEN

6.绿地地产

7.龙湖地产LongFor

8.融创SUNAC

9.万达WANDA

10.富力地产

更新时间：2020年02月1日 我要入榜

排名规则：房地产十大品牌排行榜根据每个品牌的综合评价、人气指数、搜索指数等进行排序，排名公正客观。

品牌榜销量榜好评榜投票榜 满分10分

1.恒大地产 10分

2.保利地产 9.8分

3.万科VANKE 9.6分

4.中海地产 9.4分

5.碧桂园GARDEN 9.2分

6.绿地地产 9分

7.龙湖地产LongFor 8.8分

8.融创SUNAC 8.6分

9.万达WANDA 8.4分

10.富力地产 8.2分

希望能帮到您

这肯定是个人喜好的问题了。

从我个人来说，恒大和万科是首选。

恒大，我喜欢它绿色的玻璃，纯粹个人偏好，无参考价值[呲牙]另外，很重要的一点，恒大总是能够卡住城市扩张的关键节点，房子升值空间明显，不信可以去找几个案例研究下。

万科，物业不必多说；另者，万科着眼于城市更新，个人觉得是很有远见的战略，未来万科可能重回中国房企老大的地位。而且，地段优势，未来是万科楼盘的核心竞争力。

2. 马明哲，被迫“幸福”

平安，终究还是成了华夏幸福的第一大股东，尽管不是自愿的。

而且，是在符合银保监会监管规则的背景下。

前段时间市场传闻称“银保监会正在调查中国平安在房地产市场的投资。”这一传闻引起轩然大波，中国平安随后回应称，投资一直以来严格遵守监管的相关规定，不评论无事实依据的市场传言。

一般来说，能让资本铤而走险的是更高的利润；但马明哲也没想到，投资华夏幸福却落得“竹篮打水一场空”的结局，这事是有些倒霉了。

就在几天前，华夏幸福公告：因原第一大股东华夏控股被动减持股份，平安资管及平安人寿被动成为华夏幸福第一大股东。

爆雷房企，似乎各有各的尴尬：恒大的债主们是被迫成了股东，而平安则被迫成了华夏幸福的第一大股东。

如果这种事放在宝能系成为万科第一大股东之时，姚员外必是欣喜若狂；但平安成为华夏幸福第一大股东，马明哲只能暗自神伤。

于是，平安马上撇清关系称：华夏幸福的实控人王文学保持不变，平安人寿作为华夏幸福财务投资者的性质保持不变，将继续积极参与债委会的相关工作。

没错，既已成定局，双方目前能做的就只有解救华夏幸福这头受伤的大象，华夏幸福已然成为平安投资 历史 上的污点之一，能否全身而退，都还是个未知数。

以华夏幸福爆雷为起点，今年以来，平安的股价接连大跌，股价“一落千丈”，小股东也不禁感叹一句，“何以落魄至此啊！”，股价从近年的最高点约93元/股跌至49元/股，夭折近半。

这一年，上市房企活得很艰难，平安“隐形地主”的身份，也让他的股价逐渐“房化”，市场给它的PE值在近十年达到低点。

平安、幸福，恐怕是华夏大地上两个最吉祥的词。

但在2021年后，平安和华夏幸福，恐怕要成为不吉祥商业联姻的代名词了。

平安败北故事

马明哲投资败北的故事可谓不少。早年，平安选择进军二手车市场，投资超10亿的平安好车最终还是黯然离场。这都是小数目的，更大数额的投资还要数汇丰银行和国际保险公司富通集团。

其中投资汇丰银行股票浮亏超380亿港元，直接导致平安当期净利润出现下滑。

至于富通集团，则是发生在2008年，中国平安投资其股票耗费238亿元，富通集团财务暴雷，其股票迎来抛售潮，进一步导致股价下挫，平安损失惨重，浮亏超过157亿元。

这单巨额亏损直接使得平安当年中期取得的净利润（2008年中期净利润71亿元）灰飞烟灭。

为此，马明哲还 放弃了当年数千万的年薪来“谢罪” ，称此举为对公司利润下滑所做出的“个人表示”。

只是同样的事情，十年后又再次发生在平安的身上，不同的是，这次投资的对象是房企。在2018年，马明哲看上了华夏幸福，并认为王文学在产业地产上"天赋异禀"，带领平安两次"挺进"华夏幸福的董事会。

一次是2018年7月10日，华夏幸福的控股股东华夏控股转让其持有的5.82亿股份予平安资管，占总股本的19.7%，代价达到137.7亿元。

第二次是2019年1月31日，平安资管再次花费42亿元买下华夏幸福1.71亿股份，两次投资合计179.7亿元，直接让平安跃升为华夏幸福的二股东，持股占比25.25%。

两次买入华夏幸福的股价都不低，分别是23.655元/股和24.597元/股。如今华夏幸福的股价徘徊在3.9元/股，较平安的入股价打了2折甚至还低，平安实属高位站岗，也再次成为投资界的笑柄。

若让他回过头看这一次的选择，估计只剩后悔。对比2018年时的态度，如今平安对华夏幸福的态度来了一个360度大改观，今年3月以来的态度就更“暧昧”了。

即使成为华夏幸福的第一大股东，平安也表态不再出钱资助华夏幸福，仅仅是提供法律、经验和咨询等方面出谋划策，援助华夏幸福渡劫。

但这时候，华夏幸福缺的，难道是出谋划策的人吗？

所幸在过去十年，平安的净利润和营收有了很大提升，即便这次华夏幸福亏损计提减值达到359亿元（对股类资产144亿，债权类215亿），尚不足以使得这家金融保险巨头垮台，但损失仍然是肉眼可见的多。

平安在2021年中期业绩中表示，归母营运利润同比增长10.1%至818.36亿元，但归母净利润同比下降15.5%至580.05亿元，归母净利润少了90亿进账，原因不言而喻，受华夏幸福拖累。

正因此，平安称，保险资金的投资组合收益率有所承压，对华夏幸福的拨备非常审慎。换句话，计提减值亏损在359亿已经是非常审慎的情况下算出的数字，若包含商誉及假设债务重组不顺利的情况下，平安此次投资的损失可不止这个数。

在今年6月，中国平安回应投资者十年间的投资收益情况称，2011-2020年，中国平安的平均总投资收益率和综合投资收益率为5.3%和5.5%，这一收益率仅比银行的理财产品稍高。

而可供参考的是，2019年全国社保基金投资收益率达到15.5%，中国平安的投资收益率显着低于这一数值，实在难言乐观。

追究华夏幸福目前的问题，其实并不比“某大”轻，甚至可以给想要在产业地产分一杯羹的开发商们一点启示。

华夏幸福“不幸福”

华夏幸福的弱点在于重仓环京区域，其运营模式为长短结合，即长期以工业园区开发招商，通过与政府合作圈地，短期做住宅开发，一旦住宅开发遇挫，很容易会陷入短期资金紧张。

在环京与雄安新区等利好政策的推动下，2016年，华夏幸福迎来高光时刻，以1203亿的销售额冲到房企第8名，成为千亿房企阵营之一，华润置地、金地、世茂、招商蛇口、龙湖等房企都排在它的后头。

该年，华夏幸福实现营收538.2亿元中，接近九成的营收都来自环京区域，“孔雀城”的名声大噪。

它的至暗时刻也因重仓环京而难以脱身，那些年栽倒在环京区域的房企又何止华夏幸福，还有京汉置业（现已易主奥园）等。

除了环京布局，华夏幸福的融资成本也处于行业的中上游，即便2018年引入平安后，华夏幸福发债利率仍有10%以上。

雪球越滚越大，在引入平安后的这三年，华夏幸福发债更猛了，平安对华夏幸福的 投资共计540亿元，其中股权投资180亿元和表内债券投资360亿元 。

当环京布局这一点从优势转变为致命弱点时，华夏幸福的爆雷也来得飞快。

平安集团董事总经理兼联席CEO谢永林曾对外表示，当初选择投资华夏幸福，是看中了其产业新城、支持地方政府发展的的商业模式，与险资投资特点相契合。但环京津冀调控趋严，环京住宅量价齐跌，回款成问题，造成资金链断裂。

此外，华夏幸福近几年的新拓展区域效果不及预期，扩张太快，管理不精细，加上新冠疫情这只“黑天鹅”，加剧了华夏幸福的兑付风险和财务危机。

今年中期业绩显示，华夏幸福营收210.68亿元，同比下降 43.63%，期内亏损将近百亿，归母净利润为-94.8亿元，同比下降256.37%。

期内亏损的原因有两点：一是收入和毛利率大幅下滑。其二，华夏幸福期内的资产减值损失与信用减值损失达到21.45亿元，是去年同期的近4倍，主要原因在于存货跌价损失及合同履约成本减值损失14亿元。

华夏幸福当期的毛利率仅5.29%，明显低于2018-2020年同期的45.67%、48.73%、46.93%，毛利率低的很重要原因在于营收压缩的同时，营业成本不仅不降反而还微升0.6个百分点。

在营收成本方面，华夏幸福控制三费支出， 唯独财务费用支出翻了一倍还多，上半年光是财务费用就花去了56.35亿元 ，比去年同期多花了33亿，同比增长143%，其表示系上半年的融资利息增加所致。

如此来看，即便当初引入平安是为了拿到“更便宜”的钱，降低利息成本，但在爆雷之后都作鸟兽散，华夏幸福想要融钱已经融不到了，只能出售资产或引战投，但今年这个时间点，谁又还会充当“接盘侠”呢？

针对这一点，上交所也要求其补充披露近期存量债务及利率变化情况。

而华夏幸福的危机远不止于此，销售规模和债务的形成反向变化，预示着未来一段时间，华夏幸福都很难走出泥潭。

今年上半年，华夏幸福的销售额仅139.68亿元，同比下降66.69%，排名跌到100名开外， 销售业绩直接倒退到2013年以前（2013上半年华夏幸福的销售额159.09亿元）。

其中，房地产销售额合计74.89亿元，销售面积69.1万 ，结转收入149.18亿元，结转面积155.06万 ，但 待结转面积高达1324.05万 ，存货大也不是件好事，导致周转失灵。

截至2021年6月30日，华夏幸福的 有息负债为1876.19亿元 ，其中短期借款及短期应付债券291.36亿元、一年内到期的非流动负债（不含租赁负债）786.9亿元， 短期资金需求至少1078.26亿元 。

而最新的数据显示，截至2021年9月初，华夏幸福 逾期债务本息合计高达878.99亿元 ，半年末该公司的货币资金余额仅139.8亿元，其中 可动用资金7.34亿元， 各类受限或限定用途的资金为132.46亿元， 资金缺口超过870亿元，何解？

更甚，由马明哲引荐的吴向东，从华润置地转身到华夏幸福时候怎么也不会想到，自己的离场方式竟是这般光景。在今年的危急时刻，吴向东团队出走华夏幸福，也代表了各方的立场。

停摆，或许就在一瞬间。平安会不会沽空华夏幸福？华夏幸福的救兵会是谁？

平安“地产”生意

人人都想当“巴菲特”，但就算是巴菲特，也有失足的一天。马明哲高估了华夏幸福的业绩增长预期，还低估了其存在的风险系数。

除了华夏幸福，平安目前还投资了4家上市房企，分别是中国金茂、旭辉、碧桂园和朗诗地产，持股比例均超5%，甚至还是二股东的席位。

做房地产需要钱，而险资有钱，险资+地产，被视为最强大的组合和生意伙伴，但在今年变化莫测的房地产行业，这个组合也变得摇摇欲坠。

除了入股房企，平安还做了很多额外的投资，包括投资性房产方面，即商业地产，看中的是商业地产稳定长期的现金流。

比如今年，平安人寿在商业地产领域又下一城。其买下凯德集团中国来福士资产组合的部分股权，资产组合的总资产价值467亿元，平安人寿总投资额不超过330亿元，预计于2021年三季度完成交易。

而来福士资产包有上海广场、北京来福士中国、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中国。此外，据市场消息，平安人寿正在洽谈收购北大资源，后者拥有38个物业开发项目。

截止2021年6月末， 在平安集团6.89万亿的资产版图中，投资性房产有602.69亿元， 这是平安集团半年报披露出来的数据，真实的地产帝国可不止如此。

平安集团旗下的平安不动产在年报中提到，预计到2020年，中国平安集团 不动产配置金额上限为7500亿元 。不动产投资不限于物业项目，还有商业体、酒店、工业物流、养老地产以及海外投资等。

而且，平安不动产不止做资管业务和投资不动产，在与第三方房企的地产项目上还做 股债权投资业务 。

简言之，平安除了直接做地产生意，还通过 借钱给开发商收取利息、入股地产项目拿分红 的形式增加了不少额外收入。

这也是为何，众人都称之为“地产巨鳄”、最大的隐形地主、房企背后的大金主。