❶ 经济适用房在那里可以买
不同的地方规定不一样，请咨询相关部门！
1、人均住房面积低于21．26平米可申请 申请经济适用住房者，必须有本市常住非农业城镇户口，家庭住房面积低于全市上年度平均住房标准（2002年人均21．26平米），人均收入低于上年度人均收入。但因市政建设或旧城改造的拆迁居民不受前述条件限制。
2、购买者如何办手续？ 市民大体看好房屋后，在开发商处填写登记申请表格。要求提供户口本、身份证、家庭收入证明、原住房证明（租约）或者拆迁协议。区房改办证明情况属实后，提交市住房中心审批。同时，在售楼部公示申请人情况，不符合条件的，市民可举报。 审批通过后，持审批表到开发商处签订购房合同。审批只需数天，公示约需一个月，目前审批合理率为99％，审批后有效期为半年。 由于建设经济适用房使用的是国家划拨土地，因此进行该类房屋交易时，需补缴土地出让金。 我市土地出让金目前“行情”是：每平方米最低80多元，最高200多元。已购经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再购买这类房屋。
3、经济适用住房销售有哪些规定？ 经济适用房的价格执行政府指导价，每平方米价格一般要低于同地段同结构房屋300元至500元左右。 经济适用房房产开发商必须具备“五证”，即规划许可证、土地使用证、用地规划许可证、施工许可证、经济房销售预售许可证，还要得到物价部门的销售价格批文，方可销售。
❷ 经济适用房怎么购买
北京经济适用房的销售政策正在改头换面中。昨天，记者从北京市开发办方面获悉，新办法拟将销售对象划定在国家重点工程搬迁、奥运建设搬迁、城区危旧房改造和文化保护区搬迁范围内。此前传言的“定向销售”初步有了明确说法。
同时，拟将出台的政策还将对销售方式做出修改，由过去的开发商销售改为政府代售，进行分片、分区销售，同时将对购房人的资质审核下放到区里。与原来经济适用房的销售模式相比，此次调整后销售对象更加明确，而原来的销售政策是定向在家庭年收入6万元以下的中低收入家庭。
据了解，修改中的经济适用房销售政策已经向相关的开发商征求了意见。但由于目前该“办法”尚处于讨论稿阶段，拟定后的新办法尚需经过市政府审批，所以具体出台时间尚不能确定。
对修改中的新政策，现在经济适用房项目的开发商最关心的是如何回款的问题。一位开发商表示，现在所见到的草案还没有细化此问题。另外，销售权交由政府后，开发商因为无法掌控销售过程，所以对尾房的处理“心里还没底”。而购房人最关心的是，销售对象范围缩小后，一些处在购买经济适用房与商品房之间的夹心消费层将可能与这种社会福利住房无缘。
针对有政协委员提出的停建经济适用房的建议，北京市建委开发办住宅处处长孙新欣昨天表示，停止开发经济适用房将导致更多的问题，政府必须保证一定数量的经济适用房供应。
孙新欣介绍，2003年国发18号文件明确提出，要建立合理的住房体系，经济适用房就是这个体系中的一个组成部分。北京市采取开发经济适用房的办法，是符合国家规定的。
孙新欣说，对于是否继续开发经济适用房解决低收入家庭的住房困难问题，在实际工作中一直就存在不同的声音。他认为，北京经济适用房建设稳定了住房市场，拉低了北京房价，这是不可否认的。它给众多拆迁改造地区的居民提供了房源，圆了这些老百姓的住房梦；它还为中央机关、北京市机关无房或住房不够标准的干部解决了住房困难。
孙新欣认为，在北京土地资源稀缺、房价居高不下的情况下，政府必须保证一定数量的经济适用房供应。
“当然，北京的经济适用房不是没有毛病，比如说户型太大，被高收入的人买了。”孙新欣说，应该用历史的眼光看问题。经济适用房是在我国停止福利分房的背景下产生的，当时一直实行积极的财政政策，鼓励老百姓消费。一些经济适用房被机关团体买去作为最后的福利分房。北京第一批经济适用房建在回龙观、天通苑等比较偏远的地方，当时交通、配套设施还比较落后，房价较低，面积较大。
据介绍，近年来，北京市建委已经意识到经济适用房中出现的这些问题，不断对政策进行完善。针对有人质疑的对购买者收入审核不严的问题，孙新欣说，“建委现在已经可以通过审核，杜绝同一个人购买一套以上的经济适用房。”
孙新欣认为，在社会诚信体系尚未完全确立的情况下，除了对购买者的资格进行公示外，建委也没有什么更好的办法。她介绍，目前建委正在与税务部门沟通，希望采用查询申请购买者个人所得税缴纳情况的办法，推测其收入状况，以防止不符合条件的人蒙混过关。
北京每年300万平方米的经济适用房开放量难以满足需求，孙新欣表示，政府应该把这些优惠房子配置给最需要保障的人群手中，包括危改户、动迁户、从文化保护区疏散出来的居民。
现状
经济适用房高度紧俏
前些时北京有楼盘将要放号消息，经核实均属“江湖传言”
房地产行业知情人士昨日称，近期内没有听说北京市内有准备放号的经济适用房楼盘。对于前段时间一些楼盘传出的将要放号的消息，后经核实均未放出一套房子，属“江湖传言”。而另一方面，北京经济适用房的紧缺是明摆着的。
各房地产网站上的《2004北京在售经济适用房的表格》，共列出了24个经济适用房楼盘，其中8处已“售完”，13处属于“尾房”状态，只有3家标出是“新房”，但没有明确的发售时间。
因在2003年8月第一次放号创下5天5夜数千人排号而创了“全国纪录”的三环新城，目前正处于“平静”期。据称该楼盘还有2700套住房在建，但何时放号不清楚，估计下个月会有消息传出。
北京经济适用房购买条件
在北京，目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房：一是具有北京市城镇户口；二是没有住房或住房没有达到标准；三是今年年底以前家庭年收入在6万元以下。
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查个税控购房尚处研究阶段
北京市地税局有关人士表示，具体办法确定后会向社会公布
本报讯针对有关将对购买经济适用房者查个税的说法，昨日，北京市地税局有关人士表示，还不太清楚此事，如确定以后，会向社会公布。
在北京市两会期间，市建委负责人曾介绍，这项政策还处于研究阶段，基本思路是通过审查个税，判定购房者的家庭年收入是否满6万元。但他同时表示，因为国内个人信用体系没有建立起来，这项政策实施起来难度很大。现在核查经济适用房购买资格的主要手段还是向社会公示，让全社会监督。
市建委负责人表示，今年北京将从个税、民政和公积金上对购买人进行规范，同时将加大审核、公示力度。
去年北京经济适用房公示共接到投诉9起，查处6起，取消了购买人的购买资格，但没有公布骗购者名单。据介绍，今年将采用实名制，公布骗购者名单，建立社会信用制度。
个案
38万元买套70平米两居室
2002年初，闫先生在南城某经济适用房小区买了一套70多平方米的两居室。当时的售价是每平方米5300元。
“若不是赶上拆迁，我也不会买房，也没有买房的钱。”闫先生说，当时来这里看房的拆迁户不少，所以房子销得很快。
售楼商说，当时闫先生看的是准现房，已经预定出大部分，只剩下部分尾房。“销售商当时提出的条件是，购房款必须一次性全额现金支付，一率不接受贷款。”闫先生必须一次性拿出38万元。
考虑再三，加上当时拆迁不能回迁的形势已定，闫先生最终接受了开发商的条件。他说，销售方没有检查他的收入情况就和他签订了购房合同。由于是拆迁户，他享受到了一定程度的契税减免。
这个小区的物业费是每月每平方米0.52元，取暖费是每平方米30元，这两项费用合计一年大约是2500元左右。
阎先生给记者算了一笔账。按照房屋居住年限70年计算，这套房子每月须支出的房钱是450元左右。按照一般居住年限50年计算，每月的房钱大约是630元左右。比较起现在市场上普遍的房屋价格，闫先生认为，这个价格还算可以接受。
❸ 在哪里买经济适用房
如果是买新的经济适用房,要看你是不是符合条件,如果是已经在拆迁办公室登记备案的拆迁户,就会在新的经济适用房开盘的时候,第一时间接到办公室的电话通知,可以去排号购买,如果不是拆迁户,那就没有办法买，因为北京市现在的新的经济适用房已经不对散户销售了.
有审批表的北京市民,可以购买二手的经济适用房.
❹ 有谁知道如何购买经济适用房屋的流程
北京市城镇常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。但是，关于北京市中低收入家庭的具体认证办法目前尚未出台。
据北京市有关经济适用房销售购买办法规定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买经济适用住房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的经济适用住房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。买卖双方应在房屋交付使用后30日内，到建设项目所在地的房屋管理部门办理过户手续，办理房地权属证件。
居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，按市政府住房制度改革有关规定执行。
开发建设单位预售经济适用住房，应到市房地局办理《北京经济适用住房销售许可证》，使用市房地局统一制定的北京市经济适用住房预售（买卖）合同文本。销售价格必须在政府最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。预售期房的付款办法由买卖双方商定，但无论期房还是现房，买房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位累计收取的购房款不得超过总房价的95%，买房人拿到产权证时，一次结清房款。
户型面积如何控制
公务员住房补贴面积标准为: 科级以下，60平方米; 正、副科级，70平方米; 副处级，80平方米; 正处级，90平方米; 副局级，105平方米; 正局级，120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为: 技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米; 技术工人中的高级工、技师和25年(含)以上工龄的普通工人，70平方米; 技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准。
北京市的经济适用房曾出现了100平方米以上甚至200平方米的大户型，超出了一般购房者的承受范围，引起了北京市民的不满。
购买经济适用房的对象为中低收入者，但很多经济适用房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。对此，北京市建委开发处处长孙新欣在接受当地媒体采访时表示，新审批经济适用房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。
孙新欣介绍，2003年市政府162号文件提出，此后新批建设经济适用房项目主力户型，面积控制在80平方米右。1998年开始建经济适用房之后，2004年虽然没有新批准项目，但委注重了政策的衔接，对于所有的在建项目都努力控制大户型。一些原来户型比较大的项目，能做调整的都要求进行调整，单套面积120平方米以上的大户型比例明显下降，仅占2%左右，而面积在80平方米左右的明显上升，在2004年新开工的经济适用住房中占到55%.
根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是：
（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
购买经济适用住房的税费如下：
1、在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
2、在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：
一、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目在北京城北、城东、城西、城南都有分布，除鲜有的几个在四环以内，大部分均位于四环路以外的城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，虽然还有规划中或已开工的八通地铁线、城市轻轨铁路和地铁五号线等交通，但毕竟还有现实的班要上，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
二、户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大�面积大的同时也增加房价、物业管理等费用�，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
三、合同及补充合同
按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题�有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况�、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
四、交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。
面积控制在80平方米左右
【规定】经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
【解读】2003年，北京曾出台意见，要求将经济适用住房的主力户型限定在单套面积80平方米左右。
禁止收取明码标价外费用
【规定】经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。经济适用住房价格确定后应当向社会公示，实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
【解读】北京市1998年推出的有关政策规定，政府限定最高售价，开发商利润不超过3%。按照建设部和国家发改委去年开始实施的《经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房价格实行政府指导价，价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，在项目开工之前确定并向社会公布。
购买者必须具备4项条件
【规定】符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：一、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；二、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；三、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；四、市和县人民政府规定的其他条件。
【解读】2001年初，北京市政府颁布了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用住房须具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者必须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。
购买者条件须向社会公示
【规定】市、县人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公示。申请人应当持相关证明材料向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。主管部门应在规定时间内完成核查，符合条件的应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。
【解读】本市已建立经济适用住房公示制度，申请人及其配偶姓名、核准盖章单位、可购买经济适用住房最高总价等情况在网上公示，公示期为10个工作日，公示期满未被举报的，批准其购买资格。
满一定年限方可按市价出售
【规定】经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。
【解读】北京规定经济适用房住满5年才能按市场价出售，出售人须按成交额的10%补交综合地价款，出售后不得再购买政策性保障住房。新政策将于本月20日起执行。
超核准面积部分不享受优惠
【规定】符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人补交差价。
严禁借机变相搞商品房开发
【规定】经济适用住房建设用地，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。
集资房纳入经济适用房范畴
【规定】集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。
凡已经享受房改政策购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。
违法违纪行为将受到处罚
【规定】未经批准擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途、销售价格，以及不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，将受到处罚
❺ 德州市德城区经济适用房如何申请
一、关于申购条件：《德州市经济适用住房管理办法》第27条：“同时符合下列条件的家庭可以申请购买经济适用住房：(一)有本市市区5年以上城镇常住户口(含符合本地安置条件的军队人员)或政府确定的供应对象；(二)家庭人均年收入低于上年度人均可支配收入；(三)无房或现人均住房建筑面积低于10平方米。符合认购条件的残疾人、转退军人、市级以上劳模及城市市政、公益性建设等重点项目的被拆迁户家庭可以优先认购。符合条件的申请人只能购买1套经济适用住房。有下列情况之一者,不能申购经济适用住房:(一)家庭成员不足2人的;(二)已按房改政策购买过公有住房,或者已参加单位集资建房,或者已购买经济适用房的。住房面积均以房产证记载的面积为准。核定家庭人均住房面积的户内人口以户口簿为准”。明白了吗？楼主关心的家庭收入是：如果楼主现在申请的话，家庭人均年收入不得高于15706元（此数据每年都在变化）；楼主关心的现有住房面积是：现人均住房建筑面积不得高于10平方米。二、关于申请程序：《德州市经济适用住房管理办法》第29条：“申请购买经济适用住房按照下列程序办理:(一)申请。申请人在销售项目申请购买期限内向市经济适用住房行政主管部门提交下列材料:1.《购买经济适用住房申请表》；2.户口簿、身份证；3.住房情况证明(产权或使用权)；4.家庭收入证明；5.婚姻状况证明；6.其他需要提交的证明文件。(二)受理。对符合本办法规定条件的,应当予以受理,并出具受理凭证。(三)审查。市经济适用住房行政主管部门应当在受理之日起20个工作日内完成审查。民政、房管等职能部门及申请人户籍所在地的街道办事处和所属单位应当协同做好年收入和住房情况的审查工作。(四)公示。市经济适用住房行政主管部门将符合条件申购人的家庭人口、收入、住房状况等内容进行公示,公示期为15个工作日。公示期间无投诉或有投诉但经查投诉不实的,市经济适用住房行政主管部门予以登记,并核发《经济适用住房准购证》,准购证应注明准购面积。准购面积应符合住房解困标准,原则上家庭人口4人以下(含4人)申购面积不超过60平方米。(五)办理手续。申购人持《经济适用住房准购证》到经济适用住房销售单位在准购面积以内根据入围排序选购,购买面积不得超过准购面积”。三、关于地址：经济适用房是一个持续的项目，不同的时间段，推出的经济适用房地址也不同。例如：德兴乾城经济适用住房小区，位于天衢工业园东长庄以北，宣蕙路以南，德兴路以东；长河经济适用住房小区，位于德城区共青团路东东侧。
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❻ 请问经济适用房拿到证后需要到那里购买，应该找谁
你可以去当地的房管局交易大厅咨询哪些楼盘属于经济适用房，因为那里比较保险，而且基本都是证办齐的
❼ 经济适用房在哪里申请
首先申请人需要先到广州户籍所在地的社区居委会先提出经济适用房购买的申请，之后申请人还需要持有本人及配偶的身份证、户口本还有结婚证，到户口所在地的房管局再提出申请，还需要到工作单位及主管部门申请办理收入及住房的证明。广州经济适用房申请的程序一般是：
1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表；
2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。
3、房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天；
4、房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序
5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。