‘壹’ 房价跌幅是什么意思
首先，经济回暖是指经济活动的增长逐步加快，经济形势逐渐好转的过程。在经济衰退或者经济低迷时期，各种经济指标表现不佳，市场需求下降，企业盈利减少，失业率上升等问题都会影响到整个经济体系的运行。而当经济开始回暖，这些问题也将逐渐得到改善，市场需求和企业盈利也会逐步恢复，从而推动整个经济体系的增长。经济回暖通常伴随着GDP增长、就业机会增多、物价稳定等积极变化，对于促进社会稳定和发展具有重要意义。
其次，房价与经济回暖的关系比较复杂，有多种因素会对房价产生影响。一些可能的原因包括：
1.政策调控：政府实施的调控政策对于房价的影响非常大。如果政府出台了严格的监管措施或者限制购房人群等政策，就有可能导致房价下跌。
2.市场供需关系：当市场上供大于求时，房价自然会下跌。在疫情期间，由于经济活动受到了很大的影响，人们的购房需求也减少了，这可能是导致房价下跌的一个重要原因。
3.金融政策：如果央行加强货币政策调控，收紧资金流入房地产市场的渠道，就有可能导致房价下跌。
总之，房价下跌与经济回暖并不一定完全相反，而是受到多种因素综合影响的结果。
房价跌幅是指房地产市场房价下降的幅度。房价下跌通常与市场供求关系、政府政策和宏观经济环境等因素有关，比如：当市场上供大于求时，房价自然会下跌；政府实施的严格的监管措施或者限制购房人群等政策也可能导致房价下跌；当宏观经济形势不佳时，人们的购房需求也会减少，这也可能导致房价下跌。房价下跌对于购房者来说可能是一个好消息，但对于房地产市场、开发商和投资者来说可能带来一定的风险和挑战。
‘贰’ 什么叫楼市降价压力
楼市降价压力指的是房地产市场中出现的一种趋势或现象，即房价出现下跌或调整的可能性。
下面详细解释这一概念：
1. 市场供需变化导致的压力：随着经济的发展和人口迁移的影响，部分地区的楼市供需关系发生变化。当供过于求时，开发商为了促进销售、加快资金回笼，可能会选择降价。此时，消费者会持币观望，等待进一步的价格下调，这就形成了降价压力。
2.经济环境变化带来的压力：经济整体增长放缓或政策调整都可能影响楼市。例如，利率调整、购房限制政策等都会直接影响到购房成本和市场热度。当预期经济增长放缓或政策不利于楼市时，投资者可能会更加谨慎，导致开发商面临更大的降价压力。
3.市场竞争产生的压力：随着房地产市场的不断发展，竞争也日益激烈。一些开发商为了争夺市场份额，可能会采取降价策略来争夺消费者。这种竞争压力会传导至整个市场，使得部分开发商不得不面临降价的选择。此外，楼市调控政策的出台也会使得房价快速下行传导到房企成本线附近形成较大降价压力，如成本无法覆盖或资金面临周转问题等情况都将迫使房企采取大幅降价措施。总之，楼市降价压力是多种因素共同作用的结果，反映了市场供需变化、经济环境变化以及市场竞争等多个方面的综合影响。对于购房者而言，关注市场动态和政策变化，理性判断市场走势，是做出购房决策的重要因素之一。而对于开发商来说，如何应对这种降价压力，保持企业的可持续发展和盈利能力，是一项重要的挑战。