① 讲一下浒墅关版块
一、板块发展规划价值
“先有浒墅关，后有苏州城”，位于古运河畔、阳山脚下的浒关镇始建于秦朝，历
史悠久，素有“江南要冲地、吴中活码头”之称。老镇历经千年的沧桑演变形成了地方性的
空间品质和文化景观。而当前苏州进入一个快速发展的新时代，面对高新区中心区域市场趋
于饱和的趋势，政府规划开始倾斜于此，并提出“北扩西进”的战略转移目标。
在大家的印象中，一直傻傻分不清浒墅关镇和浒墅关经济开发区，一直都把这块区域称
为浒关，其实浒墅关镇和浒墅关开发区是有些区别的。20多年前，以大运河为界，浒墅关
开发区从浒墅关镇脱离，但当地人还习惯地称开发区叫“浒关上塘”，大运河东面的浒墅关
镇——“浒关下塘”。
浒墅关开发区位于高新区西北部，是近年来崛起高新区的北部新城，在高新区“一核、
一心、双轴、三片”的空间格局中占了“一心一片”的重要位置，即大阳山绿心与浒通片区，
拥有大阳山、运河等真山真水的独特资源优势。
浒墅关开发区自组建以来累计投入建设资金100亿元，形成以国家级出口加工区为中心，北
有阳山花苑居民区，南有大新科技园，阳东新城，西有阳山科技工业园，阳山国家森林公园，
东有高新保税务流中心、、出口加工区、大白荡城市生
态公园，浒通片区中心商贸区等为主的全新开发格局。
浒墅关发展目标：
将浒墅关打造成江南运河名镇、邻城商业新镇、现代制造强镇、绿色生态城镇。
城镇职能：
发挥的作用不仅限于新区，更是辐射到整个苏州。
产业规划：近期浒墅关开发区将加快经济结构转型升级，重点推进运河文化商贸区和生态旅
游度假区发展，完善各项配套设施，2016年1月6日，政府在阳山秀谷科创区苏州创业园
总部地块举行30个重大项目集中开工仪式，项目涉及工业及科技、民生事业、房地产及配
备、生态旅游等，总注资达108亿元，年内计划注资53.3亿元，30个重大项目集中开工，
对提升浒墅关开发区经济总量、增强综合实力、聚集发展后劲具有重大意义。
凭借拥有大阳山、运河等丰富的自然资源，浒墅关的商贸和旅游产业发展的如火如荼，这里
将建成全国首个森林主题水乐园以及升级版本的苏州乐园探险世界、大阳山汉诺威马场地处
等生态旅游项目，此外，政府重点打造京杭大运河文化带，沿河增加绿化景观功能，建成后，
将成为新区吸引人流的旅游圣地。
交通规划：浒墅关的轨交正在如火如荼的建设当中，区域内规划有3号线和6号线，3号线
贯穿新区、吴中、姑苏区、园区，预计在2019年通车。6号线则经过相城到达园区桑
田岛，与2号线相连。建设通车之后，浒墅关交通结成网，轨交通达全城。此外，有轨电车
2号线将于19年通车，而与其无缝对接的轨交3号线预计将于20年通车，届时，高新区浒
墅关地区将跃入“双轨时代”，远期规划机场专线，直达无锡机场，出行更方便。
教育规划：浒关的教育资源在不断提升，除了区域内现有的敬恩实验小学、敬恩实验小学附
属幼儿园和浒墅关中学等，将建成两所新的幼儿园、五所小学以及两所中学。
二、区域配套
1.商业：
永旺梦乐位于浒墅关中环快速路西、城际路南城占地9.8万平方米，一期建筑面积约16
万平方米，地下一层，地上三层，局部四层，这里集聚了商业、餐饮、娱乐、影院等为一体，
不仅提升了整个浒墅关地区的整体生活品质，与此同时进一步繁荣了苏州西北地区的经济，
形成了苏州西北地区的商业中心。
全球家居用品零售商，苏州唯一一家宜家，就位于浒墅关镇，宜家家居总建筑面积约
为6.5万平方米，为消费者提供美观实用、创意十足、种类繁多的家居用品，将成为浒墅关
又一商业亮点。
汇融广场位于沪宁高铁新区站广场南侧、永旺梦乐城北侧，与高铁新区站无缝对接，承载
了办公、商业和酒店三大功能，总建筑面积约32.5万平方米，建筑99米。一幢为23
层的甲级写字楼，一幢为20层的汇融广场假日酒店，是高新区北部地区的重要商业中心，
这里与周边的永旺梦乐城、宜家家居共同成为苏州城北新CBD繁华的商业中心，构成了集
商务休闲、生活购物、餐饮住宿于一体的全天候城市商业综合体系。
从商业配套来看，大型商业配套有宜家、永旺梦乐城、汇融广场及大润发超市等，每天吸
引的人流达到数万人次，强大的人流带来的是强大的消费能力，将推动整个区域的繁荣。商
业的集聚会进一步提升周边配套，形成比较成熟的居住氛围，浒墅关后期的发展前景可观。
2.交通：
除了浒墅有传统的京杭运河、浒光运河等水运优势，作为苏州城的出入关卡，浒墅关有着密
集的交通网，三横五纵，高铁、地铁一个不落，目前已有的公路交通包括绕城高速、沪宁高
速、312国道、中环快速路，30分可到达吴中、姑苏和园区，大大方便区域内人民的出行。
沪宁城际铁路、京沪铁路贯通长三角，构筑了上海、苏州、无锡等周边城市的“1h经济
圈”。
规划商业的各种落实与营业，地铁交通的修建施工，中环通车，这些种种使得众多的上海
人外地比苏州人更关注这块价值与发展规划并行的区域，也是苏州区域内不存在泡沫
房价的区域。
三、板块楼市分析
板块热度——浒墅关刚需产品一直较为热闹，部分楼盘频频活跃在各大榜单之中，今年4
月，浒墅关板块以5.29万㎡的成交量夺得苏州市区商品住宅热销板块第一的位置，2015年
浒墅关板块商品住宅的成交均价为9252元/㎡，如今早已发生“量变”，2017年9月浒墅
关板块商品住宅的成交均价为17834元/㎡，随着周边配套日益完善，浒墅关板块的价值也
逐渐体现出来，作为新区的价格洼地，浒墅关板块成为了购房者目前较为青睐的板块。
拿地价——2015年11月，苏州弘阳以10.80亿元的总价摘得苏地2015-WG-47号地块，成
交楼面价7081元/平米，刷新浒墅关地价记录。不到1年，2016年9月23日，弘阳以13.41
亿元竞得高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南地块，成交楼面价18750元/㎡，刷新了
由自己保持的浒墅关地价。
2017年浒墅关板块预计将有8宗地块拟上市，相信未来随着新盘相继入驻，板块也会焕发
新的活力。
② 苏州吴中区木渎镇怎么样
本人目前就住在木渎，没觉得有什么不方便啊，木渎周边的医院、学校、菜场、公园设施都很齐全，交通也非常的方便，马上要通轻轨，然后公交也非常方便，很多旅游景点的公交线路都会经过木渎，比如东山、西山（林屋洞、缥缈峰、石公山）、旺山、穹窿山、光福、而且木渎本身也有古镇景点（古松园、严家花园、榜眼府）、天平山、灵岩山。消费水平的话，在苏州来讲算低的了，因为毕竟是镇.
实验幼儿园 中心幼儿园 是木渎公立中最好的，小星星双语幼儿园 是木渎私立里最好的。但不知道有没有外教，你可以打电话问一下：0512-66387040
如果还满意的话，就评为最佳答案吧
③ 中国千强镇经济排名
这才是正确的
行政代码 镇 名 综合指数
441998007 广东东莞市虎门镇 164.4
320583013 江苏昆山市玉山镇 161.6
441998008 广东东莞市长安镇 160.3
320589001 江苏苏州园区娄葑镇 154.6
441998019 广东东莞市塘厦镇 153.8
310115126 上海浦东新区花木镇 148.5
442098019 广东中山市小榄镇 144.2
320582110 江苏张家港市杨舍镇 141.6
310115120 上海浦东新区金桥镇 139.9
310115125 上海浦东新区张江镇 137.6
320581100 江苏常熟市虞山镇 133.5
310114103 上海嘉定区安亭镇 132.1
440307002 广东龙岗区布吉镇 130.0
310112107 上海闵行区虹桥镇 127.6
440306007 广东宝安区龙华镇 127.5
310112108 上海闵行区梅陇镇 126.1
441998022 广东东莞市常平镇 125.2
330621015 浙江绍兴县杨汛桥镇 125.0
330109011 浙江萧山区宁围镇 121.8
320281110 江苏江阴市新桥镇 118.7
330382015 浙江乐清市柳市镇 118.0
320206103 江苏惠山区玉祁镇 116.1
440306003 广东宝安区沙井镇 116.1
310112102 上海闵行区七宝镇 114.9
310112101 上海闵行区莘庄镇 112.7
441998009 广东东莞市厚街镇 112.1
440606010 广东顺德区容桂街道 112.0
320584109 江苏吴江市盛泽镇 111.3
320281116 江苏江阴市澄江镇 110.9
320281109 江苏江阴市周庄镇 110.9
320589003 江苏苏州园区唯亭镇 110.7
440606005 广东顺德区乐从镇 110.2
310114106 上海嘉定区马陆镇 109.7
310113111 上海闵行区高境镇 109.4
310118106 上海青浦区徐泾镇 109.1
310112106 上海闵行区华漕镇 108.6
310118103 上海青浦区练塘镇 108.2
310115130 上海浦东新区三林镇 107.8
440306001 广东宝安区西乡镇 107.4
440307003 广东龙岗区横岗镇 107.4
440606004 广东顺德区北窖镇 107.0
320206106 江苏惠山区钱桥镇 106.5
441998020 广东东莞市凤岗镇 105.8
330621006 浙江绍兴县钱清镇 105.7
441998018 广东东莞市清溪镇 105.3
330105001 浙江拱墅区上塘镇 105.1
330681007 浙江诸暨市店口镇 104.4
310115114 上海浦东新区唐镇 104.2
321181118 江苏丹阳市界牌镇 104.2
330621008 浙江绍兴县福全镇 104.2
441998013 广东东莞市寮步镇 104.1
440306004 广东宝安区松岗镇 103.9
330109009 浙江萧山区衙前镇 103.7
350582130 福建晋江市陈埭镇 103.5
440306002 广东宝安区福永镇 103.4
310115104 上海浦东新区高桥镇103.3
441998029 广东东莞市石碣镇 103.1
320205101 江苏锡山区查桥镇 102.7
441998032 广东东莞市石龙镇 102.4
310117107 上海松江区九亭镇 102.2
310115121 上海浦东新区高行镇 102.1
310112110 上海闵行区吴泾镇 101.5
440306008 广东宝安区观澜镇 101.2
320206105 江苏惠山区洛社镇 101.0
320281108 江苏江阴市华士镇 100.8
330681004 浙江诸暨市大唐镇 100.6
320583004 江苏昆山市陆杨镇 100.6
440606002 广东顺德区伦教街道办100.6
320211106 江苏滨湖区太湖镇 100.2
320211105 江苏滨湖区马山镇 100.2
440306005 广东宝安区公明镇 100.0
330212007 浙江鄞州区邱隘镇 99.7
320201102 江苏无锡新区旺庄镇 99.2
441998017 广东东莞市樟木头镇 99.0
310113103 上海闵行区杨行镇 98.5
440606006 广东顺德区勒流镇 98.4
440307004 广东龙岗区龙岗镇 98.4
310120101 上海奉贤区南桥镇 98.4
310119109 上海南汇区康桥镇 98.2
320589004 江苏苏州园区胜浦镇 97.8
310113102 上海闵行区大场镇 97.8
310113104 上海闵行区月浦镇 97.7
330109014 浙江萧山区瓜沥镇 97.7
330109012 浙江萧山区新街镇 97.6
330212006 浙江鄞州区五乡镇 97.5
320583007 江苏昆山市陆家镇 97.3
330281008 浙江余姚市泗门镇 96.8
330621009 浙江绍兴县马安镇 96.8
330212017 浙江鄞州区古林镇 96.7
310112112 上海闵行区马桥镇 96.5
310113112 上海闵行区庙行镇 95.6
320582100 江苏张家港市塘桥镇 95.2
440605012 广东南海区西樵镇 95.0
310118105 上海青浦区赵巷镇 94.7
31011 上海嘉定区南翔镇 94.1
320582108 江苏张家港市南丰镇 94.0
330109010 浙江萧山区闻堰镇 93.8
440606001 广东顺德区大良街道办 93.8
310115110 上海浦东新区合庆镇 93.7
440605003 广东南海区大沥街道办 93.6
330324002 浙江永嘉县瓯北镇 93.5
310115117 上海浦东新区曹路镇 93.4
310115103 上海浦东新区川沙镇 93.0
440606007 广东顺德区龙江镇 92.5
440605005 广东南海区黄歧街道办 92.3
330104002 浙江江干区笕桥镇 92.1
320205113 江苏锡山区港下镇 91.9
210211004 辽宁甘井子区红旗街道 91.9
320585100 江苏太仓市城厢镇 91.6
320582120 江苏张家港市金港镇 91.5
440113016 广东番禺区大石镇 91.5
330621011 浙江绍兴县安昌镇 91.3
320584103 江苏吴江市芦墟镇 91.1
320584107 江苏吴江市平望镇 90.8
320589002 江苏苏州园区跨塘镇 90.8
330503001 浙江南浔区南浔镇 90.6
330109015 浙江萧山区党山镇 90.5
330109006 浙江萧山区临浦镇 90.4
320506109 江苏吴中区胥口镇 90.3
320581120 江苏常熟市辛庄镇 90.3
310115105 上海浦东新区北蔡镇 89.2
440605007 广东南海区松岗镇 88.8
330621005 浙江绍兴县齐贤镇 88.4
330502001 浙江吴兴区织里镇 88.4
320583005 江苏昆山市周市镇 88.4
440605004 广东南海区盐步街道办 88.4
440114001 广东花都区新华镇 88.2
310117102 上海松江区泗泾镇 87.4
441998001 广东东莞市中堂镇 87.1
330327001 浙江苍南县龙港镇 87.0
331021001 浙江玉环县珠港镇 86.8
330212011 浙江鄞州区姜山镇 86.7
110115002 北京大兴区西红门镇 86.7
330105002 浙江拱墅区康桥镇 86.6
320205109 江苏锡山区东北塘镇 86.6
320205100 江苏锡山区东亭镇 86.5
440605002 广东南海区平洲街道办 86.5
320582103 江苏张家港市凤凰镇 86.4
320581102 江苏常熟市海虞镇 86.4
320206101 江苏惠山区堰桥镇 86.4
441998005 广东东莞市麻涌镇 86.3
310114117 上海嘉定区黄渡镇 86.0
320412104 江苏武进区遥观镇 86.0
441998015 广东东莞市大朗镇 85.9
331081006 浙江温岭市泽国镇 85.7
320583011 江苏昆山市张浦镇 85.6
110111004 北京房山区良乡镇 85.6
320506108 江苏吴中区木渎镇 85.6
310114118 上海嘉定区江桥镇 85.6
330282020 浙江慈溪市周巷镇 85.5
330212014 浙江鄞州区高桥镇 85.5
440606003 广东顺德区陈村镇 85.4
320211102 江苏滨湖区大浮镇 85.3
330282012 浙江慈溪市逍林镇 85.1
330681011 浙江诸暨市山下湖镇 85.0
310118109 上海青浦区重固镇 85.0
440113013 广东番禺区石基镇 84.9
442098005 广东中山市古镇镇 84.8
441998014 广东东莞市大岭山镇 84.7
310119102 上海南汇区周浦镇 84.6
310118107 上海青浦区华新镇 84.6
330381007 浙江瑞安市莘塍镇 84.6
330206003 浙江北仑区大矸镇 84.5
330381006 浙江瑞安市塘下镇 84.4
320585101 江苏太仓市陆渡镇 84.2
320281102 江苏江阴市利港镇 84.2
320581117 江苏常熟市王庄镇 84.2
320412106 江苏武进区横山桥镇 84.1
320583012 江苏昆山市周庄镇 84.0
330382009 浙江乐清市虹桥镇 83.9
110115003 北京大兴区旧宫镇 83.8
310115123 上海浦东新区高东镇 83.8
440606008 广东顺德区杏坛镇 83.8
320582105 江苏张家港市乐余镇 83.8
310120103 上海奉贤区西渡镇 83.7
350582110 福建晋江市安海镇 83.5
320206102 江苏惠山区前洲镇 83.5
32020 江苏北塘区山北镇 83.2
320506100 江苏吴中区长桥镇 83.0
440605001 广东南海区桂城街道办 83.0
440605013 广东南海区里水镇 82.9
110114007 北京昌平区回龙观镇 82.9
442098010 广东中山市横栏镇 82.7
110115001 北京大兴区黄村镇 82.6
310112103 上海闵行区颛桥镇 82.5
330382001 浙江乐清市乐成镇 82.2
310120102 上海奉贤区奉城镇 82.1
330521005 浙江德清县钟管镇 82.0
440306006 广东宝安区石岩镇 82.0
321182101 江苏扬中市新坝镇 81.9
330212016 浙江鄞州区集士港镇 81.8
330302002 浙江鹿城区双屿镇 81.8
310120115 上海奉贤区新寺镇 81.8
440307009 广东龙岗区大鹏镇 81.6
440605015 广东南海区罗村镇 81.4
110114013 北京昌平区北七家镇 81.3
320211109 江苏滨湖区渔港镇 81.3
320203101 江苏南长区扬名镇 81.3
440307008 广东龙岗区葵涌镇 81.0
330109018 浙江萧山区南阳镇 81.0
320201105 江苏无锡新区梅村镇 80.9
330109017 浙江萧山区靖江镇 80.8
330326001 浙江平阳县昆阳镇 80.7
310119110 上海南汇区航头镇 80.6
310117105 上海松江区新桥镇 80.6
370102100 山东历下区姚家镇 80.6
320582107 江苏张家港市锦丰镇 80.5
441998003 广东东莞市道窖镇 80.4
310113113 上海闵行区淞南镇 80.3
310112114 上海闵行区浦江镇 80.3
440307010 广东龙岗区南澳镇 80.1
320581109 江苏常熟市支塘镇 79.6
330681012 浙江诸暨市枫桥镇 79.4
441998028 广东东莞市茶山镇 79.4
320581116 江苏常熟市练塘镇 79.4
440307007 广东龙岗区坑梓镇 79.3
320507003 江苏相城区黄桥镇 79.3
320581111 江苏常熟市董浜镇 79.2
330624001 浙江新昌县城关镇 79.1