㈠ 父母的房子子女怎么继承
一、父母房产子女如何继承?
父母的房产继承，要看有没有遗嘱。有遗嘱按照遗嘱继承。没有遗嘱按法定继承办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的比例是一样的。
二、房屋继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办誉哪理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
不管是对于任何的民事主体，在离世之前，都是可以订立遗嘱来约定房屋的继承人的，此时即使其他的亲属对于遗嘱顷或之中的内容存在异议，只要不能证明遗嘱是无效的，那么在遗产开始分割之后，也只能是遵守遗嘱的约定。任何提出遗嘱无效的主体，必须要能拿出相应的证据进行举证。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:
(一）第一顺序:配偶、子女、父母;
(二）第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所庆乎码称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
㈡ 父母留下的房产子女怎么继承
一、父母的房子如何继承
1、遗嘱继承或遗赠
遗嘱继承或遗赠需要提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。
2、法定继承
法定继承分为三种途径：
（1）“协商继承”
协商继承就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。
（2）公证继承
公证继承就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房子过户登记。
（3）诉讼继承
诉讼继承的全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。
父母的房子如何继承
二、办理继承房产的流程
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍档高，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：前前一是遗嘱继承，二是法定继慧蠢清承。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、遗产继承的法律依据
《继承法》
第五条 继承方式
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
根据法律规定可以得知，父母的房子可以通过遗嘱继承的方式继承，提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记
㈢ 子女如何继承父母房产最划算
子女如何继承父母房产最划算
子女如何继承父母房产最划算，随着时间的流逝，父母的年龄越来越大，而房产留给自己的子女就成为了大部分的唯袭衫一选择，房产是我们普通家庭的最大固定资产。以下分享子女如何继承父母房产最划算？
首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种：
继承、赠与和买卖。
这三种方式对应的税种、税率都是不一样的，而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本，还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。
一、继承
房产继承又分为两种，一种是法定继承，二是遗嘱继承。
这种方式最大的优势就是：子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税，只需要支付继承公证费和工本费。
缺点也比较明显：
1、房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理，因此这种方式对大部份人来说并不适用。
2、手续繁琐，需要公证、登记等等各种手续。
3、根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子、外甥也可以代位继承，如果没有遗嘱，哪怕你是独生子女，房产你也未必能够全部继承。
4、日后出售继承所得的房产，将拍碰腔要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
二、赠与
赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的方式，只能选择赠与或者买卖过户。
优点：省事
缺点：要吵迟承担税费
税费，百分之三点一的税费
1、百分之三的契税
2、赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税
3、假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。
三、父母直接把房产卖给自己的子女。
假如房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。
契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。
如果这套房产是你的首套房，又是90平方以下，契税最低，只需要征收百分之一。
买卖的方式实际上最简单，后期也最省事，直接参考二手房买卖就可以了。
综合以上三种方式的优缺点：
不考虑后期转手
1、房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。
2、非满五唯一的得赠与方式成本更低
后期转手出售就非常简单了，因为不管你是哪种方式得到的父母房产，都直接按二手房买卖处理。
当然，具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
第一个，继承。
房产若是继承给子女，子女不需要另外交税，甚至有些地方的继承还不需要做公证，直接交几十元的登记费就行了。不过呢，继承是有条件的，要在父母已经去世的前提下。所以，靠这种方式得到父母房产，就要等很久了。
最关键的是，最新《民法典》已于今年开始实行，继承人兄弟姐妹的子女也纳入了代位继承人的范围。为此，你是独生子女，说不定也继承不了父母的房产!所以，要是想要稳妥一些，可以在父母在世的时候就制定好遗嘱、做好有效公证，这样就更放心了。
第二个，赠与。
采用这一方式，在税费方面，就需要征收3%的契税，并且赠与方和受赠方都要缴纳万分之五的印花税。不过，这里有一点很重要，若是想采取这种方式获得父母资产，子女必须拥有当地的购房资格。
第三个，买卖。
这一方式的话，缴纳税费要看房子的具体情况了。如果这套房子是满足上文所说的“满五唯一”，那么个人所得税、增值税及其附加税都是不要缴纳的。但是，作为买房的子女需要缴纳契税。而契税的缴纳标准又和房子是息息相关的，例如面积大小等。
这里举一个例子，假若这套房子是你第一套房子，面积是90平以下，契税是最低的，大约1%左右。但若是你有三套房的话，要交3%左右契税。
看了过户成本之后，先和大家解释一下，若是不考虑房子以后卖出，并且是“满五唯一”，房子卖给子女会成本更低。非“满五唯一”，那么就选择赠与。但是，若是你打算房子卖出，无论上面哪个方式，都会按照二手房交易进行，税费也都是按照规定来的，其中会包括个税所得税、增值税及其附加。
有关这一规定，各地规定不同，大家视自己情况而定。所以，若是你拿到房之后，5年内就卖出，可选择继承或者是赠与。若是想5年后卖出，其实3种成本差不多。
看到最后，大家心里应该都有数的。现在做一下最终总结，考虑到房子过户到手和房子将来卖出的`整体成本，其实继承是最划算的。但是，房产继承或许会落到其他亲戚的手里。若是暂时不考虑继承的话，就可以选择赠与。
说了这么多，只是因为房产作为中国多数家庭最重要的资产，所以房子过户肯定是国人最看重的了。那么，你还有什么问题想问呢?
律师解析：
子女继承父母房产的方式有三种：
1、继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；
2、赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；
3、买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
㈣ 两个孩子怎么继承遗产
人去世之后可能会留下遗产，有遗产就会对继承人进行指定选择，如果有遗嘱，则遗嘱优先，自己进行指定;如果没有遗嘱就需要按照法律规定的顺位排序。那么两个孩子怎么继承遗产?下面由我为您解答，希望对您有所帮助。
一、两个孩子怎么继承遗产
两个儿子继承遗产时可以协商，若都想多分得一些财产的，此时就可以起诉了，法院一般会结合法定继承的顺序、分配原则来处理此类遗产纠纷案件。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有岩腊皮第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
二、父母遗产子女如何继承
没有遗嘱，按法定继承分割房产和钱款，一般是均分，协商不成到法院起诉解决。
丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，粗差也可以不均等。对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。
三、什么是父母继承权
父母继承权是法律赋予父母继承子女遗产的权利。各国继承法的通例。源于父母子女间存在的直系自然血亲和法律拟制血亲关系。《中华人民共和国民法典》第1127条将父母作为第一顺序的继承人对子女享有遗产继承权。其范围包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
生父母对婚生子女遗产的继承权不受父母性别的影响，也不受父母离婚或再婚的影响。生父母虽对非婚生子女有遗产继承权，但如果非婚生子女被他人收养，生父母便无权继承其遗产。养父母对养子女的遗产继承权是以他们之间存在收-关系为前提的。继父母只有在与继子女之间实际形成扶养关系时才有权继承其继子女的遗产。
一般由当事人指定，可以平均分配。两个儿子继承遗产时可以协商，若都想多分得一些财产的，此时就可以起诉了，法院一般会结合法定继承的顺序、分局帆配原则来处理此类遗产纠纷案件。