惠州幸福楼市怎么样

㈠ 惠州上排的“幸福魔方”怎么样

销售似乎不错，但建议你考虑一下问题：楼盘分摊面积过大，实际售价在5500元一平方以上；该项目在高架桥路口，噪音污染严重：众多小户型集中上市，对租屋市场的冲击

㈡ 想买房投资，惠州的这套怎么样

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

㈢ 许许多多的深圳人在惠州买房子都后悔了，特别的后悔，为什么会这样的

现在房价下降是有些后悔，但总体以后是有好收获的。

截至2019年8月，作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市，惠州市今年上半年楼市表现并不尽如人意。

从深圳中原研究中心发布的临深楼市半年报来看，莞惠中上半年仅惠州市新房住宅成交量价齐跌，具体表现在惠州新房住宅共成交60646套，成交面积621.8 万平，同比下降29.02%；成交均价 11219 元 / 平，同比下降 2.3%。

相比惠州的惨淡，中山和东莞的市场表现相对坚挺。中原研究中心数据显示，受限签放松的影响，中山和东莞一手住宅均价出现大幅上升， 2019年上半年，中山一手住宅成交均价为14025元/平，同比上升 68.7%；

中山新房住宅成交25868 套，成交面积 297.5万平，同比上升104.4%。东莞成交均价为20910元/平，同比上升16.2%。

惠州今年上半年成交量价齐跌的重要原因在于外来购房群体，尤其是深圳购房外溢的需求出现了一定减少。

中山上半年成交量明显上涨和政策有着直接关系，除了粤港澳大湾区发展的政策红利外，深中通道建设提速让更多深圳人将目光也移向了中山，与此同时中山还发布了针对港澳台人士“限购松绑”政策。

(3)惠州幸福楼市怎么样扩展阅读：

惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。

惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。

但随着深圳房价一路走高，租金成本也在上涨，有很多在深圳上班却又无力承受深圳高房价，同时他们也不愿意退回老家或二三四线城市工作的刚需群体，开始外溢出来，退而求其次选择临深买房，这是无奈的不二选择。于是，惠州就有了“睡城”之称。

惠州是整个粤港澳中不限购的城市，到底惠州未来发展怎么样，惠州是东江中下游的中心城市，处在客家文化、广府文化和潮汕文化的交汇地带。毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一。

对于这部分群体而言，这虽然是他们被迫退守的一个住处，但相比回到老家却无处安放灵魂，能在临深安放自己的肉身，已经很幸福了。

不限购的“睡城”惠州投资价值是肯定的，但不是所有的区域都有投资价值，惠州分为惠城区、惠阳区、大亚湾、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县7个行政区，有着“睡城”之称的惠州，对于深圳客和外地投资者来说，只有购买临深才有价值。

众所周知，四个一线城市中深圳面积尤其小，缺地，对土地的渴望最迫切的；而刚好，旁边的惠州别的没有，就土地贼多——这也是睡城的通性。

仅临深的惠阳区和大亚湾，面积就有1180平方公里，相当于60%个深圳。而这个片区，也正是是惠州唯一值得投资的区域。

既然是深圳的睡城，价值自然就是跟深圳紧紧绑在一起，离深圳越近，到深圳通勤越方便，房子的价值越高。

㈣ 惠州楼市冰封，首付8万可买精装3房，这是什么原因导致的

我认为惠州楼市冰封的原因是因为大家现在对于买房没有那么强烈的欲望了。新的一轮房价下跌又开始了，对于我们普通人来讲，根本就没有想过买精装房，但是首付不到十万就可以买精装房，你心动吗？事情是这样的，惠州楼市冰封，首付8万可买精装3房，这是什么原因导致的？欢迎大家在评论区下方分享你的观点。

一.惠州楼市价格下降是大趋势所在。

为什么惠州楼市价格会下降这么多呢？在我看来，大致有三方面的原因。首先，多个地区下调价格，房子降价已经是大趋势所在，所以必须要跟随。其次是因为房子一直卖不出去，开发商想要快速的回笼资金。最后我觉得可能是小区的位置不是特别好，要不然也不会这么便宜。首先，惠州楼市的价格下降肯定是大趋势所在，经济如此低迷，大家谁还想买房子？

㈤ 幸福立方怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：惠州幸福立方

城市：惠州

楼盘位置：下埔路南二街港澳城旁

公交线路：市规划建设局(公交站):7路;15路;18路;32路;第九中学(公交站):6路;8路;15路;29路;46路;市口腔医院(公交站):32路;口腔医院(公交站):4路;7路;15路;18路;46路;下铺站(公交站):203路;下埔(公交站):4路;6路;8路;29路;46路;横江三路(公交站):8路;17路;23路;27路;28路;42路;西枝江桥(公交站):6路;8路;9路;13路;20路;24路;26路;27路...;人人乐(公交站):689路;滨江公园(公交站):7路;8路;15路;17路;18路;23路;27路;28路...;

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈥ 大中华幸福城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：深圳大中华幸福城

别名：世亮花园

城市：深圳

楼盘位置：大亚湾西区龙山一路60号

开发商：广东省惠州市银河实业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,

公交线路：德州城站：深惠1路、大亚湾128a；
锦绣东路：M325、M439、B850路、317路

其他交通方式：龙岗：深汕路—沈海高速（坑梓出口下）—绿梓大道—丹梓大道—龙海二路—龙山一路—项目
龙华：南坪快速—水官高速—沈海高速（坑梓出口下）—绿梓大道—丹梓大道—龙海二路—龙山一路—项目
福田：皇岗路—珠三角环线高速—南坪快速—水官高速—沈海高速（坑梓出口下）—绿梓大道—丹梓大道—龙海二路—龙山一路—项目
罗湖：丹平快速—水官高速—沈海高速（坑梓出口下）—绿梓大道—丹梓大道—龙海二路—龙山一路—项目
宝安：广深公路—北环大道—南坪快速路—水官高速—沈海高速（坑梓出口下）—绿梓大道—丹梓大道—龙海二路—龙山一路—项目

规划信息：其占地面积为124490平方米，容积率，绿化率34.8%，共19栋楼，停车位停车位：共3260个（地上：326个，地下2934个）

周边配套：学校：大亚湾第三中学、华中师范附小、北师大实验附小、广外附设外国语学校、新寮小学、西区第二小学、西区第一小学
医疗：坑梓人民医院、中山大学惠亚医院、西区医院、大亚湾人民医院
商业：万达广场、南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龙盛购物广场、德州城商业广场
公园：板嶂岭森林公园、大亚湾儿童公园、聚龙山生态公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、坪山中心公园

内部配套：五星级酒店、国际双语幼儿园、2万㎡风情商业街、医疗服务中心、邮电局、居家养老服务中心、社区会所

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈦ 惠州楼市寒意逼人，打折仍难成交，为何会出现这种情况

作为一个房地产行业的从业人员，我认为这个问题还是比较简单的，之所以在惠州出现楼市寒意逼人的状况。大家对于未来的市场预期并不是非常的看好，其实这跟股票有一定的相似之处，那就是买涨不买跌。情况下，如果楼市一直没有好的消息传出来的话，那么情况将会进一步的恶化，今天就跟大家来探讨一下这样的状况，出现的原因，以及应该如何解决。

第三，如何看待这样一种现象？从本质上来说，一般情况下，如果想要买房，必须通过贷款的话，也就意味着房屋的价格正在逐渐的偏离现实价值，在这样的情况下，银行锁定贷款，对于银行来说，本身就是一件好的事情。毕竟银行除了赚利息之外，最主要的一个功能就是维持金融的稳定性。所以在这样的情况下，惠州各地的开发商就算打折让利，也没有办法把自己手中的房子卖出去。

㈧ 我感觉当前在惠州大亚湾买房，未来前景一定不错，大家觉得呢

我觉得目前投资大亚湾肯定是前景不错的，因为政策是向东，也就是向惠州发展，所以未来肯定在发展方面，惠州的楼盘一定是处于一个上升阶段，升值的空间还不小。

发展前景广阔，但投资仍需谨慎

而目前惠州已经有了一个机场，肯定可以满足更多的深圳人远近出行，市民从深圳北到惠州南最快只需要花费不到半小时的时间，票价也非常低廉，只需要16.5元，而且惠州还有码头，未来会直接连接香港，总的来说我认为如今投资惠州的房地产肯定是一个不错的选择，因为惠州是中国首个实施12年义务教育的试点区，所以大部分地区可以被划分为学区房，这样一来就更加提升了惠州当地的房产价值，而大湾区部分也已经开始试点，在医保方面和深圳进行同等水平接轨，所以医疗方面深圳的医保也一样可以使用，未来还将继续扩大范围。

不过今年因为疫情的原因，经济并不是特别的稳当，所以买房需要谨慎考虑，如果你是打算自住的话，那么基本就不用考虑房价问题了，因为目前大湾区的价格也不是特别贵，但如果是投资的话，目前还是要看一看地段，虽然大湾区的备案价确实有所上调，而且空间比较大，但目前上百万的投进去还是要，更考虑不要被套住了，因为不是每套房子都是可以涨价的，但从长期来看，大湾区的趋势肯定不错。

㈨ 惠州幸福魔方3周边环境怎么样生活便利吗

楼盘名称：惠州幸福魔方3

城市：惠州

规划信息：其占地面积为15554平方米，容积率，绿化率30%，共4栋楼，停车位小区共有地上停车位545个，地下停车位493个，地面停车位52个

周边配套：“幸福魔方”，故名思义，即为幸福的n个面，通过项目所处区位、配套、交通、景观、产品等优势，为客户阐述幸福生活的多个层次互动。随着幸福魔方一期及二期一组团的交付，项目自有商业的陆续入驻（沃尔玛等），幸福魔方3将以全新的社区概念、海量的泛自有配套、升级版的产品及交楼标准，全方位的打造23万平米老城区成熟社区生活模式。
我们既可以享受到中心老区的便利；比如教育资源，有幼儿园、上排小学、光彩小学、第八中学等（光彩小学和第八中学是省一级学校）；超市、银行、医院、餐饮、娱乐等更是样样俱全；向北10分钟车程，又可以到达江北的行政及商业办公中心，无论生活还是工作，都非常便利。我们还处在惠州独一无二的生态资源的腹地，两个5A级风景名胜区（西湖和红花湖）和高榜山郊野休闲景区，形成背靠高榜山，望西湖望东江这种风水宝地格局，使得该地段一贯以来就是惠州的高档住宅区。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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