A. 万科幸福誉有没有投资价值
万科幸福誉位于黄埔区的中新知识城板块，紧靠中新知识城展厅，近期将加推A7栋，包含71方小三房和72方两房等小户型，比较适合投资，原因如下：
一、总价低。130万起的总价，控制了投资的预算，投资难度较小。
二、户型小。在房产投资中，小户型往往更受青睐，从出售的角度分析：小户型入手成本低，转手更容易，投资安全性更有保障。从出租的角度分析：小户型租群更广泛，小三房的租金回报率也比较高。
三、万科品牌。投资大品牌，大开发商，居住品质和物业更有保障。
四、配套完善。投资其实是见证一个区域从“丑小鸭”变身“白天鹅”的过程，该楼盘配套的学校、医疗、交通，都会为它未来的升值奠定良好的基础。
五、板块利好。项目位于中新知识城核心区域，中新知识城引进500多家大型企业，规划总人口54万，辐射带动镇龙等周边区域发展，吸引和培育高科技企业、创新型人才，打造知识经济新标杆，是一个宜居宜业的区域，未来发展前景良好。
综合分析，万科幸福誉是一个适合自住也适合投资的楼盘。
B. 万科幸福誉的优劣势
优势：
1.地理位置优势明显，地处中新知识城板块核心区。中新知识城为中国和新加坡联合打造的的重点发展板块，后期发展潜力巨大。
2.临近在建的14号线地铁，可在嘉禾望岗换成2，3号线，未来公共交通较为便利。
3.目前户型可选性多
4.万科大品牌开发商，户型好，南北通透。
5.价格相对于周边竞品来讲比较有优势，后期升值空间比较大。
劣势：
1.自驾去天河等老城区距离较远。
2.目前周边生活配套还不齐全，需要一定的时间发展。
C. 万科幸福誉怎么样
万科幸福誉位于黄埔区九龙镇九龙大道，也是中国跟新加坡联合打造的中新知识城板块的核心位置，紧靠知识城展厅。是万科集团打造的临近地铁的住宅项目。周边有合景天峻、知识城腾飞园、广州绿地城的住宅项目。地铁14号线支线知识城南站就在该社区门口大约500米位置，容积率2.7，绿化率到达31.9%。分三期开发，目前一期已经售罄，剩下二期少量大户型，三期正在开售。
该项目主要的优势：
1万科开发的楼盘，开发商有实地，品质有保障，而且是自持物业，集娱乐休闲。
2位于14号线知识城站地铁旁，四站到镇龙可换乘21号线6站到达天河，去往天河市中心非常方便。
3教育资源医疗资源丰富。小区内有幼儿园、省一级广州市二中会元中小学。项目周边有中山大学附属肿瘤医院华南分院、广州泰禾肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院。
4商业配套齐全。项目自身配套2万平商业，已经引进麦当劳、里享空间、田客等。周边还有政府规划的邻里中心，集商业、文化、体育、卫生、等大型商业综合体。
5该区域是知识城核心板块，目前引进京东、保洁、中国移动等高端产业，并且中国知识产权局已经进驻。整个区域有政府规划，吸引大量高素质高技术人才，将来好租好售。
该项目的主要劣势：
1目前周边配套在建设中，尚未完善。
2三期距离地铁大约1.8公里左右，相对于第一期第二期远。
3广河高速上的福山垃圾焚烧厂距离项目约9公里，有帽峰山相隔，在下风口，并无影响。
D. 万科幸福誉在售几期，配套如何
目前万科幸福誉在售三期，户型主要有85方南向三房两厅一卫和95方南向三房两厅两卫。万科幸福誉是万科集团在中新知识城核心区域打造的一个大型住宅项目，项目未来配套齐全，售楼部对面有四个医院，其中两所三甲医院。一期二期配建公立幼儿园和广州二中会员学校（小学和初中），三期配建公立幼儿园和公立小学。一期、三期分别建有4.8万方的邻里中心，自身配建万科里，是一个适宜居住的社区。
E. 广州万科幸福誉什么情况
万科幸福誉
万科幸福誉项目位于黄埔区北部的知识城板块，九龙大道旁，属于知识城南起步区，紧靠知识城规划展厅。
项目优势：
1、板块规划：
项目所属的知识城板块，是由中国和新加坡联合打造，定位高新技术产业园区，规划总人口50万人，其中就业人口25万人，引阿里巴巴数据库、宝洁、GE、金发科技、移动电信联通等五百强企业入驻于此，未来发展潜力不可小觑。 带来的常住人口整体素质较高，再者客群对经济发展、需求的衍生有很强刺激作用。
2、交通网络发达：
① 地铁14号线支线知识城南站就在该社区门口大约300-800米位置，14号线支线两端对接14号线主线到嘉禾望岗，21号线镇龙换21号线到天河公园市中心，另外到镇龙换乘穗莞深城轨直达东莞、深圳等地；
② 沿九龙大道行车5km直接上广河高速通往主城区；
③ 另有规划一条机场快线，到达白云机场预计15-20分钟。
3、配套资源优质：
① 教育资源：幸福誉一期二期配建省级的市二中会元学校，万科幸福誉业主优享入学权利。小区内有幼儿园。
② 医疗：项目斜对面2km内规划一家三甲医院——南方医科大学附属南方医院
③ 商业配套：项目自身配套2万平商业，已经引进麦当劳（已营业）、里享空间、田客等。一期地铁口位置还有政府规划的邻里中心，集商业、文化、体育、卫生、等大型商业综合体。
4、产品本身：万科项目，自持物业，国家一级资质，物业管理水平一流，居住感受就会好很多；另外产品设计，定位刚需，室内基本无浪费空间，让客户每分钱都不浪费。
5、外部环境：距离凤凰湖大概1km距离，凤凰湖属于市政人工湖公园，项目步行过去大概15分钟，很惬意；且二期与三期之间还有荔枝林，生态环境不错，宜居宜业。
该项目的主要劣势：
1、项目三期所属另一地块，距离地铁大概2km，比一期二期远些
2、目前周边配套在建设中，尚未完善。
3、万科的装修质量一般，但是这点是可变的，倒是无伤大雅。
4、时常有客户提起广河高速上的福山垃圾焚烧厂，觉得会有影响，但实际那个是再生资源利用中心，虽然也是做垃圾处理，但是改进很多，距离项目直线距离8km左右，且根据广州的风向，很难受影响了。
竞品分析：对比知识城板块旺村站和知识城南站的其他几个项目，该盘的优势在于市二中会元学校的学区、大型生活社区、万科的物业，劣势在于装修和层高，装修并非问题，简单可变，对品质要求高的可根据个人需求重置。重点关注不可变量就好。
项目自住也好、投资也罢，都很适合，且当前性价比很高！
F. 万科幸福誉是住宅还是公寓
万科幸福誉位于黄埔区中国跟新加坡联合打造的中新知识城板块的核心区域，目前万科幸福誉在售的都是住宅项目，分三期开发，产权年限是70年，商办项目暂时还没有涉及。万科幸福誉是黄埔区知识城板块唯一一个在售的住宅项目，另外还有三个待出售的住宅项目有招商雍景湾、时代天韵、龙湖天琅。商办项目有知识城腾飞园、广州绿地城、合景天峻。
G. 万科幸福誉周边有什么规划
万科幸福誉位于中新知识城板块前两个分别是天津滨海新城和苏州产业园区，年产值都是上千亿元。未来这个板块的发展非常有前景，周围有三甲级医院中山大学附属肿瘤医院、南方医院分院、皇家丽肿瘤医院等，省级重点广州市二中承办会元分校中小学，万科里商业中心、国家知识产权局、GE、西门子、宝洁、宝能、阿里巴巴、中国移动、中国联通等世界五百强企业均已入驻中新知识城产业园，为整个知识城的经济发展提供支撑和护航。
万科幸福誉作为国家级经济新城---中新知识城南部区核心地段未来潜力无可限量。
H. 万科幸福誉这个楼盘的优劣势怎么样
万科幸福誉隶属黄埔区中新知识城板块，位于九龙大道旁，北有广河高速，东临广州北三环高速。
项目优势：
1、交通便利，门口就是九龙大道，距离14号线中新知识城线何棠下地铁站200M；
2、教育配套市二中会元分校，品质较好；
3、万科开发商并自持物业，口碑品牌不错；
4、楼盘体量较大，一期已交房入住，生活配套已逐步成熟。
项目劣势：
1、到市中心45KM左右，但未来轨道交通开通后可大大缩短通勤时间；
2、层高偏低，2.8M会有一点压抑。
小结：项目位于中新知识城板块核心区域，是该板块比较热销的楼盘之一。未来发展前景不错，周边配套在逐步完善中，适合中新知识城板块内、黄埔等区域上班的人群。
I. 万科幸福誉这个楼盘怎么样呢
万科幸福誉位于黄埔区的知识城板块，是知识城唯一在售的住宅项目，地铁上盖楼盘，一期二期距离地铁14号线知识城南站大概500米，三期距离地铁站大概1.7公里。1万科开发的楼盘，开发商有实地，品质有保障，而且是自持物业，集娱乐休闲。
2位于14号线知识城站地铁旁，四站到镇龙可换乘21号线6站到达天河，去往天河市中心非常方便。
3教育资源医疗资源丰富。小区内有幼儿园、省一级广州市二中会元中小学。项目周边有中山大学附属肿瘤医院华南分院、广州泰禾肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院。
4商业配套齐全。项目自身配套2万平商业，已经引进麦当劳、里享空间、田客等。周边还有政府规划的邻里中心，集商业、文化、体育、卫生、等大型商业综合体。
5该区域是知识城核心板块，目前引进京东、保洁、中国移动等高端产业，并且中国知识产权局已经进驻。整个区域有政府规划，吸引大量高素质高技术人才，将来好租好售。
J. 万科幸福誉这个楼盘的优劣势是什么
万科幸福誉位于中新知识城九龙镇九龙大道，临近地铁14号线支线的何棠下站，项目分3期开发，目前是在售第3期。
【项目优势】
1、万科大开发商，楼盘品质和后期物业有保障。
2、教育资源丰富，小区内自带幼儿园以及省一级市二中会元分校，业主享优先入学权利。
3、商业配套完善，社区自带商业配套，目前麦当劳、里享空间等已经进驻，附近还有邻里中心。
【项目劣势】 1、位于知识城板块，距离市中心较远。
2、目前周边配套处于发展阶段，不是很成熟。