南昌幸福楼市如何

Ⅰ 2021年南昌最值得投资的楼盘

摘要 南昌哪个楼盘值得购买？可参考2021年上半年新房销量榜

Ⅱ 2010南昌市各楼盘房价

南昌房价市中心：
恒茂国际都会：均价7500元/㎡
水榭花都：均价6800元/㎡
景河星宫：均价 6000元/㎡
隆鑫广场：均价 6400元/㎡ 起
中大丽景：均价5700元/㎡
香溢花城：花园洋房均价8000元/㎡
中大青山湖花园：均价5600元/㎡

南昌房价 红谷滩
世纪中央城：均价5800元/㎡
万达华府：江景小户型均价5000元/㎡
红谷凯旋：均价5400元/㎡
梵顿公馆：均价4600元/㎡
西雅图国际会馆：均价4600元/㎡
凤凰城：3460元/㎡起
金桥慧景：均价3200元/㎡
保利国际高尔夫花园：半山独栋别墅12000-17000元/㎡；
天赐良园：联排别墅售价6000-8000元/㎡

南昌房价 红角洲
地中海阳光：均价5100元/㎡
联发江岸汇景：均价5000元/㎡
紫金园：均价4000元/㎡
联泰香域滨江：均价6000元/㎡
联泰香域尚城：均价4600元/㎡

南昌房价 象湖
力高国际城：均价3200元/㎡
九里象湖城：多层均价3600元/㎡；
电梯房3300元/㎡
南昌居住主题公园：电梯房2559元/㎡ 起
幸福时光：多层均价2900元/㎡；
洋房均价3300元/㎡

南昌房价 新建县
南天阳光：2900-4000元/㎡

南昌房价 朝阳洲
众鑫城上城：均价5300元/㎡
南昌国际财讯中心：均价3666元/㎡

南昌房价 昌南
平安曼哈顿风情：均价2800元/㎡
博泰魏玛峰尚：均价4400元/㎡
梦里水乡：住宅3500元/㎡ 起
巣蓝郡：均价3000元/㎡
正荣大湖之都：小高层均价2800元/㎡；多层均价3100元/㎡

Ⅲ 南昌住房空置率20%，当地的房地产市场前景如何

我认为当地的房地产市场的前景不容乐观，因为20%的空置率已经因为在当地的房地产泡沫非常大了。

这个道理其实非常简单，如果一个城市出现房地产泡沫的话，这就意味着当地会出现众多的炒房行为。在这种情况之下，因为很多炒房客根本就不会在当地居住，同时也有很多拆迁户拥有多套房产，这是导致当地出现大面积的空置房的主要原因。如果一个地方的楼盘根本就没有人居住的话，这基本上意味着当地的经济主要是以房地产经纪为主，所以这个情况并不乐观。

以我个人来看，如果各个地方的房价依然这么高的话，这个情况必将影响到很多年轻人的幸福生活，同时也会进一步降低年轻人结婚生子的意愿，年轻人在面对高房价的时候可能只能无能为力了。

Ⅳ 预测未来3年内,二线城市南昌的房价是涨还是跌说明下自己所在的城市及预判涨或跌的理由，谢谢

很有可能 现在谁还买的起房 对于房地产行业的宏观调控一轮接一轮，但房价依然保持上涨的态势。难道中央的政策都是无用的"空调"吗？当然不是，这次调控对于打击炒作、遏制房价上涨幅度过快等都产生了不错的效果，对于房地产行业长远的发展是非常有利的。从房地产行业的前景出发，"宏观调控"会使房地产的发展更规范、更稳健，而且有利于防止竞争的不公平和房地产泡沫的发生。那么，在调控下为什么房价却不见下降呢？其实，从一个购房者的角度出发，当然希望房价越低越好，但从国家经济发展的角度出发，房价是应稳步上涨的。所以，房价上涨并不能归罪于谁，应该从我国目前所处的背景与现状出发去看待。 快速发展的经济做后盾中国的经济在改革开放后，呈现出快速发展的态势。尤其是近两年，发展更为迅猛，经济实力大大增强，人民收入水平大大提高。2005年国内生产总值182321亿元，比上年增长9.9%。2006年的GDP增长率预计要到9%左右。这样的形势将继续保持，今后的15年将是我国经济大发展的15年，人均GDP要突破3000美元。这种持续快速的经济发展，必然将为房地产行业提供强大而稳定的后盾，并创造出更大的市场。 房地产行业地位的确立房地产行业是实现"十一五"规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业、家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶持房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。 越发快速的城市化进程保守的估计，到2020年左右，将有六亿人口从农村转到城市里来。到那时我国城市人口将达到9亿人，以此推算，就意味着每年全国有3500万人口向城市转移，这批劳动力每人需要10平米的栖身之地，全国每年就需要新建35000万平方米的住房。快速的城市化进程给房地产行业带来了相当大的需求。而且，中国房地产的下一个热点将从北京、上海等大城市向二、三线城市转移。因为二、三线城市是农村人口城市化的主要目标，房价也相对比较低，在这样强大的刚性需求下，随着二、三线城市本身的快速发展，中国城市化进程的加快，房地产仍然有可持续发展的潜力。 土地成为房价不降的"挡箭牌"土地是开发商的命根子，是房地产行业生产的必须资源。尽管新政出台以后，地方政府在进行土地拍卖时"限户型"，但开发商拿地的热情并不会因此而减少。土地成本和拿地难度的增加，会让开发商对于利润的追求更加疯狂。也就是说，政府越严控土地，土地越供不应求，房价则自然上涨。政府加强土地监管对于合理出让国家的土地资源和合理进行土地供应分配确实有着积极作用的。通过限制土地资源，减少土地供给量，对闲置土地进行回收和征收高额税费对于土地资源的充分利用都是政府保护土地资源合理利用的正确手段。但是，在当前这个供需旺盛的市场下，土地供应资源的减少会导致未来几年内房屋上市量的大大减少，这就会使供求关系失衡继续扩大，房价怎会下跌？ 政府对地产的内在推动力 房价不会跌与政府的内在推动力分不开。政府对房地产的调控是打击投机、挤压泡沫的一个过程，并不希望房价会有实质性的下跌。因为房地产行业是最快捷、最显着、最简单地拉动地方GDP增长的途径，地产行业实力下降，不管是地方政府的财政收入还是中国整体的竞争力都会受到影响。而且，中国政府从1978年实行改革开放以来，就逐步开始了城市化的进程，基础设施与房地产项目在城市化进程中成为了主角。 在今后的若干年中，中国政府依然会加快城市化进程，对于房地产行业的推动力必然不会减小。政府的促进与推动也是实现房地产行业快速发展的必要条件。我们国家的房地产行业还属于起步阶段，若想加大房地产行业的科技含量和先进理念，政府也有必要对其进行扶持。 未来部分城市房价走势 2007年将有大批90平方米以内的房子推出，豪宅市场仍然顽强地寻求突破方向，可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多。 在北京，通化和顺义两地共30多平方公里土地的全面规划将于2007年二季度推出，全面缓解北京市区住宅的供应压力，解决2008奥运前房地产市场的诸多矛盾，同时，抑制高房价；在上海，重点仍然开发三环以外价格在6000元左右的普通住宅，随着东海跨海桥的通车，洋山港的住宅产品开发也将纳入开发商的视野，再造一个浦东将成为现实。 在深圳，继续加大宝安、龙岗两区的住宅用地的供应，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，将重现4000元价位的住宅，并以超大规模高调入市，成为2007年楼市亮点，值得一提的是，深圳关内二手楼将继续保持下跌趋势，对前期炒家重新洗牌；在广州，增城、从化、花都、南海、番禺仍是楼市亮点，所不同的是豪宅市场将趋平缓，普通住宅开始走强。 中国二线城市将以成都、重庆、武汉、济南、南昌、厦门、青岛、南京、西安等地为亮点，保持常态发展。

Ⅳ 有江西南昌的朋友么问下江西南昌红谷滩的红谷凯旋、联发广场、金融中心这几处楼盘怎么样值得投资么

这三处楼盘都不错，而且价钱也涨起来了，说是否值得投资，这三处都可以投资，但是首先需要考虑你的资金可以投资哪里，第二考虑性价比高与否，比如三处中哪一处价钱低，你手头又有闲钱那么你可以立即行动，第三地段来看，金融中心属于位置比较好的地段，其次红谷凯旋，但是从长远规划来说，联发未来会成为红谷滩和红角洲的中间位置，所以综合这些情况，你可以酌情考虑。目前南昌的房价处于上扬阶段。

Ⅵ 今年南昌房价大概平均多少钱南昌楼市降价幅度大吗

以年为单位，南昌2011年比2010年的房价，不但没降，还上涨了2成左右，现在接近7000元了

Ⅶ 南昌房价降了吗

已经降了些啊。进入11月份以来，南昌楼市依然持续低迷。 上周11月14号到20号，南昌新建住宅商品房共成交178套，环比下降12.7% ，新房成交量萎靡也大大影响二手房交易，整个市场观望情绪浓厚，这也导致出现大量投资客撤资离场的发生。华融地产有限公司总经理胡秋红表示，整个成交量从1800到1080，投资客看到这个数据，也知道市场在下跌，为了套现，他们就抛掉算了。

Ⅷ 南昌紧急叫停楼市新政

在“房住不炒”的背景下，准备给楼市适度松绑的江西省会城市南昌，触发了监管层的约谈，被要求撤回房地产新政文件，立即纠正。

住建部把南昌列入楼市重点监测名单

3月24日，南昌市人民政府办公室印发了《做大全市工业经济总量的若干政策措施》(下称《若干政策措施》)等5个行业通知，其中《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，对宅地供应、购房政策、人才住房支持、住宅销售限价定价机制、商品房预售资金监管等9个方面做了调整。原定实施时间从 4 月 20 日起至 2023 年 12 月 31 日结束。

但这个政策中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。3月25日，江西省立即采取措施，省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

同日，住房和城乡建设部(下称“住建部”)与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高政治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。

同时，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理。据悉，住建部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

至此，加上此前的上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安，2021年，住建部已对7个城市的楼市调控进行督导。

什么是“大南昌都市圈购房同权”

根据《若干政策措施》，南昌将启动“大南昌都市圈购房同权”，促进购房资源流通。

该新政还在房价和地价层面，对楼市进行松绑。其中包括，改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式，重点发展区域或出让不限房价、地价地块;对暂时放宽新建商品房住宅预售条件的，其预售资金监管比例由原来的50%、60%，分别调整为20%、30%等。

张波对第一财经分析称，南昌此次出台的九条新政，绝大部分都是对市场的有序调控，有利于人才引进。但也应注意到，在新政中，有关房价和地价的部分内容，与“三稳”要求相背离，这或是造成该政策被紧急撤回的主要原因。

他还认为，“都市圈购房同权”的提出，让非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房，会大大增加南昌的实际购买力，不利于楼市稳定，甚至会出现房地产炒作等现象。

所谓“大南昌都市圈购房同权”，具体来说，即是大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策;在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉第一财经，这项政策是通过都市圈规划、外围落户政策放松和人才政策的方式，变相托底楼市甚至刺激楼市。“如若执行，会向市场和社会传达出不良的信号，增大并加快南昌外围人口到南昌购房的需求。这明显违背了‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’。”他说。

为什么要托市

之所以要“托底楼市”，李宇嘉进一步解释称，去年以来，南昌楼市相对疲软，新房、二手房成交量下滑明显。从成交量来看，新房方面，根据易居研究院相关数据，去年1-11月，在监测的全国40城新建商品住宅成交面积同比增速中，南昌新房成交量同比降幅达27%，居于40城末位;二手房方面，国策研究院相关研报显示，去年1-11月，南昌二手房量价齐跌。其中，总成交量为19037套，同比大降24.5%。

进入2021年后，南昌楼市仍处于低迷期。根据国家统计局数据，2月，南昌新房和二手房均价都低于全国平均水平。其中，在新房价格上，南昌2月环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.2个百分点;在二手房价格上，南昌则罕见出现负值，2月环比下跌0.1%，涨幅较上月回落0.6个百分点。

为了增加潜在的购房需求，在已撤回的《若干政策措施》中称，将实行“都市圈购房同权”。易居研究院智库中心主任严跃进分析称，如若放开南昌大都市圈内限购，更多都市圈内的居民将被吸引到南昌置业，南昌楼市或将成为最大受益者。数据显示，截止到2018年，大南昌都市圈的户籍人口约为1886万人，其中，不含南昌的户籍人口是1354万人。同时，根据现有政策，对于大南昌都市圈内的非户籍人口，还实行社保年限互认。这就意味着，如若放开都市圈限购，南昌市的潜在购房人数将大幅上升。

他还认为，这与南昌“强省会”的目的密切相关。《大南昌都市圈发展规划(2019-2025)》称，南昌经济总量偏小，南昌市对全省的引领带动作用不足;区域内部融合互补不足;周边省会城市都市圈经济社会发展水平明显高于大南昌都市圈，是南昌当前发展存在并亟待克服的主要问题。

“但不可否认的是，该政策也会诱使当地房企和中介进行炒作，并可能导致南昌房地产市场异常升温。因此，该政策被紧急撤回也是在情理之中。”严跃进说。

李宇嘉认为，借都市圈规划来变相刺激楼市，近两年中，多地均有尝试。例如，2020年底广州外围七个区的最新落户政策、南京外围四个区的落户新政等，都或多或少都有类似含义。“此前，在疫情期间，地方楼市相对稳定，这些政策或可获得通过。当下，各地楼市普遍收紧并不断加码调控，在此背景下，再有城市释放出放宽楼市调控的信号，并出台比较明确的政策时，必然被监管层叫停。”他说。

对于近期的楼市调控趋势，李宇嘉认为，从日前成都、西安、南昌的政策来看，调控决心明显在加大。这也意味着，当前的楼市调控政策相比去年下半年会更为严格。

Ⅸ 2021年南昌最值得投资的楼盘

摘要 南昌楼市在2021年还是非常活跃的，在经历了之前疫情之后，楼市已经渐渐复苏，很多大的开发商也是在南昌竞相拿地，并推出了非常多热度非常高的楼盘，也出现了很多首开抢房的情况。选择的变多，大家在面对这些楼盘的时候也是挑的眼花缭乱，这里小编整理了一些南昌2021年在售非常火的楼盘，看一下大家都买在哪里，这些楼盘也是南昌买房不得不看的楼