幸福地产在大厂哪个位置买的地

Ⅰ 华夏幸福濒临破产，环京的房子还能买吗

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当泰禾还在天台要死要活的，在旁边一直不吭声的大块头华夏幸福突然先跳楼了。

“环京之王”华夏幸福2月1日晚间公告称， 发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，但公司的可动用资金仅为8亿。

“环京之王”已经大到不能倒，至少对于廊坊来说不能倒。有监管部门排除了公司破产的可能性，要求其偿还其债务，除非该公司无力偿债。

华夏幸福面临流动性问题，上周开了第一次债委会会议，阵容超级豪华。

平安集团和工行 作为债委会主席和副主席，参会人员包括人民银行金融稳定局局长孙天琦、银保监会创新部副主任黄晋波、证监会债券部主任陈飞、河北省委常委、人行金融稳定局、银保监会、廊坊市长、河北银监证监、王文学及230多家金融机构代表，监管机构、地方政府、金融机构债权人、债务人悉数到场，还有金杜律师事务所。

中国平安和工商银行是华夏幸福最大的两个债主，金杜律师事务所是破产重组专家。

华夏幸福的股票已经停牌，股价不到2018年峰值的1/3。

据华夏幸福最新公告显示，截至2020年第三季度末，华夏幸福 计息负债超过2000亿元 ，自2020年第四季度至今，华夏幸福 到期需偿还融资本息金额559亿元。

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华夏幸福到底是环京经济的必然结果还是房地产调控的牺牲品？

华夏幸福董事长王文学总结华夏幸福的危机原因主要有： 一是错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元 ；二是新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；三是前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益。

这并非华夏幸福第一次危机，两年之前，环京开始房地产调控之后，华夏幸福就遇到了巨大的问题。2018年7月和2019年2月，平安资管斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。靠着平安爸爸，华夏幸福又撑了两年。

努力“自救”的同时，地方政府也对华夏幸福给予了很大的支持：根据报道为最高95亿元人民币（15亿美元）的有条件的财务援助。

华夏幸福2020年第三季度财报显示，报告期内 房地产储备主要集中在固安区域、霸州区域 、涿州区域 、大厂区域、香河区域等环京区域。

2016年，华夏幸福创造了1200多亿销售额的神话，头一次成功跻身房企TOP10榜单，以第8名超过绿城、华润、龙湖的排名。

华夏幸福的经典IP是“孔雀城”，笔者看过几个环京的“孔雀城”，大多位置偏僻，并不在县市的中心，有的甚至道路还没通。这些小区品质尚可，绿化优美，但密度较大，别墅楼盘像是略带土味的欧式小镇。

2017年楼市见顶之后，北京开始强有力的调控房地产市场，环京各城市也逐步全面限购，环京楼市立刻进入冰冻期。 华夏幸福用“分期付款，三年网签”的方式来促进销售，到期不能网签可以选择退款 。寄希望与三年之后限购放松，购房者可以网签，如果政策不放松，那也可以占用客户资金三年。在“房住不炒”基调下和环京疲弱的楼市中，这样的 游戏 终于玩不下去。

跟环沪和环深完全不一样，北京周边都是一群穷亲戚，环京都是三四五线城市，北三县也就是小县城水平。环京的房地产市场，如果不靠外地人，根本撑不起来，除了燕郊还有点活力，其他城市的楼市都死气沉沉。

没有了投资客和外地的购房人，孔雀城根本卖不出去。

“环京之王”的救赎看起来困难重重，除非放开限购。但从今年的房地产调控基调来看，放开限购根本不可能；放开落户也没什么吸引力，还不如去天津落户。

当北京自豪的成为第一个“减量发展”的城市，却发现四周的亲戚都快饿死了，本来预期环京应该承接北京减掉的产业和人口，结果大部分去了南方。

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“鬼城之王”

跟所有其他的开发商都不同，华夏幸福创造了独特的模式，华夏幸福从来不说自己是房地产开发商，而是“ 产业新城运营商 ”。

华夏幸福一直走“住宅+产业新城”路线，深度捆绑地方政府。华夏幸福提供规划设计、产业发展、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、综合运营服务等一揽子解决方案，地方政府则主要提供土地，并对项目进行监督和审批。

产业新城模式的好处是，华夏幸福能够以极低成本拿到园区周边大量土地，依靠卖房获得较高的毛利率 ； 坏处是投入时间太长、需要巨额垫资、回报周期遥远，使得公司现金流长期紧张。

华夏幸福在环京区域开发运营多个“孔雀城”时，住宅获得的现金流投入到产业园区建设中。销售额持续高增长时这种运营模式没有问题，但在“房住不炒”大背景下，2017年起环京楼市因限购加码迅速降温，其商品房销售遭受重挫，现金流骤然紧张，风险就这样埋下了。

华夏幸福号称为城市导入产业集群，对地方政府吸引力很大，然而大多数产业园都是挂着牌子的空城。雪球上有人专门去探访华夏幸福在全国各地的产业园，大部分是空城，入驻的公司仅仅挂个牌子的比比皆是。在华夏幸福最为成功的固安产业园，情况也好不到哪儿去，有人放出无人机观察，本该18：20下班高峰期的固安航空产业园，漆黑一片。

固安产业园和孔雀城的住宅距离天安门仅仅50公里，比北京的很多地方距离天安门都更近，如果仅看地图，真是“性感无比”。

华夏幸福号称“产业新城运营商”，既然是“新城”，自然是远离成熟城区的，在荒野之上开展“造城运动”，披着产业的外衣做房地产，建造了一个个鬼城。跟激进的泰禾不同，泰禾的土地储备基本都在一二线城市的优质地段，土地价值极高，而华夏幸福很多楼盘都建在荒郊野岭。

过去几年，我们从来没有推荐过环京的房产，哪怕环京楼市每年都在固定传播谣言，比如并入北京，比如放开限购等等，我们从未动心过。 只要一天不真正放开限购，环京房产就毫无投资（投机）价值。

当潮水退去，才能看出谁在裸泳。

华夏幸福还有人来解救和买单，但买了华夏幸福楼盘的新业主们，还能幸福吗？

Ⅱ 华夏幸福是什么公司在哪里华夏幸福年度业绩预告时间华夏幸福股属于什么产业

"房住不炒、因城施策"的政策主基调中央在继续坚持，在对房地产市场的政策加码和精准调控的影响下，那么房地产未来将会怎么发展呢？今天就来给大家说道说道这个房地产行业的优质企业--华夏幸福。

我们开始正式分析华夏幸福之前，不妨先来看一下这份房地产行业的龙头股名单吧，快点击链接查看详情吧：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福实际上是产业新城规模是的标杆运营商。公司现在主要营业的分别是产业新城相关业务以及商业地产相关的业务。主要产品有产业新城、产业小镇、房地产开发这几种。

你们差不多知道华夏幸福的公司情况后，再一起来分析一下公司的优势有哪些？

优势一、领先的产业新城运营商

公司致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，如今已发展成中国优秀的产业新城运营商。公司一直注重以"产业优先"为核心策略，为公司的布局区域引入、培育更好的产业集群；同步建设并运营城市配套有居住、商业、教育、医疗、休闲等产业，并且最终实现了区域的经济发展、社会的和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务整体概括下来就是产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内，拥有15个核心都市圈，然后完成了"3 3 X"的战略格局，共计有80座产业新城被覆盖。

优势二、与华为合作智慧城市

公司与华为技术有限公司的战略合作协议在北京正式签署了。双方现在已经约定，在华夏幸福全球的范围内进行投资运营的产业新城进行全面的合作，有效推动华夏幸福产业新城中包括社会、园区、社区的智慧华发展，另外，会把"智慧大厂"项目作为着眼点，是为了帮助大厂县的产业新城能更好更准确的迈入智慧城市。其中，华为将会实施智慧城市的顶层设计，主要负责与政府对接之后，那些后续项目怎么实施落地。

优势三、或受益雄安新区建设

《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经由保定市政府和公司签订完毕了，委托区域面积，大概为300平方公里，先期开发建设核心区域，大概为35平方公里。公司现已经与雄县人民政府签署了整体合作发展建设经营约定区域这方面的合作协议，协议中约定的内容就是雄县人民政府将会以河北省雄县行政区划定内容区域的整体开发各事项，并且与公司进行合作，委托区域面积约为181.2平方公里。

篇幅有规定，如果对华夏幸福的深度报告和风险提示想有更加深入的了解，学姐也提前帮大家整合到这篇研报里了，直接领取就可以了：【深度研报】华夏幸福点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

华夏幸福的主要领域在产业新城业务，受住房调控的影响会比较小。而且严格调控下房地产行业供给侧改革加速，利好企业稳健提升，且市场占有率也有所提高。在调控加码的影响下，房地产行业供给侧改革将会加快速度，此前那些杠杆较高的房企融资会面临严格的限制条件，预计将退出行业或放缓扩张。针对华夏幸福这样的优秀企业，它拥有顺利的融资渠道，并且成本实属很低，按照市场的需求来发展空间，将来有望实现地产市场份额的持续攀升。

总之，我认为华夏幸福公司，它身为房地产行业的先锋企业，希望行业改革之际高速发展。但文章不是实时更新的，如若你们对华夏幸福未来行情有兴趣，那么就可以点击链接，有专业的投顾会为小伙伴们诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

应答时间：2021-10-06，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

Ⅲ 华夏幸福现在还值得买吗华夏幸福2021年季度度财报华夏幸福今天资金进出

中央"房住不炒、因城施策"的政策主基调依旧继续坚持，在对房地产市场的政策加码和精准调控的影响下，那么房地产的前路如何呢？今天我就带大家了解一下华夏幸福这一房地产行业的优秀企业。

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一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商。公司最主要经营的东西分别是新城以及商业地产相关的业务。主要产品涵盖了产业新城、产业小镇、房地产开发这几种。

各位差不多清楚华夏幸福的公司情况后，再共同来研究一番公司具有什么优势？

优势一、领先的产业新城运营商

公司主要大量投入于产业新城的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。公司强调以"产业优先"为核心策略，为所布局区域引入、培养相关产业集群；同步建造并开始运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，最终实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务分为产业新城业务和房地产开发业务两大板块。公司在全国范围内，拥有15个核心都市圈，实行了"3 3 X"的战略格局，累计共有80做产业新城被开辟出来。

优势二、与华为合作智慧城市

在北京公司与华为技术有限公司签订了正式的战略合作协议。双方约定，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城进行全方位合作，来共同促进华夏幸福产业新城的智慧城市、智慧园区、智慧社区等的发展，并且将以"智慧大厂"这个项目，作为切入点，目的是为了帮助大厂县的产业新城更快的迈向智慧城市。其中，华为会进行智慧城市的顶层设计，方便与政府对接后的后续项目顺利进行。

优势三、或受益雄安新区建设

保定市政府已经和公司签署了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》，委托区域面积约为300平方公里，先期开发建设核心区域，差不多有35平方公里左右。公司和雄县人民政府已经集体的签署了合作开发建设经营约定的区域这方面的合作协议，协议中约定的内容就是雄县人民政府将会以河北省雄县行政区划定内容区域的整体开发各事项，并且与公司进行合作，委托区域范围，约为181.2平方公里。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的主要业务在于产业新城，受住房调控的影响不是很大。并且在严格的调控之下房地产行业供给改革增加速度，利好企业稳健提升，且市场占有率也有所提高。调控加码背景下，房地产行业供给侧改革将会加快速度，此前那些杠杆较高的房企融资会面临严格的限制条件，是极有可能退出行业或放缓扩张的。对于华夏幸福这样的优质企业，既有顺利的融资渠道，还有很低的成本，具备在合规要求下进一步扩张的空间，将来有望提升地产市场份额发展空间。

总的来讲，我认为华夏幸福公司，它其实作为房地产行业的优秀企业，是有可能在行业改革之际迎来高速发展的。可文章没办法实时更新，假如大家想知道华夏幸福未来行情，那么就可以点击链接，有专业的投顾会帮忙诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

应答时间：2021-10-03，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

Ⅳ 大厂潮白新城的“幸福港湾”是干什么的

据说是个商务综合体，包含5A写字楼、人大社区、园区和小区，并含有湿地公园和书画公园，我就住附近早安北京的楼盘，天天盼着赶紧建好哈哈。

Ⅳ 大厂孔雀城幸福路与蒋谭路交叉口在哪呢

在河北省廊坊市大厂回族自治县蒋谭路81号幸福路与蒋谭路交叉路口西南100米。潮白河孔雀城博思园位于河北省廊坊市大厂回族自治县迎宾大道与蒋谭路交口。孔雀城是在都市圈内，由孔雀城公司规划、整体运营的宜居小镇，孔雀城从生态绿化、自然共生、运动健康、智慧便捷、美好和谐的品牌价值主张出发，来构建新一代宜居小镇。孔雀城幸福小镇的品牌理念就是成就千万家庭的幸福社区生活。

Ⅵ 华夏幸福会破产倒闭吗

文 叶书利

这个问题是一个疑问吗？难道不是一个疑问吗？

或许这是一个不是疑问的疑问。

华夏幸福遭遇“不幸福”挑战

坦白说，这是一个意料之中的问题，毕竟其大本营环京楼市的受压和华夏幸福本身高负债的商业模式，都决定了这一点。不过，意料之外的是，2020年年末央府出台的“三道红线”政策加剧了华夏幸福的不幸福程度。

在壹书生看来，目前的华夏幸福，确实是全身上下都不太幸福。

A,2017年以来，华夏幸福股价下跌近80%。

作为一家上市公司来说，在一定程度上，股价确实是一家上市公司生存状况的缩影。

2017年1月1日至今的过去四年，华夏幸福股价最高点是2017年4月12日时的48.3元，而在2021年1月26日的今天，其股价已下跌至10.05元，下跌幅度高达八成。

值得注意的是，即时到了2018年2月2日，其股价还维持过46.88元的高位，也就是说，华夏幸福的股价是在过去三年呈水银泻地般地狂跌的。

B,“三道红线”下，三线全踩着了，无一遗漏。

2020年8月20日，中国人民银行联合住建部对外发布了对房企资金链进行管控的“三道红线”，即要求境内所有房企，在剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，“现金短债比”小于1。

而国盛证券的研究报告显示，2020年3季度末，华夏幸福踩中了“三道红线”中的所有三条线：公司剔除预收款后资产负债率为76.5%，超过三道红线要求中的“不得大于70%”；净负债率为190.4%，严重超过“三道红线”要求中的“不得大于100%”；现金短债比为0.41，严重低于三道红线要求中的“小于1”。

根据“三道红线”的踩线规定，如果一家房企触碰了三道红线，那么这家房企将不得新增有息负债，这将对接下来华夏幸福的融资带来极其严重的负面影响：融资面受限，且融资成本必然上升。

C,商票出现违约。

近日，市场层面传出华夏幸福相关商票出现逾期违约之事。

大致的消息是这样的：华夏幸福旗下廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司对外开立的商票，该票据到期日为1月15日，但在该日期到期后，已有持票人提示付款后被拒付。

此后，该消息被证实，华夏幸福相关商票确实出现了到期违约情况。

D,债务压顶。

根据华夏幸福2020年三季度财报信息显示，截至2020年9月底，华夏幸福账上存在有息负债额合计2226亿元，其中一年内到期的负债额高达1177亿元。可谓债务压顶，气喘吁吁，2021年还债压力巨大。

E,业绩对堵恐失败。

处于资金压力需求，2018年7月10日，华夏幸福的控股股东华夏控股不得不委身向平安系旗下的平安资管转让19.70%股份，转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。在这份股权转让协议中包含着一份业绩对赌协议：华夏控股承诺，以华夏幸福2017年度归属于上市公司股东的净利润87.81亿元为基数，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏控股将对平安资管进行现金补偿。

如今这份对赌协议该到兑现的时候了，但可惜结果并不是喜事。

根据公开财务数据显示，华夏幸福2018年净利润117.46亿元，2019年净利润146.12亿元，皆刚好超过对赌协议所要求的114.15亿元、144.88亿元，但是2020年前三季度华夏幸福实现的净利润仅为72.8亿，相当于对赌协议要求的180亿元的约40.44%，所以2020年华夏幸福完成对赌协议要求的净利润额的可能性接近于零。

这对于已处于油锅中的华夏幸福来说，无疑是雪上加霜。

华夏幸福会倒闭吗？

在债务重压之下，换位思考一下，如果你是王文学，摆在其面前的路主要有四条：

A,扩大融资面和融资力度，以解眼前的危机。

事实上，在此方面，华夏幸福已开始行动了。

2020年12月以来，华夏幸福至少已进行过两笔大规模的融资，以缓解现金流压力。

此外，近日，华夏幸福获得河北省政府承诺为其提供高达95亿元的有条件财政支持。

B,卖家产，以换取现金流。

卖家产以换现金流的方式，有一个前提，那就是手上有值钱的家产。

在这方面，客观上说，华夏幸福坐拥京津冀、长三角等都市圈大量的优质地产，如果出手甩卖，基本上不愁接盘者，如固安、大厂、香河、永清、霸州、嘉善等地。

事实上，2018年，华夏幸福把涿州、大厂、廊坊和霸州等地一些地块打包卖给万科，以换取现金流，便是前车之行。

此前做过，如果到了不得已，这一次也可以做，最主要的是，华夏幸福有能力这么做，因为手上既有不少土地资产，且其中的不少土地资产还是优质资产，不愁卖不出去。

C,卖股权，以换取现金流。

2018年后，华夏幸福分二次向平安系出售股权，以换取现金流和战略融资资源。目前平安系已是华夏幸福第二大股东。

1月24日，华夏幸福对外透露，对目前在公开市场再融资遇到的困难，其控股股东华夏幸福基业控股股份公司和第二大股东中国平安正讨论方案，预计在春节前后能有所披露，但目前因上市公司需符合监管要求，在未最终确定前还无法披露更多信息。

也就是说，不缺钱的平安，会眼睁睁地看着华夏幸福死去吗？不可能，因此不出意外的话，接下来，华夏幸福可能与平安系之间还会继续进行股权交易 游戏 。

D,抱着巨额家产倒闭死去。

还有一种最坏的结果：王文学抱着巨额资产，既不卖值钱的家产，又不出售股权，只是在融资 游戏 中继续挣扎，然后在挣扎中抱着巨额家产，壮烈死去，以殉楼市调控，这样的可能性有多大？接近于零。

所以说，华夏幸福会在倒闭中死去吗？概率真的不大。大概率的剧本是：扩大融资面+甩卖家产+出售股权，然后在舆论包围中活下去。

还记得万达王健林的例子吗？如果手中的优质资产足够多，最坏的结果就是卖多些资产而已，然后王健林们在中国富豪排行榜上的位置向下挪动一些。