经济适用房容积率多少

Ⅰ 经济适用房有没有非普通住宅之说

您好，有分的！一类经济适用房需要满五年才能上市交易。普通住宅满足以下条件：①单套建筑面积在140平米（含）以下，②小区容积率1.0（含）以上，③网签单价/1.05不超过环线单价最高限，或者网签总价/1.05不超过环线总价最高限（满足其一即可）。

五环以内：单价最高限：3.96万，总价最高限：468万。

五环以外：单价最高限：3.168万，总价最高限：374.4万。

六环外：单价最高限：2.376万，总价最高限：280.0万。

目前仅有6类保障性住房没有非普住宅一说，包含：成本价已购公有住房，危改回迁房，安居房，康居房，合作社集资建房，绿化隔离带地区农民安置房。

Ⅱ 经济适用房属于非普通住宅吗

不属于。

非普通住宅：

1. 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子；

2. 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

3. 2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；

4. 实际成交价格高于该区市场指导价；

5. 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之则为普通住宅。

经济适用房：

1. 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

2. 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

3. 经济适用房相对于商品房具有3 个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

Ⅲ 普通住宅、非普通住宅、经济适用房是如何划分的

普通住宅： 房本面积低于140平米的是普通住宅。
非普通住宅：房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。
经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用房满五年可上市变成商品房非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 经济适用房和普通商品房的区别：
�6�1获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
�6�1成本结构不同；
�6�1租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
�6�1价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

Ⅳ 二类经济适用房有非普的说法么

您好，二类经济适用房交易也是有非普一说的

首先一般回迁房就是二类经济适用房，交易和商品房是一样的税费，但会多出网签价X3%的土地出让金。

非普界定标准是

1、建筑面积140平米以上的。

2、住宅容积率1.0以下的

3、单价或总价超过环线界定的（满足其一是普通、二者同时超上限认定为非普）

Ⅳ 经济适用房容积率容积率才0.8，小于1.应该为非普通住宅了。这合理吗还能算经济适用房吗

不合理，属于别墅

Ⅵ 在贵阳市如何申请经济适用房要哪些手续要什么条件

在贵阳市的结合国务院精神稳定房价的意见中，有一条显得格外醒目——经济适用房建设今年将要上一个大台阶。经济适用房在贵阳一直处于供应量小，而需求量大的局面，也许意见的出台能给这种局面带来一些改变，让更多人的安居梦得以实现。

今年格外红火

为了稳定住房价格，贵阳市政府根据国务院有关精神，并结合当地实际，决定加大经济适用住房的供应力度，调整2005年经济适用住房的建设规模。在原计划开工60万平方米，竣工40万平方米的基础上，调整为全年。

对于增加的40万平方米具体分配于何处，记者咨询了省经济适用房发展中心的犹先生，他告诉记者，新增的40万平方米经适房面积主要是分配到各个房地产开发公司，所以具体分配于何处，要通过建委房开处咨询才能得知。目前经济适用房的供应方式一般为：首先由政府确定经济适用房的供应数量和建房地点，然后依照一定的规定确定经济适用房的开发商；开发商获得开发资格后，开始拆迁征地、建房、售房。

据介绍，贵阳市政府还决定，2006年经济适用房建设规模不低于今年的实际完成数。加快对经济适用房项目的定点审批速度，加大经济适用住房的土地供给。

而贵阳市房地产管理局提供的消息称，今年1至5月份，贵阳市房地产市场供应总量中，经济适用房占44％，供应量大幅上升。批准预售的商品房总量为101.2万平方米，同比下降18.05％。

南北各有一小区

贵阳市如今可以找到的大型经济适用房小区主要是两个，而且正好一南一北互相呼应。南有位于南明区沙冲南路与新寨路之间的绿苑小区，北有处于百花山的金狮小区，这两者形成了目前全市最大的两个高品质经济适用住房小区。

据了解，绿苑小区是由贵阳方源房开公司与贵州省经济适用住房建设发展中心联合开发的大型多层经济适用房住宅小区。该小区位于南明区沙冲南路与新寨路之间，占地面积约34万平方米，总建筑面积约46万平方米，绿地率为33%,容积率为1.48，建筑密度为23％，可容纳2000多住户，有多种户型可供消费者选择。小区分四个组团建设，主要配套有幼儿园、中小学、农贸市场等。目前该项目三通一平已基本完成，单项工程即将开工，预计一期的两个组团将在今年七、八月间开始预售，年底有望交付使用。

而在已经开始销售的贵阳市大型经济适用房小区金狮小区，销售部有关负责人介绍说，百花组团800多套住房已于前一阶段销售完毕，主力户型为120平方米左右的三房两厅，一直供不应求，甚至在百花组团售完后，还有大批购房者在咨询这种户型。而套数占比为10%的80平方米以下的两房两厅销售“遇冷”，少有人问津，直至最后，才销售完毕。

另外还有金阳的碧海花园等比较大型的经济适用房组团，该区域组团由于价格较低，并且考虑到以后的升值性等因素，销售一直比较良好，不过位置和交通是这一地区的瓶颈问题。

从“安居”到“康居”

很多购房者可能并不熟悉购买经济适用房的程序，就这个问题，记者详细咨询了省经济适用房发展中心的犹先生，“根据购买经济适用房的相关规定，经济适用房的申请人必须到购买房屋所在地的房地产管理部门登记申请，未婚者要出具未婚证明，并填写统一的《认购经济适用住房申请审批表》。《申请表》由购房者所在单位对其就业状况、收入状况、住房情况、家庭成员情况审查确认，比如说收入情况这一栏，目前规定申请人家庭年总收入须低于7万元，但出具的这些证明必须由申请人自己通过单位或主管部门提供；下岗职工，停产、破产企业单位的职工，由原单位或主管部门审查确认；个体经营者由所在地街道办事处审查确认。经房地产管理部门审查合格后到经济适用房开发企业认购经济适用房。

另外，具有公积金贷款和存量补贴的购房者享有优先权。要申请兑现本人存量补贴须具备下列条件：家庭人均居住面积不足六平方米的住房困难的老职工和先进工作者；等房结婚的大龄青年；贷款买房支出比重大的青年职工；在各自单位没有购房或参加集资建房的无房户；父母或子女无房，存量补贴有余额，可相互调剂使用或另购房；父母和子女均无房，存量补贴可合并使用；购房后存量补贴有余额的，可申请另外购房。

此外，从贵阳市公积金管理中心获悉，从今年7月份开始，贵阳市把公积金贷款置换商业性住房按揭贷款业务扩展到了期房，使更多的购房者享受公积金贷款的实惠。

Ⅶ 成品价房，标准价房，经济适用住房，有什么区别，想买别人的房子，必须注意哪些

1、价格不同：

标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。经济适用住房价格低于标准价房。

2、在房屋需要进行买卖转让时出让金不同：

在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。

经济适用住房是有社会保障性质的商品住宅有经济性和适用性,是给城市低收入人群购买的,一般设有一定的收入标准。

(7)经济适用房容积率多少扩展阅读：

注意事项

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、经济适用房位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、经济适用房户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、经济适用房合同

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定；

并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

4、经济适用房交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。

Ⅷ 房地产开发保障性住房的容积率是按多少计的。

根据我们这边的规定是不分经济适用房、保障性住房还是商品房的，是根据小区内楼的高低，高层住宅我们这边不能超过3，多层住宅不能超过1.5

Ⅸ 经济适用房的规划建设指标有没有相关规定

省建设厅要求年底前 早报讯（记者赖劲松）记者昨日从省建设厅了解到，为切实落实经济适用住房建设项目投资计划。省建设厅要求尚未完成计划申报的地方要尽快上报，已经列入计划的须抓紧完成征地工作并尽快开工建设。今年12月30日前，全省各地必须制定出明年经济适用住房的建设投资计划，并将这些计划上报省里。就我省经济适用房与廉租住房建设目前存在的问题，省建设厅人士分析说，一是部分市、县对住房保障工作的重要性认识不到位，住房保障的政策体系不完善，多数地方没有制定长期规划和年度实施计划，项目用地储备少，无法实现滚动开发建设。廉租住房工作开展不平衡，覆盖面小。另外，廉租住房资金来源不稳定，目前仅从住房公积金增值收益中提取部分资金，或者由政府主管部门自筹解决，财政预算资金主渠道不畅通，不足以支持廉租住房制度建设。省建设厅要求各地要抓紧确定政策，明确经济适用住房和廉租住房政策目标、供应范围和供应对象。各地应根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，牵头组织相关部门抓紧制订管理办法，明确经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象；制订经济适用住房发展规划，报当地政府批准后实施。还要根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，明确城镇最低收入家庭廉租住房保障对象的条件和保障标准，报当地政府批准后公布执行。省建设厅人士说，尚未完成经济适用住房建设项目投资计划申报的地方要尽快上报，已经列入计划的要抓紧完成征地工作，并尽快开工建设。此外，我省还将进一步加强经济适用住房建设和管理，严格控制经济适用住房建设标准、供应范围和供应对象。经济适用住房必须严格按政策用于解决中低收入家庭的住房困难。经济适用住房的户型面积和各种户型的比例，必须经当地政府经济适用住房主管部门核准后，方可开工建设；严格执行经济适用住房购买申请、审批和公示制度，不得任意扩大经济适用房供应对象和范围。全省住房“双困户”达3.26万户早报讯 （记者赖劲松）记者获悉，我省目前共有住房“双困户”达3.26万户。据介绍，2000年以来，根据有关规定，我省福州、厦门等地相应制定实施办法，对最低收入家庭实行廉租房制度的资金来源渠道、租住标准、申请、审批、迁出等做了详细规定，解决最低收入家庭的住房问题。到目前为止，厦门市已投入5700万元建设廉租住房解决了550户家庭的住房困难，核减2100多户租金；福州市已投入3700万资金，累计提供800多套廉租房；漳州市核减58户租金；三明市结合经济适用住房建设，在建50套即将交付使用