❶ 经济适用房如何买卖
经济适用房作为一种政策性住房，具有一定的特殊性，其买卖规则也与众不同。首先，经济适用房可以买卖，但前提条件是购房者需居住满五年。这一规定旨在确保经济适用房资源得到合理利用，同时维护市场的稳定性。
如果购买经济适用住房的时间不足五年，那么该房屋不得直接上市进行交易。然而，如果购房人因特殊原因确实需要转让该房屋，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这样做既保障了购房人的权益，也确保了政府能够灵活调整住房资源。
对于已经购买并居住满五年的经济适用房，购房人可以选择上市转让。但在转让过程中，需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体的交纳比例由市、县人民政府确定，政府具有优先回购的权利。此外，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳相关费用后，取得该房屋的完全产权，从而享有更多的权益。
总的来说，经济适用房的买卖规则旨在平衡购房人的居住需求和政府的住房管理需求。通过合理的规定和措施，确保了经济适用房的有效利用和市场的稳定运行。