经济适用房如何转成商品房

㈠ 最新经济适用房转商品房需要哪些手续

经济适用房转商品房手续如下：

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

《合同法》规定：

实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。

并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

以上内容参考：网络-经济适用房

㈡ 经济适用房如何转成商品房

经济适用房转商品房，如果经济适用房不满5年，以抵押法院判决的形式判决给另外一个人，另外一个人补齐土地出让金之后，是否房子能变成商品房，这种方法可行么？有这方面的法律信息么。跪求这方面的细节问题。
详细情况是，比如说买一个不满5年的经济适用房，这边无法过户，可否用抵押的形式，以房主欠款XX元把房子抵押判决给我。然后我补齐税收和土地出让金，是否可以过户到我的名下，变成商品房。

㈢ 经济适用房怎么变成商品房呢

经济适用房不是随便变成商品房的，因为经济适用房的部分产权属于政府。而且经济适用房是政府低于市场价格，出售给买房困难的上班族。按照相关规定如果你想卖经济适用房，政府部门回购。当然如果政府部门出售政府那部分产权，你也可以购买。这样你经济适用房，也就变成了商品房。所以经济适用房要变成商品房，主要是看政府那部分产权出售不，如果出售，那经济适用房就可以变成商品房了。

㈣ 经济适用房转商品房需要什么流程

经济适用房转商品房流程：

1、根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。

2、经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定：

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。

4、但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。

㈤ 经济适用房怎么变成商品房 满5年可申请完全产权

您好！
请您将问题问清楚点好吗？您这样不好回答啊
望采纳，谢谢

㈥ 经济适用房转商品房

经济适用房转换成商品房，唯一的办法是五年以后，政府允许补土地金的通知，补完之后获得全产权，这样就可以上市交易了。
在没有获得全产权之前，买卖合同是无效的，因为经济适用房没有获得全产权之前，另一部分产权是政府的，所以任何形式的买卖都是无效的。

㈦ 经济适用房已补缴土地差价款能变成商品房吗

只要满五年就可以上市，就是现实的商品房。

1、经济适用房只要取得房产证均可补缴差价款后取得完全产权，更换房产证自由上市交易。如果购房时享受了货币补贴且购买时间不满5年，上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。

2、补缴差价款标准所依据的时间是购房合同签订时间。凡购房合同签订日期在2005年11月1日之前的，按10%收取补差款。

成本结构不同；

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

以上内容参考：网络-经济适用房

㈧ 请问一下经济适用房性质的房子已经满5年如何转成商品房

经适房转变商品房，需购房人提供材料：1.房屋所有权证复印件；2.土地使用证复印件；3.契证原件；4.经济适用房购房合同复印件；5.产权人身份证复印件；6.委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证复印件；7.2004年9月1日（含）以后购买的，还需提供原房屋所有权证、若不能提供的，房产证办理时间在2004年9月1日至2009年9月30日的，按123元/套扣除；2009年10月1日以后的，按50元/套扣除）；8.征收机关要求提供的其他资料。 办理流程主要是：经济适用房购房人凭上述资料到杭州市地方税务局直属分局各申报点，缴纳经济适用房上市交易土地收益；再凭《浙江省土地出让金专用票据》（第二联 收据联）和备注栏盖 有“已补缴土地收益”印章契证原件12345。