经济性用房有哪些

⑴ 什么叫经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

(1)经济性用房有哪些扩展阅读

注意事项

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。

并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

⑵ 房屋类型有哪些

1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

(2)经济性用房有哪些扩展阅读：

房屋面积的计算规则：

1、计算全部建筑面积的范围

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。

（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

参考资料来源：网络—房屋

⑶ 武汉市2009年经济实用房有哪些

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江岸中环人家一期（经济适用房） 江岸区房地产公司 江岸区堪家矶乡西流湾

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⑷ 什么是经济适用房

房屋一直是人们所需要的生活中的重心，大部分的家庭为之奋斗的目标就是希望能够购买到属于自己的房屋，而每个城市都有经济适用房这样的类型，这也是常见的一种，因此很多人都会比较关注经济适用房，想要申请经济适用房也并不简单，需要一定的要求。接下来，小编就为大家介绍什么是经济适用房!

什么是经济适用房

经济适用性住房，通常被人们简称为经适房，也等同于国宅，主要是指由中国政府出资扶持的具有适用性和经济性两方面特点的社会保障住房，所谓经济性，是指这种住房的价格相对会比同期市场的房屋价格更低些，主要是针对中等及低收入家庭的负担能力，所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能降低和削减，要达到一定的使用效果。

上海经济适用房申请条件

依据上海市经济适用住房管理试行办法第十四条(申请条件)符合下列条件的本市城镇家庭，可以申请租赁或购买经济适用住房：

1、家庭成员之间是具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。

2、家庭成员需要有本市城镇常住户口，并且还要达到规定年限，就可以在当地提出申请所在地的区(县)达到规定年限。

3、经济适用房的面积低于规定限额。

4、可支配财产和收入低于规定限额。

5、在提出申请经济适用房前的规定年限之内，所有的家庭成员不能发生任何的住房交易行为。

6、市政府规定的其他条件。

小编结语：以上内容就是关于什么是经济适用房?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海经济适用房申请条件有更多了解，后续若有需求，也可以参考看看。

⑸ 现在建的房子除了商品房，经济适用房还有什么房子，他们都是什么意思，谢谢

商品房：就是开发商投资兴建的供人们购买以满足自用或投资的房产。
经济适用房：则是由政府发起计划；组织房地产商投资建设的限价商品房。以解决目前高房价环境下普通收入人群买不起商品房的困境。
廉租房：也是由政府发起计划；组织房地产商投资建设的限价商品房。且由政府从地产商那里收购，再由政府出面出租给特困户（很少的租金）。以解决社会最底层人群的现实居住问题。
公租房：由政府相关机构组织的特定开发企业（享有一般开发商得不到的特殊待遇）开发建设的房屋；供低收入者以较低的租金得以租住。
经济适用房；廉租房；公租房总称为保障性住房，国家目前大力推行实施，目的主要是要降低高房价继续无节制上扬，同时也切实解决一部分人群的住房难，买房难的问题。
目前还有个别单位的房改房及集资房（属历史遗留问题），国家已经明令不能再建了。
还有小产权房：属个别都市村庄及近郊农村自己投资建设的商品房对外销售，因为是建在集体土地上，有很多纠纷在里面，国家也已明令禁止建设。
真正的受国家保护产权的房产证只有一个，由住建局（房管局）颁发的统一格式的房产证。没有所谓的县市两个等级。

⑹ 什么是经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显着特顷羡扰征：经济性、保障性、适用性。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动派做产登记机关发雀旦放的证明房屋所有权归属的书面凭证。