经济适用房买卖合同怎么办理退房

① 经适房和商品房价格有什么区别经济适用房怎么退退房流程又是什么

经适房和商品房价格有什么区别？

1、定义不一样。经济适用房的重要销售对象为汪明中低收入家庭，选购这种房能够享受税费减免的政策优惠，在中国低收入家庭的经济承担范围之内，是一种保障房。而商品房是由地产开发商承担研发的房产项目，售卖后按经济规律开展。

2、经济可用住房申请回购价钱明确

回购的价是依据原经济可用住房价钱，而且融合折旧费跟物价水平的水准等多种因素来决定的。折旧费依照每一年为2%进行计算，从经济可用住宅交货之际具有回购之时止。消费水平则按照市统计局所发布的住户消费价格指数总计进行计算。

3、回购保障资金

回购的经济适用房仍然可以向对符合条件的申请办理家中售卖的。合乎住宅楼盘标准的，就可变更特性调整至公租房或者公共租赁房。回购资产正常情况下是由行为主体自筹资旁弊金或者根据银行借款来筹资。

经济适用房退房申请书

1、首先写题目，题型是为经济适用房退房申请。

2、还要写便是房主的名字了。

3、然后还要附上其企业。

4、已分配楼口层号。

5、总面积：别墅地下室号总面积。

6、己入住的时长，或者并没有入住的时长。

7、交房款的方法：预缴，补缴，公积金交或是股票基金交。

8、退租的主要原因，按实际需求来填好。

9、之后是要另起一段来写“请领导审批，予以批准，此表感激”。

10、再另起一段写申请退租人是谁。

11、重新再抄一份申请报告。

② 十几年的经济房怎么清退

法律分析：经济适用房退房条件

退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。

1.套型与设计图纸不一致

2.开发商擅自变更规划、设计

3.面积误差绝对值超过3%

4.商品房主体结构不合格

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

③ 经济适用房怎么退退房流程又是什么

目前我国的中低收入家庭大多会选择购买经济适用房来居住，不过国家对于经济适用房的购买条件也是有限制的。对于购买后由于其他原因不想购买经济适用房的人来说，如何退房和写退房申请书成为一项难题。那么，退房流程又是什么呢？
经济适用房
经济适用房
经济适用房退房申请书
1、首先要写题目，题目就是为经济适用房退房申请。
2、还需要写的就是户主的名字了。
3、接着还需要写上其单位。
4、已分配的楼口层号。
5、面积：地下室号的面积。
6、己入住的时间，或者是没有入住的时间。
7、交房款的方式：预交，补交，公积交或者基金交。
8、退房的原因，按照实际情况来填写。
9、后是要另起一段来写“请领导审核，予以批准，此表感谢”。
10、再另起一段写申请退房人是谁。
11、再重新抄一份申请书。
经济适用房
退房的流程
1．首先要提交经济适用房的退房资料；
2．然后开始进行身份的审核；
3．对房屋的装修进行评估；
4．对所提交的材料进行初审，然后还需要再进行材料的复核；
5．然后签订退房的合同；
6．完整之后就移交房屋；
7．后就可以退款了。
经济适用房
经济适用房具体退房流程
1、经济适用房申请回购的范围
经济适用房若购房人未满5年的限制年限，而因各种原因转让的，可向住房保障和房产的管理部门申请回购，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管困镇理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订回购协议。
2、经济适用住房申请回购价格确定
回购的价格是根据原经济适用住房的价格，并且结合折旧跟物价的水平等因素来确定的。折旧按照每年为2％来计算，从经济适用住房交付之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所公布的居民消费价格指数累计来计算。
3、回购资金保障
回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售的。符合住房房源要求的，就可变枯尺帆更性质调整为廉租房或是公共租赁住房。回购资金原则上是由主体自筹或是通过银行贷款来筹集。
经济适用房退房的注意事项
经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款没雹的凭证，然后到市住房办经济适用住房的开发科室去办理退房，退款的时限一般根据开发的建设单位的财务流程来定，一般是为一个月。
这些就是小编对于经济适用房退房申请书和流程的总结，在申请成功之后尽量考虑好再决定是否要退经济适用房，由于过程比较繁琐，所以要慎重考虑哦！