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西辰幸福里的车位怎么卖的
发布时间：2023-09-05 05:28:25‘壹’ 车位能卖吗车位如何买卖
能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
(1)西辰幸福里的车位怎么卖的扩展阅读
车位不能进行买卖：
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
‘贰’ 车位怎么卖
【法律分析】：市场上的车位主要有两种，一种是产权车位，一种是使用权车位。拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有“车位本儿”，不能买卖。而产权车位，即个人拥有车位产权，有“车位本儿”，可以上市交易。车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。车位核验，卖方提供车位证原件及复印件，通常一般10个工作日出结果，网签价为车位原购买价，然后交定金，签订协议，签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管，部分城区需提前预约缴税。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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