潍坊幸福楼市怎么样

㈠ 调查报告

报告简介
2009年2季度，潍坊市企业家信心指数又有小幅提升。从趋势来看，上半年潍坊企业家信心逐季走高主要靠四大行业支撑，其中房地产行业表现最不俗。2季度，八大行业表现不俗，全部进入景气区间。建筑业、房地产业、信息传输计算机服务和软件业、住宿餐饮业是企业家信心指数继续攀升的重要支撑。尤其是建筑业和房地产业1季度还处于不景气区间，建筑业为94.4，房地产业为34.9，而到2季度高调进入景气区间，企业家信心指数分别达到124.3、114.3。工业、交通运输仓储邮政业、批发零售业企业家信心指数有不同程度的下降，社会服务业与1季度持平。房地产业企业家信心指数由1季度的“较重不景气区间”一步迈入“较为景气区间”，主要得益于国家对房地产企业的货币政策松绑和扶持。不少楼盘的销售价格和2009年年初相比都有所增长，交易量也有所增加。潍坊市房管部门公布的统计信息显示，2009年1月至6月，潍坊市商品住宅的销(预)售面积和金额同比增长都超过100%。从2008年下半年开始，潍坊市包括其他城市都同时出现销售量下滑的情况。为了缓解楼市出现的不景气，潍坊市出台了像困难群众购房补贴、公积金贷款额度提高、实缴契税额打五折等一系列暖市政策。现在各地都放出楼市回暖的信号，潍坊也一样，现在能明显感到交易量在提升。其中最大的购买人群是自住或改善居住条件之用，因为前一段时间觉得房价看不到底，不急着出手，现在就成了购房的主力军，基本上可以理解为刚性需求。2009年上半年潍坊市二手房交易市场稳步提升。1-6月份,全市二手房成交面积97.19万平方米,与2008年同期同比增长10.21%。上半年二手房市场交易稳步提升的一大重要原因是交易涉税新政的出台实施,特别是契税和营业税“五改二”实施之后,二手房买家所能得到的实惠更大了。以市区一户90平方米面积、评估价30万元的二手房计算,房屋交付满2年不满5年而转让的,新政实施后能省掉接近2万元税费。根据房管部门的信息,成交的97.19万平方米二手房中,城区成交面积40.12万平方米,与2008年同期同比增长17.83%；成交金额8.99亿元,与2008年同期同比增长30.48%。

2009年上半年，省城楼市成交量呈现出逐渐攀高的局面，与2008年上半年相比，2009年上半年住宅销售状况明显高于去年同期。济南房管部门数据显示，1月份住宅类商品房成交638套，2月份成交832套，3月份1663套，4月份1894套，5月份2240套，6月份达到3206套。公寓产品和二手房成交量也稳步回升，公寓产品2月份仅成交44套，5月份则达到322套，二手房则由2月份的1095套、3月份的1337套，跃升到4月份的2582套。1月份主要是受市场大环境和春节假期的影响，致使住宅成交量成为上半年的最低点，仅销售638套。春节以后开发商采取各种刺激市场的打折促销活动，购房者在看到房价下行空间不大的情况下，压抑已久的刚性需求逐步释放，使得济南住宅市场逐步回暖。2009年上半年济南住宅市场之所以呈现出成交量持续攀高的局面，主要是因为政府救市政策效果显现，中国宏观经济明显好转增强了购房者的信心；价格平稳运行激发持币待购客群的自住需求。房地产作为规避通胀风险良好工具的特性已被众多投资客群所认知，投资价值较高的项目得到广大投资者的认可。济南大规模的棚户区改造为住宅市场提供了数量众多的客户群体，在多种综合因素的影响下，济南住宅成交量逐月上涨。2009上半年济南商品房整体价格基本保持稳定。住宅成交均价最高点在3月份，平均每平方米达到5880元，相比2008年同期上涨909元/平方米。住宅和公寓成交均价最低点均在2月份，分别为5013元/平方米和7847元/平方米。4、5、6三个月份房价基本保持稳定。成交量的稳步走高使楼市信心逐渐恢复，在成交量的刺激下，开发商逐步减少了原有的优惠措施和优惠幅度，3月份以后一些楼盘开始酝酿提价。全运对济南楼市也是一个巨大红利。全运会配套设施的建设对济南城市发展、区域内配套完善带来利好，对于提高济南整体形象和区域房地产价值具有重要作用。2009年上半年各片区内主要交通干道和城市中心区道路的改造，也对一些项目的销售价格做到有力支撑。

在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、潍坊市统计局、潍坊市国土资源局、潍坊市房产管理局、潍坊市房地产经纪协会、潍坊房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了潍坊市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了潍坊及潍坊主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了潍坊土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为潍坊房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测

第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响

第三章 潍坊房地产行业发展分析
第二节 潍坊土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 潍坊房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年潍坊房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查

第四章 潍坊房地产市场分析
第一节 2008-2009年潍坊房地产市场分析
一、2008年1季度潍坊房地产市场分析
二、2008年2季度潍坊房地产市场分析
三、2008年3季度潍坊房地产市场分析
四、2008年4季度潍坊房地产市场分析
五、2009年上半年潍坊房地产市场分析
第二节 2008-2009年潍坊房地产新盘分析
一、2008年潍坊市新开盘项目分析
二、2009年1季度潍坊市新开盘项目分析
三、2009年2季度潍坊市新开盘项目分析
四、2009年7月潍坊市新开盘项目分析
五、2009年8月潍坊市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年潍坊二手房市场分析
一、2008年潍坊二手房市场状况
二、2009年1季度潍坊二手房市场状况
三、2009年2季度潍坊二手房市场状况
四、2009年7月潍坊二手房市场状况
五、2009年8月潍坊二手房市场状况
第四节 2008-2009年潍坊写字楼市场分析
一、2008年潍坊写字楼发展状况
二、2009年1季度潍坊写字楼发展状况
三、2009年2季度潍坊写字楼发展状况
四、2009年7月潍坊写字楼发展状况
五、2009年8月潍坊写字楼发展状况

第五章 2008-2009年中国潍坊房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测

第二部分 行业竞争格局
第六章 潍坊房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年潍坊房地产竞争分析
一、2008年潍坊房地产市场竞争情况分析
二、2009年潍坊房地产竞争性的供给市场
三、2009年潍坊房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国潍坊房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测

第七章 潍坊房地产企业竞争策略分析
第一节 潍坊房地产市场竞争策略分析
一、2009年潍坊房地产市场增长潜力分析
二、2009年潍坊房地产主要潜力品种分析
三、现有潍坊房地产竞争策略分析
四、潍坊房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 潍坊房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对潍坊房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后潍坊房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国潍坊房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年潍坊房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年潍坊房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年潍坊房地产企业竞争策略分析

第八章 潍坊房地产重点企业竞争分析
第一节 潍坊华润房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 潍坊市城市房地产开发总公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 潍坊海化裕源房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 潍坊市开发区富友房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 潍坊金庆房地产开发中心
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 潍坊市中鲁房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 潍坊汇祥房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 潍坊秀翰置业有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 潍坊圣荣房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 潍坊金庆房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略

第三部分 行业前景预测
第九章 潍坊房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年潍坊房地产市场趋势分析
一、2008-2009年潍坊房地产市场趋势总结
二、2009-2012年潍坊房地产发展趋势分析
三、2009-2012年潍坊房地产市场发展空间
四、2009-2012年潍坊房地产产业政策趋向
五、2009-2012年潍坊房地产价格走势分析

第十章 未来潍坊房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年潍坊房地产市场预测
一、2009-2012年潍坊房地产市场结构预测
二、2009-2012年潍坊房地产市场需求前景
三、2009-2012年潍坊房地产市场价格预测
四、2009-2012年潍坊房地产行业集中度预测

第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析

第十二章 潍坊房地产行业投资现状分析
第一节 2008年潍坊房地产行业投资情况分析
一、2008年总体投资及结构
二、2008年投资规模情况
三、2008年投资增速情况
四、2008年分行业投资分析
五、2008年分地区投资分析
六、2008年外商投资情况
第二节 2009年上半年潍坊房地产行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资及结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
六、2009年上半年外商投资情况

第十三章 潍坊房地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济运行情况
二、2009-2012年我国宏观经济形势分析
三、2009-2012年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年潍坊房地产行业政策环境
二、2009年国内宏观政策对其影响
三、2009年行业产业政策对其影响
第三节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析

第十四章 潍坊房地产行业投资机会与风险
第一节 潍坊房地产行业投资效益分析
一、2008-2009年潍坊房地产行业投资状况分析
二、2009-2012年潍坊房地产行业投资效益分析
三、2009-2012年潍坊房地产行业投资趋势预测
四、2009-2012年潍坊房地产行业的投资方向
五、2009-2012年潍坊房地产行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第二节 影响潍坊房地产行业发展的主要因素
一、2009-2012年影响潍坊房地产行业运行的有利因素分析
二、2009-2012年影响潍坊房地产行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012年影响潍坊房地产行业运行的不利因素分析
四、2009-2012年我国潍坊房地产行业发展面临的挑战分析
五、2009-2012年我国潍坊房地产行业发展面临的机遇分析
第三节 潍坊房地产行业投资风险及控制策略分析
一、2009-2012年潍坊房地产行业市场风险及控制策略
二、2009-2012年潍坊房地产行业政策风险及控制策略
三、2009-2012年潍坊房地产行业经营风险及控制策略
四、2009-2012年潍坊房地产同业竞争风险及控制策略
五、2009-2012年潍坊房地产行业其他风险及控制策略

第十五章 潍坊房地产行业投资战略研究
第一节 潍坊房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对潍坊房地产品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、潍坊房地产实施品牌战略的意义
三、潍坊房地产企业品牌的现状分析
四、潍坊房地产企业的品牌战略
五、潍坊房地产品牌战略管理的策略

㈡ 山东省潍坊市阳光100开发的楼盘值得投资吗

暂时不建议投资。
1.现在楼市走向不明朗，你起码要等两会结束，看一下中央楼市的政策走势。
2.潍坊总体来说经济总量不大。真正繁华的商业区不是很多。泰华周边比较好，阳光100周边的振华 乐购，人流都是很一般的。所以入手的商铺以后租金能有多少，你要考虑一下。
3.再就是阳光100的公寓和商铺都是比较贵的，虽然是大公司开发，引入很多新的概念，但大多数人得认可还是要有一段时间的。所以以后出手会比较困难。
所以现在投资风险较大。

㈢ 维坊市奎文区幸福街有拆迁计划吗

奎文区的幸福街目前并没有拆迁计划，因为幸福街两侧住户商铺林立，涉及范围比较大。如果有拆迁计划的话会提前给住户和商户进行联系的。

㈣ 潍坊幸福指数排名第几名

71名。
由新华社_望东方周刊_望智库共同主办的2021中国最具幸福感城市评选结果公布。山东省共6市上榜：分别是青岛第15名、济南第17名、威海第36名、临沂第47名、潍坊第71名、德州第79名。
幸福指数是衡量人们对自身生存和发展状况的感受和体验，即人们的幸福感的一种指数。

㈤ 谁能告诉我潍坊哪个企业比较好啊 我是应届毕业生

潍坊好企业不多，最好的当属歌尔
其他中微光电子也不错，再就是华光
楼市电子（美），新港，共达这些就差了一点了

㈥ 楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，对购房者来说有何利弊

楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，我觉得对购房者来说是既有利又有弊，但对开发商和地方政府是不利的。

综上所述，对于楼市出见“冰火两重天”，这个时候对于购房者是既有利又有弊的。

无论做什么选择，由心出发，每个选择都会有相应的代价。别人觉得好的不一定是真正适合自己，因为每一个人都有自己的生活方式。希望每个人都能买到适合自己的房子，过着美满幸福的生活！

㈦ 中房幸福名都周边环境怎么样生活便利吗

城市：潍坊

楼盘名称：潍坊中房幸福名都

公交线路：富亭街友谊路口(公交站):92路;
寒亭一中(公交站):92路;(停运)41路内环;(停运)41路外环;
慧馨园小区(公交站):92路;(停运)41路内环;(停运)41路外环;
惠馨苑小区(公交站):92路;
幸福路富亭街路口(公交站):92路;(停运)43路;
泰祥花园(公交站):(停运)41路内环;(停运)41路外环;
泰祥花园东门(公交站):92路;(停运)41路内环;(停运)43路;
寒亭区政府(公交站):(停运)41路内环;(停运)43路;
幸福家园(公交站):(停运)41路外环;
寒亭公安局(公交站):21路;

其他交通方式：乘坐41路到寒亭一中站下车即到.

规划信息：其占地面积为115661平方米，容积率，绿化率30.36%，共41栋楼，停车位项目一期共规划车位2897个

周边配套：中小学：划片小学寒亭外国语小学（东北990米）、划片中学寒亭外国语学校（东北990米）、寒亭新一中（北887米）
综合商场：家家悦超市（北914米）、佳乐家寒亭店（1979米）
银行：建设银行、潍坊银行、农业银行
幼儿园：寒亭新阳光幼儿园（省级示范幼儿园）（西北810米）
医院：寒亭人民医院（北3070米）、寒亭妇幼保健医院（西北1894米）、寒亭第三人民医院（西北2609米）

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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