❶ 经济学角度分析房租的价格
刚性需求引起的房价上涨确实会带动房租的价格上涨。从经济学的角度看这是替代作用引起的。一旦这些有刚性需求的人群买不起或买不到住宅房，他只能是转到租房市场去租房子住，这就会引起租房需求的上升造成房租上涨。这也就说明刚性需求引起的房价上涨会带动房租的上涨。因为一般对住宅商品房有刚性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投机或投资需求的人群确是可以跨地区跟跨行业的。所以在刚性需求不变的情况下由投机需求引起的房价上涨对房租上涨的影响非常的小甚至有可能出现房租下降。他的理论公式：刚性需求为A（其中买得起房子的为A1、租房子的为A2)投资或投机性需求为B、（投机或投资性持有住宅房的为B2）商品房供应为C、当A+B大于C的时候房价上涨，但是当B2大于A2的时候房租就不可能上涨.我国这两年的房价上涨的主要原因是由于投机需求过多引起的。从经济学的角度看，投机是可以创造财富的。但是从事投机的人太多，必定会引起价格信息的混乱，造成价格虚高并产生泡沫。所以说过度的投机对经济的良性发展是有害的。这也是目前出台国十条主要原因。那么为什么从事投机房地产的人会那么多呢？更深层次的原因是目前我国投资渠道过少造成的。如果我国的政策制定者不能拓宽投资渠道，那么就会可能出现下一次的粮食泡沫、金融泡沫等。笔者不否认这次国十条对房地产投机过热的打压力度，但是这种头痛医头，脚痛医脚的治标不治本的政策并不是医治我国经济局部过热的良方。