幸福生活物业如何选择

Ⅰ 如何选择物业公司

其次，物业公司的经营规模也是应该关心的重要问题。如果一家公司同时管理包括别墅、写字楼、各种类型商品房等多种类型的物业，说明其实力雄厚，根基牢固，无疑让人放心。企业的管理面积大，必然促使其内部体制趋向完善、专业分工更加细致，这也意味着业主能得到全面的专业化服务。
最后，有着丰富经验的物业管理公司无疑是最好的选择。尤其是一些着名的物业管理公司，凭借多年的管理经验，在服务上更能贴近业主的想法和需求。

Ⅱ 选择物业管理的方式(共三种) 它们的利与弊

1、业主自己进行管理
利：可节省管理人员薪酬福利开支及办公经费、税金等支出
弊：不能做到有效的成本控制，专业设施设备日常运行和维修养护无专人负责，无法律责任主体

2、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
利：成本控制最大化
弊：由于业主不懂相关政策法规及业务，易被忽悠和欺骗

3、业主选聘物业管理企业进行管理
利：省心省事
弊：支出最大化，且易引起物业纠纷矛盾，收费工作是难点

Ⅲ 如何选择好的物业管理公司

我国的物业管理从90 年代以来得到迅速发展，最早从我 国的南方逐渐兴起了物业管理公司，在管理的水平以及制度的建设方面，与发达国家的水平不存在着很大的差距。 随着住房制度的改革，商品房逐渐代替国家实物分房，物业管理公司也替代了过去的那种政府或企业管理居住小区的方式。尤其是近几年来，随着人们住房消费观念的现代化 与房地产业的迅猛发展，购房者对居住小区的物业管理公司的资质水平越来越看重，管理不好的住宅小区也成为业主投 诉的焦点。 住宅小区需要怎样的物业管理公司呢？应该说，物业管 理是最贴近人们日常生活的服务行业，它的服务内容不仅渗透到人们的家政服务，而且也在社区的环境中发挥着作用； 不仅从事居住小区的保安保洁、房屋维修等外在的服务行为， 而且还包括那些进入居民心灵的诸如社区文化活动等内在的 服务行为。它是兴起于 90 年代初的一种新兴的服务行业，起步时从内涵上说还相当粗糙，但随着人们的生活水平的提高与住宅 业的发展，这个行业也发展得相当快，如今有好些楼盘的物 业管理已达较先进水平。当然就整体水平来说，目前仍处于 “发展中”。随着市场的规范化与竞争机制的增强，业主对物业管理公司的水平要求越来越高，一个好的文化居住小区是离不开 优秀的富有经验的物业管理公司的。 目前，部分物业管理公司已经通过 ISO9000 国际质量认 证体系，这对于提高物业管理公司的管理水平，在社会上树 立良好的企业形象提供了评判的标准。物业管理公司不是以盈利为主要目的的企业，它是以向居住小区提供优质、高效、热情周到的服务为宗旨，在业主、 政府与物业管理公司之间建立一定的关系，同时要特别处理 好业主与物业管理公司、居委会与物业管理公司、管理水平与收费标准这三种关系。 1、物业管理公司是沟通业主与房地产行政管理部门之间关系的桥梁和纽带，能够及时让居民了解有关的房地产信息 和各种政策法规，做上情下达，为居民代办手续、代领证件， 了解房屋出租、转让等有关的知识，了解居民的政策需求， 同时能够向有关政府部门反映居民的意见。 2、应处理好业主与物业管理公司的关系，业主是被服务 的对象，对于物业管理公司的选择具有一定的决定权，这是 一种雇佣与被雇佣的关系。业主是花钱买服务，物业公司的 服务水平高，业主满意，就雇你；反之，就可以“炒”物业 公司的“鱿鱼”。因此物业公司是业主的仆人，或者说是公仆。 物业管理公司是融服务于管理，又融管理于服务的一种 特殊的服务物业，它既听命于业主，服务于业主，同时又起 着引导、管理业主的作用。即它不仅要迎合业主的口味，还 需要倡导一些新的居住观念，以引领人们走向一个新的居住时代。业主们对物业管理的要求自然各有不同，因此，如今在住宅小区内，一般都成立了业主委员会，以存异求同，同时 代表业主向物业管理公司提意见与起监督作用。 3、应处理好居委会与物业管理公司的关系，两者虽然在住宅小区里同是管理部门，但前者是行政性的，后者是服务性的，各有分工。若分工明确，可避免不必要的矛盾发生， 发展的趋向是两者融为一体，目前深圳已有一些园区是以物 业公司代替了居委会的，他们也在尝试两者合为一体，自然 就无所谓有两个管理部门的矛盾了。 4、应处理好管理水平与收费标准的关系，价格应该要体现管理或叫服务的水平。好的物业公司应该在服务项目上明 码实价，一项项地列出价格给业主看，让业主判断他们出的 钱值或者不值。如果其中的项目是业主认为不值的，就要降价，或者业主有权另请“高明”。 目前管理得好的名牌楼盘，物业管理的收费已不是值与不值的问题了，而是超了值。即物业公司需要开发商投资补 亏，才可以保持良好物业管理水平的公司正常动作。至于园区的建设完成以后，即开发商撤场以后，这些物 业公司是否还能保持现有的良好的管理水平？从整体看，只 要物业服务够规模，物业服务价格就可以降下来；物业朝多种经营的方向发展，“堤内损失堤外补”，夜市降低物业收费 的一个好办法。 居住小区好的物业管理公司，应具备优秀的物业管理人才、先进的物业管理设施与完善的制度这三大条件，同时应 该能科学地、合理地处理好上述的几种关系。

Ⅳ 怎样选择好的物业公司

又想选择好的物业公司，那么一定要看物业公司的规模的，而且要看公司的售后评价的，而且要看住户的评价，那么万科物业其实是非常好的，它公司规模也比较大，也是比较正规。

Ⅳ 如何选择养老房

随着父母的日渐变老，购买一套温馨的房子，让父母安享晚年是儿女的孝心。那么，什么样的房子适合年迈的长辈居住？选择时需要注意些什么问题呢？

选养老房都要注意什么？

选养老房，首先要注意看房子本身的舒适程度，房子住的舒适，老人心情才会愉悦。周边配套齐全，老人衣食住行才更方便。小区环境好，才能给老人提供一个良好的休息空间。楼层不要太高，当发生停电事故时，可以自由出行。物业服务周到，会让老人生活的更舒适。

一、房子要住的舒适

户型设计要合理，尽量选择南北通透的房子。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。同时，卧室要尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

考虑到老年人行动不便，复式、跃层、LOFT以及错层这些户型都不适合作为养老房。楼梯较多，这种结构的房子对老人来说也不安全。

二、配套齐全且成熟

1、超市/菜市场

老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。

2、公园

老年人退休后一般生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。

3、医院

选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态；二是老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时并且专业的救治。若是医院离得太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于身体健康。

三、小区环境好

相比年轻人来说，老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁，同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为佳。

但“偏”不代表生活不方便，老年人体力较差，周边各种生活设施一定要方便才行，因此，这些需要在购房之前认真考察。

四、楼层不要太高

无论是从心理上还是身体上来说，老人都不适合居住在高层。首先，很多老人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外，很多老年人喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。现在很多楼盘会给一楼的住户赠送花园，这样来看的话，一楼是个不错的选择。

五、物业服务要到位

养老房一般都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，也就是说，小区的物业人员就成了每天为老人提供服务最多的人。社区服务好，针对老年人的生活关怀多，经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年生活更加丰富，幸福指数更高。

在养老房的选择上，除了要考虑以上几点外，还需要尊重老人的个人意愿，应该多与老人沟通，多咨询老人的意见和感受，只有他们高兴幸福了，我们的养老房才真的是买对了。

（以上回答发布于2018-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 物业公司应该怎么选择

你可以选时代邻里呀，他们在业内的口碑比较好，而且业务能力也比较强，业主对他们的评价都很不错。

Ⅶ 买房怎么选择好的物业四招叫您不了亏

买房的时候物业是一定不能忽略的，物业的服务水平越来越成为衡量一个社区是否高档的标准。入住才是买房子的目的，在几十年的居住过程中保持舒适是很重要的，而物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，不仅如此，还影响着房屋的升值潜力。一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题，房子也就不会有大的升值空间。而一个物业水平高的社区，不仅仅治安好，让业主更安心舒适，而且可能会因为他们对于相关设施的维护，使得房屋即使年久仍有一个好的市场价。

了解了这些大家对于物业的重要性一定有了基本的了解，今天小编就来跟大家分享一下如何去挑选物业。

四、实地考察物业水平

我们在实地考察物业服务时，可以从很多细节方面获取信息，比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质；从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位；也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度。

以上就是小编跟大家分享的选择好物业的基本方法，希望大家可以看完本文之后可以有所收获。

（以上回答发布于2016-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 如何选择物业管理企业

物业公司的选择在整个置业过程中也是非常重要的。
业主选择物业管理公司是在首次业主大会召开，并选举产生业主委员会后进行的，一般由业主委员会具体操作。
业主委员会在选聘物业管理公司时，可以采用招标或其他方式进行。

目前，大多数小区采用邀标、议标的形式。这是因为业主委员会委员都是兼职，而公开招标、评标手续繁琐，委员们可能没有精力、时间；邀标、议标主要是有针对性地进行，效果也会是好的。
在选择合适的“管家”时，要注重考虑企业的服务质量与管理费用，即通常讲的质量价格比。
因此，应根据居住区域房屋类型和全体业主的消费观念、消费水平，以及所需物业服务的档次来选择相应的企业，最好考虑选择在本小区附近有管理服务项目的企业，这样企业可发挥规模效应，降低成本。
另外，经验表明，由业主委员会成员以外的人员或者机构推荐企业为邀标单位比较公正。

Ⅸ 怎样选择物业公司，要看中哪块呢

选择物业公司，业主委员会主要的是要考察它们的保洁与保安工作，到它已经承担物业的小区去喑访，的确做的好，才与之签订合同。

Ⅹ 有什么好的物业公司可以选择么

每个地区都不一样的，可能同一家物业，不同的城市服务管理层也不一样。大多数都是一些大的物业公司授权给当地某物业公司去管理，表面上也是那些大物业公司，实际上都是当地物业公司。比如说珠港物业，在我们这边算是比较专业的了。