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A. 华夏幸福股去年最高股价华夏幸福合理股票价格华夏幸福为何涨那么慢

中央继续坚持“房住不炒、因城施策”政策主基调，面对政府对房地产市场的高压监管态势、调控政策持续精准，那么房地产的前路如何呢？今天就把这个房地产行业的优质企业--华夏幸福介绍给大家。

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一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福现在是产业新城规模式的运营商。公司现在主要营业的分别是产业新城相关业务以及商业地产相关的业务。主要产品是由产业新城、产业小镇、房地产开发这几种构成的。

各位差不多清楚华夏幸福的公司情况后，再来剖析一番公司的优点是什么？

优势一、领先的产业新城运营商

公司重点针对产业新城的投资、开发、建设与运营，如今已发展成中国优秀的产业新城运营商。公司以“产业优先”为核心策略，为公司的布局区域引入、培育更好的产业集群；同步建设并运营城市配套有居住、商业、教育、医疗、休闲等产业，最终能够实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高水平、可持续性的发展。公司主要业务分为两个部分，一个是产业新城业务，另一个是房地产开发业务。公司在全国范围内覆盖了十五个核心都市圈，然后完成了"3 3 X"的战略格局，在80个产业新城打开市场。

优势二、与华为合作智慧城市

正式签署战略合作协议是由公司和华为技术有限公司共同在北京签订的。现在已经约定了，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城一起合作，实现产业新城的智慧城市、智慧园区、智慧社区的发展目标，而且将以"智慧大厂"项目当作切入点，也是为了更快的帮助大厂县的产业新城能迈进智慧城市。其中，华为将提供智慧城市的顶层设计，主要的工作项目就是负责与政府对接之后维护后续项目的顺利进行。

优势三、或受益雄安新区建设

公司已经和保定市政府完成了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》的签署，委托区域面积，差不多为三百平方公里，先期开发建设核心区域，差不多有35平方公里左右。公司和雄县人民政府已经签订了合作协议并且是那种整体合作发展建设约定的区域的，协议中约定的内容就是雄县人民政府将会以河北省雄县行政区划定内容区域的整体开发各事项，并且与公司进行合作，委托区域面积约为181.2平方公里。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的主要赛道在产业新城业务，受住房调控的影响不是很大。而且在这严格的调控之下，房地产行业供给侧改革加速，利好企业稳健提升，且市场占有率也有所提高。通过调控加码，房地产行业供给侧改革的速度会变得很快，早年杠杆较高的激进房企融资会遭受较大的限制，预计将退出行业或放缓扩张。说到比如华夏幸福这样好的企业，不仅有顺畅的融资渠道，而且成本很低，合乎情理的进一步发展，提升市场份额房地产指日可待。

总而言之，我认为华夏幸福公司作为房地产行业的优质企业，希望在改革来的时候迎来高速发展。可文章没办法实时更新，若是大家想搞清楚华夏幸福未来行情，你们可以直接戳链接，有专业的投顾帮你诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

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B. 华夏幸福历史最低股价是多少华夏幸福股票东方财富实时行情华夏幸福股票最高能涨到多少

中央继续坚持的政策主基调是"房住不炒、因城施策"，面对政府对房地产市场采取的高压政策和精准调控双管齐下，那么房地产将会走上怎样的道路呢？今天就来带大家认识这个房地产行业的优质企业--华夏幸福。

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一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商。公司最主要经营的东西分别是新城以及商业地产相关的业务。主要产品是由产业新城、产业小镇、房地产开发这几种构成的。

各位大概了解华夏幸福的公司情况后，再一起来分析一下公司的优势有哪些？

优势一、领先的产业新城运营商

公司大力投入到了产业新城的投资、开发、建设与运营，当前已是中国领先的产业新城运营商。公司的核心策略是"产业优先"，向公司的布局区域导入、培养产业集群；同步建造并开始运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，最终实现了区域的经济发展和社会和谐、还有人民幸福，并且推动城市的高质量和可持续性的发展。公司主要业务可以总结成两大板块，一个板块为产业新城业务，另一个板块为房地产开发业务。公司在全国范围内覆盖了十五个核心都市圈，形成了“3 3 X”的战略格局，累计共有80做产业新城被开辟出来。

优势二、与华为合作智慧城市

正式签署战略合作协议是由公司和华为技术有限公司共同在北京签订的。双方约定，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城进行全方位合作，有效推动华夏幸福产业新城中包括社会、园区、社区的智慧华发展，并将以“智慧大厂”项目作为切入点，可以让大厂县的产业新城能迈进智慧城市。其中，华为将提供智慧城市的顶层设计，主要负责与政府对接之后，那些后续项目怎么实施落地。

优势三、或受益雄安新区建设

针对《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经由公司和保定市政府正式签订完毕了，委托区域面积约为300平方公里，先期开发建设核心区域，有三十五平方公里左右。公司已经与雄县人民政府签署了整体合作发展建设经营约定区域这方面的合作协议，协议约定雄县人民政府将以河北省雄县行政区划内约定区域的整体开发各事项与公司进行合作，委托区域面积约为181.2平方公里。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的重心在于产业新城业务，不太会受到住房调控的影响。而且严格调控下房地产行业供给侧改革加速，优质企业利好稳健的提升市占率。在调控加码的影响下，房地产行业供给侧改革将加速，之前那些杠杆较高的激进房企融资会被严格限制，退出行业或放缓扩张的可能性非常大。说到比如华夏幸福这样好的企业，不仅有顺畅的融资渠道，而且成本很低，具备在合规要求下进一步扩张的空间，提升市场份额房地产指日可待。

总的来讲，我认为华夏幸福公司作为房地产行业的优质企业，希望在改革来的时候迎来高速发展。可文章没办法实时更新，倘若各位对华夏幸福未来行情有想法，则可以动动小指点击一下链接，会有专业的投顾会替各位诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

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C. 华夏幸福股票历史最高点华夏幸福股票行情历史华夏幸福资金流入却下跌

中央"房住不炒、因城施策"的政策主基调依旧继续坚持，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么房地产未来将何去何从？今天我就对一个房地产行业的优质企业--华夏幸福进行分析。

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一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福已经成为了产业新城规模式的标杆运营商。公司现在主要营业的分别是产业新城相关业务以及商业地产相关的业务。主要产品不仅有产业新城和产业小镇，还有房地产开发。

大致说了华夏幸福的公司情况后，再来剖析一番公司的优点是什么？

优势一、领先的产业新城运营商

公司大力投入到了产业新城的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。公司把"产业优先"当作核心策略，不停的为所布局区域引导、培养产业集群；同步建设并运营城市配套有居住、商业、教育、医疗、休闲等产业，最终实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务可以划分为产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内，一共有15个核心都市圈，实行了"3 3 X"的战略格局，共计覆盖了80个产业新城。

优势二、与华为合作智慧城市

在北京公司与华为技术有限公司签订了正式的战略合作协议。现在已经约定了，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城一起合作，以共同推动华夏幸福产业新城中智慧城市、智慧园区、智慧社区等业务的发展，并将以“智慧大厂”项目作为切入点，就是为帮助大厂县的产业新城迈向智慧城市做出的努力。其中，华为会安排智慧城市的顶层设计，方便与政府对接后的后续项目顺利进行。

优势三、或受益雄安新区建设

《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经有保定市政府和公司签署了，委托区域面积，大概为300平方公里，先期开发建设核心区域，差不多有35平方公里左右。雄县人民政府与公司已经签订了开发建设经营区域方面的合作协议，协议内容规定，雄县人民政府将河北省雄县行政区域内约定的区域整体方面与公司进行合作，委托区域面积大概为181.2平方公里。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的主要赛道在产业新城业务，不怎么会受住房调控的影响。在这严格的调控之下房地产行业已经供给则改革加速，利好企业稳健提升，且市场占有率也有所提高。推行调控加码之下，房地产行业供给侧改革的速度会比较快，早前持有高杠杆的激进房企融资会有各种限制条件，退出行业或放缓扩张的概率很大。说到比如华夏幸福这样好的企业，既有顺利的融资渠道，还有很低的成本，只要是在合理的情况下发展的空间，以后或许能够实现产地市场份额的不断升高。

总的来讲，我觉得华夏幸福公司，其实它作为房地产行业的领头羊，有希望在行业的改革来临之际，迎来高速的发展。然而文章不能进行实时更新的，倘若各位想了解华夏幸福未来行情，建议可以戳一戳链接，有专业的投顾会为小伙伴们诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

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D. 华夏幸福2022年还能上15元吗

华夏幸福2022年还能上15元。因为华夏幸福的主要领域在产业新城业务，不怎么会受住房调控的影响。在这严格的调控之下房地产行业要供给改革加速，优质企业利好稳健的提升市占率。在调控加码的影响下，房地产行业供给侧改革将加速，此前那些杠杆较高的房企融资会面临严格的限制条件，预计将退出行业或放缓扩张。说到比如华夏幸福这样好的企业，既有顺利的融资渠道，还有很低的成本，按照市场的需求来发展空间，将来有望实现地产市场份额的持续攀升。整体上来说，我认为华夏幸福公司，它其实作为房地产行业的优秀企业，有望在行业改革的时候迎来高速发展。所以华夏幸福2022年还能上15元。

E. 华夏幸福股东分析华夏幸福现在的股价华夏幸福能涨多高

中央"房住不炒、因城施策"的政策主基调依旧继续坚持，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么房地产未来将何去何从？今天我就带大家了解一下华夏幸福这一房地产行业的优秀企业。

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一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商。公司主营是产业新城相关业务以及商业地产的相关业务。主要产品把产业新城、产业小镇、房地产开发包括在内。

你们差不多知道华夏幸福的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？

优势一、领先的产业新城运营商

公司致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，眼下已经是在中国前列的产业新城运营商。公司一直注重以"产业优先"为核心策略，为所布局区域引入、培养相关产业集群；同步建设并运营一些产业如：居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，在最终实现区域的经济发展和社会和谐、人民的幸福，推动城市高水平生活和可持续发展起到了重要的作用。公司主要业务整体概括下来就是产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内布局了15个核心都市圈，实行了"3 3 X"的战略格局，累计共有80做产业新城被开辟出来。

优势二、与华为合作智慧城市

公司与华为技术有限公司在北京正式签署战略合作协议。双方都已约定，华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城已经决定全方位合作，以此推动华夏幸福产业新城中城市、园区、社区的智慧化进展，并将以“智慧大厂”项目作为切入点，目的是为了帮助大厂县的产业新城更快的迈向智慧城市。其中，华为会承担智慧城市的顶层设计主要的任务就是负责和政府对接完工作之后后续一些项目实施计划。

优势三、或受益雄安新区建设

公司目前已经和保定市政府签订了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》，委托区域面积，大概为300平方公里，先期开发建设核心区域大约是三十五平方公里。公司已经和雄县人民政府签署了整体合作开发建设经营约定区域这方面的合作协议，协议的内容是雄县人民政府将河北省雄县行政区域内所约定的区域的整体开发，各事项与该公司进行合作，委托区域面积，大概有181.2平方公里这么大。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的主要领域在产业新城业务，受住房调控的影响相对较小。而且严格调控下房地产行业供给侧改革加速，比较利好的优质企业也都比较稳健的发展，且市占率也在不断提升。调控加码背景下，房地产行业供给侧改革的速度会比较快，早期有着较高杠杆的房企融资会受到严格的限制，预计将退出行业或放缓扩张。有关华夏幸福这样的优质企业，它有顺畅的融资渠道，成本算起来很低，按照市场的需求来发展空间，以后或许能够实现产地市场份额的不断升高。

总之，我认为华夏幸福公司，它其实作为房地产行业的优秀企业，有望在行业变革之际，迎来高速发展。不过，文章是比较滞后的，如若你们对华夏幸福未来行情有兴趣，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

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F. 华夏幸福的历史最高价是多少华夏幸福股票行情价格华夏幸福究竟还能涨多久还能买吗

国家的政策主基调还是继续坚持"房住不炒、因城施策"，面对政府对房地产市场采取的高压政策和精准调控双管齐下，那么房地产未来会有怎样的发展呢？今天我就对华夏幸福这一房地产行业的优质企业进行详细的分析与介绍。

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一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商。公司主要经营的业务分别是产业新城相关的业务，以及产业地相关的任务。主要产品是产业新城、产业小镇、房地产开发。

大家大概明白华夏幸福的公司情况后，再一起来分析一下公司的优势有哪些？

优势一、领先的产业新城运营商

公司重点针对产业新城的投资、开发、建设与运营，眼下已经是在中国前列的产业新城运营商。公司把"产业优先"当作核心策略，为公司的布局区域引入、培育更好的产业集群；共同建设且运营居住、商业、教育、医疗、休闲等这些城市配套，最终能够实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高水平、可持续性的发展。公司主要业务可以划分为产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内布局了15个核心都市圈，实行了"3 3 X"的战略格局，共计开发出80做产业新城。

优势二、与华为合作智慧城市

公司和华为技术有限公司在北京正式达成了战略合作协议。双方已经决定在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城合作，特别是进行产业新城中智慧城市、智慧园区、智慧社区的推动发展，不仅如此，会把"智慧大厂"项目当为切入点，目的是为了帮助大厂县的产业新城更快的迈向智慧城市。其中，华为会进行智慧城市的顶层设计，负责与政府的对接以及后续项目的具体实施落地。

优势三、或受益雄安新区建设

公司已经和保定市政府完成了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》的签署，委托区域面积约为300平方公里，先期开发建设核心区域，大约为35平方公里。雄县人民政府与公司已经签订了开发建设经营区域方面的合作协议，协议中约定的合作事项是雄县人民政府将以河北省雄县行政区内划分的整体开发事项合作，委托区域面积，大概有181.2平方公里这么大。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的主要经营产业新城业务，不太会受到住房调控的影响。而且在这严格的调控之下，房地产行业供给侧改革加速，利好企业稳健提升，且市场占有率也有所提高。实施调控加码之下，房地产行业供给侧改革将会加快速度，早前持有高杠杆的激进房企融资会有各种限制条件，退出行业或放缓扩张的几率是很高的。说到比如华夏幸福这样好的企业，其融资渠道顺畅，成本较低，凡是要求来进行规划拓展的空间，将来有望实现地产市场份额的持续攀升。

综上所述，我觉得华夏幸福公司，它作为房地产行业的领先企业，有望在行业改革的时候迎来高速发展。然而文章不能进行实时更新的，要是你们想进一步掌握华夏幸福未来行情，则可以动动小指点击一下链接，有专业的投顾会帮忙诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

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G. 华夏幸福股价最高时是多少华夏幸福股股票行情600340华夏幸福明天还会涨停吗

"房住不炒、因城施策"是中央所继续坚持的政策主基调，面对政府对房地产市场采取的高压政策和精准调控双管齐下，那么房地产未来会向着怎样的方向发展？今天我就对华夏幸福这一房地产行业的优质企业进行详细的分析与介绍。

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一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福现在已经完全地成为了产业新城模式最有榜样的运营商了。公司现在主要营业的分别是产业新城相关业务以及商业地产相关的业务。主要产品有产业新城、产业小镇、房地产开发这几种。

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优势一、领先的产业新城运营商

公司主要是对产业新城的投资、开发以及建设与运营，眼下已经是在中国前列的产业新城运营商。公司主要以"产业优先"作为核心策略，为所布局区域引入、培养相关产业集群；同步建设并运营一些城市配套，比如居住、商业、教育、医疗、休闲等，还可以实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高质量和可持续发展。公司主要业务分别是产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内，共包含了十五个核心都市圈，实行了"3 3 X"的战略格局，累计共有80做产业新城被开辟出来。

优势二、与华为合作智慧城市

公司与华为技术有限公司的战略合作协议在北京正式签署了。双方约定，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城进行全方位合作，以此推动华夏幸福产业新城中城市、园区、社区的智慧化进展，除此之外，会把"智慧大厂"项目当作切入点，就是为帮助大厂县的产业新城迈向智慧城市做出的努力。其中，华为会承担智慧城市的顶层设计方便与政府对接后的后续项目顺利进行。

优势三、或受益雄安新区建设

公司已与保定市政府签署了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》，委托区域面积，大概为300平方公里，先期开发建设核心区域，大约为35平方公里。公司与雄县人民政府签署了整体合作开发建设经营约定区域的合作协议，协议中约定的内容就是雄县人民政府将会以河北省雄县行政区划定内容区域的整体开发各事项，并且与公司进行合作，委托区域面积，大概有181.2平方公里这么大。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的主要经营产业新城业务，不太会受到住房调控的影响。而且在这种严格的调控之下房地产行业也给了改革政策的加速，利好稳健优质企业市占率提升。调控加码的推动下，房地产行业供给侧改革的速度会比较快，此前那些杠杆较高的房企融资会面临严格的限制条件，退出行业或放缓扩张的概率很大。针对华夏幸福这样的优秀企业，它拥有顺利的融资渠道，并且成本实属很低，按照市场的需求来发展空间，未来有望实现地产市场份额持续提升。

总之，我认为华夏幸福公司，它其实作为房地产行业的优秀企业，是有可能在行业改革之际迎来高速发展的。可是文章有滞后性，如若你们对华夏幸福未来行情有兴趣，大家可以点点链接，会有专业的投顾会替各位诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

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H. 房地产进入青铜时代

过去一年来，“三道红线”成为房地产行业出现频率最高的词汇，也是每一家房企经营围绕的重心。

一位房企分管融资的副总裁告诉经济观察报，以前房企推动降负债很难，财务负责人向老板提示负债过高时，往往被老板不耐烦打断：“别说了”。但最近一年，他的感受是“老板听进去了”，愿意为降负债付诸行动。

一切始于2020年8月20日一次闭门会，彼时央行和住建部等部委召集12家房企高管，要求房企争取实现“剔除预收款后的资产负债率低于70%、净负债率小于100%、现金短债比大于1倍”的目标。按照上述指标，监管者在控制负债总规模的条件下，给不同达标程度的房企不同的融资待遇。

对于房地产行业来说，这无疑是一次革命性的变化。

近期陷入负债风险的房企，已经明显感受到了完全不同的监管决心——政府不再像往常一样，会因为宏观经济的低迷，放松对房地产市场的全面调控。大而不倒的故事，正在走下神坛。

而过去十多年众多房企赖以生存的“三高”——高周转、高负债和高杠杆模式受到全方位的狙杀。众多房企不得不减少拿地、降低负债，重新思考行业和企业对未来。

万科董事长郁亮在今年早些时候，提出房地产已经进入管理红利的时代。这是他作为行业龙头掌门人最新的周期性判断。七八年前，他曾经提出房地产行业已经从黄金时代来到了白银时代。

“房地产行业已经没有什么管理红利了。”长年观察中国房企的睿观研究院院长郝炬说，很多大房企在资金周转和管理效率上已经做到极致，未来通过产品的升级来获得消费者的青睐，以稳健的财务表现博得投资人的信任。

一位业内人士认为，按照监管要求2023年房企必须实现上述三大指标，都变成绿档。可以说房地产进入“青铜时代”。因为相比之下，“青铜”更普惠、更淳朴，符合未来房地产回归居住功能的本意。

必答题

如果说刚刚结束的2021年房企中期业绩会有什么必答题，那一定是“降档”。

根据三道红线指标，监管层对房地产企业分成四类，不同档位的房企，获得金融资源也不同。三条全部达标归为绿档，有息负债年增幅不超过15%；两条达标的为黄档，有息负债年增幅不得超过10%；一条达标的为橙档，有息负债年增幅不超过5%；三条全部不达标为红档，不得增加有息负债。

按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

一位监管部门的官员告诉经济观察报，出台三道红线的目的就是为了管控房地产的负债规模，避免金融资源过度流入房地产，将房企风险逐步降到可控水平。

8月底，万科发布中期业绩，宣布剔除预收账款后的资产负债率降至69.7%，由“黄”转“绿”。它也是TOP3中第一家宣布迈入绿档的房企。

但当天贝壳研究院发布的报告显示，万科前述指标应为71.1%，仍处于黄档。后来，贝壳研究院依照万科官方数据做了调整。

一位房企财务人士介绍，两种不同结果的算法口径都没错，只是万科在计算合同负债时，减去了预收账款的待转销项税，理论上也合规。

两种算法得出的资产负债率只差了1.4个百分点，但因为分处不同档位，而对万科有息负债增幅影响的差别超过百亿元。

贝壳研究院数据显示，截至2021年6月底，50强房企中，有21家公司成功实现了降档。大部分房企都降了一档，比如中国恒大上半年的净负债率降至99.8%，实现从红转橙；绿地控股通过将现金短债比提高到1.05，实现由红转橙。

一家TOP20房企融资负责人感慨，过去提醒老板注意负债率时常被骂，现在老板三天两头来问控指标办法。

多家房企人士判断，三道红线的执行，意味着房企将彻底告别“三高”时代。甚至有悲观的开发商掌门人说，房地产失去了想象力。

过去，房企在市场的欢迎度与规模成正比关系，规模越大，越能获得资本市场青睐，拿到低成本融资。获取的资金越多，成本越低，在市场具备更强的竞争力。

另外一方面，房地产素有中国经济“夜壶”名声，虽然不登大雅之堂，却有“压舱”之实。只要经济稍有回落，就放松地产调控来“稳经济”。因此在上行市场中，只要胆子大，捱得住周期起伏，就有可能做强做大。很多企业尝试通过这种方式“弯道超车”。

2013年后，千亿房企阵容不断扩围，2015年只有7家千亿房企，到2018年已经达到32家，截至2020年底已经增至43家。在中国，还没有哪个行业能诞生数量如此多的千亿企业。

高周转、高负债、高杠杆不断推动着房地产行业高速发展，再加上居民杠杆率不断升高，整个房地产占用的金融、 社会 资源越来越大，风险敞口越来越大。近两年福晟、泰禾、华夏幸福、蓝光、恒大等规模房企陆续暴雷，引发了监管者的高度警惕。“

“监管层在2017年就已经强调金融资源要扶持实体经济，脱虚向实。而房地产企业不要妄图通过借助金融资源，将自己做大，反过来挟持金融体系”，一位与监管层有较多沟通的开发商说：“很显然，有不少公司仍然抱着赌一把的心态，加速往前冲。最终监管层用近乎金融机构的管理方式，来管理开发商的资产负债表”。

降档术

三道红线从不同维度限制了房企杠杠，达标难度各有不同。

多名房企财务人士认为，现金短债比和净负债率达标难度不大，最难降的是剔除预收账款的资产负债率，目前的19家黄档房企无一例外都卡在这条线上。

而由于三道红线均以比例的形式呈现，总的逻辑就是做大资产比例，做小负债比例。这意味着想要实现达标，具体到经营端，就要求多卖房子、抓回款、少买地、少借钱。

在投资端，一家top50房企总裁提供了这样的变化细节：过去，他给负责投资部门设定的目标是利润，但是现在他的投资决策首先顾及公司现金流是否能达标。今年上半年，投资部门报上了一批项目，按照原来标准有得赚就可以投，但考虑到实现年底“转绿”目标，不得不放弃了其中一些项目或者项目的大部分股权。

“真是风水轮流转，”他感慨到，“就在两年前，房企还在冲规模的时候，为了业绩，大家都抢着并表；而现在三道红线要求控负债，大家又对并表热情不高了。比起排名，安全更重要。”

销售端过去的原则，也需要为三道红线的指标妥协。例如公寓、商铺、车位等库存项目，必须加快去化。原来可以慢慢卖，现在超过一年还囤在手里的，打折处理。

郝炬分析，企业想要在短期内快速降档，一是部分企业三项数据踩中红线临界点，降档难度较小；第二，部分企业可能在会计准则允许范围内，通过扩大股本金和通过利润结转增厚股东权益等指标调节报表；第三，部分企业由于债务危机等，可能选择大量变卖资产，刚性缩表。

一家top5房企财务人士向锲补充，刚性缩表具有较强的后遗症，“房企次前期此前的金融属性太浓了，如果刚性缩表，经营收杠杆，容易出现钱不够，公司经营规模会断档”。

除了上述常规方式，部分企业还掌握了快速降档的“偏方”。

华泰证券研报指出，地产企业报表可调节空间大，可以通过负债“出表”等行为美化报表，通过非并表公司进行融资，通过合并报表范围内/外的明股实债融资，通过发行各类ABS减少有息负债或进行出表，表内应付款类及永续债进行债务性融资等。

前述房企总裁解释，要保证负债率降下来，如果负债总额变不了，就只能去“做大”分母的净资产，比如把一些原来不并表，且净资产较多、负债较少的子公司并表。

更有甚者，在会计事务所统计报表前几天，从银行临时买一大笔存款，也是一种“降档”的方式。向锲透露，类似这笔存款只借几天“应急”，等做完报表就返还，近期的日利率在1‰、2‰。

此外，房企还可以通过提前确认收入、增发股本、提高股东权益增厚净资产等方式，优化报表。

三道红线是衡量企业财务稳健的唯一指标吗？

前述top20房企副总裁对此持审慎态度：“如果单纯通过增加权益、调表等方式实现某些指标快速转绿，有可能总资产很大，但这些资产并没有创造利润，未来现金流会出问题。”

他进一步说：“安全的企业三条线一定都是绿的，但全绿不一定代表安全，这是充分不必要条件，就如同人去体检，各项指标都正常，不代表这个人一定 健康 。”

长期和投资人打交道的他，称地产和金融圈知己知彼，“很多企业半年间由红或橙转绿，真实性是不够的，很多企业把不太好的指标调到表外去，投资人也不信，不然为什么资本市场给地产股这么低的估值？”

该副总裁说，并非所有公司都着急转绿。“有些公司体量足够大，目前它能做的主要是控制投资节奏少买地、同时多卖楼，扩大现金回流，但短期内降不下来”。

他认为，基本面好的大公司想要快速降档，不难，以碧桂园为例，它只需要在香港做一次股权融资，但因为现在市盈率不高，这时候做（股权融资）有点亏。更重要的是，“对它而言，现在拿到绿档有什么好处呢？”

向锲所在的公司仍踩中一条红线，但降档压力不大。他解释，因为公司预收账款里的金额有数千亿，随着这些资金陆续确认为收入，资产负债率自然就降下来了。

大气候

在上述top20房企副总裁看来，这一轮降档、降杠杆，并非如公式上加减乘除般简单，不仅要考虑公司内部负债水平调整和未来发展空间的平衡，更要注意目前外部环境面临多重调控加码。尤其是金融和预售条件的收紧，加大房企转身的难度。

在市场端，房企申请预售难度在加大。该副总裁说，如果按照政府建议的价格开卖，企业没什么利润了；再加上自身是民企，财务成本高，算进去恐怕要亏。因此希望备案价格可以再高一点，但很难，项目越拖越亏。

另一种情况是，项目本身利润还可以，市场热度向好，可以卖一个不错的价格，但地方面临房价调控的压力，导致预售证审批周期延长，成本也在增加。

房子卖完了，并不意味着可以顺利网签，“办理网签像挤牙膏，每家每星期只能分配十几套名额，100多套房子需要1-2个月才能办理完”。而且，在“两个上限”影响下，银行房贷按揭额度收紧，卖完房不一定能迅速收回钱。

向锲透露，银行按揭已经变成稀缺资源，上半年广州的二手房按揭基本上都停了，四大银行仅在广州发放的房贷已经接近800亿元，额度非常紧张。因此，为了抢占有限的按揭，房企需要付出更多的代价。

向锲坦言，上半年，每个月都需要花很多时间打通和银行的关系，除了承诺给银行开设账户、对公存款、保证金存储等条件，甚至中小房企还要付出额外的“中介费”，“要按揭的话，得先存一笔钱到银行来”。

据他透露，这笔中介费以中间业务收入打给银行，不同银行收取的中介费点数不一。

上半年向锲每次和同行见面，都会聊到最近交多少钱换按揭，目前有同行交过3%，最夸张的5%-6%也有。如果按5%计算，房企想拿到1亿元的按揭贷款，需付出500万元的中介费。

向锲直言自己公司凭借规模优势已受到银行的优待，至少还能拿到按揭，在个别城市，中小房企甚至被直接断了按揭。

上半年，向锲所在的top5房企在广州的项目，如果一次性付款，回款周期约1个月，按揭则至少需4个月；去年最快的时候，5天内就能回款。

据他透露，三道红线后，公司对现金流把控已经前置到销售阶段了，“销售策划时，财务就需要为回款制定一个最核心的指标，既要销售最大化，也要回款最大化，否则销售再多都是没意义的”。

一家闽系房企区域总经理表示，为了保绿档，区域公司现金流异常紧张，工程款支付压力大，拿地节奏放缓，融资难度变大。

在融资环境持续趋紧背景下，降负债是多数大型房企的第一要务。尽管资金紧张，但向锲的公司上半年还是没有欠付工程款，只是延时支付，“全行业都出现延缓支付工程款的情况，如果我们支付太及时，施工单位就会再和你拿钱，那你就会很难受”。他把这种现象称之为“挤出效应”。

“未来可能比2008年还要难。”一位央企营销总说，如果2008年没有其后的4万亿大放水，很多规模企业就撑不下去了。但现在看起来，这一次政府态度很坚决。

绿时代

按照监管预期，到2023年底，所有房企降至绿档。

郝炬认为，监管层目的就是合理控制房企负债增速，让行业不再唯规模论，“从某种意义上来讲，不让加杠杆，就是去金融化，让房地产行业的本质回归制造业，而房子的投资品属性减弱，回归消费品”。

向锲认为，三道红线对房企最大影响是金融约束，如果剔除金融属性，房地产是一个比制造业还艰难的行业。“制造业最多一年就生产出来了，但房子建起来至少得三年。如果再把预售制度取消，很多企业的经营风险是很大的”。

向锲解释，此前因为有金融杠杆的存在，叠加预售制度，卖房子不像制造业一手交钱一手交货，但现在预售、网签、按揭等节点都在延后，回款时间明显往后推了。

“未来房企需比拼自身的项目运作周转效率、产品和服务品质，还需比拼信用评级。”郝炬补充，现在的调控框架之下，房企需要通过财务稳健来获得金融机构的认可。

万科董事长郁亮在今年早些时候说，行业已经进入管理红利时代，房屋将回归居住属性,房地产开发业务将转向开发与经营并重。

不过郝炬认为，“房地产行业已经没有什么管理红利了。”所谓的管理红利，意味着房企周转要快，拿地眼光准，产品和服务做得好，通过精细化管理降低管理、建造成本，目前多数规模房企已经做到极致了；其次是房企需具备定价权，才能最终获得超额利润。但由于政府严格限价，房企只能通过管理降低成本。

郝炬认为，土地成本开发商说了不算，建安成本随行就市，除了头部房企略有差异，大部分房企相差不大；其次，三项常规费用中，可以通过精细化管理降低管理费用，但空间不大；营销费用呈增加趋势；财务成本将成为房企下一步竞争的关键，因此房企需调整财务结构，把信用评级提上来，资金成本降下来，从而获得金融红利。

一位监管层人士和房企高管定期会谈时，多次传达了让房企放弃三高模式、专注产品力的观点。“中国大规模的房地产开发时代已经结束，开发商要做精品，不能像以前粗制滥造。

这位监管层人士并不否认此前三高模式存在的合理性，“那时候希望企业扩大开发，对质量没有太严格的把控，但现在不同了，只有少数地区有房源紧张情况。”

8月31日，住建部部长王蒙徽在“努力实现全体人民住有所居”发布会上称，2019年，中国城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米。

在这种情况下，房企面临着战略选择。在2021年中业绩会上，万科、龙湖、碧桂园等房企均重申发展非地产业务作为第二曲线，物业、长租、养老、机器人、物流等成为房企多元化转型的诸多出口。

前述50强房企总裁瞄准了代建生意，经过数年 探索 ，其所在公司的代建业务毛利率能达到50%以上。

向锲也表示，“代建这门生意利润不怎么高，但好在稳定，保障房、公租房等领域有大量的市场需求”。他甚至提出了一种大胆的设想：“未来，所有开发商有可能逐渐成为代建单位”。

（应受访者要求，向锲为化名）

I. 华夏幸福股票以往最高价是多少华夏幸福股票价格是多少华夏幸福什么时候涨停

"房住不炒、因城施策"的政策主基调中央在继续坚持，面对政策调控房地产的针对性和技术上的精准性持续加强，那么房地产未来会向着怎样的方向发展？今天我就对一个房地产行业的优质企业--华夏幸福进行分析。

我们开始正式分析华夏幸福之前，有一份房地产行业龙头股名单送给大家，点击即可查看：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福现在是产业新城规模式的运营商。公司主要经营的业务分别是产业新城相关的业务，以及产业地相关的任务。主要产品涵盖了产业新城、产业小镇、房地产开发这几种。

各位差不多清楚华夏幸福的公司情况后，再一起来分析一下公司的优势有哪些？

优势一、领先的产业新城运营商

公司大力投入到了产业新城的投资、开发、建设与运营，当下已发展成在中国前端的产业新城运营商。公司主要以"产业优先"作为核心策略，不断的为所布局区域导入、带领产业集群;同步建造并开始运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，最终还是实现了区域的经济飞速发展、社会的和谐和人民幸福，还推动了城市的高品质和可持续发展。公司主要业务整体概括下来就是产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内，涵盖了15个核心都市圈，然后完成了"3 3 X"的战略格局，共计覆盖了80个产业新城。

优势二、与华为合作智慧城市

华为技术有限公司在背景与攻速签署了正式的合作协议。现在双方已约定，在华夏幸福全球范围之内投资运营的产业新城二者进行全方位的合作，以共同推动华夏幸福产业新城中智慧城市、智慧园区、智慧社区等业务的发展，并且将以"智慧大厂"这个项目，作为切入点，即帮大厂县的产业新城迈向智慧城市。其中，华为将提供智慧城市的顶层设计，主要的工作项目就是负责与政府对接之后维护后续项目的顺利进行。

优势三、或受益雄安新区建设

《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经由保定市政府和公司签订完毕了，委托区域面积，差不多为三百平方公里，先期开发建设核心区域，大约为35平方公里。公司和雄县人民政府已经签订了合作协议并且是那种整体合作发展建设约定的区域的，协议内容规定，雄县人民政府将河北省雄县行政区域内约定的区域整体方面与公司进行合作，委托区域面积，大概有181.2平方公里这么大。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的主要领域在产业新城业务，受住房调控的影响会比较小。并且在严格的调控之下房地产行业供给改革增加速度，利好企业稳健提升，且市场占有率也有所提高。通过调控加码，房地产行业供给侧改革将加速，之前那些杠杆较高的激进房企融资会被严格限制，是极有可能退出行业或放缓扩张的。有关华夏幸福这样的优质企业，既有顺利的融资渠道，还有很低的成本，按照市场的需求来发展空间，将来有望提升地产市场份额发展空间。

总而言之，我觉得华夏幸福公司，它作为房地产行业的领先企业，是有可能在行业改革之际迎来高速发展的。不过，文章是比较滞后的，假如大家想知道华夏幸福未来行情，建议可以戳一戳链接，有专业的投顾会帮忙诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

应答时间：2021-11-13，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看