幸福里小公寓怎么选

Ⅰ 选公寓的五大技巧

选公寓的五大技巧

选公寓的五大技巧。公寓房算是现在比较常见的一种房屋类型了，其实房产的类型有很多，很多购房者购买了房屋之后都还不知道自己购买的是什么类型的房子，以下是选公寓的五大技巧。

选公寓的五大技巧1

1、一定要在大城市最繁华的地段；

2、如果你无法判断是不是核心地带，你就看楼下有没这类商业，比如：麦当劳，肯德基，星巴克，商业街等；

3、楼层尽量选择中偏上！为什么呢？因为本身公寓户数较多，采光通风不是太好，而且越往上走，越是安静；

4、尽量不要太靠近电梯口，清洁用具层，以及设备层等；

5、无论是金融属性，还是自我保障，必须买产权公寓。

怎么挑选公寓房？

1、交通很重要

虽然小户型大多数都是在商圈中的，但靠近商圈并不意味着公寓房周边的交通就好，所以购房者在挑选公寓房的时候还要注意房子距离交通站点的距离。首先购房者要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。

2、配套要齐全

处在商圈之内，周边大多数都是一些商业配套，商业配套是有很多，但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。购房者在考察公寓房周边配套的时候要注意房子距离各项配套的距离，最好是步行15分钟以内就能到达；另外学校、幼托设施等也不能少。

3、户型很重要

公寓房的'面积本来就小，户型就显得更加重要了，因为户型好的房子，房间内的空间才能更好的利用起来。挑选公寓房一定要重视各个空间的面积分配，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果这些空间的面积比例不合理，就会影响居住的舒适度。

4、环境很重要

公寓房位于商圈附近是好事，同时也是一件很恼人的事情，商圈的噪音源有很多，人来人往的嘈杂声、车辆的鸣笛声、商场的音乐声，就算是到了晚上十一二点都还有。居住在这样的环境中还能休息得好吗？我建议大家在挑选公寓房的时候尽量选择商圈周边的楼盘，靠商圈越近，噪音就越大。

以上就是关于公寓房是否能买以及公寓房如何挑选的介绍了，其实从目前的房地产市场来看，公寓房大多数都是一些小的开发商所开发的，有的朋友就会担心开发商不可靠，自己购买了公寓房之后，如果接不到房就亏大了，所以挑选公寓房的时候，购房者还需要考察一下开发商的实力。

选公寓的五大技巧2

如何挑选公寓房

1、配套应完善：周边大多数都是一些商业配套，商业配套是有很多，但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。

2、交通应完善：好的公寓一定是拥有比较完善的立体交通网，交通应该是四通八达的。如果离地铁站在10分钟步行距离内，那是要大大加分的。

3、产品本身有亮点：公寓产品一般而言大同小异，装修也差不了太多。所以，在配套和交通都还不错的情况下，就要考虑公寓自身的产品。而产品的差距主要在层高，目前市面上的公寓产品主要分为SOHO和LOFT，以及普通公寓，价格差别也不大的情况下，无疑选择产品品质更好更有亮点的。

公寓房的特点是什么

1、面积小：因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。

2、产权年限短：公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会谈厅觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。

3、生活成本高：主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电搜腔、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。

4、地段好：公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐含漏隐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。

选公寓的五大技巧3

公寓适合哪些人，如何购买公寓？

第一、存在就是合理的，存在就有价值，公寓关键看你如何选，选对了就有高回报，比如说城市要好，地段要好，房企品牌要好，内外配套要好，不要说公寓风险大，风险再发没有股票，没有基金风险大。

第二、你知道吗？公寓有两种类型：第一种，不动产证上用途住宅，产权也是70年，这种属于住宅公寓。第二种，用途为商业，可办公，属于商住公寓。

第三、曾经土地供应是重商业轻住宅，商业用地过多，因此很多城市的商住公寓超标，为什么公寓不好买，还要盖那么多公寓？拍住宅用地时，相关部门要求房企绑定商业用地，不过现在的政策允许商转住。

第四、如果是单身、两口之家短期内为考虑要孩子、在外打工人，自身经济条件有限，住宅买不了，可以先上车，因为公寓面积小，总价低，还不限购。

第五、只要记住这3个原则，风险概率会较低。地段好，交通便利；选产业发达、人口和商业要密集；公寓品质高，管理到位。

第六、买公寓步骤

第一步：

打开城市的地图，找找那里是核心地段，一定要买城市最核心地段的公寓，否则公寓将毫无价值，如CBD中心，如公寓周边配套和交通齐全，如靠近地铁，靠近公交站等。

第二步：

选好地段选好公寓项目，下载天眼查或企查查等软件或找人打听，开发商背景和物管背景，注册资金多少？是否有官司等等。公寓虽然说总价不高，但是一旦出现烂尾和物管不作为，决定公寓风险和未来的价值。

第三步：

有现房最好选择现房，到现场看看公寓配套及社区文化，比如深圳那个某某国际青年社区，定期组织社区文化活动，让年轻人多交流，在配套方面有公共客厅、食堂、咖啡厅、洗衣厅、娱乐厅等等，能满足年轻人的硬件。

第四步，

同地段，价格相差不大的情况下，有loft的公寓尽量选LOFT，不过层高最好选5米4以上，最低接受底线是4米2，层高高能够买一层当作两层用。

第七、躲过了高房价，躲不过高房租，房租不断上涨，刺激着1.68亿租房人。房租上涨可能成为大城市投资趋势，面积小，总价低成为了部分城市投资方式，总的来说，公寓回报率，大部分维持在6%左右，比通胀6.8%稍微高一点。

Ⅱ 吴江幸福里附近的公寓

欧庭酒店式公寓。幸福里小区位于苏州市吴江区，建于2011年，以塔楼为主，主要户型是3室2厅、2室2厅、7室1厅等。吴江幸福里附近的公寓为欧庭酒店式公寓，环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

Ⅲ 购买公寓房要注意哪些问题

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包绝凯括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
7、如果是作为一种理袭槐财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先拍宏友是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

Ⅳ 邯郸幸福里公寓怎么样

在邯郸市不介意购买公寓，无论是搏段大自住还是投资！

公寓也就是所谓的商业用地，其产权只有40年，一个新建基竖的公寓，未必在10年可以形成气候。投资方面，回报率低，出手较慢，且税率较高，相对收燃斗益率也比较低；自住方面，水电暖、物业等各个方面价格较高，空间较小等不利因素。

Ⅳ 短租公寓是什么意思如何选择短租公寓

公寓和住宅 是两种不同的 房屋 形式，现在出租公寓和住宅也成为一种投资方式，公寓一般都是一些 小户型 的房屋， 短租公寓 和 长租公寓 是现在比较常见的两种方式，大家应该从字面上就可以了解到长租公寓和短租公寓的区别，那么短租公寓是什么意思呢，如何来选择短租公寓呢？

一、短租公寓是什么意思

1、短租公寓这种租房模式的特点是租期灵活，租房手续简单，免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上神唯，有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。借助互联网的宣传力量，这种住宿模式已经为很多人接受。短期租房如雨后春笋，在市场上生根发芽，逐渐壮大。

2、短租公寓是一种新的房屋租赁形式，简单、方便、快捷。其户型一般为小户型，平均面积在拆瞎兄25平方米—53平方米左右/套，其结构上的大特点是：只有一间房间，一套厨卫。集中在繁华地带或者旅游景区。

3、短租公寓一般有两种经营形式：加盟连锁及直营店。加盟连锁总部既不需要对其进行投资，也不需要替其办理证件，而是按照统一的规范和服务规则监督服务商的运营。直营即直接由服务商经营。这样做的优势是便于后期的管理，避免因为对加盟商的诚信资质无从考察。

二、短租公寓如何选择

短租公寓一般人们称之为在夹缝中新兴的行业，所以说到短租公寓哪个好这个话题的时候需要根据实际的情况进行一定的了解的，短租公寓如何选：

1、短租公寓选择看地面是否干净，是否存在毛发及四周卫生死角是否清洁干净，（本公寓每个客人 退房 后都彻底清洁、定期消毒）；床上被褥是否洁白、整洁。是否存在毛发或污痕； 卫浴 室是否旅袭有异味，边角是否有发霉，存在毛发。卫 浴室镜 面是否布满污痕；

2、茶几是否光洁透亮，室内家私家电摆放是否整洁、家私家电是否积有灰尘；打开冰箱，短租公寓选择看冰箱是否充满异味， 冰箱门 凹槽是否有长毛发霉；看 卧室 内被子是否平整、四角分明，有无凹凸不平，棉絮是否有打团现象。

以上就是关于什么是短租公寓以及短租公寓如何选择的介绍了，短租公寓和长租公寓都是新型的一种房屋租赁方式，不过公寓的租房方式很受现在年轻人的喜欢，一般公寓都是由一些运营商来负责经营的，短租公寓更是迎合了现在年轻人的喜好。

Ⅵ 买公寓需要注意哪些问题

第一，关注房屋产权

一般来说，市场上并不是所有公寓的产权都只有40年。购房者只需要查看楼盘的土地使用证上的土地用途一栏，房子是商住都会很清楚。

第二，明确购买目的。

换句话说，你为什么选择公寓？选择公寓的目的是什么？如果是理财的话，建议选择商务公寓，因为毕竟你理财的目的是为了赚取更多的收益。与写字楼相比，这类公寓租金较低，更受小企业欢迎。此外，还要考虑房屋的配套设施，安防系统等等。

当然胡唤仿，如果你只是一般购房者，那么买公寓一定是用来自住的。如果自己住，建议选择住宅公寓。因为大部分商业公寓都是天然气不通的，满足不了基本的居住需求。

第三，选择品牌开发商和好地段。

无论是选择公寓裤纤还是住宅，品牌开发商的选择都至关重要。选择口碑好的品牌开发商。这样的企业有责任感，被大众认可，建的房子质量也有一定保证。另外，要注意选择位置优越、交通便利、商业配套成熟的区域。

四、住房面积的大小要适当。

一般来说，在今天的市场上，并不是所有的公寓都是同样的大小。如果是小户型出租，面积越小越好，不宜选择太大的房子，尤其是刚需买家。想必这个时候买公寓只链纯是一个过渡。所以最好租50到80平米左右的房子，租金价格合理。

5.考察小区周边综合环境和配套设施。

Ⅶ 长沙星沙“幸福里”小区二期的房子怎么样，希望一期的业主能给些建议

幸福里房子质量还可以，购物也还算方便，走路到易初莲花十几分钟，但是有两个弊端：
1.三一的工厂就在后面，噪音和油漆味较重，特别是小孩跟老人忍受不了
2.交通不便，目前只有704经过
3.如果要在星沙买房的话，对面的鹏基.诺亚山林还不错，但是价位较高，再者易初莲花对面的尚城不错（关键是地段好，交通方便），斜对面的华润凤凰城也不错（大社区，比较高端），还有靠近松雅湖的爱情海岸也不错，就是交通不是太方便，要走到特立路和星沙大道交汇处才有公交（501，703，204，星2路）。松雅湖畔也不错（相对来说，交通较为方便，特立路和星沙大道交汇处，501，703，204，星2路，如果走几分钟过长沙师范，还有808，127，503），看你自己需要了。当时买房的时候，我看了很多地方。

Ⅷ 公寓和住宅的不同 选择公寓需注意些什么

首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。 其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。 另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处唯困埋按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。 最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。 首选实用性在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别尺竖是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。 相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐指蚂的配套设施也不可少。 室内构造选择的首要因素应该是实用性，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。 目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。 另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

Ⅸ 住宅房和公寓房，购买的时候如何选择

公寓与住宅购买单价来看，只要相同城市、地点差别不猜胡粗大，以120平的住宅为例，三线城市每平均价在5000元钱左右，那么购买住宅需花费60万元钱。如果购买公寓可购买四套三十平公寓。相对来说比较高，对于很多人来说，首付的压力比较大；而普通住宅的房子，首付比例一般在20%-30%左右，有的还有0首付的，首付压力小，相对来说，比较容易入手。

住宅一般为两梯三户或四户，居住人员少，公寓一般为三梯25户，四梯四十户或者更多，俗称“筒子楼”，人员多且杂乱。第一、由于空间比较小，厨房是敞开式的，油烟无法控制，第二、水电都是商业的，价格比较高、第三、公寓可以居住，但不做姿是学区房。孩子不能上学，如果你想换大房子，转手时税收比较高，接盘人少。

Ⅹ 公寓的优点是什么买公寓要注意哪些问题

有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。 公寓 因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层 买房 理财的欲望。那么，公寓的优点是什么？买公寓要注意哪些问题呢？

一、公寓的优点

1 、小而温馨，适合两人世界

公寓面积虽然较小，比起 大户型 来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而宏念亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2 、麻雀虽小，五脏俱全

公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、 卫生间 、 厨房 ，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3 、周边环境好，工作生活两不误

公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活 配套 。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4 、更个性化的 物业管理 ，安全且周到

公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5 、宜租

也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的 小户型 公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6 、省钱便宜投入小

不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华 商业中心 的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜蔽绝困得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。

二、购买公寓需要注意的问题

1 、注意房屋的 产权

按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。 购房 者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2 、选择品牌 开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3 、建议选择优越 地段

买房的时候建议选择 商圈 成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且 租金 也宏皮有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4 、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证 小区 内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对 业主 反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。