⑴ 疯狂的楼市“打新”一族：只要手上还有“房票”，就先用完再说
编者按：2020年中国房地产市场跌宕起伏，先后经历疫情停摆、万人摇号、长租公寓爆雷、局部城市过热、三道红线融资监管等热门事件。在这充满不确定性的一年，中国楼市再度“冲高”，房地产市场生态亦在潜移默化地发生改变。时代变了，这是很多地产人在2020年的感慨。岁末年初，时代 财经 推出“地产•浮世绘”系列报道，选取了行业中一些有代表性的个体，他们的经历或许能让你对房地产这一年的变化更能感同身受。
打新，注定会成为2020年的楼市关键词。
这原本是一个股票交易术语，意指投资者用资金参与新股申购，如果中签的话，就能以发行低价买到即将上市的股票，上市后再高价卖出赚一笔钱。如今，伴随着国内热点城市严格限价，新房与二手房之间价格倒挂严重，在买到即赚到的预期之下，楼市摇号“打新”开始逐渐盛行。
在央行放水的大背景下，深圳楼市的火热并非孤例。“万人摇”的现象跨越大半个中国，在杭州、上海、南京、宁波、成都、西安等热点城市蔓延。当无数等待着持币入市的购房者，遇上严格限价带来的套利空间，疯狂的打新产生强大的现实扭曲力，带热整体楼市，让买房难上加难。
对于这些城市的购房者而言，不管是出于何种购房目的、处于什么样的人生阶段、有多少的购房预算，在摇号政策中都一视同仁，买房变成了一场运气的厮杀。轮回摇号打新，成为他们最真实的2020年买房体验。
“终于上车了”。在最终选完房的那一刻，黄博心中只有这一个感想。
从2019年中开始到今年5月，将近一年的时间、20多个楼盘的摇号等待，经历一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躏了十数次的黄博终于在杭州萧山南卧定下属于自己的房子。
这至多是一套“合适”的房子，而不是“满意”的房子。黄博告诉时代 财经 ，从摇号结果公示的那一刻到三天后选房日的早晨，他的内心一直在买还是不买之间来回拉锯。不管是交通便利程度、周边配套，还是价格，项目都没有太大优势，可如果错过了这次机会，谁也无法预测下一次能摇上号会是什么时候。
“在僧多粥少的杭州，想要买到一套满意的房子太难了。杭州楼市现阶段根本不是人选房，而是房在选人。”
3年前计算机专业毕业来到杭州做“码农”的黄博，赶在应届生落户的最终节点成功落户，并萌生了要在这里买房的念想。他的故事，在杭州再稀松平常不过。依靠互联网相关产业的蓬勃发展及较为宽松的落户政策，杭州迎来大量人口流入。
数据显示，2015年开始，杭州新增常住人口开始狂飙，持续激增，并呈现出越来越强大的后劲。2015年-2019年，杭州新增人口一年一个台阶，分别为12.6万、17万、28万、33.8万和55.4万。到2019年末，杭州常住人口成功突破千万。
但微增的新房供应量，仍难以适应快速增长的人口需求，再加上严格限价背后隐藏的套利空间，使这座城市成为一个“常年摇号的城市”。
据浙江在线网统计，2020年上半年杭州市区共领出411张（233次摇号）预售证，近5万套房源背后，有着超37万组的购房者登记摇号，9.5万组无房家庭参与其中。其中，万人摇的火爆场景共出现5次，涉及融创城、和光尘樾、幸福里、西溪公馆等项目；新房摇号中签率低于2%的情况，也多达10次。
火爆的杭州楼市背后，多的是持币入市的购房者，买房变成了运气的厮杀。在黄博参与登记的20多个项目中，中签率最低仅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的时候，黄博一周之内要等待三四个楼盘摇号的结果。
“每一次都像买彩票一样，从一开始的满怀期待，到临近出结果前的忐忑不安，再到查询结果后的幻想磨灭，很多时候明明觉得不怎么样的项目，最后照样摇不到。”
一次又一次，黄博陷入“登记、等待结果、再登记”的循环。在这个过程之中，他只能不断放低自己的要求，重复机械地登记每一个意向楼盘，并寄希望于运气。
因此，当摇到一个不那么满意的项目时，即便再纠结，但站在选房现场的那一刻，黄博还是能立马做下决定，他不想也不愿再回到不断摇号又不断希望破灭的买房中去。
“选房其实跟选人一样，不要总想着一定要等到最好的那个人，出现合适的就要下手”。回顾这漫长的看房一年，黄博最后如此总结道，先上车比什么都重要。
当黄博最后完成网签等一系列手续，开始还房贷的时候，160公里之外的燕婷在上海开启了自己艰难的看房之路。
横盘3年的上海楼市，从今年年初开始迎来新一轮上涨行情。贝壳找房数据显示，上海二手房的挂牌均价从2019年末的5.23万元/平方米上涨到2020年末的5.82万元/平方米，涨幅高达11.3%。
感受到上海房价大涨的压力，燕婷将自己的购房需求前置。一开始，她瞄准在上海外环内或环线周边的二手房，想要找到一间近地铁、房龄10年以内的三居，她深知上海学区房的宝贵，因此从一开始就没有把学区当作硬性指标。
但她却依然发现按照自己的500-600万元左右的整体预算，这些要求很难同时实现。从莘庄、颛桥、梅陇、长桥等片区看到南翔、上大、共康、大场、顾村，从南到北，燕婷跑遍大半个上海。最后发现，便宜承受得起的房子普遍硬伤多，而各方面都满意的好房源，算上税费、佣金等，已经在可承受范围之外。
更何况，没有购房经验的她谈价困难，时不时还会遇到房东反悔跳价、犹豫两天之后就被买走的现象。相比之下，限价之下的新房明显是一个更合适的选择。考虑到流程清晰、价格相对较低，经历了二手房价格多次谈不拢的燕婷跟随着朋友一起，加入打新摇号的“大军”。
她还记得，自己登记的第一个项目是热度极高的中核锦悦府。这个仅有318套房源、均价6万元/平方米的项目，却在5天之内，实现认筹1350组，有效认筹1332组，认筹率高达424%。每4个人才有1个人最终获得购房的好运，燕婷不出意外地与项目失之交臂。
累似的情景，在今年的上海不断发生。当二手房价格一路跳涨的时候，限价之下的新房变得更加炙手可热。上海中原研究院数据指出，2020年全市客户认筹7.17万组，整体认筹率117%，同比上涨66个百分点，客户购房热情高涨，多盘出现千人摇号的火爆现象；全年项目日光次数达到49次，同比上涨227%。
燕婷没有“摇即中签”的好运，在火爆的上海楼市中，她只能义无反顾地加入摇号的轮回。当时正值燕婷的工作出现瓶颈，新房、二手房两边都在跑盘占据了过多的精力，持续一段时间后，她最终选择辞掉工作专心买房。
“想着工作干着也不顺心，赚的那点钱如果要买二手房可能还跟不上房价的涨幅。不如索性一次性解决买房这个大问题，还可以用空余的时间学点东西提升一下自己。”
从8月开始，燕婷开始专注在徐泾、华漕、浦江、上大、共康等片区的新房项目，前前后后看过十余个项目，参与认筹登记的有三个，最后却都未能成功中签。当然，市场上并不是没有不摇号的新盘，分化的行情下，上海仍有不少新盘处于滞销状态。但在燕婷看来，一个项目的认筹率挺能说明背后的问题。
“我看下来，不需要摇号的盘基本都是郊区盘，既没有产业也没有教育，有的连地铁都没有。通勤时间过长、配套跟不上，生活也不方便，更何况还要考虑这些都会成为未来置换时卖不出去的因素。”
好在，她最终是幸运的，辞职后没多久，在经历四五次摇号后，她就成功摇上宝山一新盘。除去离地铁将近2公里不符合需求外，燕婷对这套房颇为满意。
“虽然最后‘上车’的房子不是十全十美，但在市场走高加自住合适等各方面因素综合加持下，还是愉快地上车了。目前来看，区域内二手价格倒挂，到时候置换出手肯定也不会太困难，未来只要能和大盘持平我就满意了。”
在限价新房摇号现场，除去黄博、燕婷这样的年轻刚需客外，还有不少购房者是基于投资需求进入激烈的新房市场厮杀。他们看中的是户型大、总价高的豪宅大盘，期望最大化利用手中珍贵的房票和资金，博得更大的收益。
2020年的打新盛宴中，深圳的华润润玺一期注定是一个绕不开的名字。同一个楼盘，新房和二手房之间存在超过5万元的价差，如果能有幸“中签”，随便一套房账面浮盈至少500万元起，堪称彩票中奖。巨大的利益背后，催生大量投资客代持买房。据经济观察报报道，有资深投资客透露，润玺一期的代持比例或超过80%。
肖立便是其中一员。名下已有两套房产的他，借着自己弟弟的名额，参与这场打新盛宴。虽然最终选房顺序排号1900多位的他未能成功如愿，可这丝毫不影响肖立快速将眼光瞄向龙光前海天境、沙井海岸城等后续推出的网红项目。
他形容自己，就像散打冠军一样，看中有套利空间的新房都会登记打新，“一路打下来”。2019年，他最后的名额贡献给了深圳蛇口豪宅半岛城邦四期后，就开始联手自己的弟弟一起投资房产。
已经快四十岁的肖立在外界来看是不折不扣的成功者。20年前从职院毕业的他，进入 汽车 销售行业，如今拥有自己的名车车行。2015年时，又与朋友合伙成功跨入美妆贸易行业，赶上时代风口，所获颇丰。
他向时代 财经 表示，回过头看，买房比做什么都好。“这么多年我一直兢兢业业在做实业、做经营，但赚的钱跟那些早年炒房的比起来根本不算什么，都没有买房靠谱。”
早年间，出于自住的需求，肖立曾在盐田沙头角全款买入一套总价百来万的房子。当时，南山的房价还在2万左右，常年活动在罗湖的他却觉得太远。多年之后，他在盐田的房产以400多万元的总价出售，翻了4倍，但朋友以同样资金买入的南山房产却获利千万。
“以前我从来不相信房子会这样涨，更多只是想着要自己住，生活要方便、风景要好，基本没有考虑过投资需求。但是，这些年看着深圳的房价从两三万涨到八九万，甚至现在十几万、二十万也不少见，我已经看不懂了。”
虽然肖立感慨深圳房价过高、看不懂，但他也坚信，目前在深圳买房依然是最好的选择。之前错过的楼市造富机会，他不愿意再错过。而且由于弟弟无房深户的身份，他手上还握有宝贵的3成首付资格，肖立依然希望将买房的杠杆拉大，尽量要买最好的。
“还会继续买，只能继续买”，肖立向时代 财经 表示，只要手上还有房票，就先用完再说。
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