1. 房地产的一丶二丶三丶四线城市怎么划分
1、一线城市 4 个
北京(全国政治、文化、教育中心)
上海(全国经济中心)
广州(经济发达，中国第三大城市)
深圳(经济发达、特区城市)
2、二线发达城市 9 个
天津（重要经济大港)
杭州(经济发达、副省级、强省省会)
南京(经济发达、副省级、强省省会)
济南(经济发达、副省级、强省省会)
重庆(直辖市，西部中心城市)
青岛(经济发达、计划单列市)
大连(经济发达、计划单列市)
宁波(经济发达、计划单列市)
厦门(经济发达、计划单列市)
3、二线中等发达城市 15 个
成都(经济发展较好、区域中心、副省级省会)
武汉(经济发展较好、区域中心、副省级省会)
哈尔滨(经济发展较好、区域中心、副省级省会)
沈阳(经济发展较好、区域中心、副省级省会)
西安(区域中心、副省级省会)
长春(区域中心、副省级省会)
长沙(经济发展较好、地级市省会)
福州(经济发展较好、地级市省会)
郑州(经济发展较好、地级市省会)
石家庄(经济发展较好、地级市省会)
苏州(经济强市、中国地级市经济最强市)
佛山(经济强市)
东莞(经济强市)
无锡(经济强市)
烟台(经济强市)
太原(经济强市、地级市省会)
4、二线发展较弱城市
二线发展较弱城市
合肥 (地级市省会)
南昌 (地级市省会)
南宁 (地级市省会)
昆明 (地级市省会)
温州(重要的经济城市)
淄博 (重要的工业城市)
唐山(河北经济强市)
5、三线城市
乌鲁木齐(新疆自治区首府)
贵阳(贵州省会)
海口(海南省会)
兰州(甘肃省会)
银川(宁夏自治区首府)
西宁(青海省会)
呼和浩特(内蒙古首府)
泉州(福建经济第一强市)
包头(内蒙古第一大城市，经济第二强市)
南通(江苏经济强市)
大庆(黑龙江经济强市)
徐州(江苏经济强市)
潍坊(山东经济强市)
常州(江苏经济强市)
鄂尔多斯(内蒙古经济第一强市)
绍兴(浙江经济强市)
济宁(山东经济强市)
盐城(江苏经济强市)
邯郸(河北经济第三强市)
临沂(山东经济强市)
洛阳(河南经济强市、古都)
东营(山东经济强市)
扬州(江苏经济强市)
台州(浙江经济强市)
嘉兴(浙江经济强市)
沧州(河北经济强市)
榆林(陕西经济第二强市)
泰州(江苏经济强市)
镇江(江苏经济强市)
昆山(全国百强县第一名)
江阴(全国百强县第二名)
张家港(全国百强县第三名)
义乌(浙江经济强市县级市)
金华(浙江经济强市)
保定(河北经济强市)
吉林(吉林经济第二强市)
鞍山(辽宁经济第三强市)
泰安(山东经济强市)
宜昌(湖北经济第二强市)
襄阳(湖北经济第三强市)
中山(广东经济强市)
惠州(广东经济强市)
南阳(河南经济强市)
威海(山东经济强市)
德州(山东经济强市)
岳阳(湖南经济第二强市)
聊城(山东经济强市)
常德(湖南经济强市)
漳州(福建经济第四强市)
滨州(山东经济强市)
茂名(广东经济强市)
淮安(江苏经济强市)
江门(广东经济强市)
芜湖(安徽经济第二强市)
湛江(广东经济强市)
廊坊(河北经济强市)
菏泽(山东经济强市)
柳州(广西经济第二强市)
宝鸡(陕西第二大城市、经济第四强市)
珠海(特区、广东经济第十强市)
绵阳(四川第二大城市)
6、四线城市
株洲(湖南经济第五强市)
枣庄(山东经济第十五强市)
许昌(河南经济第四强市)
通辽(内蒙古经济第四强市)
湖州(浙江经济第八强市)
新乡(河南经济第五强市)
咸阳(陕西经济第三强市)
松原(吉林经济第三强市)
连云港(江苏经济第十二强市)
安阳(河南经济第六强市)
周口(河南经济第七强市)
焦作(河南经济第八强市)
赤峰(内蒙古经济第五强市)
邢台(河北经济第七强市)
郴州(湖南经济第六强市)
宿迁(江苏经济第十三强市)
赣州(江西经济第二强市)
平顶山(河南经济第九强市)
桂林(广西经济第三强市)
肇庆(广东经济第十一强市)
曲靖(云南经济第二强市)
九江(江西经济第三强市)
商丘(河南经济第十强市)
汕头(广东经济第十二强市)
信阳(河南经济第十一强市)
驻马店(河南经济第十二强市)
营口(辽宁经济第四强市)
揭阳(广东经济第十三强市)
龙岩(福建经济第五强市)
安庆(安徽经济第三强市)
日照(山东经济第十五强市)
遵义(贵州经济第二强市)
三明(福建经济第六强市)
呼伦贝尔(内蒙古经济第六强市)
长治(山西经济第二强市)
湘潭(湖南经济第七强市)
德阳(四川经济第三强市)
南充(四川地级市)
乐山(四川地级市)
达州(四川地级市)
盘锦(辽宁地级市)
延安(陕西地级市)
上饶(江西地级市)
锦州(辽宁地级市)
宜春(江西地级市)
宜宾(四川地级市)
张家口(河北地级市)
马鞍山(安徽地级市)
吕梁(山西地级市)
抚顺(辽宁地级市)
临汾(山西地级市)
渭南(陕西地级市)
开封(河南地级市，古都)
莆田(福建地级市)
荆州(湖北地级市)
黄冈(湖北地级市)
四平(吉林地级市)
承德(河北地级市)
齐齐哈尔(黑龙江地级市)
三门峡(河南地级市)
秦皇岛(河北地级市)
本溪(辽宁地级市)
玉林(广西地级市)
孝感(湖北地级市)
牡丹江(黑龙江地级市)
荆门(湖北地级市)
宁德(湖南地级市)
运城(山西地级市)
绥化(黑龙江地级市)
永州(湖南地级市)
怀化(湖南地级市、湘西第一大市)
黄石(湖北地级市)
泸州(四川地级市)
清远(广东地级市)
邵阳(湖南地级市)
衡水(河北地级市)
益阳(湖南地级市)
丹东(辽宁地级市、中国口岸第一大市)
铁岭(辽宁地级市)
晋城(山西地级市)
朔州(山西地级市)
吉安(江西地级市)
娄底(湖南地级市)
玉溪(云南地级市)
辽阳(辽宁地级市)
南平(福建地级市)
濮阳(河南地级市)
晋中(山西地级市)
资阳(四川地级市)
都江堰(四川县级市)
攀枝花(四川地级市)
衢州(浙江地级市)
内江(四川地级市)
滁州(安徽地级市)
阜阳(安徽地级市)
十堰(湖北地级市)
大同(山西地级市)
朝阳(辽宁地级市)
六安(安徽地级市)
宿州(安徽地级市)
通化(吉林地级市)
蚌端口(安徽地级市)
韶关(广东地级市)
丽水(浙江地级市)
自贡(四川地级市)
阳江(广东地级市)
毕节(贵州地级市)
7、五线城市
拉萨(西藏自治区首府)
克拉玛依(新疆经济第二强市，地级市)
库尔勒(新疆第二大城市，县级市、州府)
昌吉(新疆县级市、州府)
哈密(新疆县级市、地区行署所在地)
伊宁(县级市、州府)
喀什(新疆县级市、地区行署所在地)
阿克苏(新疆县级市、地区行署所在地)
石河子(新疆兵团第一大城市)
晋江(福建经济发达县级市)
增城(广东经济发达县级市)
诸暨(浙江经济发达县级市)
丹阳(江苏经济发达县级市)
玉环(浙江经济发达县)
常熟(江苏经济发达县级市)
崇明(上海经济发达县)
余姚(浙江经济发达县级市)
奉化(浙江经济发达县级市)
海宁(浙江经济发达县级市)
浏阳市(湖南县级市)
大理(云南县级市、州府)
丽江(云南地级市)
普洱(云南地级市)
保山(云南地级市)
昭通(云南地级市)
西昌(四川县级市、州府)
雅安(四川地级市)
广安(四川县级市)
广元(四川地级市)
巴中(四川地级市)
遂宁(四川地级市)
天水(甘肃第二大城市)
酒泉(甘肃地级市)
嘉峪关(甘肃地级市)
武威(甘肃地级市)
张掖(甘肃地级市)
石嘴山(宁夏地级市)
吴忠(宁夏地级市)
北海(广西地级市)
百色(广西地级市)
虎门镇(全国第一大镇、广东东莞市建制镇)
长安镇(广东东莞市建制镇，全国人口经济大镇)
鳌江-龙港镇(浙江建制镇、浙最南端中心城市)
以及其他省份的地级市及经济强县(县级市)
2. 27个省会城市，谁的“段位更高”（最新数据测评）
中国一共有34个省级行政区域，包括23个省、5个自治区、4个直辖市、2个特别行政区。
本文试图分析一下内地22个省（不含台湾省）、5个自治区的省会（首府）城市在所在省区的“首位度”，一共涉及27个城市。
所谓首位度，是指在关键经济指标上占全省的比重。
本文设定了四大指标：资金总量（金融机构本外币存款余额）、GDP、固定资产投资和房地产开发投资。使用的数据都是2019年各地统计局公布的数据。
一、资金总量
上图是27个省会（首府）城市2019年末汇聚的资金总量（金融机构本外币存款余额）占所在省区的比重。
可以看出，西宁是最强势的“省城”，整个青海省只有5847亿资金，被西宁独占了4021亿元，占比高达68.8%。
如果我们把占比50%称为“垄断”，那么能垄断全省（区）资金的，除了西宁还有银川、拉萨、长春、西安、海口。武汉和成都也接近垄断，但尚有一点距离。
至于在资金上“首位度”最低的是济南，只占有全省17.8%的资金总量。其次是石家庄、南京、呼和浩特、广州，都没有超过30%。这些省会城市都堪称“弱省会”。
上图是截至2020年中期，11个主要城市汇聚资金的总量。可以看出，北京汇聚的资金仅次于广东省，位居全国第二。而上海汇聚的资金，也仅比广东、江苏略少，超过了绝大部分省区。
深圳参加省级区域的排名，则可以排到广东、北京、江苏、上海、浙江、山东之后，也超过了绝大多数省区。至于广州汇聚的资金，则超过湖南、接近河南的水平。由此可见，中心城市汇聚资金能力的强大。
二、GDP
上图是27个省城（首府）的GDP首位度。
银川位居第一、长春位居第二，占比都超过了全省的一半。此外，西宁、哈尔滨、成都、拉萨、西安占比也比较高。
至于在GDP上首位度最低的，仍然是济南，只占比13.3%。此外，南京、呼和浩特、石家庄、南宁占比也比较低。
三、固定资产投资
上图是27个省城（首府）在“固定资产投资”上的首位度。
在这个指标上哈尔滨名列第一，2019年的投资占了全省的几乎一半。此外，银川、西宁、长春、海口占比也非常高。
在固定资产投资上占比最少的，仍然是济南，只有10.4%。此外，呼和浩特、南京、广州、郑州占比也偏低。
此外，我们还可以发现：广东省虽然经济总量第一，但投资额上已经被江苏、山东、河南超过。年投资超过3万亿的省区还有：湖北、湖南、安徽、河北、浙江、福建、四川。
四、房地产开发投资
上图是27个省城（首府）在“房地产开发投资”上的首位度。
一般来说，省城房价比较贵、地价比较高，再加上增量人口比较好，所以一个省的房地产开发往往会高度集中在省城，其集中度远比投资额、GDP要高，甚至超过资金总量。
从上述数据我们可以看出：一个省的房地产投资机会往往被省城垄断。
拉萨去年房地产投资是104亿元，只相当于大城市的一个超级大盘而已，但却占了西藏全区投资的80.6%。占比超过60%的省城还有西宁、银川、长春、哈尔滨、西安。超过50%的，还有武汉、乌鲁木齐、昆明。
房地产开发投资占比比较低的，是呼和浩特、济南、广州、石家庄、南京。这几个城市基本上在所有的指标里，都是靠后的。
人口和经济总量最大的广东省，是全国房地产开发投资量最大的。但广东的投资量只相当于“江苏+浙江”的70%。但你要知道，广东省的小学生人数，是超过“江苏+浙江”的。这意味着广东省的真实人口，也接近于江浙两省的总和。
也就是说，江苏和浙江在房地产上的投资力度，是显着超过广东的，这跟广东小产权房、城中村体量巨大有密切关系。
我之前讲过，广东省之所以有更强的人口吸引力，是因为有天量的城中村、违法建筑存在，这给中低收入阶层提供了更大的谋生空间。相比之下，长三角管制更严格，很难看到密密麻麻的“握手楼”场面。
任何事情都有正反两面，广东的乡村显得乱一些，但谋生的成本低一些，人口竞争力会更强一些。当然，这意味着广东省官方向民间“让利”的力度，显着超过长三角的江浙。
五、首位度总排名
省城（首府）“首位度”的高低，是27个同类城市之间比较出来的。所以，我把上述四大指标设定为各占25%的权重，简单把四个表格里每个城市的排名相加，得出他们的总得分，得分低的首位度就高一些。
于是，有了下面这张表格：
可以看出：银川、西宁、长春、拉萨、哈尔滨首位度位居前5名。首位度倒数前五是济南、呼和浩特、南京、石家庄、广州。
是不是首位度越高，城市越有投资价值？下面谈谈我的看法。
第一，“首位度”是衡量一个省城（首府）竞争力的重要指标，但也不是简单地说“越高越好”、“越低越差”。
排名靠前的银川、西宁等城市，虽然四大指标都在全省占比非常高，堪称垄断。但这反过来也证明：这个省区的经济、人口体量不太大，增量也非常有限。而且“首位度”太高，意味着未来提升的空间变小了。 其实，首位度前5的城市投资价值都不大，因为他们都属于“一线一关”之外的地方，基本上没有人口竞争力。
所谓“一线一关”，就是“胡焕庸线”、“山海关”。
是不是首位度低的城市，就一定有提升空间，一定就值得投资？也不是这样。
比如呼和浩特，是内蒙的首府。它的首位度不高，但继续提升非常有难度。因为内蒙面积巨大，东西南北跨度也非常大，很难把资源集中起来。在区域内，有鄂尔多斯、包头这两个城市跟呼和浩特“分庭抗礼”，这种局面在相当长的时间里都不会改变。
至于中国经济总量最大的四个省：广东、江苏、山东和浙江，因为人口、经济总量都比较大，所以省内至少都有2个中心。广东是深圳、广州，山东是济南和青岛，江苏甚至是2.5个中心——南京、苏州和0.5个中心的徐州。浙江是两个中心，杭州和宁波。
所以广东、江苏、山东、浙江省城的首位度显得都不太高。
第二，省城的投资价值，要结合全省的经济、人口总量，以及省内有没有竞争对手，一起来考察。
一般来说，在经济人口大省、其省城在省（区）内没有明显竞争对手的，这种城市往往提升空间更大一些。
符合这个标准的省城有两档。第一档是合肥、郑州、长沙、成都、武汉、西安、海口；第二档是南昌、太原、贵阳、昆明、南宁。
上述这些省城都比较有投资价值，第一档比第二档空间更大一些。 在第一档里，郑州和合肥的提升空间显得更大一些。
首位度非常低的济南、呼和浩特、南京、石家庄和广州，要具体分析。
广州汇聚资金接近6.5万亿，虽然最近两年势头没有深圳杭州猛，但家底还是比较殷实的，所以值得看好。南京汇聚资金接近4万亿，是强二线城市里比较靠前的，再加上科教基础比较扎实，依托长三角腹地，也值得看好。
济南距离广州、南京差距较大，事实上广州=“南京+济南”。但济南也值得看好，汇聚资金目前也接近2万亿。再加上山东在全力提升济南的首位度，将有较大提升空间。
石家庄比较弱，省内有唐山在GDP上分庭抗礼，政治地位上又被雄安新区压了一头。再加上河北中部、北部城市都跟着北京或者天津混，石家庄只是河北南部的半个省的省会，不动产投资价值有一些，但就不如济南大。
至于首位度居前五的银川、西宁、长春、拉萨、哈尔滨，以及后面的呼和浩特，我都不主张投资。虽然他们的房子也会涨，但都不算中长线的“好标的”。
兰州、乌鲁木齐是“胡焕庸线”以西两个最好的城市，也都有一些投资价值。未来要看国家的政策， 我一直建议把乌鲁木齐提升为国家中心城市，给予更多支持政策。 西域对中国非常重要，新疆尤其重要，国家需要在新疆拥有一个“特大城市”。