经济适用房转商品房有什么问题么

发布时间：2024-09-26 02:53:39

❶ 请问购买二手经济适用房变成商品房后有没有什么弊端和限制

购买二手经济适用房变成商品房后的弊端：

利用经济适用住房货币补贴购买住房的，如再购买其他住房或因赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他产权住房的，须全额退回政府发放的补贴款项。未退回政府补贴的，市房屋权属登记部门不得办理产权登记手续。

购买二手经济适用房变成商品房后的限制：

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

(1)经济适用房转商品房有什么问题么扩展阅读：

经适房变身商品房上市交易的保障

经适房的主要问题始终都是，被用来投资的问题。这个也有其历史原因，因为，当初经适房的目的也不完全是保障作用，也有带动当地经济社会发展的目的。针对经济适用住房投资获利空间过大的问题，研究调整了再上市交易政策，对已购经济适用住房提高上市时补交综合地价款的比例。

经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；而购房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但政府可优先回购；购房人也可向政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权。

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