经济发展用地收益扣多少税

⑴ 投资收益税前扣除比例多少

投资收益税前扣除是什么概念？
确认投资收益后，如果投资方与被投资方的税率一致或低于被投资方税率，那么投资收益全额是在税前扣除的，因为子公司的分红就是税后利润，不可能让你交两次所得税。投资方企业适用的所得税税率高于被投资企业适用的所得税税率的，除国家税收法规规定的定期减税、免税优惠以外，其取得的投资所得应按规定还原为税前收益后，并入投资企业的应纳税所得额，依法补缴企业所得税。你所提到的投资收益税前比例我还真不会解释，希望以上解答能帮助你。

⑵ 土地收益金或收益税

二手房买卖税费表

税费 名 称： 税费标准
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%
营 业 税： 普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55%
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征
买卖合同公证费 （买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

备注：
一、关于个人所得税：
１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2、直系亲属间赠与可以免征个人所得税。
二、关于利润：
利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

⑶ 土地使用税的税率是多少

土地税税率一般是3%，以平方米为单位确定幅度差别税额。根据土地的价格、面积或收益等作为课税依据，计算征收。对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
【法律依据】
《城镇土地使用税暂行条例实施细则》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

⑷ 投资收益交税吗税率多少

所得税不用交。根据《财政部 国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》“（二）对投资者从证券投资基金分配中取得的收入，暂不征收企业所得税。”
印花税不交。根据《财政部、国家税务总局关于开放式证券投资基金有关税收问题的通知》（财税[2002]128号）的规定，对投资者申购和赎回基金单位，暂不征收印花税。根据《财政部、国家税务总局关于对买卖封闭式证券投资基金继续予以免征印花税的通知》（财税[2004]173号）的规定，对投资者（包括个人和机构）买卖封闭式证券投资基金免征印花税。
营业税要交。纳税人从事的外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额，计算缴纳营业税。税率应该是3%.

⑸ 什么是土地收益税

土地收益税是以纳税人应税土地的收益额为征税对象的一种土地税，具有所得税的性质。作为计税依据的土地收益，主要有四种：土地总收益（即以土地的年总收益额为计税标准进行课税）、土地纯收益（即以土地的年纯收益为计税标准进行课税）、土地租金收益、估定收益法。

⑹ 公司取得投资收益，应该按多少的税率缴税

1、公司取得投资收益，应该按25%的税率缴纳企业所得税。
2、投资所分的利润、利息、股息、红利所得。投资收益在税收上是作为企业所得税的应税项目，应依法计征企业所得税。
3、投资收益的账务处理如下：
（1）长期股权投资采用成本法核算的，企业应按被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于本企业的部分，借记“应收股利”科目，贷记本科目；属于被投资单位在取得投资前实现净利润的分配额，应作为投资成本的收回，贷记“长期股权投资”科目。
（2）长期股权投资采用权益法核算的，资产负债表日，应按根据被投资单位实现的净利润或经调整的净利润计算应享有的份额，借记“长期股权投资——损益调整”科目，贷记本科目。
被投资单位发生亏损、分担亏损份额超过长期股权投资而冲减长期权益账面价值的，借记“投资收益”科目，贷记长期股权投资——损益调整科目。发生亏损的被投资单位以后实现净利润的，企业计算的应享有的份额，如有未确认投资损失的，应先弥补未确认的投资损失，弥补损失后仍有余额的，借记“长期股权投资——损益调整”科目，贷记本科目。
（3）出售长期股权投资时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，原已计提减值准备的，借记“长期股权投资减值准备” 科目，按其账面余额，贷记“长期股权投资”科目，按尚未领取的现金股利或利润，贷记“应收股利”科目，按其差额，贷记或借记本科目。
出售采用权益法核算的长期股权投资时，还应按处置长期股权投资的投资成本比例结转原记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额，借记或贷记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记或借记本科目。
（4）期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，本科目结转后应无余额。

⑺ 民营企业参与土地一级开发取得土地收益分成收入应交什么税

我做了好几年的土地一级整理，把我知道的说一下吧，希望对你有帮助。

首先，有土地一级整理权的单位除了国土局下设的整理中心外，还有政府授权的国有公司。但这类公司没有资金的话就要融资了，一般都是向金融机构融资，跟民营企业合作的很少。

其次，土地一级整理单位实际上不会从土地挂牌出让中拿到收益。土地整理的成本+20%政府净收益=土地挂牌总价。土地摘牌后那20%的政府净收益和多出的部分都要归入财政（两级财政如何分配就看各地政策了）。土地一级整理单位只是赚土地整理中千分之8的管理费。

但土地整理过程中地方政府的收入不是挂牌后的收益，而是通过整理过程中的土地整理成本变向提现了，例如政府收的拆迁费、补偿费或各地方规定的名目繁多的其它费用。

最后说这种政府和民营企业的合作操作方式吧。政府需要民营企业的资金，如果政府的投资公司把收益按比例跟民营企业分成的话，应该是民营企业资本以股份的形式注入政府的投资公司，那样分成比较顺理成章。如果是支付，那民营企业一定要开票了，具体是开哪种票我就不清楚了，因为以前我们从来没这样操作过。如果以借款的形式，计息肯定是不用上税的，但计息不能超过同期银行的贷款利率。所以你说的这种操作如果是支付的话，实质上很麻烦，看当初合作协议时怎么签的吧，我觉得还是以民营企业资本入股政府投资公司的形式好一些。

⑻ 土地交易税的详细计算方法

土地交易税的详细计算方法：

一、营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;

增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;

增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;

(8)经济发展用地收益扣多少税扩展阅读：

缺陷

缺乏规范

立法层次低，缺乏统一规范

现行的几部涉及土地税收的法律都是由国务院颁布的行政管理法规，其具体实施办法由各省、自治区、直辖市人民政府结合地方实际制定。

几部法规不但立法层次低，而且在内容上留下了许多空白，需要地方政府去填补。这虽然有利于各地结合地方实际，但过多的空白造成了各地区法律适用的不统一。

在改革开放初期，这或许是权宜之计，但在市场经济条件下，法律法规不统一的弊端日益显露：一方面权威性差，缺乏规范;另一方面导致房地产市场发展不良。

影响房地产业的健康发展。而且，《耕地占用税暂行条例》、《城镇土地使用税暂行条例》等法规都是计划经济下的产物，其中有些规定已经不能适应市场经济的发展要求。

税费混杂

中国的土地税费关系混杂，以费代税、以费挤税、重费轻税现象十分严重。

据统计，许多地方仅官方认定的土地收费项目至少在百项以上，如果把搭车收费等乱收费项目计算在内，估计多达200项左右。

这其中很多收费都具有税的性质：一是以费代税。比如《城市房地产管理法》宣布开征的“土地闲置费”;《土地管理法》宣布开征的“耕地开垦费”、“耕地闲置费”、“土地复垦费”等实质上都是一些具有惩罚性质的税；

具有强制性、无偿性、固定性的特点。二是以费挤税。中国涉及土地资源的各种收费项目名目繁多，比如新菜地开发基金、新增建设用地的土地有偿使用费等等，费项总数远多于税项总数。

其原因一是土地税制不完善，筹集的税收收入过少;二是政府通过基金、收费等形式筹集收入是被允许的，一些地方税披上了“费”的外衣，直接扭曲了收费的性质，孳生腐败;

同时，由于收费单位所有制和管理上的弊端，具有很强的内在膨胀倾向，最终形成收费泛滥，导致土地的高成本和高价格，带来了房地产价格的迅速上涨。

税费混杂的状况，抑制了真正意义上税收的培育和成长，使税收政策难以发挥其经济杠杆的调节作用。

⑼ 投资收益个税是多少

根据我国相关法律法规规定，居民在购买保险（放心保）时可享受三大税收优惠：1、是企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向指定的金融机构缴付的住房公积金、医疗保险金，不计个人当期的工资、薪金收入，免于缴纳个人所得税；2、是由于保险赔款是赔偿个人遭受意外不幸的损失，不属于个人收入，免缴个人所得税；三是按照国家或省级地方政府规定的比例缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金和失业保险基金存入银行个人账户所取得的利息收入，也免征个人所得税。3、、基金收益免征个人所得税基金向个人投资者分配股息、红利、利息时，不再代扣代缴个人所得税，这是基金与股票在税收方面的明显区别，也是基金宣传的收入免税的由来。另外，个人投资者买卖股票或基金单位获得的差价收入，按照现行税收规定均暂不征收个人所得税，征收企业所得税。4、、人民币、外汇理财产品免征个人所得税人民币理财产品和外汇理财产品，暂时免征收益所得税。人民币和外汇理财产品属于专家理财，是由具有多年金融产品交易经验的投资专家进行理财操作。和其他理财产品相比，人民币理财和外币理财的最大优势在于银行掌握了一些只有银行才可以进入的投资领域，确保可以获得较高收益，且可以回避很多市场风险，但流动性不佳。

⑽ 土地纯收益如何计算

不同条件下土地纯收益的计算要求及方法
土地纯收益的计算可以根据具体评估对象的不同和总收益、总费用的计算方式不同采用不同的计算方法。
1、土地租赁中的土地纯收益求取
土地纯收益＝年租金总收入一年总费用
2．房地出租中的土地纯收益求取
土地纯收益＝房地纯收益－房屋纯收益
房地纯收益＝房地出租年总收入－房地出租年总费用
房屋纯收益＝房屋现值×建筑物还原率
房屋现值＝房屋重置价×房屋成新度
＝房屋重置价－房屋总折旧