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幸福誉房价多少

发布时间:2023-05-21 19:54:09

㈠ 中新知识城万科幸福誉、时代天韵、广州绿地城这三个楼盘都有哪些房源,价格多少,什么时间开盘

时代天韵于12.8因拿到预售证而再次开盘,在售11-14栋以及1-10栋尾货。

万科幸福誉二期加推89平三房两厅户型,以及三期复式。

广州绿地城认筹4栋和6栋,诚意登记后,预计12.25号抢购。

具体单价由于楼层朝向不一样价格不一样所以还要以最终成交价来定。


㈡ 谁可以说一下万科幸福誉小区楼盘房价是多少

万科幸福誉小区楼盘均价:20000元/平米

总价范围:112.5-217.5万

装修情况:毛坯

物业类型:住宅

开盘时间:2016年07月23日

交房时间:2018年01月

物业公司:广州市万科物业服务有限公司

物业费用:暂无数据

项目地址:[黄埔黄埔区府]九龙镇九龙大道

价格来源网络,仅供参考。

㈢ 介绍一下黄埔地区的情况

2014年国务院批准老黄埔和萝岗合并洞拦为新黄埔区,成为纳燃胡广州市段歼年GDP仅次于天河的第二大经济区,位于广州市东部,东至东江与东莞市麻涌镇相望;东北部与增城区新塘镇接壤,南部临珠江与番禺区相邻;西部与天河区、白云区相连,北部与从化区毗邻。目前黄埔地区发展规划较好的四大板块分别为中新知识城、长岭居·区府、科学城、滨江新城是一个以知识产权为核心的政企联合新城区,国家知识产权局、世界500强企业、省一级学校和三甲级医院、地铁专线等配套设施的产业规划为这个区域的发展保驾护航;目前均价20000,在售新楼盘有时代天韵、广州绿地城、招商、万科幸福誉等,地铁与今年年底开通,为14号线知识城支线。长岭居1区府板块均价25000-35000,临近地铁单价较高,打造生态宜居宜业新城,是黄埔区的政治文化中心,主要的政府事业单位集中在此,生活配套较为齐全;科学城规划发展较早,目前在售新楼盘很少,房价在35000以上,是广州黄埔区最先发展的一个高新技术开发区;滨江新城板块未来承接天河珠江新城高新产业的转移,是未来广州第二CBD中央商务区,将成为整个黄埔区的经济中心,房价的风向标和领头羊。

㈣ 投资的话万科幸福誉好还是万科山景城好

仅从投资角度分析,我建议买万科幸福誉:

1、投入的资金少,产出一致(同位于黄埔区,跟随整个市场的价格上涨,幅度相差不大),万科幸福誉投入产出比高,回报率大;

2、万科幸福誉属于地铁盘,在广州地铁盘的投资价值是非常大的,以香雪地铁站附近新楼盘为例开通地铁前后房价上涨1万多;

3、中短期来看,万科幸福誉周边教育和医疗配套由于万科山景城,两所三甲级医院和多所省一级优质教育资源,这些都是房子升值的重要保障。

㈤ 请问万科幸福誉现在是怎么样的价格呢

万科幸福誉的房价在2017年12月28号地铁开通前后有比较大的波动,开通前二期2.1万,三期1.8万,开通之后二期2.3万,三期2.0万。其中万科幸福誉二期到地铁站400米,广州二中会元学校已经招生上学,而万科幸福誉三期到地铁站会远一些,1.7公里且学校目前还没有确定。

㈥ 定位在天河珠江新城工作,考虑自住,番禺二手房和中新知识城的新房对比分别有些有劣势

这个问题拆分其实是两个问题,一个是【新房和二手房的优劣势】,一个问题是【番禺和黄埔那个合适的需求】。我们一个一个问题进行拆分。

首先分析二手房和新房之间的优劣势。二手房相对于新房的优势在于性价比,周边配套和交楼时间,二手房基本上比新楼盘要便宜将近1500元一平米左右,同时因为已经有人居住,所以相对来讲二手房周边更有人气,配套也会更加成熟,而新房的配套基本上需要交楼之后近两年左右才会起来。二手房只要完成交易就能入住,而新房一般都是期房,可能需要一到两年才能够交楼。

相应的新房最大的优势在于升值潜力大,因为不停地有新的资源注入,包括地铁,周边商业和教育等配套,会导致新房的价格会升值较快。其次,新房相对二手房来讲,价格会更加的透明,而二手房的价格可操作性强,并且需要交纳税费比较多,整体和新房的成本差不多。最后新房户型一般也会相对要好于二手房,二手房因为开发比较早,户型设计不是最新的,而且楼龄会比新房长,拿地时间比新房早。以上是简单地和分析了新房和二手房的优劣势。

下面和分析第二个大问题——黄埔和番禺哪个更符合的需求。这个问题我们从升值空间和居住舒适度两个方向分析。因为房子是住的,我们必须从周边配套,交通等角度分析房子的居住舒适度,同时房子对于我们年轻人来讲除了居住属性,更多的也是一个保障,是在这个城市生活的安全网,所以也需要考虑升值空间。这里我们就直接对比看的东湖洲花园和万科幸福誉。

首先从升值空间来看,万科幸福誉肯定是完胜东湖洲花园。万科幸福誉位于黄埔中新知识城,中新知识城是中国和新加坡在中国合作的第三个项目,打造以知识产权为核心的产业园区。从大的发展趋势来讲,广州分别在向东部和南部发展,南部重点发展南沙,东部采取“东进战略”,发展增城和黄埔。加上相应的配套的完善,包括两家三甲医院,两个省一级学校的落成,中新知识城的发展不容小觑。同时这个区域会有大部分高新科技人才入驻,并且中新知识城的房价也处于低点,多亿未来的潜力是可以看到的。

东湖洲花园位于番禺,在市桥和亚运城商圈之间,同时产业不是很多,没有太多产业支撑。但是3号线东沿线是该楼盘的利好消息,同时因为这个楼盘比较宜居,也会有一些升值空间。因为价格已经比较高,同时是老小区,周边不再有新资源注入。东湖洲房地产公司是2001年注册的当地开发商,名气不敌万科。相对来讲潜力会比较小。

从居住舒适度来讲,东湖洲花园目前肯定是优于万科幸福誉,因为二手房周边配套已经非常成熟了。但是2到3年以后,居住舒适度不一定有万科幸福誉高。交通上,自驾从东湖洲花园到天河的距离和幸福誉到天河的距离差不多,地铁上两边基本差不多。番禺是3号线转5号线,幸福誉是14号线支线转21号线;教育桐睁上,东湖洲花园,幼儿园小学和中学都局激岁在小区内,万科幸福誉也能覆盖九年义务教育;医疗上,万科幸福誉周边2家3甲医院,东湖洲花园旁边是番禺人民医院。整体来讲,双方居住舒适度未来不分伯仲。


结合的需求来铅陪讲,最后建议考虑一个居住舒适度比较高,同时性价比有投资潜力的楼盘。


㈦ 广州14盘推新!房企卖楼不再看“黄金点”

每年的“金九银十”都是房企押宝的重点推广环节,不少楼盘选择十一开盘。不过今年广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显,不少楼盘提前至8月底至9月中推货,希望尽早吸纳客户,加快完成年底回款任务。有统计数据指出,今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年同期减少3个,但总推货量增加21%。
环境:银根紧缩 房企坦言资金压力大
今年5月17日,银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,这成为上半年房地产融资收紧的重要节点。
进入8月,针对机构违规输血房地产企业的市场乱象,监管部门加大了整顿力度。8月9日,银保监会发文,将在32个城市开展银行房地产业务专项检查,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款,严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。8月30日,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。
“现在贷款额度比较紧,而且时间长,最关键的是利率上浮不稳定。”日前记者在增城一楼盘踩盘时,销售人员如是说。她表示,现在和几大银行合作,贷款利率基本都是上浮10%~20%左右,“现在接近年底,银行贷款审批周期都拉长了,对我们开发商来说其实资金考验比较大。”
9月6日央行宣布,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点及定向降准1个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。不过,业内人士分析认为,此次降准主要是为了扶持实体经济,房地产政策方面并没有太多的松动,不排除降准所带来的资金面宽松会给房地产行业带来些许提振,但在收紧的房地产政策下,影响不大。
不过值得注意的是,9月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期LPR为4.2%,较上一期下降5个基点;5年期以上LPR为4.85%,保持不变。有分析人士指出,5年期以上LPR利率保持不变,表明在当前房地产市场调控背景下,决策层希望通过稳定房贷利率防止房价过快上涨。
中原地产首席分析师张大伟表示,二手房数据连续出现了3个月20个城市房价下调,这也是最空搜纯近2年来首次斗咐出现的情况。从不同城市变化看,一、二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落,“2019年上半年的小阳春已经过去。”张大伟说。
供应:盘量减少货量增加 区域“百花齐放”
据广州中原研究发展部监测,今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年同期减少3个,但总推货量较往年增加21%,“盘量减少,货量增加”的特征明显。总体来说,外围区域的单盘推货力度明显大于中心区域,但目前广州市场仍以少量加推为主,通过控制供货节奏来营造人气。
从区域来看,近四年“五一”或“十一”开推盘主力区域,经历了“增城-番禺”到“增城-黄埔”再到“增城-南沙”的变迁,且过去两大主力供货区推新占比均超过总量的50%,扎堆热区的特征显着。今年“十一”扎堆热区的“传统”被打破,各区新房供应表现出“百花齐放”的态势,主要供应区仅增城占比达到两成,并列第二位的番禺、黄埔仅各占17%。业内人士认为这主要得益于近年广州各区供地更趋均匀。
今年漏燃黄金周平均每个盘供应165套单位,比2018年同期的112套大幅增加46%,单盘供应能力提升明显。广州中原研究发展部认为,这主要得益于去年11月楼市调控手段优化,尤其加快中心区项目新批数量,以广钢项目为例,去年同期“一次只批50套”,目前同板块项目一次性可批200~300套单位。此外,去年“十一”长岭居、蕉门、花都花山、增城石楼等改善型板块叠拼、联排项目集中入市,此类成交周期长的项目一次推出套数较少,亦间接拉低去年平均供应水平;反观今年“十一”推货,基本以高层洋房单位为主,供应能力更强。
现象:推货分散 不少项目“抢跑”“延后”
每年的“金九银十”都是房企押宝的重点推广环节,不少楼盘都会选择在十一假期开盘。不过从2018年起,广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显。今年,开发商推货更加分散,不少项目抢跑或延后推货计划。
业内人士分析,从开发商的角度而言,提前至8月底至9月中推货能尽早吸纳客户,加快完成年底回款任务;从买家的角度而言,由于广州市场价格、供应长期趋于稳定,客户保持理性心态,早年“一窝蜂”入市的情况不再,不少客户选择“十一”外出旅行、返乡,房企为方便客户安排假期时间,亦普遍提前推货。
从抢跑项目特征来看, 8月24日~9月7日推新以中高价盘为主。包括市区广钢板块的葛洲坝紫郡府以及天河奥体板块的珠江花城,其中珠江花城更是于9月6日获批预售证,累计释出400套单位,“金九银十”期间“弹药充足”,9月已进行两次开盘(9.7、9.21)。外围区方面,南沙、番禺优质地铁板块金洲、新造分别推出中高端盘越秀天珹、思科智慧城12光年。
广州中原研究发展部认为,由于中高端盘蓄客时间较长,且上述板块除广钢外,近年一手盘供应偏少,因此意向客户高度集中,故项目提早开盘利于促成成交。中秋节及后,各区刚需盘开始“试水”。此时推新项目所在板块普遍一手货源充足(如黄阁、石滩、朱村等)竞争激烈,提前抢跑利于趁早吸纳观望买家,抢喝市场“头啖汤”。
此外,今年除亚运城、绿湖国际城等个别大盘选择在十一假期推货外,其余主要一手大盘基本保持顺销状态,部分项目早于7~8月便大批量获取预售证入市,各区大盘基本保持约500套左右的可售库存。广州中原研究发展部预计,各区大盘“十一”期间将会推出小量促销单位、特价房“暖场”,并保持顺销状态。
除“抢跑盘”外,今年市场上亦出现不少“延后盘”,预计十一假期过后才投入市场。广州中原研究发展部指出,一部分“延后盘”存在建筑进度未达获取预售证要求的客观原因,不得不调整推出时间。另一部分延后盘多是由于开发商需要更长时间“造势”。如花都湖、南沙灵山岛尖属于全新板块且拿地成本较高,市场接受程度处于未知状态,因此开发商金九期间普遍进行“宣传攻势”,如通过发布会、广告、热门商圈设立示范点等方式先打响项目知名度,待合适时机再推货。
布局:热点板块主打“性价比”吸客
根据广州中原研究发展部监控显示,亚运城为“十一”期间的“顶梁柱”板块,全新亚运城“天韵”组团入市在即,预计可推出400套新货。此外,科学城全新盘大壮名城有望在假期前入市,加上保利罗兰国际、科城山庄等顺销大盘,预计将吸纳东部地铁通勤客户入市。
除传统跑量板块外,2019年从化街口、增城石滩得益于“性价比”高的优势,受关注程度不断提高。今年1~8月从化累计成交一手单位2700宗,同比增加10%,受14号线通勤利好带动,加上知识城板块价格提升带来的需求外溢,越来越多白云、黄埔上班族关注从化楼市。
石滩板块除传统大盘绿湖国际城外,全新盘金众江悦府、方圆·云山诗意云玺“正式上线”,区域热度处于提升期。此外,部分石滩项目以今年7月华侨城高价拿下石滩郑田村A19022号为卖点,刺激买家加快入市步伐。
前景预判
“抢客大战”或从假期后开启
根据当前“十一”推货预判,假期期间广州大部分项目以顺销为主,或会推出小量一口价单位、抽奖活动等吸引客户,但整体市场交投将表现平稳。从局部板块来看,地铁通勤、供应相对紧缺的板块开发商价格或相对“强硬”;板块竞争激烈的板块出现小幅让利的可能性较高。
以广州中原研究发展部9月调研为例,在南沙金洲、天河奥体等一手供应相对紧张、周边新土拍地价较高的板块,开发商普遍抱着“不愁卖”的心态,“金九银十”期间以常规价格出售,促销力度较弱。在黄埔知识城板块,由于21号线贯通至天河在即,加上板块二手单位尚未大批量进入市场,因此知识城部分楼盘甚至出现轻微价格上扬趋势。综合近年一手市场成交“翘尾”特征,广州中原研究发展部认为,进一步的“抢客大战”或从假期后开始打响,尤其今年四季度将有大批全新项目入市,届时买卖气氛或将更加热烈。
专家观点
广州市场实际上现在有三个不缺,即不缺购房需求、不缺政策利好、不缺市场信心。一,购房需求有继续释放的可能,尤其是部分观望的购房需求在近期也会积极入市。二,随着区域发展、各类轨交建设等,广州郊区市场表现活跃。三,这两年广州房屋增值机会表现明显,市场有充足信心。因此,预计广州今年“金九银十”的表现会不错,或者说广州的市场交易也会比较活跃。考虑到近期市场还是以降价促销为导向,预计部分楼盘还是愿意给予一些打折优惠或让利的做法,购房者可以积极把握。
——易居研究院智库中心研究总监严跃进
近期楼市成交量上来了,但只是和6、7、8月份的低迷比较,整体增长幅度其实并不大。由于大幅回收资金的目标并没实现,所以接下来的“十一”黄金周,促销肯定会持续,否则解决不了项目资金紧张的问题。降价还有多少空间呢?除去部分已实现回收资金目的的区域楼盘,之前那些优惠不痛不痒、中秋基本没卖多少的项目,“十一”很可能会加大优惠力度。
——地产专家邓浩志
截至9月23日,广州9月一手住宅供应4080套,面积47.2万平方米,成交4172套,面积45.8万平方米,虽然开发商的供货积极性提升,但是营销动作仍然偏于保守,所以成交表现平平。预计临近黄金周开发商将会加大促销力度,从10月份开始,四季度将会有一波覆盖范围更广的优惠大战。
——广州克而瑞首席市场分析师
肖文晓
部分楼盘“金九银十”推新信息
荔湾区
葛洲坝·广州紫郡府将加推143平方米四房
新世界凯粤湾加推76~143平方米二至五房产品
天河区
珠江花城加推7栋115~139平方米四至五房单位
云商汇推出建面30~55平方米创意空间和建面155~900平方米企业总部
海珠区
越秀天悦江湾首推建面约102~140平方米的江景复式单位
华发江南府主推建面约128~143平方米四房户型
白云区
伟腾云星8月31日提前抢跑推出建面79~130平方米二至四房住宅单位
华润置地·润府全南向建面约105~133平方米3+1至4+1房复式单位即将推出
朗云花园计划推平层121平方米、复式洋房111~115平方米及别墅产品。
黄埔区
万科幸福誉万科山景城樾山三项目有加推
华标峰湖御境将推出328~586平方米五至九房大户型单位
番禺区
星河湾半岛四期新推出一栋28层高的普通住宅,四房单位建面约286平方米
亚运城9月推出89~135平方米三至四房单位
南沙区
嘉霖聚和·尊悦台首推建面约76~96平方米的二至三房单位
金科·博翠明珠将推80~138平方米三四房江景住宅
中交蓝色海湾预计推售1栋洋房单位,户型建面约为144~237平方米
敏捷·鹿港预计主推建面约34~90平方米住宅单位
中交汇通中心商用项目推售建面50~70平方米南向海景LOFT办公单位
相关链接
南沙灵山岛尖板块
全新楼盘11月开放
信息时报讯(记者 罗莎琳) 9月23日,由越秀地产和喜马拉雅联合举办的“在岛尖·听见世界”声音美学艺术馆,在广州国际金融中心(IFC)精彩上演。记者在活动上获悉,位于南沙灵山岛尖板块的越秀地产南沙全新项目越秀·明珠天悦江湾项目即将11月开放。
进入展馆,里面设立了一个有趣的声音装置。简单的管道搭建的是声音的纽带,寓意着让人静下心、慢下来,去聆听生活中那些被遗忘的美好声音。展馆里还可以录制有声明信片,选择一段最有共鸣的音频,寄给亲人、小伙伴、甚至自己,用声音表达生活,表达情感。
据悉,作为全国最早的老牌房产商之一,越秀一直秉持着“成就美好生活”的品牌使命。南沙全新项目越秀·明珠天悦江湾项目即将11月开放,以“岛”“秋”“滩”“洲”为主题,用极简意象为建筑增添多一份想象空间。
2014年,《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》正式发布,提出将明珠湾建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区。经过5年轰轰烈烈的造城建设,灵山岛尖板块已是芳华乍现。今年4月,总投资约134亿元的6大总部基地集中开工,至今已聚集13家总部企业。交通方面,地铁18号线(在建)、22号线(在建)、地铁15号线(规划中)将从明珠湾穿梭而过,快捷通达广州市区,更与深圳、珠海等地。

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