A. 临沂市幸福小镇为什么房产证不能办理
临沂市幸福小镇的房产证是在临沂市房地产管理局办理的。单位地址在：临沂市兰山区沂州路91号。
一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
B. 运城市盐湖区幸福里铂郡是大产权吗还是分楼号谢谢！
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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C. 到恒湖幸福小镇投资房产有升值空间吗
在镇上买房子，当然地区不一样，价格也就不一样，只是希望能在某些方面提醒到你：
1、购房压力小，资金宽裕。可以为事业保留力量。毕竟现在没钱什么事业也做不了。先住在镇上，用钱赚到足够的钱，我想你到买房子就不会再问了。
2、环境，现在明显城市环境污染相对城镇比较严重，虽然可能环境污染对你的影响不是现在，这么立竿见影，但不用几年就会体会。不过晚了！
3、交通，现在中国的城市交通大多数地区相当拥堵，汽车数量增加，路上新手太多，太不安全了。
4、环境配套设施，说白了城市虽然配套设施可以，但你仔细坐下来想一想，其实那都是要有实力的，没有相当能力，购物，医疗，入托，上学。足够一个人头疼的。
5、思想观念问题，中国人大多认为，谁家是城市的，谁的孩子在大城市，怎么样怎么样。这是思想还没进化完全的表现，如果人们理性认识到生活的本质是什么，或许就不会整天拿这当做谈资了。毕竟爱楼中国发展的非常快，是不错，但相对带来的问题也非常多，其中人的素质跟不上就是很大一个问题。
农村镇上的房子有增值空间吗？
在城里买房子，大师首先考虑的必建都是价钱，而其次，那就是升值空间。常日里，也经常听大师一起会谈，哪里哪里的房子又贬价了，谁买了一套赚到了。城里买套房子，根基不会贬值，反而会升值，所以买的人多。而农村生长相对较慢，房子升值空间不大，若是不是真的要住，完全没有买的必要。
想想也是，若是确定在农村糊口，就住在村落里，离自家的地也近，干啥也便当，而搬到镇里去，种地反而不便当了。反之，若是不在农村糊口，良多人可能就直接进城了，现实了局城里的生长机缘更多，就业更随意。农村镇上搞商品房的意义，会有若干好多人去买
D. 幸福上城跟幸福小镇是一个么
是。幸福上城是鼎元房地产开发公司开发，又称幸福小镇，是山西省运城市的一处房产，均价为4400元/平方米。