幸福里学位房哪个好

① 辣妈分享:如何快准狠选中适合自己的学位房

这是来自一位教育系统内的资深教师妈妈的现身说法。由于从父辈开始，便是从事教师行业，据这位辣妈的说法，两辈人出了四个教师（父亲、母亲、丈夫和自己四人均为教师），的确是典型的资深教师家庭。由于在教育系统内的渊源很深，加上又为购学位房头疼了相当长的时间，因此，这位妈咪的建议有时候或许比资深地产经纪的更有价值。

虽然这位辣妈学位房“购房经”虽然实用，但也带有不少个人色彩。尤其是对一些学校的评估，也是从个人的角度出发，未必十分权威、准确，因此建议各位家长买家仅作参考，至于如何选择学位房才是最保险、性价比最高，还得通过自己实地考察并咨询相关权威部门作实才行。下面就附上辣妈的“购房经”给各位参考。

顾名思义，学位房是带有名校学位的房子。我们通常说的学位房，一般是指有“名校小学学位”的路段房，而路段内小学的“好坏”，直接决定该物业的价值。很多时候，我们都会发现，那房子已经是“烂得不能住了”，但房价还是能让人吓出一身冷汗，而更让人抓狂的是，你嫌七嫌八表示不买，后面还有一堆人排着队等着要买呢。于是，很多家长为了购买学位房，早就练出了金刚不坏之身。房子再破再烂都没关系，拾掇拾掇总能住进去，再不济，在旁边再租个房子好了，因为大家的目标很一致，为了孩子能入读好的小学，其他的都是可以将就的。

地段内好的小学当然很重要，但是并不是意味着小学越好，地段的价值就越高！

教师辣妈的“购房经”很特别，她认为，买学位房不单要看小学，还要看对口可以直升的中学！“有些小学的确很不错，但是直升的初中却很差，又或者说毕业后要入读好的中学的可能性很小，这样组合起来，就能看出这些一流小学的学位房价值未必很高。”辣妈说，砸锅卖铁买套学位房不容易，钱一定要最大化。虽然孩子六年的小学教育很重要，但是中学的教育更重要！

如此说来，家长们不仅仅要打探小学的教学质量，还要调研该所小学的“小升初”概率，真是太专业了。更何况，每个小学的“小升初”派位情况究竟如何，就算教育部门也未有准确的官方数字统计公布，这个信息也不是随随便便就能掌握的。

这技巧也实在太高了！通过多方的打探，并结合坊间人士的意见，目前大概可以给出越秀、天河以及荔湾三个名校置业名区“小升初”的大致派位概率，家长可以从中作出判断，以此作出学位房价值的初步判断。不过，需要提醒的是，这里不排除有误差的存在，家长们最后还是要靠自己找权威机构核准才好。

越秀区 好小学，未必最划算

越秀区小升初采用的是电脑派位，分为第一批电脑派位（相当于推荐生）和第二批电脑派位。一般而言，在学校年级成绩排名在前13%的学生都算是优秀学生，从各小学挑选这部分优秀学生进入第一批电脑派位，推荐到区内的省一级学校，余下的87%学生将会参加第二批电脑派位。

越秀区是广州市的教育强区，好的小学和好的中学也最多，所以可选择的范围最大。而教师辣妈列出以下两个典型例子作比较。她认为，对于家庭预算有限的大多数普罗大众来说，未必要挑选非常知名的学校，虽然这些名校很好，但一方面可能周边的地段房楼价过贵，另一方面派位到名校的概率也未必很高，因此买“顶级”小学的名校房未必是最划算。

举例一

农林下路小学、东川路小学：中产家庭应重点考虑

辣妈认为，农林下路小学、东川路小学虽然在同板块的名气不算最大，但却是中产家庭可以重点考虑的对象。理由是：在越秀区众多名校中，农林下路小学和东川路小学都属于闷声发展的类型，每年招生不多，但却能出精品，经坊间调查，据说他们能进入好初中的比例甚至比东风东路小学还高。

举例二

文德路、小北路等名校：小升初未必很有优势

辣妈认为，有部分口碑相当好的小学，在小升初并不占多大优势，比如，文德路小学、小北路小学本身是很一流的学校，可惜就是初中派位不太理想，文德路小学对应的十三中、十中，他们在越秀区的排名不太靠前，小北路小学能进入二中的学生比例也是不高。不过，上述言论，也仅仅是从经验出发，只供参考而已。

天河区 因为直升，所以简单

天河区的名小学与越秀区相比，虽然少了一些。不过，近几十年天河区的名校发展很快，目前已经成为广州市教育的第二强区。在天河区同等级别的学位房，性价比要比越秀区高。天河本身浓厚的商业气息，更是吸引众多年轻夫妇选择在此置业，并计划然后让孩子入读天河区名校。

华师附小是该区不少人心目中的顶级名校，但是要挤进去的难度和成本都很高，所以对于普罗大众来说，干脆选取其他名校可能更为实在。天河区小升初的政策为“直升”，因此就比较简单了。各位家长只要对号入座则可。

天河区的知名中学有113中、47中、47中汇景实验学校、天河中学等，学生必须具有天河区户籍，同时户口一定要在对口的中学所属地段内，否则哪怕是小学对口的直升中学，也要由区教育局进行统筹分配。符合对口条件的，才能保证直升对口初中。

体育东路小学：两个校区，选择丰富

置业提示：

体育东路校区：体育东小区、南雅苑、尚雅苑、六运小区5-7街、康平大厦、花园大厦、侨辉大厦。

珠江新城校区：保利心语花园、隽峰苑、方圆月岛、嘉裕礼顿阳光、中海璟珲华庭、中海花城湾、博雅御轩1号、利雅湾

创办于1990年9月的体育东路小学是广东省一级学校。目前学校共有两个校区，分别是位于天河南二路六运六街的老校区和珠江新城新校区。目前两校区周边都无一手楼在售，二手房放盘较少。

在体育东校区，附近二手楼价大多在1.5万-2.3万元/平方米之间，如南雅苑电梯楼1.9万－2万元/平方米，尚雅苑楼梯楼高层约1.5万元/平方米，六运小区七街中层单位1.8万-2万元/平方米，康平大厦成交价约1.75万元/平方米，花园大厦放盘价普遍2万元/平方米以上。

在珠江新城新校区，周边二手楼大多为入住仅1-5年的物业，楼价大都超过3万元/平方米，高的甚至接近4万元/平方米，楼龄相对较长的利雅湾近期成交均价在2.5万-2.8万元/平方米之间，在区内已算“平价”的了。

华阳小学：天河北商务中心区最热

置业提示：

可入读楼盘：侨景大厦、侨怡苑、嘉怡苑、富力天河华庭等。

创办于1992年的华阳小学，地处广州市天河北路商务中心区。自2002年开始，该校先后被评为天河区一级学校、广州市一级学校、广东省一级学校，发展十分迅猛，目前已成为天河区最受家长热捧的省一级名校。可入读该校的学位房目前只有二手房，该路段的学位房总价大多在150万元以上，因市场放盘极少，业主惜售严重且多有反价。目前侨怡苑楼梯楼二手价约2万元/平方米；侨林苑一期2万-2.1万元/平方米，二期、三期2.3万元/平方米。嘉怡苑市场成交价在1.8万-2万元/平方米之间，富力天河华庭二手价高达2.5万-3万元/平方米。

天河区部分小学对口中学概况表

小学名称 对口知名中学

华康小学、华阳小学 47中学（茗雅苑校区）

（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 【幸福里(别墅)】是学位房吗是哪所学校的

幸福里划分的小学是盼盼二小。

③ 学位房和学区房的区别是什么学位房要提前几年买

随着各个学校的对入学申请要求的限制以及现在家长对于孩子的教学要求的提高，更多家长在购买 房产 的时候，都会更加看重一个附件信息，想要“”，哪怕贵点。想要的就是买了这个房子可以让孩子能够孩子顺利的读小学、初中、或者是高中。但是大家有没有听说还有一个叫做“ 学位房 ”的房子呢？学位房与有区别吗？中国的汉子语言向来博大精深，两者虽然只有一字之差，意义可大不相同，下面就一起来了解下它们之间的具体区别是什么吧。

与学位房的区别

1、学位房的定义

学位房， 业主 买房 产后获附近学校的学位而出名，业主子女入读指定的学校无需参加考试、电脑派位，不过名额有限，不能保证100％入读。另外，部分 楼盘 只在名校的招生范围内，却包装成“学位房”。正常情况下，在楼盘改建前，按教育 配套 措施，在附近有一定的学位配套，但并不能满足所有要求，因此在售楼时，会有先到先得的情况。

另外，家长在选学位房时，先了解下是否有优先入户时间。且一般要买楼才能享公立学位，如是租房，就不一定有学位。

2、的定义

，指政府根据生源情况来划分。如业主迁入“”，其子女可根据规定入读所分配的学校，如果学校调整了 地段 ，即使花重金买了，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。

3、学位房和哪个好？

，受生源人数的影响，每年招生区域会适当调整，所以存在风险。

学位房是 开发商 给业主的承诺， 购房 后有资格入读该校。所以，相当于，学位房比更靠谱。当然前提是开发商的一切手续都是正常合格的。

学位房要提前几年买

一般情况下，学位房要提前1－2年买，但不是越早买越好，部分学位有年限。等你子女都长大，准备入学时，此时学位可能已经过期了。家长在购学位房时，先了解户口迁入年限的相关要求，部分小学和初中招生简章每年会变化，了解后再决定要不要买。

以上内容就是今天我为大家整理的关于学位房和的区别介绍了，现在家庭大多数都是独生子女，父母在选购楼盘的时候，教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，一些开发商就是抓住了做父母的这点心思，打出“名盘＋名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实不然。所以在这里提醒各位家长朋友们，在面对这些楼盘时还需要谨慎、理性选购。

④ 广州海珠区哪里有好点的学位房推荐，小区要大型的出行方便

江南西的穗花新村、同福路和宝岗大道交界口的那些！

⑤ 学位房和学区房哪个好

学位房和学区房的区别通俗点讲就是有学位的房产肯定属于学区房，但是学区房不一定有学位。

一、学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

学区房，一个特别的名词。房产推销员把学区房说成是家长自愿的，理由是家长们随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

二、学位房买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。

而学区房是指在学校招生范围内的房产，学区房不一定有学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。

⑥ 学位房和学区房的区别 哪个更好

您好，学位房和学位房的概念不同。

学位房是说业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位，不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。

学区房只指政府根据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校，但如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。

⑦ 长沙最好的学位房是哪个楼盘

看表格吧，最好的是八方小区，然后钰龙天下，然后看表格。很多小区都没新房了，只能买二手房或者买法拍房。买二手房或者法拍房之前一定要查一下学位是否已经被使用，多久之后被使用，不然买一个房子学位又用不了也会挺尴尬的。

⑧ 请问广州东山区或越秀区有哪些好的学位房

有啊，你大概是要怎样的咯，具体有东风广场、文德先生、精彩生活大厦、东方文德广场等等，具体的详情的话也可以到吉屋网那里查询，信息还是比较齐全的。

⑨ 指标到校后,广州学位房买哪里好

那就尽量避开大家都盯着的越秀知名学位房区域和天河北。从近期来看，天河公园性比价高，是因为成长性挺好。

⑩ 孩子准备在长沙工作，想买初中的学位房，有没有好的推荐

长沙市教育资源最好的，毋庸置疑是在岳麓区。小学有长沙市实验小学，麓山国际实验小学，岳麓区一小等，初中有长郡双语实验中学、长郡滨江、麓山滨江、师大梅溪湖、长郡梅溪湖等。

岳麓区还可以考虑梅溪湖片区，虽说学区资源不像八方钰龙这样是顶配的，但总体也还不错，中小学都配套齐全，质量尚可，比芙蓉区、天心区那边还是强很多。价位也相对八方小区要低，可以考虑。

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