⑴ 公摊面积为什么比例这么高
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
⑵ 房子的公摊面积为什么那么大
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
⑶ 是不是楼层越高公摊面积越大为什么
摘要 正常来说楼层越高公摊面积越大，这是因为公共面积多了，消防通道、电梯、楼道、管道井、电缆井等都多了。
⑷ 公摊为什么会越来越大
“公摊”为什么会越来越大？ 买房子买的是“居住面积”，即套内建筑面积，而卖房子是算“建筑面积”的，这建筑面积是你的套内面积加上“公摊面积”。公摊越大，意味着你买的房子承担居住以外的负担越多。以前，高层建筑没有这么多的时候，每套房子公摊面积一般在百分之十以内，是小套的房子。现在，公摊达到百分之十几甚至二十几的是平常事，而且还是大套房子。一套房子公摊二十几平方米到三十几平方米似乎很正常，有的甚至还有更多的。公摊为什么会越来越多呢？排除开发商的因素外，我以为是： 高层住宅越建越多、越建越高。以前，多层住宅公摊的就是一个楼梯面积，一套住宅摊几平方米就够。现在高层建筑，就还要加上电梯间等面积。高层建筑还有区别，按现行规范规定，十一层以下的“小高层”除了必须设一台电梯（可以是小电梯）外，其他同一般多层建筑做法。这种“小高层”公摊少，经济指标好，并且容易做到平面布置合理，每户都能有好的朝向。十八层以下的叫做“二类高层”，这种住宅需要设置消防电梯、封闭楼梯间和电梯侯梯厅（前室），公摊面积自然就多了。十九层以上的高层住宅叫做“一类高层”，这种建筑每个单元需要设置两部楼梯（两个安全出口）、防烟楼梯间和电梯间，其他的消防要求也要提高，把这些设施面积加在一起要六十平方米左右，再加上必要的走道，公摊面积就不少了。如果每单元户数不多，每户公摊达到二三十平方米甚至更多是很正常的。 由于前面几篇博文写到的“经济效益”和容积率的原因，本来很适合中国国情的“小高层”推广不起来，十八层以下的“二类高层”也逐渐受到冷遇，开发商（也有地方政府支持）热衷于的是二三十层的“一类高层”。这种房子的弊病很多，但是“经济效益好”，所以现在越建越多。对于购房者来讲，没有其他的选择，只有去承受这高房价和本来不必要的公摊。 高层建筑尤其是一类高层住宅，由于核心交通面积（即前面所说的楼梯、电梯等等）过大，以前多为一个单元多户（很多是设计8户）设计。但是，这样一来，必然会产生一些朝向不好的住户。这几年人们对居住质量的要求提高了，不愿意接受完全朝北的房子。还有，有关规范对这一点要求也严格了（规范规定，每套住宅至少要有一个居住空间能获得冬季日照）。所以，现在像以前那种不考虑朝向的设计少了，趋于合理当然是好事，但是，随着而来的是公摊面积进一步的加大。这是这几年公摊越来越大的另一个原因。 当然，这里还有一些开发商随意乱指挥设计，设计人员动脑筋不够的问题也还是存在的。总之，没有把公摊也是要业主出钱这一点认真考虑进去。公摊，就是这样加上去的。 怎样减少不必要的“公摊”，看起来要从根子上考虑起才有用。
⑸ 买的房子公摊面积过大怎么办
让发展商出示有关计算公摊面积的数据，以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
⑹ 关于房屋公摊面积过大的问题
公摊面积的计算有章可循。
（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。
（3）共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：
本幢楼的共有建筑面积
每套房的公摊面积＝——————————x每套房套内面积
本幢楼套内总面积
建筑商的计算一般不会错，得房率各处房产高低相差很大，自己居住可能觉得得房率低很吃亏，其实如果将来作为二手房出售的话也是按照建筑面积算的，并不会明显吃亏。
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⑺ 为什么高层的公摊面积大呢
公摊面积一般指公摊建筑面积 。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
多层楼不存在电梯间，电梯井，公共门厅，值班室，地下室等建筑面积，只有带电梯的高层才有，所以高层楼的公摊面积大于多层楼的公摊面积。
⑻ 为什么楼层越高公摊越大
不一定。
由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型：
1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；
2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；
3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。
4、别墅类，公摊系数在1%—8%。
国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。