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如何看懂经济适用房网签

发布时间:2024-12-03 04:00:07

⑴ 经济适用房交易备案流程

关于经济适用住房交易,很多人一直搞不清楚,今天小编跟大家聊聊经济适用房的备案相关细则,快看过来!

什么是经济适用住房?经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。申请交易备案程序大致为:交纳维修资金→取号→申请交易备案→纳税→申请登记。

备注:

1、未成年人购房由监护人代为办理,监护人须出示本人身份证件及监护关系证明(户主为未成年人父、母的户口簿,或出生证,或独生子女证等);

2、保障性住房交易备案只能在中央门、大光路两个分中心办理。

收费标准

1、转让手续费

住宅:卖方交纳2元/平方米的转让手续费。

2、物业维修资金

多层(无电梯):50元/平方米;小高层、高层(有电梯):90元/平方米。

工作时限:当场办结(特殊情况除外)

(以上回答发布于2016-12-02,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑵ 经济适用房需要网签吗

需要的
1、网签(买卖双方需亲临,是否可以委托办理需现场咨询,估计电话不容易打通,但可试试运气)
2、缴纳契税(卖方需亲临,买方可委托第三方代办)
3、办理过户(买卖双方需亲临,具体可不可委托第三方代办可在网签的时候咨询下)-
4、缴纳土地出让金-
5、领证(买方,可不可带代领需提前咨询下)-
6、退税(买方亲临,可不可代办可在交契税时候咨询下)

⑶ 经济适用房的交易流程

法律分析:1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同;2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款,因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

法律依据:《经济适用房管理办法》第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

⑷ 集资房能网签吗

集资房是不可以网签的,单位职工集资建房属于经济适用房的一种是政策性的住房,单位直接房满足一定的条件,也是可以进行交易的集资房,满足必要的条件,可以买卖职工是否拥有完整独立的产权,还要了解单位有没有特别限制的条款,比如有的单位就要求只能在职工内部买卖,不能对社会上其他购房者销售,有的还需要取得房产管理部门对外出售的许可,如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权的产证,领取后补交土地出让金以后可以自由上市,如果职工只是打部分出资,将来为职工办理的不动产权证,就是部分产权,另一部分产权属于单位。

⑸ 经济适用房怎么改备案网签

经济适用房改备案网签需要以下八步。
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 2、确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩 子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。 4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。 5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面 积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。 6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。 7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件 复印件,购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。 8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因 为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金

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