无锡经济适用房哪个地段最好

① 无锡经济适用房均价是多少

本周五，2005中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会将在无锡体育中心拉开帷幕。昨日，围绕社会各界关心的热点问题，无锡市房管局召开新闻发布会，该局局长徐卫公布了今年1至10月无锡房地产市场的有关统计数据和开发情况，并阐述了当前无锡房市的形势和未来的发展走向。 据了解，今年三季度，无锡商品房均价达4136元/平方米，10月份房价与之持平。中低价位的住房供应量增多，经济适用房建设加快，发展均价在3000元/平方米的房屋将是该市今后商品房建设的重点之一。针对房价问题，徐卫明确表示，“下跌是不可能的”。但该市至今尚有3万户居民生活在人均建筑面积小于15平方米的环境内，如何满足和改善低收入人群和困难家庭的住房需求是该市房管部门亟待解决的问题。 商品房每平方均价涨了123元 据了解，受到宏观调控的影响，今年无锡房地产开发投资增幅变化曲线平滑回落渐趋于稳定。1至10月该市市区完成房地产开发投资131.85亿元，同比增长32％。市区房地产竣工面积130万平方米，新批准上市预售商品房面积407万平方米，各类商品房成交296万平方米，同比增长3.5％。新增上市商品住房中，符合享受优惠政策的普通住房比例达到75％。 商品房的价格和涨幅一直是市民关注的焦点问题之一。据透露，今年一、二、三季度该市商品住房均价分别为4013元/平方米、4096元/平方米和4136元/平方，房价上涨过快的势头已得到遏止。不过，受到区域内市场宏观形式变化的影响，消费者的观望心理产生波动，市场成交量经历了短期的大幅度下降。8月下旬以来市场成交量已开始迅速回升，市场逐渐显示出“解冻”的迹象。 空置房面积达52万平方米 随着区域内房地产市场宏观形势的发展变化，无锡市场上观望气氛正逐步变淡。徐卫表示无锡的房价还有比较大的上升空间，涨幅范围有望控制在高于消费品物价上涨幅度而低于城市居民收入增长幅度之间，不可能下跌。与此同时，到今年10月份该市房地产市场供求关系明显改善，市场逐渐由卖方市场向买方市场转变，消费者对小区环境、景观、房屋外形等追求日益增高。这也将使二手房市场供求关系进一步改善。 房地产市场化运作机制的不断健全，竞争规则也逐渐完善。目前，无锡市七个辖区已于今年7月实现商品房预（销）售网络管理，江阴、宜兴两市已基本完成前期准备工作，有望今年底实现网络管理。 不过，现在锡城房地产市场面临的问题也需引起有关各方的重视。有关人士告诉记者，虽然无锡现拥有200万平方米左右的可选择房源，但处于均价以下的房源不多，而空置房面积则达到了52万平方米。同时，部分房地产开发商的资金链条也出现了较大压力，新型的融资渠道还不完善，所用资金中多数来自银行，有些实力小的开发商自身资金只占到总量的1成多。而商业店面已经过剩，很多房子销售出现困难。 2006年城镇拆迁“零过渡” 旨在让市民走上多渠道、分阶段解决住房问题的“梯度消费”的合理模式，无锡房管部门表示将加强地产市场研究引导，继续整顿和规范市场秩序，坚定各方投资消费信心。严禁开发商的自我炒作，满足广大市民消费选择，降低市场风险。宏观调控的目的不是打压房地产市场，而是打击其中的“泡沫”利润，徐卫表示。据介绍，今年无锡城镇4000拆迁户将在年内完成全部选房，到2006年，城镇拆迁就可以实现“零过渡”。 如何解决中低收入的“夹心层”群体的住房需求问题历来是一大难点，推动中低价位住宅小区便成了无锡房管部门以后工作的一个重点。对此，徐卫局长表示鉴于低于商品住房均价的房源不多的实际，将加快中低价位试点小区的建设和推广，发展均价在3000元/平方米以下的房屋。徐卫告诉记者，目前与“浙江华强”合作共建的“晴山蓝城”就属于此类型，该项目面积达12.8万平方米，共有1005户，以解决符合经济适用房购买政策但不是城镇拆迁户的购房困难，如发展顺利以后将把这种试点加以推广。 根据全面小康的指标，到2010年，无锡将完成“户均一套房，人均一间房”，城镇人均住房建筑面积35平方米，成套率90％，农村人均40平方米的目标，而对照目前的状况，任务相当艰巨。据徐卫介绍，现在无锡有3万户家庭人均住房建筑面积小于15平方米；生活在缺少卫生间、厨房等配套设施有5万多户；“城中村”现象覆盖人群达6.5万户，约19.14万人，有些人甚至生活在有坟墓的小区内；另外还有面积达150万平方米的危旧房没有改造完毕。于是，该市房管部门表示将大力发展廉租房，将以发放住房租赁补贴为主、实物配租和租金减免为辅提高保障的覆盖面。 “居者有其房并不是指人人都必须有自己的房子，而是人人都要有房子住。”徐卫局长这样表示。他说，加大租赁市场的建设，将以收购、置换、回购来获得房源，买不起商品房又买不起经济适用房的人群将是廉租的主要对象。记者 李继

② 在无锡买经济适用房 应该注意什么

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经济适用房买卖中应该注意的问题

第一、经济适用房销售的条件和购买条件。经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋，只能销售给特定对象。1994年12月15日建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》中规定，经济适用房是以中低收人家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。《城镇经济适用住房建设管理办法》规定，购房者购买的经济适用住房，应该按规定办理房屋产权登记手续由于经济适用房是根据特定情况进行开发的，其销售具有特定的社会目的，因此对经济适用房的购买和销售都有比较严格的限制规《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》(建住房[2000] 196号)中指出，政府对经济适用住房建设给予政策优惠，目的是为了解决中低收入家庭的住房问题，经济适用住房的销售不能等同市场价的商品住房实行完全放开的市场政策，各地要尽快制订经济适用住房销售管理办法，明确中低收入家庭的收入界限、购买对象条件、购买程序、价格确定办法;并制订监督查处办法及上市交易办法等，严格加强管理，规范经济适用住房的销售行为，确保经济用适住房性质不变。

1)—般首先对经济适用房开发商的资格条件予以规定和限制。例如北京市有关文件规定：开发建设单位预售经济适用住房应当到市房地局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。预期房的付款办法由买卖双方商定，但在购房人取得房屋产权证之前，开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95%;待购房人取得房屋产权证件时，一次结清房款。对销售的现房，在购房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位收取的购房款总额不得超过总房价款的95%;待购房人取得房屋产权证件时，—次结清房款。买卖双方应在预售经济适用住房后的1个月内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理预售登记。房屋土地管理部门应在预售登记后15个工作日内办理完登记手续。利用本单位自用土地建设的经济适用住房只能向本单位职工出售，不得对外销售。

2)一般规定购买经济适用住房的中低收入住房困难户，实行申请、审批和登记备案制。北京市有关规定中指出，凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人，凭登记后的经济适用住房顶售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。购房人可到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款。

3)买卖双方应在房屋交付使用后30日内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

第二、已购经济适用住房的转售问题。已购经济适用住房，是指按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按高于国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场出售，但是销售范围和条件受到很多限制。对于购买经济适用住房的住房公积金缴存入，在申请住房公积金贷款时，住房资金管理中心最低也能保障其贷款额在北京市职工住房公积金平均余额的20倍以上(目前北京市职工住房公积金平均余额按照6250元计算) 。也就是保障购房人购买经济适用住房时，其住房公积金的贷款额度不低于12.5万元。另外，对于贷款在12.5万元以内的购房人，是不需要再申请其实施收入来分类核定的。

第三、经济适用房销售的价格。国家计委、建设部联合下发的《经济适用住房价格管理办法》(以下简称《办法》)自2003年1月1日起在全国范围内开始实施c该办法主要是为了规范经济适用住房价格管理程序，防止一些不法开发企业擅自提高价格，其规定：经济适用住房的价格应当在项目开工之前确定，实行政策指导价，其上浮幅度由政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限;同时政府应积极引导开发商通过招投标的方式进行开发建没经济适用住房，有效降低经济适用住房的价格，从而使中低收入家庭能够享受政府的优惠政策。国务院23号文件确定建立以中低收人家庭为对象，具有社会商属性和保障性质的经济适用住房供应体系。1998年9月由建设部、国家计委等部门联合下发《关于大力发展经济适用住房的若干意见》(国发[1998]23号)中规定，出售经济适用住房实行政府指导价，不得擅自提价销售，具体售价由市(县)人民政府根据以下8项因系综合确定：(1)建设用地的征地和拆迁补偿、安置费;(2)勘察设计和前期工程费;(3)建安工程费;(4)住宅小区基础没施建设费(含小区非营业性配套公建费);(5)以上4项之和为基数的1%-3%的管理费;(6) 贷款利息;(7)税金;(8)3%以下的利润。

《经济适用住房价格管理办法》进一步将经济适用房的价格规定予以细化。首先规定，经济适用住房价格需在开工前确定。这就使政府能够有效控制开发商的利润，而且还能促使开发商不断完善自己管理水平，有效节约成本，促进市场的健康发展。

其次，《办法》中明确，开发商的经营场所(如会所等)、办公楼以及各种赔偿金、滞纳金等所发生的费用都由开发商自己承担，不计入经济适用住房价格中。

再次，开发商可以以基准价格为基础，按照楼层、朝向等因素适当调整价格，不过调整原则应按整幢楼增减的代数和为零确定。

另外，目前全国一些城市(如北京等)推行的招投标制度，这主要是为了有效降低经济适用住房的价格，从而使更多的中低收人家庭能够买得起房，有效解决住房问题。

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③ 无锡经济适用房多少钱一平

1、广石家园二期，预计建筑面积30万方；2、锡山区东亭地块，总建筑面积将达90万方；3、崇安区毛安地块，总建筑面积24万方；4、南长区潘婆桥一期，建筑面积13万方。
三口之家申购经济房，一般准购面积为75平方，超出部分一般价格4千/平方左右，总计房屋单价一般3千/平方 左右。

④ 2022年无锡经济适用房在哪里

2022年无锡经济适用房在锡拖路以东、科研北路以南、怡园路以西、和风路以北地块内，涉及无锡经济开发区华庄街道华新社区。根据查询相关公开信息显示，经济适用房申请家庭人均住房面积、家庭收首握入、家庭总资产净值符合规定的标准者唯庆。具体标准按照无锡市每年向社会公布的标准执山孙行。