幸福国际城西安怎么样

1. 折射西安城改项目“开发难”困局

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进入多个城改项目而难以自拔的中登集团日前因涉隐匿财产被查，涉案标的20余亿。据调查，目前，西安有多个城改项目因开发商资金链断裂而停工、延期交付。多少年来，城改项目似乎成为西安房地产市场上挥之不去的阴霾与无奈，甚至有人一听到城改项目“唯恐避之不及”。

中登集团被查引发地产圈震动 城改项目真是“烫手山芋”?

近日，陕西名企中登被查，涉案20余亿元的消息成为本地地产圈子关注的热点。“中登”被查，撕破了西安城改伤疤，一下子让城改项目成为人们关注的焦点。

“城改项目的操盘难度太大!”成为业内的一个共识。有人表示，西安每栋烂尾楼背后其实都有一个“中登”。烂尾楼频生的西安城改盘，给曾经被外地纷纷学习的城改经验抹了黑。

熟悉房地产市场的方先生说，中登的事情只是西安城改项目的冰山一角，西安市被官方界定为城中村的就有326个之多，根据他的了解，其它城改烂尾楼背后的情况跟“中登”类似。

“中登被查封这几天成为我们讨论的焦点，在圈子里产生宽运慎很大的震动。其实，宋总的经营理念没有错，关键是贪大求全，资金周转不过来导致的。城改项目，前些年不少开发商都不愿意碰，基本成了烫手山芋，谁做了烂到谁手上的可能性很大。”本地一位房地产业内人士表示。

中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红表示，西安城改烂尾项目最多的时候是2015年到2016年，目前还有多少烂尾的城改项目目前暂无权威数据和说法。对于烂尾项目，其实每个城市可能慎敬或多或少都会有一些。但是，西安的城改项目烂尾表现的尤为突出。

地产评论人士李连源对华商报记者表示，国内其他地方也有类似烂尾楼现象，原因是部分企业盲目扩张、建超高层等所谓“地标”性建筑，对财政预算不充分导致烂尾。而本地操盘城改项目的房企不是被饿死的而是被撑死的。这是部分民营企业在发展的过程中不自量力、妄自接盘、贪大图多造成的一个普遍现象。如果自有资金没问题，接盘城中村项目也没什么问题;如果自有资金有限，却还不顾自身财力去接项目，那么这就是导致走向烂尾的开始。中登旗下四大城改项目调查

两个已交付小区无房产证 中登湖景花园已烂尾8年

根据业内人士的介绍，10月31日华商报记者走访了中登集团旗下的三大城改项目。

在西安市北郊凤城五路附近，华商报记者远远就看到了中登大厦，大厦有人进进出出，而门口还在施工，用绿色的网子盖着。记者与几位业主进行了交流，了解到业主目前没有拿到房产证。

在凤城九路附近的中登文景时代，华商报记者以打算买房为由咨询了附近一位中介，一位男子说，这个小区房源比周边其他小区的房价每平米便宜一、两千元，关键是因为没有房产证，交易必须是一次性付款，然后合同更名。“要是证件齐全，那房价就贵了!”

华商报记者在十里铺东村找到了中登阳光十里，看到还有没成型的几栋建筑，转了两圈没找到小区入口。来到附近一家房产中介店里咨询，一个小伙说，这个房子是回迁房，目前没有交房。不知道什么原因已经停工好久了，听说最近被其他企业收购了又在施工，可是最近又停了。

中登湖景花园于2014年12月封顶后停工至今。华商报记者查询注意到，在人民网留言板上，刘某2018年7月27日发布城建投诉称，“我是西安市未央区未央湖街道牛王庙村村民，我们村于2010年被中登公司拆迁，8年了，目前工地处于烂尾状况，拖欠全村700余人过渡费40余月，截止今天没有任何拆迁手续。”记者注意到，未央区委针对这个问题进行了回复：经查，牛王庙村2010年11月启动了整村拆除工作，投资企业为西安中登房地产开发有限公司。规划建设安置楼4栋，由于企业资金断裂，于2014年12月封顶后停工至今，村民过悄启渡费长期拖欠。未央湖街道主要领导已约谈投资企业法人代表，要求投资企业尽快拿出解决方案，解决村民过渡费、启动安置楼复工，若继续无动于衷，将会采取相关措施，保证村民利益。投资企业承诺将尽快制定解决办法，并已筹集到资金，将尽快启动安置楼复工建设。

城改项目一度占据西安楼市半壁江山

天地源、隆基、宏府都曾陷入城改泥潭

在西安城市发展进程中，城中村改造的话题时常被提起。网络上，有关“西安十大城中村”的市井旧事也经久不衰。这都是因为，西安曾是全国城中村最集中的省会城市之一。有数据统计，在西安的城市规划区内，曾经存在624个村庄，占地面积达57.3万亩，其中被官方界定为城中村的就有326个，占地面积达21.6万亩。

2007年《西安市城中村改造管理办法》实施以后，西安城改进入了全面发展阶段。“城改项目曾占据西安楼市的半壁江山，差不多在六年前有一半是城改用地。”雅狐企划总经理冯奔告诉华商报记者，当年西安的城改模式在全国都很有名，还引来其他省市考察学习。

巨大的城改蛋糕，曾让天朗、海荣、中登、荣华、宏府等一众本土房企崛起，却也“撑死”了不少玩家。尤其是在2013-2015年楼市降温之时，楼盘停工频频出现。甚至天地源、中登、隆基、宏府等陕西地产界的知名房企，都一度陷入城改项目的泥潭之中。有消息称，西安城改项目烂尾率比完工率还高，是否属实没有具体数据统计，但城改烂尾多，确是不争事实。

关注西安城改市场的人，对汉城湖畔、西江月、香山红叶、时丰中央公园、国际幸福城、中宝北岸美域等名称不会陌生。这些项目有的因资金问题而停工、有的存在无证违规销售，还有的涉及司法问题而停滞不前，至今有些仍在等待重生。

西江月是西安城南西江村城改项目，由于开发企业长通公司资金链断裂，自2014年开始处于停工状态。上周四下午，华商报记者在该项目营销中心看到，现场只有几位工作人员值班。问及项目进展，其中一位工作人员表示，还没有完全复工，仍在等待后续资金注入。与之情况相似的还有大名鼎鼎的汉城湖畔，这个位于西安西北方向大白杨东村城改项目，二期楼栋同样因资金短缺停工。华商报记者上周五联系到该项目一位负责人，对方称目前还在筹划复工，预计到年底资金才能到位。

国际幸福城的问题则是出在行政“瑕疵”上。据媒体报道，宏润地产是该项目最初开发商，其于2013年因质押借款，被债权人变更工商资料，但那次变更所依据的材料被证明系伪造。这被相关判决认定为“瑕疵”，进而影响了项目后续搬迁等。城改项目“含金量高”

土地之下一线房企“谨慎介入”

让人感到诧异的是，为什么“招保万金”这些龙头公司前些年都不愿意去接受城改项目呢?在西安房地产界，以前存在这样一个说法：全国大品牌房企基本不碰城改，即便接手，也必须是土地产权明确和项目运作流畅，以避免不可预知的风险。

“张总”在西安多家房企供职多年，对城改项目的操盘流程颇为熟悉，他告诉华商报记者，由于城改项目需要先取得政府批复，对土地进行确权、拆迁，最后走土地报批流程。一般来说，需开发商先建安置房、再配建商品房。但在资金压力之下，前些年开发商往往会冒险操作——违规售房来筹措资金。由于开发过程牵扯复杂，不光本土中小开发商玩不转，有些全国大型房企同样束手无策。

“不少项目出问题根源都出在资金上。”美好生活文旅研究院院长夏强表示，由于城改项目用地中牵扯大量集体土地，报批程序复杂且漫长，但是开发企业在拆迁和过渡安置过程中就已投入大量资金，又无法用土地抵押融资，所以后续开发建设往往存在较大的资金压力。在地产开发的链条上，资本几乎影响从土地获取、项目周转、营销推广、产品设计和人才流动等各个环节。

夏强认为，这两年随着西安房价的上涨，西安楼市变化明显，越来越多的全国房企抢滩登陆，新出让的住宅地块也在向远郊新区集中，所以城改项目在市场中的占比不及四五年前了。但随着价格水涨船高，加上城中村往往占据核心地段，有的还处在商圈周围，城改市场的潜能仍然很大。

虽然外来房企声势浩大，但本土开发商现在还有一个优势，就是掌握包括城改在内的大量土地，在这样的背景下，求地若渴的外来房企要么走招拍挂流程，要么就得并购或者做城改，外来房企“不碰”城改的说法正在逐渐失去效力。“原因其实很简单，城改的位置好，利润空间大。”

近些年来，万科在西安参与“半成品”的楼盘开发较多，去年万科有超过10个项目有合作背景，其中不乏原城改项目。今年2月，龙湖地产以4.6亿拿下西安城南清凉山附近四宗城改地块。此外，碧桂园、华远、恒大、云南城投等在与本土房企联姻的过程中，近几年合作的项目中也不乏原本是城中村改造而来的地块。

“张总”介绍，他此前任职的西安某民营房企，曾从事过本地多处住宅、写字楼和商业地产的开发与运营，但从2015年以后已基本上没有独立新项目了，“公司基本上是通过嫁接品牌房企，用原本积攒的土地等开发资源来盈利。”

政府大力推进是西安城改的主要推手。由于这类项目的天然地理优势，城改也很难从西安城市建设和房地产开发中消失。去年丝博会召开以前，西安对外发布的381个重点招商项目中，34个城改/棚改项目就位列其中。近日，鱼化寨将拆迁改造的消息更是传的沸沸扬扬，虽然目前被证实是工业园区、安置方案正在制定，仍不难窥见城改影响之深远。破解城改项目烂尾困局

业主支持+寻找外援或是唯一选择

近两年，西安持续受到房地产企业关注，土地出让规模也不断走高。全国一线龙头房企纷纷抢驻。去年11月，西安发布的《“品质西安建设补短板三年行动计划”实施方案》中提到，要加快城中村改造，完成重点区域棚户区改造建设，2019年底前计划实施63个城中村和25个棚户区;2019年后计划实施54个城中村和42个棚户区。看来，城改项目的推进还将提速。

夏强认为，房地产市场的蛋糕就这么大，参与进来的强者只多不少，所以本土和外来房企之间的此消彼长很难逆转。但是本土房企手里，却拥有包括土地、本地化经验等在内的大量开发资源，与外来房企在资金、团队、管理等可以形成资源整合，将原本的一潭死水盘活。他同时指出，找外援是脱困的方法，但解决问题的关键却在于降低预期，假如原本的利润预期是10亿元，现在能不能少赚一些，用共赢的态度寻找战略合作者。

地产评论人士李连源表示，破解城中村项目烂尾涉及方方面面，一是需要政策引导，二是需要群众(业主)和社会的理解，西安已经有部分项目通过开发商的努力和准业主的支持，大家齐心合力筹措资金完善以后可以达到入住条件。当然，政策引导更加重要，比如可以通过借壳的形式完善项目。

也有业内人士指出，在西安房价上涨之后，很多烂尾楼的房子早已经卖出去了，因为没有了溢价空间，开发商不愿意接手。对于那些依旧在等待之中的业主来说，此时监管部门积极落实补救措施，处理和协调好相关问题就成了关键。找外援是办法，但是实力强劲的外援即使来了，也需要业主支持，否则还是不好推动。

2. 西安、重庆、成都这3个城市对比，综合来讲哪个比较适合宜居

我祖籍西安，出生在重庆，大学在重庆，工作生活在成都，西安偶尔回去“打酱油”，三地的情况比较了解，因而对标题主的提问正好吻合。 题主既然是“移居”——估计不是创业型年轻人，因而三地的创业环境和生存成本之类略，只说说这三个城市的居住问题 硬件设施 三者都是大城市，都有 历史 ，不乏底蕴。虽然重庆曾被成都按在地上搓过，但1997年重庆直辖后一骑绝尘。如今，与生活息息相关的硬件，比如住房条件、小区环境、交通便利度、医院水平、教育质量、油盐酱醋生活成本等，基本大同小异，没啥特别明显的优秀和落后。 气候问题 冬天：西安属于物理式冷，户外简直不是人能呆的地方，但只要回到房间，都有暖气，热合的不得了；成都重庆属于化学式冷，屋里屋外一个温度，虽然最低气温很少击穿0 ，但即使0 以上，体感也比西安—20 还冷，属于针尖刺骨那种冷！为啥，因为湿度大。解决的办法只能是房间装空调或者加装地暖（成本原本北方供暖高很多）。 夏天：重庆就不说了，中国三大火炉之一，夏日非常难熬。近几年西安夏天也有比肩中国火炉的趋势。火炉是啥概念？是穿个内裤都嫌热那种。相比而言，成都算是温柔一刀——绝对气温不是很高，但湿度大，无风，闷骚的大师兄——闷热！ 阳光：西安春夏秋冬不缺阳光。成都重庆都地处四川盆地，重庆还有别称叫雾都。成渝的太阳是很珍贵的，两地居民春天、冬天乃至深秋，只要出大太阳，人们都像过节一样，呼朋唤友做一个事：晒太阳！ 空气质量 重庆的空气质量算得上中西部地区最好大城市——重庆号称山城，自然有山，有山必有森林，这对空气中的二氧化碳吸收乃至对其他污染物的屏蔽有很大作用；重庆城市被嘉陵江长江分割包围，奔腾不息的江河，对城市的污染有很强的稀释和排泄作用。 相比而言，成都平原和关中平原，近几年的空气质量是堪忧的，成都雾霾多，西安雾霾也严重。 居住便利度 重庆地处四川盆地东部盆周，因而地势崎岖，出个门，基本就开始爬坡上坎。对比年轻人而言，是好处，无时无刻都处在锻炼身体状态，但腿脚不便者，则比较恼火，尤其老年后。所以，重庆才有闻名全球的“棒棒军”——专门卖劳力，解放你双手。也正因为如此，重庆是中国最梦幻的城市——比如，虽然你住15楼，但轻轨很可能在你窗前风驰电骋。 成都市地处四川盆地中最富庶的成都平原，整个城市平得“一塌糊涂”，所以共享单车也多得一塌糊涂。西安市是关中平原的核心区域，城区想找个坡坡坎坎也很难。所以这两地生活圈方圆5公里范围内，有个啥急事，骑个单车，分分钟搞定——新冠疫情下，这个好处更明显：不搭乘密闭空间的交通工具，不仅不影响生活的便利度，而且利于防范疫情。 总结 我大学毕业后有三个选择。一是留校，工作生活都在沙坪坝；二是回老家西安，毕竟那里有老一辈打下的人脉资源，有“铁晚碗”可端；第三去成都，自谋职业，凭本事吃饭。 想来想去，结果我选择了成都——主要理由：生活节奏闲适恬静，有 美食 ，更有美女。 对题主而言，选择这三地有一个至关重要的问题，那就是住房限购问题。截至目前，重庆没有实施住房限购政策，但成都和西安对新房和二手房都限购。在限购政策上，成都略苛刻，且成都房价相比重庆西安都高。如果题主移居想马上解决，估计只有华山一条路——重庆。 不过，从未来城市发展以及住房的升值空间看，成都显然比重庆西安大很多。因此，移居成都，先租房住，熬几年“社保缴费年限”，够资格了，有运气摇到号，那恭喜你！ 这种比较法，一般而言，只能感性选择吧，毕竟每个城市有各自优缺点，综合来说，还得看您个人情况。 论宜居因素来说，成都固然最占优，无论城市风貌， 旅游 资源，人文特点，都很难让人不喜欢，分析“少不入蜀，老不离川”一说，有点道理，如果想安逸了，就选它吧。 重庆的发展势头让人看好，号称国家中心城市，感觉比较有冲劲，活力四射，隐藏机会多，当然只是个人印象，夏天是火炉，冬天阴冷，说宜居有点勉强？ 西安呢，毕竟是西北地区，和前两者差异蛮大，主要是冬天阴冷吧，丝路上的重要城市，无可替代的 旅游 资源，还是 旅游 就好，移居的话不如选周边的宝鸡或天水呢。 多承下问！ 我目前客居成都，户籍武汉。我的看法是：相对于重庆和西安，成都的优势更大。 1，城市面貌。众所周知，重庆是山城，又有雾都的别称，还是中国四大火炉之一。故虽有直辖之地位，并无诱人生活之优势。 2，西安经济和前二者无法匹敌。2919年，西安的国内生产总值只有成都的二分之一。但“火”起来，比重庆毫不逊色； 3，以上二者的劣势，恰恰都是成都的优势。中国唯一有“天府之国”美誉的，就是成都平原。此地冬无严寒，夏无酷暑；经济发达，国内生产总值在省会城市中仅次于广州；环境优良，生活悠闲舒适；还是亚洲最佳 旅游 城市……成都的优势一时难以尽述。作为一个外地人，我的感受应该不是溢美之词。 至于成都至国际上的地位，仅从外国驻成都领事馆的数量就可以说明问题了：至今年5月，成都的外国领事馆数量已达20家，仅次于上海和广州。 不知我的回复还中尊意否？ 先说西安，西安的优点非常突出，作为一个 历史 名城，文化古都，其 历史 底蕴较为浓厚。从工业方面来看，西安是我国的重工业基地之一。教育方面，西安985/211/双一流高校较多，当然其他类型的高校也是重要的补充，学习氛围浓厚。西安也是个国际化大都市，中西部地区枢纽城市。西安在陕西，特别是关中自然条件优越，大气、诚实、憨厚、说一不二。但西安人的观念比较落后，人也有点土，有点保守，很多西安MM穿着打扮也没有重庆成都MM那么流行 时尚 。 再说重庆，重庆和四川本是一家，都是四川乖娃子。1997年3月14日，八届全国人大五次会议批准设立重庆直辖市，撤销原重庆市，从此重庆脱离了四川管辖。重庆不好方面主要有： 一是重庆夏天都酷热，重庆有“火炉城市”的称号，夏天很热， 像火炉，因为气温在40度以上，很多 旅游 者都不愿意夏天来重庆，这样的高温并不是所有人都能承受的。重庆其他3季没啥太阳，晒衣服要烘干。 二是重庆主要以山地为主，交通是要较西安成都差那么一些，山地太多，敢问现代人有谁愿意长年住在山上？每天出门不方便不说。 三是重庆口味偏重,这个只是相对而言,对于一些怕辣怕麻的朋友,这算是不方便的地方，还有重庆的码头文化,经常能听见骂人粗口,虽然是一个地方的民风,但不值得赞扬。 最后来看成都，成都主要有以下不足： 一是成都不靠江、海，导致成都不能通航，很难工业化，所以成都虽然 历史 悠久，但工业迟迟发展不起来。 二是成都太靠近青藏高原，地震太吓人。成都地处四川盆地西部，紧邻青藏高原，海拔500米左右，典型的内陆高原城市，致使成都很难成为交通节点城市，成都到北方、南方、东方都要经过重庆，交通严重闭塞。 三是成都工业基础落后，城市的基础肯定是工业毫无疑问，成都种种原因，工业产业一直没有跨进中国20大工业城市名单。从而严重制约成都成为全面工商业城市。 当然，重庆和成都美女也的确很多！总的来说重庆美女是全国出了名的，主要是重庆美女长年爬坡上坎锻炼了一副好身材腿细长身材较好！较成熟一些！ 综合上述来看，西安，重庆，成都还是要重庆要宜居些，毕竟是直辖市，不然蒋介石也不会将重庆作为南京的陪都，至少重庆美女养眼。 你想移居在西安、重庆、成都这3个城市怎么选择，这三个城市笔者每年都会去几次，去给当的企业家们讲课，去给当地的企业家当顾问，去帮助当的企业进行产业的整合与资本运作，可以说这三个城市我都很喜欢，这三个城市各有特色，让我选很难选择。当然，即然是回答问题，我可以给点建议，仅供你参考，如果笔者的建议得罪了某个城市的同志，还请谅解，我们只是聊聊天。 首先，你介绍的情况是你祖籍西安，出生在重庆，大学在重庆，工作生活在成都，西安只是偶尔回去“打酱油”，这三个城市的情况你是比较了解，如果是这样，实际上你已经有了明确的选择。对于现在开放的 社会 来说，可以自由选择自己喜欢的城市定居是一件非常幸福的事情，选择哪个城市定居主要是从工作的角度考虑，工作在哪，事业在哪，哪个城市就是你的家。没有工作，没事业，除非是你老了养老，那是另外一回事。所以，工作所在的城市就你定居的城市。 其次，这三个城市的特点。就三个城市的气候而言，重庆是中国三大火炉之一，夏日非常难熬。西安现在的夏天也有比肩中国火炉的趋势。成都算是温和的，绝对气温不是很高。 重庆别称叫雾都，重庆号称山城，重庆城市被嘉陵江长江分割包围，奔腾不息的江河，对城市的污染有很强的稀释和排泄作用。重庆多江河多山川，赋予了重庆人的江湖气息，重庆人身上充满了豪迈之气，山城和雾都的美女和 美食 者是值得骄傲的！ 成都地处四川盆地中最富庶的成都平原，成都有“天府之国”的美誉。成都冬无严寒，夏无酷暑；经济发达，国内生产总值在省会城市中仅次于广州；环境优良，生活悠闲舒适；有绝色 美食 和美女，让你留恋忘返；从锦里、宽窄巷子到青城山都江堰，成都带不走的只有你的美。 西安文化底蕴深厚， 历史 氛围浓重，不过气候不如南方，经济发展相对比另外两个城市略差。西安人性格比较豪爽，典型的北方为人处世之道。重庆人比较干脆，直来直去不绕弯子。成都人温柔婉转，喜欢绕来绕去。当然，如果从经济发展方面考虑，西安经济和前二者无法匹敌。其实你早就有答案了，我们这么聊聊天只不过是为了开心一笑而已，仅作为风花雪月的笑谈。 笔者出生西安，年青时在四川工作，经常出差成都，不惑之年到重庆至今。 西安、成都、重庆都是 历史 文化名城，其政治经济文化内涵厚重， 旅游 资源十分丰富。西安兵马俑，成都武侯祠，重庆钓鱼城都驰名中外；其名小吃，诸如夫妻肺片、鸳鸯火锅、羊肉泡馍令人垂涎。但是若移居，还是成都更胜一筹。 西安干燥，冬寒夏热；重庆山城，着名火炉；相比之下，成都气候宜人，生活便宜，舒适安逸。 故，综合来讲，成都较好。 重庆比成都好，空气质量优于成都，人民日报早有定论，成都即尘都，雾霾天气比重庆多几倍，地壳不稳，居家也不放心！重庆主城太热，路不平，人多又闹，我觉得重庆的北碚，两江新区，大学城，荣昌大足永川江沣璧山铜梁一带山水相间，河川密布，地势平坦，交通方便，景点众多，物产丰富，环境优美，地壳稳定，特别是北碚，两江新区，大学城人环境很好！这些地方宜家优于成都！西安风沙大，绿化不行！ 19岁以前，一直生活在成都，19岁到重庆沙坪坝读大学，研究生，待了6年，后来面临进去 社会 ，当时可以留在重庆去一个非常好的单位，同学很多都选择留下，毕竟这是一个活力四射的城市，有无限的机会，当时家里在成都给我找了一份工作，觉得孩子应该回到父母身边，就回了成都，在单位混混嚯嚯过了一年半，看着周围早上起来就喝茶遛鸟的那群自诩休闲生活的人，猛然觉得不能这样过一辈子，下定决心辞职，毅然回到重庆，当时家里人和朋友都觉得不可思议，只有我自己知道为什么，我大学同学有广州的，上海的这种发达地方的，都选择留在重庆发展，我相信他们也是经过深思熟虑的，当时我在成都有一个女朋友，已经谈婚论嫁了，不理解我，觉得我是逃避，我到了重庆后，她追了过来，断断续续和我生活了三个月，然后回成都辞职，陪着我在重庆发展，用她的话说“重庆才是年亲人该待的地方”！ 现在我们已经结婚，在重庆礼嘉买的房子，创业也比较成功，老婆也进入了一家跨国公司，现在双方的父母都在重庆买了个小户型，说的是等退休了就过来居住！ 要说居住环境，两地不相上下，都说成都气候好点，其实只有真正两个地方待过的人才知道，真的到了夏天，成都能比重庆低多少度？顶天了低个2-3度而已，成都一样感觉特别热！ 现在很多人拿这两个城市比较，(其实我发现往往喜欢比较的都是成都人，虽然我是地地道道成都人，但是我要尊重事实)，真没必要，一个是发展了六七十年的省会城市，一个是直辖23年的年轻城市，不能比，这种比较对重庆不公平，况且现在重庆的定位高于成都，且发展势头强劲！是成都不能比的！所以，年亲人的话来重庆绝对不会后悔，至于那些所谓的 美食 ，美女，重庆不比成都差，美女更多！ 本人甘肃兰州人，在西安生活过两年，重庆生活过两年，现定居成都！如果你是北方人呢，建议就西安。如果是南方人呢，成都和重庆可选！移居看几方面，一是气候，有些北方人不适应南方气候，夏天太热，冬天没暖气太冷，而且是潮冷，冬天被窝都是湿的，衣服洗了一周都不干。但也是因为潮湿，南方植被生长的很好，冬天树都是绿的。如果你从小在北方长大肯定一时半会不会适应南方的气候。二是看发展，现在三个城市发展最好势头最好要算成都，重庆是老牌直辖市，虽这几年没有成都发展的快，但是人家底子不错。个人感觉成都和重庆，重庆更国际化一些，很明显一个例子，在成都还说四川话，重庆就说普通话了！西安属于北方干燥，植被没有南方生长的好，经济相对成都和重庆发展较慢，但也算西北五省之首。三是看人文，西安人是北方人性格比较豪爽，典型的北方为人处世之道。重庆人比较干脆，直来直去不绕弯（虽然重庆的路很绕）。成都人相对来说有一些小聪明，喜欢绕来绕去的。以上为个人观点！ 我是重庆的，我来说二句，重庆夏天热，冬天冷，山多地不平，吃得又辣又油，出行又堵，不是走路就是坐车，就是人多嘿耿直的一个地方，假打不耿直的来不脱，重庆是个有山有水，有车有船，有飞机有大泡的地方，有吃香的喝辣的感觉，成都气候宜人，平原周边多山，吃的是想吃啥有啥，成都的女娃儿比男娃儿耿直，西安不晓得哈没去过，要定居个人以为成都好点。。。

3. 西安幸福苑小区周边配套怎么样

幸福苑小区小区地址：城西区城西丰庆路东口90号。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（丰庆路东口，西安市汽车站，南小巷南口(安康办)，水司，西北大学，草阳村，大唐西市，西南城角，西门外，西稍门(空港商务酒店)）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（锦志程驾校，西北工业大学基建处，雅睿思教育，小百合国际艺术教育，西北工业大学-健翔楼，雏鹰教育，新书语林教育，张老师教育，西北大学经管学院-MBA教育中心，西安武江教育）等拆轮塌。
周边2KM医疗资源有8个，其中西安莲湖保济医院距离小区61米，陕西省交通医院距离小区601米，西北工业大学医院距离小区703米，西安市第五医院距离小区892米，民航西安医院距离小区1263米，陕西省友谊医院距离小区1292米，陕西省人民医院距离小区1636米，陕西第二人民医院(高新分院)距离小区1779米，为医疗需求提供保障。
幸福苑小区周边商业配套有：（盛之达货架工厂店，威威百货超市旅圆，旺旺货架旗舰店，方欣冷鲜肉直销店(丰庆路店)，伟达货架(丰庆路店)，御溪生活广场，鲜而易选生鲜超桐兆市，爱格玩具(丰庆路店)，丰庆食品商贸中心，瑞丰·丰庆路食品批发商城）等。

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4. 西安万科·幸福里小区周边配套怎么样

万科·幸福里小区地址：城北区凤城五路与太华路十字向东500米路南。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（族孝伍百花村，凤城四路东段，兆或恒大帝景，永城路西段，经九路永城路口，景云路凤城四路口，永城路东段，大明汽配城北门，百花村）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（A+少儿艺术培训中心，卓乐凡艺术文化，童心晓筑国际私塾，素彩绘画艺术培训，庆华驾校(凤城四路店)，腾辉驾校报名处训练场，美乐慧国际启童教育(四海唐人街校区)，咪啦音乐教育，艾度舞蹈培训(连锁西安总店)，鸥大(名师紫薇希望城校区)）等。
周边2KM医疗资源有4个，其中西安未央泰和医院距离小区1616米，西安市第三医院-门诊楼距离小区1779米，大明宫铁路社区卫生服务站距离小区1886米，西安市第三医院距离小区1953米，为医疗需求提供保障。
万科·幸福里周边商业配套有：（福惠生活超市，辽信散热器，西维娅时尚呵护型内衣，萌萌虎孕婴童(万科幸福里店)，娃儿乐母婴生活馆(万科幸福里店)，易膳生鲜，幸福烟酒茶，西安华樽烟酒商贸，利大家生鲜超慎桥市，万家福超市(太华北路店)）等。

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5. 西安国际幸福城橘郡小区周边配套怎么样

国际幸福城橘郡小区地址：城漏磨烂东区纺南路与半引路什字 查看周边地图。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（穆将王村，东三环穆将王街口，穆将王立交南，东三环云溪巷口，暖山西安社区，公交八公司，高科麓湾一期，半引路北口）等。
直线2KM范围内教育资源有7个（滨河明珠幼儿园，天必成社会化科目三考场，美因多夫，灞桥区职业教育中心，西安建筑工程技师学院，金太阳双语艺术幼儿园，星翰堂教育）等。
周边2KM医疗资源有3个，其中海声航空医院口腔科距离小区1013米，西安海声航空医院-门诊距离小区1033米，西安海声航空医院-急诊距离小区1033米，为医疗需求提供保障游袜。
国际幸福城橘郡周边商业配套有：（百家旺百货超市，暖山康城超市(暖山康城店)，尚好佳佳超市，全家乐购生活超市，福意超市(纺织城西街店)，多尔惠购物广场(田家湾店)，东环超市(光明店)，宜品生鲜(半引路店)，华润万家(纺六路店)）等。

点击查看更返漏多：国际幸福城橘郡小区详细信息

6. 幸福城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：深圳幸福城

城市：深圳

楼盘位置：和平路与清泉路交汇处（地铁4号线龙华线清湖站D出口）

开发商：深圳市永晋盈投资有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：从福田出发，走皇岗路—梅龙路到本项目，仅需20分钟；
从罗湖出发，走北环—皇岗路—梅龙路到本项目，仅需30分钟；
从南山出发，走福龙路（和平路口或人民路口出）—和平路—本项目，仅需30分钟；
从观澜出发，走观澜大道转清泉路，仅需15分钟。
（梅龙路现已全线贯通）

其他交通方式：龙华新区和平路与清泉路交汇处（地铁4号线龙华线清湖站D出口）

规划信息：其占地面积为70957平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位2272个

周边配套：中小学：清湖小学，松和小学，龙华中心中学，新华中学等
幼稚园：清湖幼儿园，四季花蕾幼儿园等
综合商场：大润发，华润万家，瑞丰园购物广场等
医院：龙华人民医院，深圳宝安区龙华医院，.武警广东边防龙华医院，龙华人民医院清湖社区健康服务中心等
邮局：中国邮政等。
银行：农业银行，深圳发展银行，上海浦东发展银行，工商银行等。
其他：休闲娱乐：龙华目前最高级会所—雅尊会所，富康人俱乐部，金逸国际影城，华夏太古影城，华臣高尔夫俱乐部等
酒店：龙华唯一五星级酒店——维雅德酒店，新宝城大酒店，维也纳酒店等。
小区内部配套：2000平奢华会所，商业

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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7. 幸福公寓怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：深圳幸福公寓

别名：幸福城润园（四期）|幸福城三期|幸福城商业大厦

城市：深圳

楼盘位置：清湖地铁站D出口（和平路与清泉路交汇处）

开发商：深圳市永晋盈投资有限公司

产权年限：50年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：龙华汽车站: B693路、654路、M392路、794路、M393路、K384路、332路、M263路、M354路、M269路、M225路、M282路、866路、M372路、B645路、E1路、B647路、B648路、M239路、E9路、M424路、E16路、M243路、624路、M408路、高快巴士10路、668路、312路、882路
龙华文化广场: 612路、M393路、B731路、B792路、M353路、M225路、M282路、635路、324路、B815路、M421路、M408路、352路

其他交通方式：由东环二路与和平路交汇处出发，沿和平路向东北行驶700米，位于右侧100米左右至幸福公寓。

规划信息：其占地面积为12139.94平方米，容积率，绿化率30%，共1栋楼，停车位地下三层总共308个，车位比：1.16

周边配套：综合商场：星河ico、大润发、华润万家、瑞丰园购物广场
医院：龙华人民医院、深圳宝安区龙华医院、武警广东边防龙华医院、龙华人民医院清湖社区健康服务中心
银行：农业银行、浦东发展银行
酒店：希尔顿酒店、维雅德酒店、新宝城大酒店、维也纳酒店
其他：雅尊会所、富康人俱乐部、金逸国际影城、华夏太古影城、华臣高尔夫俱乐部等

内部配套：商业：自带商业mall（包含3万㎡华润万家）
其他：小区园林、会所等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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8. 卓越置业接手西安西江月

“西江月”是Xi安非常有名的烂尾楼。

是雁塔区着名的城市改造项目。它最初是由陕西畅通投资发展公司开发的。然而，该项目自2010年11月正式启动以来，长期荒废，大量村民12年无法回迁。

卓悦房地产集团曾经接手过。

2021年4月，卓悦地产集团旗下的Xi安捷盈丰房地产开发有限公司成为陕西畅通投资发展有限公司的股东，持股比例为33.33%。

但是现在，事情似乎又发生了变化。

2023年6月13日，西部产权交易所官网发布的公告显示，芜湖心悦投资合伙企业(有限合伙)拟招聘劣后有限合伙人，挂牌期限为2023年6月13日至2023年6月24日。

(西部产权交易所公告截图)

芜湖心悦投资合伙企业(有限合伙)拥有的核心资产之一是“西江月”项目。

003010显示，芜湖心悦投资合伙企业(有限合伙)的合伙人包括1名普通合伙人和4名有限合伙人。

一个普通合伙人是信达资本管理公司。

4名有限合伙人分别是：宁波梅山保税港区新集投资合备裂伙企业(有限合伙)[注：优先级有限合伙人]、中国信达资产管理公司[注：优先级有限合伙人]、深圳市彭越投资发展公司[注：中级有限合伙人]、本次招募的劣后级有限合伙人。

姓名/名称

合作伙伴类别

认缴出资额(人民币)

捐款比例

付款期限

投资形式

信达资本管理有限公司

普通合伙人

99万元

根据招聘情况。

见合伙协议。

货币出资

宁波梅山保税港区新基投资合伙企业(有限合伙)

有限合伙人(优先)

8419.57万元

(根据招聘情况最终确定)

非货币出资

中国信达资产管理有限公司

有限合伙人(优先)

2202.77万元

(根据招聘情况最终确定)

非货币出资

深圳市彭越投资发展有限公司

有限合伙人(中级)

5000万元(根据招聘情况最终确定)

非货币出资

公司a

有限合伙人(下级)

5亿元

货币出资

总计达

309721340元(根据招聘情况最终确定)

三名有限合伙人分别以其对陕西畅通投资发展公司等多家公司的股权和债权向芜湖心悦投资合伙企业(有限合伙)出资，其中深圳彭越投资发展公司为卓悦地产集团的全资子公司。

次级有限合伙人需认购芜湖心悦投资合伙企业(有限合伙)15亿元的投资份额。

黄桷树财经注意到，本次招募的劣后有限合伙人，作为新的产业投资人，必须向陕西畅通投资发展公司“西江月”项目注入资金，推动项目振兴，并收购芜湖心悦投资合伙企业(有喊滚笑限合伙)其他合伙人的合伙股权。

相关问答：2021年西安解决的烂尾楼有哪些?

如下：

1、烂尾8年的西安国际幸福城，在5月16日举办了复工启动仪式！

2、烂尾10年的未央湖中登湖景花园，是牛王庙村城改项目，已确定被富力接手，村民回迁在望。

3、还有城南停工10年的西江月被卓越接手。

4、停工6年的西姜村项目实现了复工，安置房已基本竣工。

介绍

2020年11月西安市召开了政府法院联动处置遗留问题的经验交流会，会上透露城棚改烂尾楼复工销号的项目增加至13个，占全市城棚改烂尾楼项目总数15个的87%。

24个回迁慢项目中，3个已完成回迁安置，预计2020年年底前再完成5个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数（24个）的33%。

相关问答：西安被称为“烂尾之都”，您买过哪些五证齐全的烂尾楼？

在西安买房的时候，是在快要下手的时候改变了注意！

在2016年，西安的房价还不高，说来也幸运，抓住了房价上涨的尾巴，没有在高房价时购房。也没了解哪个地方以后要怎么发展，只是看价格合适就行了。

当时区域就定在西安北郊，看了华宇时间城，恒大国际城，隆源国际城，其他楼盘基本没看。当时定的是恒大国际城，房价只有5000多，定金交了之后，也纠结可好几晚上，买还是不买。最后感觉楼盘再高铁站边上，以后应该不会很差，所以最后还是下手了。

隆源国际城当时感觉交通不便，华宇时间城当时差点下手，不是在恒大国际城交定金不退，可能最后就买在华宇时间城了，还好没买，后期华宇时间城烂尾楼，还是比较幸运的。

所以现在买房一定要擦亮眼睛，不能被表面现象所郑含迷惑，五证齐全都能烂尾，更别说其他的。老百姓买房不容易，可能一辈子的积蓄都花在房子上，还希望政府部门能够对烂尾楼盘多关注关注，以此来减少老百姓的损失。