德州市经济开发区哪里有别墅

❶ 德州至尊名郡

至尊名郡占地7.6万平方米，建筑面积18万平方米，位于德州经济开发区大学路与晶华路交界处北首的黄金地段，园林水景与楼群交相辉映，形成情景交融的超大时尚生活社区，引领尊贵生活。

基本信息：

在至尊名郡的环境中，建筑的功能上，设计的风格上，展示出现代的城市生活面貌，为居民提供物质和精神的理想家园，使建筑成为城市景观的亮点。

把住宅和商业两种不同的使用功能完美地布置在至尊名郡中，并使各自的不同使用需求得到更好的满足，不仅仅关注建筑的功能合理性，而且力求使之成为城市的一个示范性花园住宅小区，体现出时代的特征，开放的个性，清新的风格。

德州：

19年，全市下辖2个区、7个县、代管2个县级市，城镇人口304.84万人，城镇化率53.03%。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，德州市常住人口为5611194人。

德州地处中国华东地区、山东西北部、黄河下游冲积平原，是山东省的西北大门，北接河北省沧州市，南接省会济南市、聊城市，西邻河北省衡水市，东连滨州市。德州市为黄河冲积平原，历史上境内曾有两次黄河大迁徙，上千次决口，造就了西南高、东北低的地形，基本气候特点是季风影响显着，四季分明、冷热干湿界限明显。

❷ 德州的复式房或别墅

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目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。

别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来解决政策上带来的稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比别墅高。

要找德州的别墅，网络一下：德州别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B5%C2%D6%DD%B1%F0%CA%FB

❸ 离德州市东开发区较近的有那些新开盘或未开盘的小区，至尊名郡算一个，还有其他吗

蔚来城三期桃园轩2019年11月限量开盘，共计2栋楼，每栋楼33层

❹ 德州有别墅吗

有，在湘江路，波司登东面，叫聚福园别墅，

❺ 德州开发区这边有没有新楼盘开发

1.天玉铭城，东风东路德州市政府西临，高地世纪城背后。17栋高层建筑。另外，在天玉铭城东风路正对面据说也是天玉的地，可能是明年开发马路对面。楼盘较好，口碑不错。小高层 装修状况 毛坯

2.御城，东方红东路，过了锦绣川的桥，马路南侧一片都是御城的地，也就是长河公园正对面。目前正在打地基。看售楼处的模型，该片住宅设计很高档，一期就小高层，二期是三十多的高层，西到锦绣川，东到高地。

3.外海江南水郡，多层、小高层、别墅、商住、立体别墅、联体别墅 装修状况 毛坯，东风东路经济开发区管委会对面，这个位置还是极为不错的，对面是市府花园，西侧是奥德乐，小区本身就建设成花园结构。

4.泰和名仕港，天玉铭城路口斜对过，已经建成，但还没完工。一期不知道有没有房，去咨询二期。

5.开发区中心医院对过，金地华城西临，这个位置已建成两栋高层，据息还有四栋在建，最高层30多层。虽已封顶，但开发商却一直没建售楼处，也没打广告。可能要等整个楼盘全部完工后才会出售吧。可以去关注一下。位置还是极好。在天衢东路，面对中心医院，背对市体育中心，东靠茶城，去关注。

6.高地世纪城，北临街工程已完工，环境极为不错。可能已无房销售了吧。

7.市体育中心对过，康博大道北侧。一片高层，东临跃华学校和董子读书台风景区，西临体育中心风景区，南依市府花园和奥德乐购物广场，北靠茶城。位置很不错。但太远了点，我很少去关注。

8.蔚来城，这个确实不错。但银子也确实羞涩。

9.目前来说，在开发区的就这些还是比较知名和开盘的了，其他的要么是没开盘，要么是规划中，要么是已售空。在远就到了太阳谷了。

❻ 德州哪里有比较好的别墅

在德州还没有那个房地产商敢做这种别墅，老德州别墅就是例子，压了十多年没人要，直接全废了，除非自己做，买块地皮自己想怎么做就怎么做

❼ 山东省德州市经济技术开发区金光公寓属于哪个街道办事处

德州金光公寓地处于德州市德城区经济技术开发区东方红路与太阳谷大道交叉口东北侧，位于东方红东路金光集团东侧，隶属于袁桥镇人民政府（与街道办事处一个级别）管辖，位于德城区三八东路南50米处，两地之间步行最短距离约2.4公里左右。