Ⅰ 未来，泰安的新城吾悦广场人气会怎么样
第一，吾悦广场如果模仿万达的模式，人流量不过也只是昙花一现。万达投资这么大，现在收回来的太少了。人气越来越少，除了年轻人以外去的人太少了，现在泰安的大学一所又一所的离开泰安，这万达的人流量来说也是一个巨大的冲击！
第二，吾悦广场或许成为下一个岱宗银座。岱宗银座大家都知道，我们也叫志高银座，看周围住宅小区也很密集。位置也很好。但是岱宗银座整体人流量不多，去过的都有体会，服务员的数量都大于客流量了，平时哪有什么人。岱宗银座的地下停车场就基本上废弃了。用不上。广场的位置就已经可以承受机动车停放的需求了。
第三，吾悦广场不可能超越宝龙广场！宝龙所在地可谓是东部最豪华的广场了，福朋酒店，凯撒等。吃喝玩乐基本也都处于饱和状态了。人口密集，位置优越。就这样广场内的好多店铺依旧处于无人经营关门歇业状态。巅峰的经营状态依旧没有达到！
第四，吾悦广场好不好就得看北上高村能不能成为下一个岱道庵！北上高学府春天未来就是很大的商业区。北上高大街，擂鼓石路东部道路的修通也是一个很重要的因素。老泰莱路能不能加宽也很重要。现在的泰来路太窄了。就两个车道，很多车调头都很难。
第五，吾悦广场的是人流否密集也跟附近工厂有关系，高开搬走改住宅区，会增加客流量这是很有直接关系的！
第六，吾悦广场就是泰安市区最东部的广场了。市区规划图往东就到天烛峰路。再往东大家都知道工厂很多了，就是工业区了。所谓省庄，邱家店都有自己关于15年的规划目标。不会给吾悦广场带来太大变化。
总之，吾悦广场未来说太好不可能，也只能说一般。很多问题需要协调解决，后续的问题不是三年五年就能做好的。让我们拭目以待吧！
如果吾悦广场建成投用，人气肯定能超越万达广场。
首先，泰安的东部本身就是人群密集区，许多的老市民都已经习惯了居住在这里，无论城市怎么发展，泰山岱庙不能移，所以这里还是 旅游 文化的中心点。
其次，泰安东部区域大，目前山口、省庄、邱家店等区域都有规划，下一步的泰安东部将更加的繁华，从泰山到方特再到吾悦广场十分的便利，比起西部的万达更有优势。
所以，吾悦广场选在泰城东部将会大有人气。
你好，我家就在吾悦广场的斜对面，御蓝山小区，吾悦广场刚开始建展厅的时候就开始关注过，他的商铺和住宅，开盘即清盘。从这方面看，还是挺不错的。但是，从我这些年都住在东边来看，对吾悦广场的人气能否鼎盛，还是持一个怀疑态度。吾悦广场的地理位置，个人感觉有些尴尬，感觉城不城，村不村的。吾悦广场附近的村庄和小区，看起来不少，但真正的人流量怎么样，还真不好说。不过吾悦广场建设起来以后，泰城人以后就多了一个选择，不像现在，只能选择去万达。感觉有了竞争，应该两个广场会做的更好吧。ps，其实我个人还想在吾悦广场开个奶茶店，哈哈哈。图片为晚上还在加班的吾悦住宅区
泰安市，山东省着名 旅游 城市，位于鲁中地区，是一座文化底蕴厚重的千年 历史 名城，与境内的“天下第一名山”泰山山城一体，因“泰山安，天下安”寓意国泰民安而得名。近些年，随着 旅游 产业的兴起，泰山，中国第一个文化与自然双重遗产，国家5A级风景区，成为了海内外游客观光 旅游 的必选地，每年都会吸引数以百万计的游客前来观光 旅游 ，催生出泰安众多城市综合体、商业街区的崛起，满足了他们吃、喝、玩、娱、乐、购一站式生活体验。
在泰安诸多的文商旅城市综合体中，已建成的比较着名有的泰安万达、开元盛世、中南财源门、银座、宝盛、新华城国际广场、三里屯、鲁商中心、宝龙城市广场等，还在忙碌建设中的有城南印象泰山国际广场、华润万象汇、五矿live、泰山新天街、居然之家城市广场、吾悦广场等，各个项目齐头并进、群芳争艳，带动了当地房地产、建材、物流、餐饮、 娱乐 等等相关产业的高速发展，也促进了当地人员的就业、创业，可谓一举多得！
其中，在泰安东部一个第四代体验式城市高端商业综合体正在崛起，它就是耗资20亿元打造的集餐饮、 娱乐 、购物、休闲、体验于一体的“城市会客厅”泰安吾悦广场。吾悦广场位于东岳大街与天烛峰路交界处的东北角，泰山区上高街道办事处小井村境内，北靠繁荣大街，总占地面积142.5亩。自2019年2月份项目启动以来，历经2年又3个月的时间，终于要在2021年5月21日迎来它的“破茧”时刻，建成后的吾悦广场有望成为泰安市东部的新地标！
吾悦广场作为东部商务区核心骨干项目，在建设之初就不断引发人们的热议！
唱衰者有之，认为周边大型居民区较少，客流量少，居住的大部分是乡镇进城购房居民，消费潜力有限；泰安工资水平低，房价高，加上教育、医疗花销等，已不堪重负，老百姓用于机动可消费钱款不足，购买力较差；周边道路较窄，交通不够通畅，停车是个大问题；吾悦广场所在位置已在城区边缘，人们更愿意去万达、银座等城中消费场所等等看法，林林总总，不一而足。
看好者有之，觉得泰安人口大部分在东部，消费潜力巨大；政府倡导打造东部新城的决策为外部资本进入吃了定心丸；泰山 科技 学院等几所大学在东部建设新校区增加了消费群体；随着济泰高速、青兰高速泰安到莱芜段东部的动工，济枣 旅游 高铁增设泰安东站等交通设施日趋完善，能最大可能的引导来泰山 旅游 的游客，最大限度地拉动外部群体消费；满足当地居民消费，老百姓不必再驱车去万达、泰安老街。
其实，我们通过现在小井的商业布局，就能基本看到吾悦未来发展前景的端倪。在吾悦广场西侧是配套的商业住宅区拉菲公馆、泰豪名城、御蓝山、吾悦华府等；向北天烛峰路一直通到泰山东线进山口天烛峰景区；东面是济泰高速下道口，南面紧邻泰安 汽车 东站隔莱泰高速相望，交通便利，是外地游客自东部进入泰安的主干道，从而截流了部分游客。
在 汽车 站西侧，新建的斯维登大酒店与它隔天烛峰路相望。沿天烛峰路南行百余米与东湖路交叉口处，是新建的居然之家城市广场和在建的希尔顿大酒店，随着各大商业巨头逐渐入住居然之家，会极大带动周边商业的繁荣。希尔顿大酒店、斯维登大酒店能为来泰游客、商业人士提供优质的住宿、办公环境，做到和吾悦广场需求互补，相得益彰！一个以吾悦广场为核心的东部新城商业圈已悄然形成，
综上所述，作为泰城东部唯一的大型城市商业综合体，吾悦广场将成为泰城东部新地标，因之形成的商业圈会成为带动东部崛起的有力补充，泰城东部发展未来可期！
因为我今天下午呢，就要去这个新城控股吾悦广场看房子了。那么我简单说一下，对于这个五岳广场，新城控股，对东部地区的发展有什么影响。
泰安东部地区的发展呢，在未来那是一片光明的！因为这个人口非常多，这个人口的红利呢，在泰安呢，才刚刚开始。所以说哪怕是一个小小的商机，在泰安这个地方，也会产生巨大的能量，而新城控股吾悦广场，这个地点呢，坐落在天烛峰路附近。而这个地区呢，有省庄，还有小井。往这个东北方向还有这个山口镇，还有邱家店，范镇，徂徕镇，化马湾，这些镇呢都是人口大镇。而且这些镇的百姓都希望在东城买一套房子，而这个吾悦广场就看中了这一点。
选择了城东呢，建设一个广场，这样的话，就是说，通过这个人口的积累。能够壮大吾悦广场的发展，很多人都说泰安经济发展不好，其实这么说是对的。
因为他们严重低估了泰安人的消费能力，泰安人对于这个买房买车的消费能力是非常高的，关怀之情是异常激烈的！很多辛苦的老百姓呢，他们可能不舍得花一块钱买一瓶矿泉水，但是他们可以肯花10万块钱买一辆车。肯花18000买一套泰安地区的房子！
可能又有小伙伴说了，现在泰安房子才12000，怎么可能会是18000呢，不要着急，等到这个年底就能涨到18000了，就算涨了2万块钱买房的人的热情是依然是非常高的，总之一句话，不要低估泰安人的买房买车的消费能力！
然后再来说一下关于新城控股的这个事情，新城控股的这个事情出了之后大大提高了企业的知名度，让广大的老百姓看到了吾悦广场新城控股的这么一个影响，让更多的人认识到了这个吾悦广场，况且吾悦广场这个名字，也是某总为了第24804个心爱的助理所取的名字，谐音吾悦，这样美丽的爱情典故也能让更多的俊男靓女青睐吾悦广场。根据这个开发商的宣传呢，这个吾悦广场呢，是在泰安市的第100家。但是呢，另一条权威新闻则是说，预计2020年吾悦广场的将建到100家。今年的已经开到40多家。
总之呢，不管哪条新闻是真的，那条新闻是假。但是这个开发商既然选择了泰安，那就是说他们有这个眼光，而这个泰安的这个地理位置，那肯定是。能满足开发商他们这么一个目标，总而言之，它的未来发展是非常不错的，非常美好的。泰安的吾悦广场将和花园银座，志高银座一样繁荣。从而大大提高泰安人的消费能力和未来泰安的发展，为了泰安的发展，大家一起努力，加油！
一个商业属性的吾悦是否能兴旺发达，关键要看其周边5公里内居民密度。目前看，周边居民还很少，而且这些居民大都是附近乡镇村进城购买房子的居民。所以购买力不行。另外，由于地处泰城最东头，吸引力最多能延伸到东岳大街青年路以东，如果开局不好，很可能热乎一阵就凉了。
干不了几天就得关门
我作为经营购物中心近十年的业内人士作下解答吧！
一、购物中心需要客流，但更需要的具有购买力的真实客流。
二、购物中心在于业态丰富程度以及各业态中龙头商家的数量。
三、购物中心最初三年是决定后期发展状况的核心时期。多数购物中心在最初开业的繁荣后在短时间内就会出现大量商户倒闭以及客流立减。能否保障满铺经营，保障商户级次不下降甚至提升是决定一个购物中心能否立足的关键。
我也来凑个热闹，简单分析一下我的观点
1，首先东部老百姓期望有这么一个集休闲 娱乐 吃饭逛街于一体的综合性购物广场，不必驱车大老远的跑去万达，不要说什么这银座，那银座，不可同日而语，银座你现在去看看，人少的可怜，建成之后，泰安只有万达和吾悦两个大型商业体，银座就不要再提了，满足不了人们的需求。
2，吾悦新城全国前三的商业地产公司，不要轻易否认别人的专业，他们在选址和对未来的规划上一定比我们老百姓看的透彻。最起码在纸面上行得通，他们才肯做，所以不要再因为那几条路抬杠了，他们售楼中心贴的明明白白。
3，怎么把人引流过来呢？拥有和万达一样的模式，比万达的面积还要大一点，招商采用自己招商运营，比万达50%的模式更加稳定，好管理，听说海底捞已经签约，就一个海底捞都知道能带来多大的人流，泰安仅有的海底捞，到时西部的人也会慕名而来，只担心东部的交通拥堵问题。
4，得到政府政策的大力支持，以后东部也不会再有第二个这种商业体了，优势明显。
个人感觉效益一般，城东已经失去了活力，人口虽然相对还可以！但是消费水平并不高，好多城东的商业关闭到城西租写字楼足矣说明这一点