经济适用房和住宅房哪个划算

㈠ 经适房和商品房价格有什么区别经济适用房怎么退退房流程又是什么

经适房和商品房价格有什么区别？

1、定义不一样。经济适用房的重要销售对象为汪明中低收入家庭，选购这种房能够享受税费减免的政策优惠，在中国低收入家庭的经济承担范围之内，是一种保障房。而商品房是由地产开发商承担研发的房产项目，售卖后按经济规律开展。

2、经济可用住房申请回购价钱明确

回购的价是依据原经济可用住房价钱，而且融合折旧费跟物价水平的水准等多种因素来决定的。折旧费依照每一年为2%进行计算，从经济可用住宅交货之际具有回购之时止。消费水平则按照市统计局所发布的住户消费价格指数总计进行计算。

3、回购保障资金

回购的经济适用房仍然可以向对符合条件的申请办理家中售卖的。合乎住宅楼盘标准的，就可变更特性调整至公租房或者公共租赁房。回购资产正常情况下是由行为主体自筹资旁弊金或者根据银行借款来筹资。

经济适用房退房申请书

1、首先写题目，题型是为经济适用房退房申请。

2、还要写便是房主的名字了。

3、然后还要附上其企业。

4、已分配楼口层号。

5、总面积：别墅地下室号总面积。

6、己入住的时长，或者并没有入住的时长。

7、交房款的方法：预缴，补缴，公积金交或是股票基金交。

8、退租的主要原因，按实际需求来填好。

9、之后是要另起一段来写“请领导审批，予以批准，此表感激”。

10、再另起一段写申请退租人是谁。

11、重新再抄一份申请报告。

㈡ 商品房和经济适用房的具体区别

房本颜色不同、价格不同、优惠不同等。

1、房本颜色不同

商品房的房本是红本；经济适用房的房本是绿本。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，没有使用期限。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、价格不同

商品房较高；经济适用房价格较低。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。商品房均按市场价出售,是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

3、优惠不同

商品房无优惠政策；经济适用房有相应的优惠政策。经济房是经济适用房，它是政府为了解决中低收入人群的住房，对开发商减免土地出让金，及相关税费后，由政府定价并限定面积的一种房产。

在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

㈢ 商品房和经济适用房哪个好

各有各的优势，没有好坏之分。
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

㈣ 购买经济适用房的好处与坏处

购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。

经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。

(4)经济适用房和住宅房哪个划算扩展阅读：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房的发展：

经济适用住房"这一提法可追溯到1985年，当时国家科委蓝皮书"城乡住宅建设技术政策要点"中曾提及，"根据我国国情，到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅"。

1991年6月，国务院在"关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知"文件中提出，"大力发展经济适用的商品住房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题"。1994年国务院"关于深化城镇住房制度改革的决定"文件中提出了实施国家安居工程的方案，开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。

1998 年，中国面临亚洲经济危机的冲击，对外贸易形势恶化,国家力图扩大内需来刺激经济增长，住宅产业受到广泛重视。同年7月,国务院的"关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知"中明确提出"建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。

至此，将经济适用住房建设作为经济增长点和解决城镇住房问题以国家政策的形式被确立下来。建设部颁发的《城镇经济适用住房建设管理办法》是经济适用房政策的纲领性文件。

1998年进行的房改，对于全体中国城市居民继而是全体人民都成了一项具有历史性转折的政策。房改政策取消了过去的福利分房，取而代之的是名为”建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。

国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由政府为他们提供经济适用住房，开发商所建造的商品房约占供应总量的10%～20%。23号文旨在强调房屋公共产品特性，同时强调政府在其中的责任。

经济适用住房的出现，一方面是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题；另一方面，以住宅为主导产品群对上游及下游产业多个物质生产部门具有极强的关联度，可带动国家经济增长。在经济适用住房发展了12年后的今天，可以明显感受到就是现实的经济适用住房房屋供给比例和目的已与23号文的初衷相距甚远了。

2008年11月，在国际金融危机背景下，中央推出了在未来3年增加4万亿元投资的财政刺激计划，其中9000亿元是增加保障性住房的投入，其中经济适用住房投资占6000亿元，经济适用住房作为保障性住房的一项最让人民心里有保障的民生工程，确实能为中低收入者排忧解难。

作为我国住房供应体系的重要组成部分，经济适用住房担负着解决我国大部分中低收入家庭住房问题的任务，在住房供应市场有着不容忽视的地位。经济适用住房政策和价格的合理性关系到能否解决大多数家庭住房问题的关键。建立和完善以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供给体系，也是我国深化城镇住房制度改革的目标之一。