租房人和房奴哪个更幸福

D. 当一辈子房奴好，还是当一辈子租客好

对于一般人来说，这真是一个难题。

我是91年的，至今未买房，也未成家，比较失败。我从大凉山出来的，在大城市工作，深感压力巨大。

不买房，女方父母会觉得女儿结婚不踏实，怕女儿吃苦，这个情节很重。好多人结婚都卡到这个点上。说实话，不买房，女方心里肯定也不踏实。

一般上班族，贷款买房，凑够了首付，每月月供压力很大。有稳定的工作还好，若没有稳定的工作或收入，随时都要为房贷发愁，也恼火，那种日子，想想都怕。

租房的话，压力小，工作换城市也方便，但没得归属感。

我拿个人感受来说，如果不买房，自己在外面租个房，可以过得比较滋润，但是一提买房，凑首付都得努力好几年。当然，不买房，你就永远一个人浪着吧。

这个 社会 ，房价浇灭了太多人的理想和热血。成年人的世界，真的只剩下了现实。

我发现，就我的大学同学这些，都是谈房色变，感叹没幸福指数，除非家里能帮忙解决房子问题。

房肯定是要买的，关键是什么时候，在什么地方。

我分享一下我两位朋友的例子，姑且称为小A和小B。

小A在08年金融危机，房价暴跌的时候，咬牙在深圳买了一套房，而小B在当时也有足够的钱买房，但听朋友和亲戚说，房价未来一定是下跌，没人要的，所以没买。

因此，现在过去10年了，小B一直在租房子，还不断被升租金，被房东赶。而当初能够买房的钱，现在连首付都不够。

反观小A，当初买的那套房子，现在涨了4～5倍。现在已经卖掉回老家，重新买了两套，还剩下200多万可以买车和理财。

所以说，买房和不买房决定了人生的轨迹，如果时间可以倒流，当初一定会有许多人选择买房。

而现在也是，如果能预测到未来房价继续上涨的话，我相信很多人都会继续购买，而不会问到底做房奴好还是租房好。

首先以我个人的从业经验，至少目前来讲一套商品房住10年已经很久了，在国内商品房是附带保值，增值的货币金融属性的，所谓的“房奴”也是持不同意见的砖家发明的，个人观点在自己能付的起首付月供的情况下，是要买一套房子的！

下面我用个人的经历来阐述一下买房和租房的不同，我在厦门2009年--2016年之间租房住，每年的住房支出大概一万元左右，7年时间共付出近7万元的房租租金，这都给房东打工了，转过头了如果09年在厦门岛外买一套房，89平小三房总价不过30万，首付加税10万左右，月供1200不到，从这个数据对比就不难看出买房和租房的优劣了吧！

重点来了，厦门岛外16年的房价涨到20000元左右，89平三房总价至少要175--180万左右，对比09年总价30万升值了近六倍，09年买房的话我就不用打工了，卖了房子就是百万富翁，但是我选择的是租房错失了百万资产，还好我在16年市场回暖时以9000多的价格买了一套房，按现在19年的行情也增值了近一倍！

所以我真心的对那些犹豫买房还是租房的人们一句话，首付有月供没问题，只是感觉有点压力的抓紧买房吧，租房只是帮房东打工还房贷，买房是给自己聚财的一个家！

我没文化，只知道不能虚度年华！曾经为第三套房左思右想，在只有20万元家庭（家人存款总数）存款，也和父母商量用来买房.父母都不同意，我就唯有苦苦哀求，那时小区的房价是7000元一平方，买吧，向银行贷款20年，如今，升价了

一我们这里为例，买一套房子200万，出租估计能租个2500左右，一年3万！而如果拿200万买理财，一年收益7-8万！所以，你说是买房合适还是租房合适！当然如果房价猛涨肯定买房资产增值！关键现在政策环境下，房价估计到头了

房奴会当一辈子，租客不会当一辈子。

一，房奴会当一辈子。

①现在房价虚高，经济下行压力加大，后面我们要发展经济，只有一条路那就是人民币国际化，人民币要管理化，再也不能随便放水和印钱，那就是房价只会跌不会涨，现在当房奴的就成为了永久接盘侠。

②中国人口老龄化加剧，70后和60后10年内基本全部老龄化，他们人口占据1/3左右，他们老了住房需求直接减少1/3，现在差不多1亿左右空置房，可以住5亿人口，加上在建设规划的，房子就算全国人上街都多余。

③现在房价很多人首付就算借都借不了了，很多人收入压根不够月供，中国就业率低下。基本一人养一家人，后面已经没有购房刚需。

二，租客不会租一辈子。

①中国房价太高，我们发展经济必然放开金融和贸易，也就是后面还有更大移民潮，国内买不起的肯定贵考虑东南亚，澳洲，加拿大等等发达国家，地多人少国家，还有去贫穷落后国家做企业和投资的也不排除去了就不回来，特别是年轻人，被中国高房价吓得去了就不回来了，看看现在留学生就知道，基本出国留学不回来了，国内房价高，物价高，就是收入不高，去年川普驱赶非法移民很多人回来，回来不到一年现在又千方百计去美国了。因为在房价和物价高，收入低地区是看不到未来的。现在有人说最高境界是国际自由，这是精英们追究志向，有钱人都在移民了，没有钱的也在准备存钱移民。现在人正在从存钱买房到存钱移民转化。

②由于物价房价房租三者高处人们收入太多，来城市工作钱不够房租，房贷和吃饭，不少人都在开始卖房回农村，出国移民了，现在空置率说20%，实际估计30%以上，加上老龄化加剧，年轻人的绝望不生子不结婚，现在还有大量规划和建设的，10年内空置率可能50%到80%，到时候大多数城市空置无人居住，到时候别说租了，估计不排除为了吸引人口免费送还倒贴钱可能。到时候租客不用租了。

2019年楼市降温，各个城市出现不同的跌幅，但是，依旧有无数的购房者，觉得房价比较高昂，希望房价再下跌。虽然有很多专家分析2019年的楼市走向，依然不足以令人信服。

但是，住建部部长王蒙徽的言论，还是值得大家重点参考的。

在全国住房和城乡建设工作会议上，王蒙徽表示，2019年的楼市的重心是稳地价、稳房价、稳预期。这代表着2019年的楼市，不会大涨，也不会大跌，只会在一个平稳的区间呈现跌幅。

对于刚需买房的人来说，在“房住不炒”的主旨下，完全不用过于担心房价的涨跌，而是将精力花费在挑选适合自己的住房上。

国人过于房子一直有很深的执念，买房基本可以列为家里开支的重要事件。就算是背负贷款，也要购买属于自己的房子。

欧美国家的买房执念相对会少一点，原因在于欧美国家买房和租房的态度，基本是一致的。但是，对于国人来说，还是会偏向于买房的，为何人们不愿意租房呢?

假设有一套100平米的房子，每平方5000元，如果选择购买的话，首付按30%付款，则需要付15万，剩下的35万的贷款，分为15年支付的话，每年要还2900元。也就是说，贷款15年后，买房的成本是68万，才能拥有这套房子。

如果选择租房的话，假定影响房价因素不变的情况下，用同样的68万，按照现在租房市场行情分析。

在三、四线城市，黄金地段租一个100平米的房子，每月租金按照1800元算，15年的租房费共花销大约为33万。也就是说，租房15年后，你能拥有一笔将近35万的资金。

从价值上来说，租房和买房的成本，单纯从数字上相比，租房看起来是比较划算的， 毕竟少了很多钱，并且如果把房租在单位附近，还能省去一笔交通费，更不必说租房时，里边的设施一般都是比较齐全的。当然，这些都是刨除外部因素，而进行的理论推测。

在实际生活中，租房虽然只需我们拎包入住，省出的钱可以投资或提高生活质量，不用操心房价的涨跌。但是，我们未必能够一直租着同一套房子，总会有各种各样的原因，让租房生活充满意外。

尤其在一线城市工作的年轻人，暂时买不起房，选择租房，常常会面临房租问题，没有人知道房租，会在什么时候上涨。如果收入增幅赶不上房租的增幅，就可能会碰到经常要搬家的情况。

人们钟情于购买房子，是由于房子能够给人一种归属感。 买房子虽然要承担首付和还贷压力，但是在还完贷款之后，这个房子就是自己的，拥有房子的产权。

房子不是自己的，说不定哪天会面临房东就会收回房子，自然没有归属感。

除此之外，房子还和孩子的落户挂钩，人们为了让子女赢在起跑线，愿意选择在学校周围进行落户，租房的业主是享受不了学区的入学标准的。

虽然人们偏爱于买房，但是，日常生活中，租房的人群比例还是很多的。因为并不是人人都能买得起房，所以，为了生活需求，人们会选择租房生活，进行过渡。

至于想要购买一套属于自己的房子，可以等工作稳定后，有一定的积蓄，再去实现梦想，不用过早的让自己承担负债。

不管是选择买房，还是选择租房，都有不同的烦恼，结合自身的实际情况，来选择合适的方式。

拿120平方，200万为例，还款周期50年，租房50年，还款50年连本带利至少在600万，一年房租三万块钱，租50年，150万，200万理财，一年八万，50年至少400万，400万，减150万，能挣到250万，而且在这50年间，你就是大爷，靠贷款买房子，在这50年，你肯定是孙子

房奴和租客我个人感觉两个没有什么可比性，不管选择哪个都要从自身需求出发，且不管选择哪个都有利有弊。

当一辈子房奴还是租客得从个人需求出发， 比如很多明星很有钱，但还是愿意租房住，就像着名主持人金星就说过，自己不买房子，一直在租房子住，想住哪里住哪里，随时可以换个环境，没有居住上的束缚。不过不管是明星还是普通人想要租房生活，必须征得爱人的同意，当然如果你是一个人的话就另当别论了。

如果你现在还没结婚就一个人， 当上房奴对你有好处的就是， 在相亲的时候对方（多数是女方问这种问题）问你是否有房，你可以理直气壮，气吞山河，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣的告诉对方，我有婚房，这样对方看你的时候，不管你是高矮胖瘦丑俊，都会自带美颜效果。 对你不利的就是， 你要苦哈哈的每个月自己还房贷，方便面将是你长期的饮食标配，恋爱期间也要计算着消费，总之生活质量处处下降是必然的。

还有一点 不论是房奴，还是租客很少有能一辈子持续不变的。 因为人的想法是会随着年龄的增长改变的，年轻人的躁动，中年人的焦虑，老年人的憧憬，不同时期的人想法不同，也许现在你觉得自己一辈子不会买房，但如果你遇到了深爱的人，对方要求必须买房结婚，那你会如何选择呢？房子有的是，爱人只有一个。

房奴和租客有时是平行线，有时是相交线，也许某租客租的房子正好就是某房奴的房子，如果他们都知道对方的情况，也许他们都会互相羡慕对方。

人虽然作为个体，但是人是群居动物，尤其在中国更是如此，你最后会变成房奴还是租客并不是你个人能决定的，决定者也许是你的父母，也许是你的爱人，还有可能是你未出世的孩子。

严格点说，当一辈子房奴或当一辈子租客都不好。

当房奴或当租客，总在经济和精神双重压力下活着。一直要思考下月银贷或下期租金能否按时交付。房奴和租客时刻为贷款或租金绷紧神经，房奴一旦银贷长时无力交付，便会房子被银行强制收缴拍卖，而无家可归流落街头；租客若无力交纳租金，同样会被房东赶走，同样无家可归流落街头。

所以，不管房奴或租客，都必须勤勤恳恳巴结着工作，一旦被工作单位除名，断了経济来源，无力按时交付银贷或租金，则尤如天雷轰顶，人也便会坐立不安。

当然，比处租客单指城市居民中租客。进城农民租客，即便因工作不利交不了租金，大不了回乡过稍艰苦点日子，乡下房基地上均建有自已的房屋，只少不至于流落旷野无家可归。

更严格点说，房奴多少要好过一辈子当租客。肯定地说，能当房奴的经济实力，绝对高过只能一辈子当租客的人。房奴起码有能力拿出买房首付，而租客实因集不齐首付，住不上属于自已产权的房屋，只能一辈子当租客。房奴银贷总有交完那一天，交完银贷房子算实足自有了，而租客仍将无止境地租住房子，没有属已的房屋，一辈子像水上浮萍漂浮不定。

最妥最幸运的应该是旧房动迁分新房的人，虽然远离了市中心，可永远存在了归属，即便因种种原因，经济始终置于困境，尚可申请低保，过上艰苦却有最低生活保障的日子，起码还有屋可归。

E. 租房和买房哪个更幸福

随着近几年房价的飞速发展，买房变成了热门话题，有没有房子越来越和成功、幸福有了挂钩。很多人一毕业就变成了房奴在这之中也有一股清流，在哪里就在哪里租房，多余的钱就去旅游升华自己。那么这两类人究竟哪个更幸福呢 ？
现在尤其是一线城市购房者苦不堪言，然而回头看，很多当年当了房奴的似乎又深感欣慰，房价大涨让自身的财富激增，瞬间变成了千万富翁。暂且不说是不是纸面财富，至少这种认识已经深入人心，大家都在拼了命的要买房，有钱买，没钱也要买，都是先上车再补票。所以，在如此强大的需求下，房价不涨才怪呢！

买房的人：更自由，房子属于自己的，想要怎么装修就怎么装修，想要添置什么家具就添置什么家具，可以完全按照自己的意愿来布置房间；更有归属感，需要安全感，安全感的来源之一就是要有归属感。这种归属感是租房不能带来的；更有利于家庭和谐，有一个固定稳定的住所，很大程度上，会更利于家庭的和谐。

租房的人：不用背负贷款，而且想走就走，国家最近也在计划推出长租机制，以后会不会就不用背负巨额贷款而与国家共用一套房子了，着名主持人金星何等有钱但是不愿买房，在上海市中心租个别墅俯瞰全上海

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幸福指数这东西因人而异，只要自己觉得幸福就行，无关对错。、

当然如果觉得住宅太高，可以投资个低价格的商铺，镇江的环球奥特莱斯项目位于四市中心，交通便利，开发商成功运营多座奥特莱斯，而且总价低面积小，毫无压力小，回本迅速，是投资的好选择。

F. 10年后，“房奴”与“无房族”哪个过得更好

在前一段时间有一个统计，意思大概就是说可能现在的年轻人不用把买房当做终极目标，因为即使买了房子，在你的晚年生活可能也不会是那么的快乐，对于没有房子和有房子这个问题呢，今天小编想和大家深度的讨论一下。

究竟是当一个房奴，还是当一个无房族？

面对于这个问题，大家的回答都不是很相同的，但是在这里小编想和大家谈论的是作为一个中国的传统家庭来讲，如果想要在事业刚刚起步的时候买一个房子，绝对是不现实的 但是如果父母的经济条件允许的话，可以选择让他去帮助你 这在道德理论上来讲是ok的但是这也并不代表着你不去努力的一个标准。总而言之有房还是没房都在于你对于生活质量的需求以及在未来，后半生是否有需要去买一个房子的必要。

G. “房奴”和“无房族”的生活有何差别

生活没什么差别，就看自己怎么想。有房没房的生活就看自己怎么对待生活。