在幸福里看好的房子如何找房主

‘壹’ 房子要过户找不到房主了

拿上卖房合同 房管局成交记录档案 银行支付房款凭证回单 房屋产权证 契证 以及他的土地证到房管局找他们管理的说清楚情况，不过估计是官样文章，不行.最好弄张失踪证明！公安都找不到，你还能有什么办法。

‘贰’ 如果要找房子怎么找

一般可以通过网站、租房APP、租房群、豆瓣小组或其他论坛找到租房相关信息。

一、最常见的房屋出租形式

1.中介

毫无疑问，中介拥有的房源最多。房东为图省事儿，把闲置的房子交给租房中介进行出租，他们在自己的网站或APP上发布信息，向租房的人收取中介费。同一个城市的中介费是差不多的，北京一般是一个月房租。

2.二房东

北京是二房东存在最为普遍的地方，这些人自己租下房东的房子，再转租给其他人，以挣取差价。通过二房东租房有一定风险，如果真的看上了房子又只能这样租，务必请二房东出示租赁合同、身份证明原件及复印件，能见到原房东是更有保障。

3.房东直租

即直接从房东手里租房就可以了。这种方式一方面可以省掉中介费，一方面能提高我们的居住保障。因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。但目前能找到房东直租的渠道比较少。

二、自己找房有哪些途径

如今市场上各类租房网站和APP层出不穷，比较常用的有58同城、赶集网、链家、搜房等。

1.网站

58同城、赶集网上面有独立分类，如房东直租类或“100%个人房源”。当然在这里也可能出现浑水摸鱼的中介，不过大多数还都是房东直租的。找到你已选好的小区，定位到这一分类，找房东，约看房。

2.APP

北京的租房市场一直很火，很多O2O的租房模式开始以APP的形式参与进来，比如巴乐兔、自如等。一些中介对直接使用本公司APP租房的租客免中介费，而且房源比较真实，比较受欢迎。

3.微信租房群或豆瓣小组

北京豆瓣上会有一些小组供大家发布租房信息，如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等。或是有一些朋友会建微信租房群，还有一些私人建的微信租房群，朋友们一起分享自己身边的好房子信息等，如果有看上的可以直接联系对方讲价、看房。

4.其他BBS

可以在生活服务类社区留心租房的相关信息，比如水木社区的租房版块，有很多个人房源，优质房源甚至比豆瓣小组都多。

三、自己找还是通过中介？

通过中介找房优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。缺点是因为业绩压力他们有可能会抬高价格，他们对于住房保障、修理的承诺一般情况都不可靠。如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。

自己找房则面临互联网可能会有虚假信息。知乎上曾有人做过调查：我曾经随机抽查了“个人房源”中的100套房，中介冒充个人的：19%；二房东以好图代表次房的：28%，房源图片或信息失真：20%，没有图片的：10%；只有剩下20%左右的房是相对靠谱的。但也不乏有靠谱的信息，不能一概而论。

 毕业季刚来，时间来得及的话可以先在网上淘一批房源联系房东看看，多看几套再做决定。实在来不及找个青旅先住着，平时可以加一些靠谱的群找合租室友，边工作边看房，不要急于一下子就要住进去，一定要联系房东好好看房再决定。

该内容仅在北京使用

‘叁’ 怎样联系房主

租房或者买房都需要联系房主，但是现在的中介势力特别的发达，等你需要租房子或者买房子的时候，看到的信息中的联系方式基本都是中介的，他们倒是特别的热情，手里的资源也比较丰富，如果想买或者租房，可以和他们了解一下这些房子的信息，或者说市场行情，其实合理的应用中介的信息来给自己租房或者买房提供方便也是可以的，反正没有形成最后的成交是不需要给他们付钱的。

但是如果我们想直接联系房主，有时候还是真的比较难，因为有些房主自己嫌麻烦就把房子的信息放给中介，让他们来给租出去，省的自己操心，还有些房主直接就把房子租给中介一个相对较长的时间，由中介再租给别人，赚取差额租金，这种倒手租的情况特别多，你找不到真正的房主，中介就是目前的房主。

其实有时候租房找真正的房主还是很有必要的，我们租房一定要看清楚这个房子的合法归属，和我们签租房合同的人是不是房主或者授权人，否则我们的租金有可能会打水漂的。还有就是找到房主租房也可以从租金上面便宜一点，省去了中介赚取的费用。买房也是一样，即使是中介介绍也要提早和房主见面，并且和房主去谈真正的交易。

我曾经给中介放去过一套房子让他们租出去，有一次在看房的时候，我开车过去给房客开门，当时也没谈出结果，因为中介是防止房主和房客直接对接的，否则就没他们什么事了。但是当时那个房客比较聪明，下楼从我的车前面找到了我的电话，我是放在车里做临时停靠让人找到我的，然后房客就直接联系了我，并和我谈判了房子的租金，跳过中介租房成功了。

‘肆’ 幸福里找房靠谱吗

幸福里是一个APP，而且这里边的房源充足是非常靠谱的，您可以在里边租房买房都是可以的

‘伍’ 怎样能快速的找到房东

我们租房子的时候自己去小区看的小广告，有时候运气好还可以直接在小区里碰到着急租出房子的房东本人，直接带你去看房子。建议你去想租房的小区里转转，看看情况。
另一个狠招，是我好朋友用过的。他先找了一个中介公司，A公司，把房子看好，因为中介公司不会给你提供房主的联系方式你没法儿从他们那儿获得，但他们中介费又太高，一般是一个月的租金，很不合适。你就跟A中介讲价，使劲砍中介费用的价，会意中介你看上房子了但中介太贵，他们一般只会让你200块左右，你就说，你再看看，这个时候他会让你签一个单子，表示你看过房子了，你不要签真名。
这个时候，你去另一家中介公司，B公司，这个中介一定要离A公司非常近，告诉B公司你要租刚才那套房子。一般没有租出去的房子，同一个区域内的公司都有房主信息，你再跟B公司砍中介费。
这个时候，A公司会收到反馈，说房源被抢，他们会发现还是你再看，但找了别家中介公司，A为了争客户源，他们会马上降低中介费用（中介公司间的竞争特别激烈，此时，他们宁可少挣点，也要把你拉过去）
B也会有所动作，争取你，现在你就拥有所有主动权了，其中一家中介会告诉你，象征性的交点中介费，大概100-300间，他就会让你主动跟房主联系了。
反正我那朋友就用的这招，4000的房租，最后中介只交了200。
不道德，但中介也着实黑，你自己看看有用没吧···
反正租房子不容易，找到合适的也不容易，祝你好运

‘陆’ 在幸福里怎么卖房

摘要 你好~首先必须先下载一个幸福里APP，然后用你的手机号注册一下，这样可以在幸福里上找房，找到满意的房子后，可以联系下方的中介，联系看房事项。

‘柒’ 怎么直接找到房东租房

1、首先可以去自己想要租房的周边多转转，租房的地方都会拥有小区房，打听一下房东的位置。

2、在小区中通常都会有公告栏，很多屋主都会将自己房子的出租信息发布在上面，可以多去看看，如果运气好的话，碰到房东在家，还可以直接看房，当然也可以去咨询小区的物管，因为不少房东也会将自己需要出租房屋的信息告诉物管，让他们帮忙物色租房的客户。

3、最后也可以到本地专业的租房网站中寻找，对于目前这个互联网时代，大部分人家中都会有电脑，所以不少房东也将自己的房屋出租信息发布到网上，因为这样传播的速度更快，看到的人也更多，房子也可以尽快出租出去。租赁者也比较靠谱，专业一点的平台寻找房源，直接致电房东就可以了。

租房应注意的问题

1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。

2、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，不要去偏远的地方，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中，选址很重要。

3、选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

‘捌’ 如何越过中介找房主买房

1.返回式。在看房的过程中，通常中介是没有房子的钥匙的，带你看房的时候，要提前和房主约好时间。这种情况下，当你看过房子，离开中介公司后，你可以返回去，通常房主还在，因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内，他还在等下一个看房者呢。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。
2.重复式。当你返回的时候，房主已经走了，你该怎么办呢？你可以过两天给中介打电话，让他再约一次房主，就说对房子比较满意，可是有的地方没看清，或是说家里其他人想看看。买房子是大事，多看几遍很正常的，中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候，看完后再返回去，房主也许就会在了。
3.物业式。如果钥匙在中介那里或是等你返回房主已经走了你怎么办？你可以去物业，现在的物业都有房主的联系方式，给物业人员一个小红包或是几包烟他就把电话告诉你了。不要以为物业多有职业操守，那些中介也是从物业拿到业主电话逐个打过去开发房源的？注意:有些中介和物业的关系比较好，所以最好看房的和打探消息的是不同的人，以免物业把你的意图告诉中介。

‘玖’ 租房怎么直接找到房东，如何直接找到房东租房

租房直接找房东可以通过朋友介绍、小区保安人员、通过网络、发布求租信息，具体介绍如下：

1、通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也可以节省不少中介费用。

2、可以通过小区的保安人员，如果你确定在此小区内租房，那么你可以向小区的保安人员询问，此小区是不是有要出租房子的等等一些问题，一般保安对小区的出租房源的信息还是比较了解的。

3、通过网络找直接找房东租房，可以利用现在互联网的优势，你可以在各个租房的网站上去寻找，首先确定好自己想要租房的地理位置。其实，考虑好此房的风水环境。最后，筛选下租房人发布的信息，是个人租房还是由中介发布的。

4、发布求租信息，发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网之类的以及其他网络平台，这样很可能那些房东看到信息会给打来电话咨询，不过此方式也有可能引来一大批中介电话，造成不必要的困扰。

注意事项：

1、在考虑租房子的时候，不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。

2、实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。

‘拾’ 如何直接找到房东租房

1. 可以去所在小区的物业咨询，有些业务会委托物业出租房屋

2.另外很多租房网站也会分个人和中介的，可以联系房东。

3. 可以通过熟人、朋友，等关系直接联系房东。