幸福东郡物业什么时候通知

㈠ 广州市社区消防安全的简介

前不久，广州市住建委下发了《加强高层建筑物业管理消防安全工作的通知》，要求于10月底前，对全部高层公共建筑与一类高层建筑消防设施进行全面检测。

该《通知》明确，物业服务企业要严格落实相应消防安全责任，每天开展（至少）1次对消防登高面、消防车通道、建筑内消防疏散通道、疏散楼梯的全面巡查；统一开展1次对建筑内各类管井、电梯井、楼梯间集中清理行动；重点清理建筑疏散通道、楼梯间内堆放的各类可燃杂物、电动自行车、管井内防火封堵不严以及堆放可燃杂物等问题。

无独有偶，上海市出台的《上海市住宅物业消防安全管理办法》，也于9月1日正式施行。《管理办法》对适用范围、住宅物业有关各方的责任、专项维修资金使用、电动汽车和电动自行车充电安全管理、住宅物业区域的执法协作、住宅物业限制登记等重点问题作了规范。

包括总则、消防安全责任、消防设施器材和标志的设置维护、日常消防安全管理以及法律责任等内容，对适用范围、住宅物业有关各方的责任、专项维修资金使用、电动汽车和电动自行车充电安全管理、住宅物业区域的执法协作、住宅物业限制登记等重点问题作了规范。

随着城市居住结构的改变，大多数城市建筑存在着，建筑结构复杂、人员过于密集、紧急疏散困难、可燃性装修物多等诸多问题。一旦发生火情，便会给城市居民的生命财产安全带来巨大损失。

数据显示，仅2015年一年，全国共接报火灾28.68万起，伤亡人数达1377人，接财产损失超过20亿元。做好消防安全防治的重要性不言而喻。

秋冬季节空气湿度相对较低，气候干燥，是火灾高发时节。数据显示秋季火灾高发，事故率占全年的百分之四十五。另外，由于季节特性，一旦火灾发生火势蔓延迅速猛烈，死亡率及致伤、致残率较高。在这风干物燥的火灾多发期，需提高防火警惕，做好防治工作。

近日，各地区上半年出台的消防规章，进入实施执行期。社区消防问题再度走入公众视线。

数据显示，在2015年全国的火灾事故中，居民住宅火灾达93219起，占火灾总数的32.5%，死亡961人，占总伤亡人数的69.8%。加强社区消防安全建设的迫切性毋庸赘言。

社区消防安全管理工作不仅关乎着社区业主和住户的生命财产安全，更标志着社区的服务质量与管理能力。唯有做好社区消防安全工作，才能够促进社区的良性发展。

社区消防工作的推进，除了要落实社区消防安全建设工作，更要提高物业管理部门及社区服务人员以及业主与住户的消防的安全意识。物业服务企业除了要不断完善消防安全设施装配；保证逃生通道通畅；还可以在所有高层建筑宣传栏、电梯广告牌等明显位置粘贴逃生指南，公告高层建筑消防安全常识；此外，还可以定期组织业主、物业管理人员开展演练活动，从而进一步提升群众的应急逃生能力。唯有警钟长鸣，才能防患于未然。

【中海物业的消防防治布局】

中海物业从设备、员工、住户业主三个维度，认真落实消防防治工作。

对设备实行定期对消防装置进行运行摸排。保证消防栓消、防水枪、水带等楼内消防设备完好，且不被遮挡、占用；确保火灾自动报警系统、自动灭火系统、烟感和温感探测器、水喷淋喷头等设施运转正常；防火门、防烟门、防火卷闸、防排烟设施、疏散标志和指示灯等消防设施完整好用。一旦发现问题时，立即报修。

对员工实行责任到人，要求员工对其所负责辖区进行每天火情排查，排除本身能排除的一切不安全因素，上报本身不能解决的火情隐患。

对住户与业主实行提示、引导相结合的方式提高其防火意识与应急能力。

定期在社区宣传栏、电梯广告牌等明显位置发布消防安全指南，普及消防安全常识；管理员定期上门对户业主进行提示，敦促清理楼梯口、阳台等通道，防止疏散逃生出口被杂物占据；

定期开展灾情防治演练活动，模拟火情现场。带领业主与住户熟悉楼内逃生疏散路线，熟知消防设备位置并掌握其基本操作。

北京中海延秋园、济南中海紫御东郡、苏州中海凤凰熙岸小区、天津中海物业、南京中海大厦等中海管区，携手住户、商户，社区工作人员，专业消防人员，先后进行了防治演练。通过实战，为住户、业主与社区工作人员，真正开设一堂“119”消防安全知识课。

㈡ 西安幸福东郡

幸福东郡是无良开发商陕西恒利房地产开发有限公司开发的安置房楼盘，现在许多购房者都在强烈要求退房！都市快报已经报道了！

西部网讯(陕西广播电视台《都市快报》)延迟交房本来就够叫业主们头疼的了，要是在交房前再收取点不合理的费用，那大家可接受不了。

记者来到了西安市电厂东路的幸福东郡小区，今儿（12月24日）一大早，这儿就来了不少的业主。

据了解，这些业主们都是几年前在这里买的新房，并和开发商签订了一份房屋合同，按照规定，截止到今年的8月31日，有一大部分业主都该收房了。

可直到前段时间，售楼部才陆续通知大家来收房，但这收房的过程却并不顺利。

业主告诉记者：“之前就说可以预收房了，可里面的天然气管道、天然气表、电器电表都没有。”

据记者了解，这次交房的是小区的三栋楼，近六百多户。

而在交房的过程当中，小区的开放商和物业公司也向大家出具了一份这样的收房说明，里面明确写到了收房时所要缴纳的一些费用，而现在，小区的业主们对这份说明也产生了质疑。

业主：“一个就是天然气的初装费，再一个是暖气的开通费，还有大修基金的一个代收。”

在这份收房说明的交款明细中写道，开发公司收取暖气开通费一平米150元、天然气初装费每户3800元，物业公司代收大修基金每平方米145元。

业主：“按照合同约定，天然气的初装费是我们自己掏的，但到现在马上要交房的时候，我们觉得初装费太高了。另外一个是，他也提供不了交钱的依据，这个收费的依据在哪里？”

期间，业主们带着自己的疑问多次找到开发商，但始终没有一个明确的回答，而今天记者在售楼部里，也见到了一位自称是开发商的刘姓负责人，她也表示愿意对大家今天提出的问题一一解答。

问题一：暖气开通费为何要收取一平方米150元？

负责人：“当初合同上写的很清楚，我们只管给大家提供有暖气的房子，但是开通费用要大家自己承担。如果大家觉得费用太高的话，这个费用可以暂时不交，我们跟热力公司再协商。如果别的小区能有更低的价位，我们也按照低价位的来。”

问题二：为何要收取高达3800元的天然气初装费？

负责人：“开发公司在天然气方面就是起到一个桥梁的作用，我们把该跑的路该做的工作给大家做到位了，价钱都是天然气公司给我们报的。市场上可能有一些收费比较便宜的单位，但咱们走的渠道就是比较贵的渠道。”

问题三：物业为何有权代收大修基金？

负责人：“关于大修基金这块儿是物业在收取，不是我们。”

经过一个上午的协商，针对交房收费中遇到的个别问题，业主和开发商还是没能达成一致，除了这名负责人之外，记者也再没有见到公司的任何上级领导出面解决。