中国的经济将从房地产业转向什么

① 未来经济发展方向

据经济专家分析预测，未来中国市场最有发展前途的行业有如下10个： 1、耐用消费品销售行业。随着国民收入的稳步上升，未来的消费格局肯定会向多元化发展。消费者对照相机、电脑、电视、VCD等产品的消费将以每年10%的速度递增，这些产品的销售需要大量的人员。 2、家用汽车行业。国内汽车市场的发展将会在今后10年内高速发展。与汽车行业相关的如汽车配件、维修、汽车的周边行业也会提供大量就业机会。 3、室内装饰业。随着国家出台一系列房改措施，个人买房已是大势所趋，因此室内装饰市场还会越来越热。据统计，现阶段城市居民为自己房子装修付出的费用平均为每户2万元左右。 4、房地产业。再也不会有单位无偿分房给职工了，所以不难解释这一行业的发展前景。与此相关的房地产经纪、咨询、供楼业务也是大有可为的。 5、邮电通讯业。目前中国的电话装机仅达4%，还不到10%的世界平均水平，可以预见这是未来中国最大的生意之一。 6、快餐业。现代中国都市的上班族对快餐业而言是一个很大的市场。与此相关的还有速食食品、食物半成品加工等行业。 7、“银色”行业。预计到“九五”计划末，我国老龄人口达到1.3亿，将逐步进入老龄社会。因此，老年人保养食品、药品、服装、眼镜、助听器等行业都具有广阔的就业空间。 8、旅游消闲文化业。随着人民生活水平的提高，大家有更多的机会去旅行和进行文体消闲活动。运动产品生产、旅行社等行业会得到极大程度的繁荣。 9、女性用品业。“女人的钱最好嫌”。“美丽”是每个女性的梦想，因此这个行业永远不会衰落。 10、保险业。随着国家的福利制度改革，将来人们会更明白只能“花小钱保大钱”，保险业的兴盛是不容置疑的。而许多海外大型保险公司对中国市场的介入，会使得保险业更好地向规范化发展，可以预测将来保险业会成为很多年轻人”白手起家“的最好选择之一。

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② 以前经济靠房地产，现在推动经济靠什么

第五，金融业。金融业对于促进国内消费和投资都会起到积极的作用。现在很多年轻人想要消费，但苦于没钱消费，而消费金融的兴起，可以解决他人没钱消费的问题。让他们提前享受到消费的乐趣。此外，广大中小企业缺少资金，需要融资扩大再生产，这就需要金融业的支持。还有更多的国内企业要走出去，到海外去投资，也同样需要国内金融业的大力支持。

从目前情况看，未来拉动中国经济增长的支柱产业还是离不开房地产业，不过这个房地产业必须去杠杆化、去投机化，要让刚需、改善型需求来购置房产。同时，我们制造业也将向高端制造业发展，这是必然的趋势，更关键的是，随着我国老龄化社会的到来，以及人们生活水平的提高，健康产业和旅游业也将是拉动经济增长的引擎。当然，金融业也是助力国内经济增长的不可或缺的润滑剂。

③ 房地产就是实体经济

一说中国经济不好，很多人就会下意识的“炒房误国”，仿佛一切都可以归根为房地产行业问题，房地产行业的兴盛挤压了其他实体经济。只要把房地产行业打压下去，中国经济就万事OK。

全国房地产行业这几年熄火了，经济繁荣兴盛了吗？好像也未必。除了国际形势遇到百年之大变局、疫情肆虐等外在因素，中国经济有本身自己的特性和发展规律，将经济问题片面归罪于某个行业不够客观。

青岛夜景

最重要的是，将房地产和实体经济割裂对立这种观点本身就不能成立。

房地产就是实体经济的重要组成部分，2019年房地产业增加值占GDP比重7.0%，拉动上下游行业增加值占比达17.2%；固定资产投资中房地产业占比23.4%；限额以上企业商品零售中住房相关消费占比9.5%。

在我国，被房地产带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个——上游产业有建筑业、建筑设备工业、冶金、化工、森工、机械、仪表等；下游产业有装饰、装修业、电气家具业、 旅游 、园林业、运输业、商业等，都是毋庸置疑的实体经济代表行业。房地产会直接或间接地引导和影响着这些产业的发展。比如，研究表明，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元。

房产相关行业

但凡自己买过或者装修过房子的人知道，各种零零散散要买的东西太多了，这些消费涉及行业同样很多。如果不买房子或者装修房子，可能很多消费就不存在了。

不仅如此，房地产行业解决实体经济的大量就业。2018年，全国第二产业和第三产业从业人员中，房地产业和房屋建筑业占比达10.4%。2019年全国2.9亿农民工中，房屋建筑业人数占比约11.5%。

现在是帖瓷砖比瓷砖本身还要贵，装修的人工费已经开始超过物料费，坐办公室的收入还真不一定有这些装修工人月收入多。

众所周知，中国经济想要更好的再进一步，转型发达国家需要高 科技 行业，需要更多类似华为这样的企业。可是造芯片、高端发动机等尖端制造业需要时间，没有什么弯道超车一说。中国需要在基础理论、法治环境、尊重和解放人的创造性等方面下根本功夫，没有拿来主义一说。

稳定房地产行业，就是为中国经济升级争取宝贵的转型时间。国家调控房地产行业，也从来不会允许全国房地产市场剧烈波动影响经济。

哪怕是拥有尖端制造业的发达国家，房地产行业在全民经济中依然占有重要地位。2018年，欧盟、英国、美国的房地产业增加值占GDP的比重分别为10.8%、13.5%、13.3%。

美剧《摩登家庭》

大热美剧《摩登家庭》中，三组家庭的人设很好反映了美国现阶段的家庭构成和发展趋势。其中代表美国最主流传统的一组家庭中（上图中间家庭），男主的职业设定就是房产经纪人，现任美国总统特朗普也是房地产行业起家，房产相关行业在美国 社会 依然举足轻重。

特朗普大厦

好的房产必然自带金融属性房产越优质，其金融属性越强，这是不可避免的。防止房地产过度金融化和炒作，也不是你我一介平民布衣就能决定和改变的。作为每一个决策结果的最终承担者，还是多操心自己的事吧。满嘴世界风云百年局势，改变不了自己和家人的生活质量。现实就是，利用好现有大环境，有钱就买优质城市优质地段的优质房产，没钱就努力攒首付。中国依然在崛起的道路上，看多中国就是搭上财富增值的快车道。

④ 目前房地产市场该如何转型发展

现阶段中小房企尽快寻找契机华丽转型。

1,1.0住宅地产进入白银时代，2.0商业地产结构性调整在即，3.0产业地产机会凸现，转型就是蓝海；

虽然房地产行业是国民支柱产业，但是政府对实体经济升级的扶持也从来是不遗余力的，反馈到空间的载体，则是对产业地产的支持。

飙马查阅资料获悉，2020年新增的9000多亿专项债中，投入量最大的3项分别为园区建设、交通运输以及城市建设，其中包括轨道、产业园、新能源等在内的广义新型基础设施建设约2400亿，而交通运输、农林水等传统基建项目总投入则接近5000亿。

全球资本逐利，全球产业转移的基本逻辑是不断寻求劳动力、土地、资本和技术等生产要素价格“洼地”。在近年来中国人力成本红利消失以及中美贸易战等复杂形势下，低端制造转移东南亚、高端制造回流欧美的产业转移，成为了中国实体经济断档下行的主要原因之一，倒逼中国产业走向转型升级之路。

2，现阶段房地产集中度高，中小房企缺乏竞争优势，转型是必经之路；

刚刚过去的2020年，国内销售金额突破千亿的房企首次超过40家，再创新高，规模房企竞争优势已在进一步深化。

龙头房企保持稳健发展，TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%，同比基本持平，但是随着企业梯队分化及行业竞争的加剧，TOP100之后房企的销售操盘金额集中度未见明显增长。

未来，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限，“三道红线”将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。在2020年前11个月，在年内设定了业绩目标的36家规模房企中，有近三成房企的全年目标完成率在85%~90%之间，还有5家房企目标完成率低于85%，有不少中小房企销售业绩承压。

3，中小房企坚守住宅地产，市场空间越来越窄，赢利模式面临考验；

告别暴利时代，盈利能力向制造业靠拢，房地产行业陷入增长瓶颈，今年上半年房企盈利能力普降，整体利润规模呈现负增长，利润率也继续下行。甚至一些原本高盈利的房企也难逃困境，利润遭遇腰斩，利润率暴跌

4，中小房企的产业转型，是跳出红海市场的一种积极选择，有望在产业升级中切分蛋糕；

住宅建设与商业、旅游、工业、文化等产业互动融合，多元化发展。如此，中小房企向下走的区域化发展也就找到了根基。中小房地产企业还可以围绕房地产行业开展相关多元化经营，如物业管理和经济型连锁酒店等。

5，中小房企产业转型，要从产业生态入手，运筹帷幄，实现战略与策略的双迭代；

目前，许多二、三线城市的经济型酒店发展还处于真空状态，企业应抓住机遇，占领市场。中小房企从事酒店经营有较大优势。第一，房地产企业对房屋建筑和房产设备设施非常熟悉，可以保证产品服务的连续性和统一性；第二，物业管理行业的进入门槛较低，运营管理成本也不高，且风险较低；第三，物业管理行业在人才资源方面能够与主业相呼应。

6，中小房企转型关键在于打磨产品，无论商业地产产业地产，以运营导向完善产品规划非常重要；

与房地产相比，产业地产的客户群体更窄，客户决策更谨慎，对产品与服务要求更高，因此，产业地产开发运营更为困难、复杂。一个产业地产项目的开发运营必须系统地解决开发模式、战略研判、商业模式、产业定位、产品定位、市场定位、空间规划、运营策略等关键问题。

7，中小房企转型必须正视互联网对实体经济的影响，在策略思维的高度上筹划智慧运营；

9，中小房企转型要积极创新现代金融手段；

美国房地产高峰的时候也有成千上万家的房产商，现在剩下的活跃的估计也就100来家，而且都是基金化，金融化，做商业地产持有，通过REITS等进行资本运作。城市化、城镇化停止之后，房地产市场的主旋律肯定要从增量开发转到存量经营上面来的。
比方说在上海这种市场化又透明、土地价格贵上天的地方，小房企已经很难单独拿地了，但这些中小房企在黄金十年又多多少少小赚了一把，经验资金都有，那怎么办呢？抱团取暖会是一个解决方案。未来转型的话可以做为一些房地产基金的LP，再由这些基金去和实力强劲的大房企合作拿地开发，做真股权投资，我觉得可能是房地产市场进入下半场之后一个会越来越流行的玩法。

10，中小房企转型切莫误入决策陷阱。不妨了解下特色地产诸葛亮飙马机构

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