房地产经济下行怎么投资

❶ 2022年楼市如何走房地产行业将如何发展

房地产企业未来将向更加数字化方向发展

目前房地产企业市场低迷，很多房地产人逐渐对未来产生了迷茫，失去了信心，面对目前的状况很多人可能会归咎于政策管控、需求减少、经济疲软等诸多方面的原因，其实房地产市场下行的最大原因来源于企业自身。

疯狂生成是源头

房地产作为改革开放经济发展中的重要行业之一，其本身也是随着进来经济发展快速成长，快速成长的背景之下企业往往会被利益所驱动，进行跨越式的发展，其往往会忽视背后的规范及市场运行准则。在往日热火朝天的市场背景，这些问题会被金钱所掩盖，但累积到一定程度之后，背后的问题已经到了无法弥补的地步，那其不规范造成的问题便会逐步显露，以至于变成阻力。

万科集团作为国内房地产标杆企业之一，一直坚持新时代下的服务转型升级探索，不断完善自身体系建设，“万客会”是中国地产行业的第一个客户俱乐部，同时也是万科集团数值化转型中坚产品，在其维系客户和延续服务方面发挥重要的作用。简立方在万科万客会持续迭代中，通过打造卓越用户体验的移动端产品和一系列服务数字化工具，助力万客会建立线上线下服务渠道和体系。

❷ 3.经济变差时应该如何投资

债券是衰退期中表现最好的投资品类。

滞涨期持有现金及其等价物时最好的选择，同时，物价上涨，利好大宗商品，大宗商品会有不错的表现。

衰退的前期，企业的盈利下滑会成为制约股市的最大障碍。

衰退后期，一旦经济下行触及了政府的底线，政府就会启动宽松政策。

在经济萧条周期里，金融机构不愿意把钱放给实体企业，所以大量的资金沉淀在金融体系里，进而通过配资等形式流入股市、债市等资本市场，形成所谓的资金牛，很对人也称之为水牛。从资金层面来看，资金面持续宽松最利好金融股。

在滞涨期，投资策略的核心是避险，尽量配置一些现金类的无风险资产，少配置像股票这样的风险资产。如果需要一定的股票配置，可以做一些防守型的价值投资，有三类价值股会有相对收益：

一、需求弹性小的股票，比如公用事业，这个行业与居民生活息息相关，无论经济好坏都是必不可缺的。

二、符合长期大趋势的股票，比如在城镇化时代，投资房地产股票是有长期价值的；在人口老龄化时代，投资医疗股在长期来看是有价值的。

三、现金流稳定的股票，这个很难按行业来分，需要结合个股的财务指标进行研判，最好的指标就是经营性现金流和股息率，如果一个股票能保持每年几个点的分红收益，那这个股票根本不用考虑周期，完全可以当做一只债券来长期持有。

总结

经济复苏时，主要关注金融股和周期股，经济过热时，主要关注消费股。
经济形势差时，股票市场总体表现一般，投资需要把握时点和结构。
（衰退初期以防守为主，衰退后期资金脱实向虚，金融股收益。滞胀时期避险为主，尽量减少仓位，只配置一些需求弹性小、受周期干预晓得价值股）