保实体经济与保房地产哪个好

❶ 房地产经济能带动实体经济发展吗

经济的发展离不开房地产，更离不开实体经济，但十几年来，每每遇提振经济的契机，实体经济总是干不赢房地产。大量的“救济金”流入房地产。虽然房地产的产业链非常长，发展房地产刺激经济的效果非常好，但房地产总归只是房地产，它不能代表经济的全部。
但在两次经济转型的机会中，实体经济总是败给了房地产。
为什么房地产总能胜实体经济一筹呢？
1、房地产能快速实现城镇化。
中国尚在城镇化快速发展阶段，房地产快速发展有利于城镇化的快速推进。但缺点也十分明显，房地产快速发展占用大量土地，大量城郊结合部和农村集体土地被盖成了房子，粮食安全受到威胁。
2、房地产比实体经济来钱快。
通过发展房地产，政府手里的土地能快速变现。但土地的快速开发，使得土地成本逐渐增加，制造业已经无法和房地产争地，再者，大量资金进入房地产，实体经济获得融资的成本也在不断推高。高企的土地成本、融资成本使得中国产品成本高于国外成本，唯一的优势只剩下劳动力成本，实际上这点红利也在逐渐消亡。
3、房地产利润秒杀实体经济
这点毋庸讳言，从土地市场、到新房市场、到存量房市场，各方都赚得盆满钵满。而实体经济呢，这几年的官方数据已经证明一切了。
4、炒房比创业方便多了
越来越多的人认为，创业的前提是在房地产市场上赚取第一桶金。就在此刻，零首付仍然没有绝迹，“国家的钱不借太可惜了”。现在实体经济状况这么差，不赚房地产的钱不就是傻子吗？即使去创业，也得先在房地产上狠赚一笔。
5、实体企业也开始炒楼
前几年，有多少耳熟能详的企业在干实业的同时也在投资房地产呢？五粮液、苏宁、格力、长虹电器、七匹狼……
6、房地产能让老百姓自觉把钱逃出来
相比实体经济，房地产让老百姓掏钱太容易了，不但是现有资金，未来几十年的钱也得扔给房地产。这样一来，老百姓更没钱购买普通商品了，实体经济流通性越来越差。

❷ 楼市又见“冰火两重天”，楼市风向标变成什么了

1、房地产进入微利时代

不久前，在2020年滨江集团的在线业绩发布会上，一些投资者问滨江，最近在杭州赢得的这些地块能带来多少净利润?

董事长戚金兴回答说，“力争实现1%~2%的净利润水平”。

当时，滨江集团在杭州的第一次集中拍卖会上赢得了五块地，成为最大的赢家。一方面土地市场收益很大，另一方面他又低调的表示会努力达到1%~2%的净利润水平。戚金兴的回答出乎外界意料。

滨江并没有卖得不好的意思，只是讲述了当前行业的共同经验。虽然热门城市的房价最近大幅上涨，但几年前房屋公司以高价收购土地，但现在他们面临着城市越来越严格的价格限制，房屋公司的毛利率和净利率数据下降了不少。

2、集中土拍下，行业加速内卷

2021年房地产市场的热点，离不开“集中供地”。热点城市的土地一如既往的火爆，但很多房地产企业内部人士都在感叹，在集中土供应政策下，房地产内卷化又升级了!

在今年集中第一轮土地供应之前，各地发布了新的土地拍卖规则。北京，在首轮集中供地之前，就推出了房屋销售价格引导机制，在土地出让之时，该地块建设的房屋价格就确定了最高上限，搭配配建，自持比例后，基本没有利润可言。

在“两次集中土地拍卖”之后，最根本的影响之一就是将“不定期土地拍卖”改为“一年三次”。土地一年供应三次，每次那么多地块。错过一次就要等半年。错过两次，今年就没饭吃了。可以说，土地直接影响到房地产企业城市分公司的生存。

3、旧社区改造

大力开展城市更新行动，加快旧住宅区和旧管网改造，是今年影响人民生活的大事。特别是旧住宅区改造是省会人民的一件实事，据统计，2020年1月至11月，全国新改造旧城区3.97万个，涉及居民725.27万人。

在旧住宅区改造中，医疗、养老、托育等公共服务设施得到改善，智能化改造为居民提供了菜单式选择。许多旧社区缺乏社区卫生服务点、幼儿园、文化活动中心等公共服务设施，给居民生活带来不便。这种需求已经被列入各地旧住宅区改造工作的名单，社区公共服务水平得到切实提高，居民生活更加方便、舒适、美好。

我国选择保实体经济

在保房价，还是保实体经济之间，我们国家已经选择了保实体经济，因为实体经济才是社会发展的根本，保房价不仅很难保住，也会使实体经济的发展受到严重影响。现在决策层是想控制住房地产泡沫，逐步通过去杠杆化，来一点点挤掉泡沫。

而我国正在积极推进的房地产长效机制，就是让房地产市场在长效机制之下，无法投机炒作，只能回归居住的属性。只有房地产与其他行业一样，平衡发展了，中国内循环经济才能发展得更健康。

❸ 若是论房地产发展与实体经济的联系，该怎么入手

一、在一个阶段，二都有相对亲密的关系。
宏观上，二者是相辅相成的发展关系。实体经济的发展促进房地产发展，房地产发展折射出实体经济的发展水平。实体经济差，工资低，买不起房，房地产萎缩。

二、具体分析，房地产业关联到众多实体经济，并对整个国家的GDP产生较重要影响。
虽然中国是个特例，房地产占GDP贡献值过大，但房地产业链上的水泥、运输、机械、钢铁、木材、五金等产业，以及这些产业下的产业链，在哪个国家都是存在的。也就是房地产业对实体经济的影响在氏旁一个时期还是较大的。

三、尽管如此，因为这只是一个阶段，实体经济应早日谋求自做笑身发展的计划纯核含。
但是，实体经济不应过多依赖房地产业，在一个国家，房地产的集中爆发总是在十到二十年这样一个阶段，当这个阶段过去，开发和市场都趋于饱和，实体经济还是要依靠自身的创新、创造动力站稳市场。

❹ 房地产就是实体经济

一说中国经济不好，很多人就会下意识的“炒房误国”，仿佛一切都可以归根为房地产行业问题，房地产行业的兴盛挤压了其他实体经济。只要把房地产行业打压下去，中国经济就万事OK。

全国房地产行业这几年熄火了，经济繁荣兴盛了吗？好像也未必。除了国际形势遇到百年之大变局、疫情肆虐等外在因素，中国经济有本身自己的特性和发展规律，将经济问题片面归罪于某个行业不够客观。

青岛夜景

最重要的是，将房地产和实体经济割裂对立这种观点本身就不能成立。

房地产就是实体经济的重要组成部分，2019年房地产业增加值占GDP比重7.0%，拉动上下游行业增加值占比达17.2%；固定资产投资中房地产业占比23.4%；限额以上企业商品零售中住房相关消费占比9.5%。

在我国，被房地产带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个——上游产业有建筑业、建筑设备工业、冶金、化工、森工、机械、仪表等；下游产业有装饰、装修业、电气家具业、 旅游 、园林业、运输业、商业等，都是毋庸置疑的实体经济代表行业。房地产会直接或间接地引导和影响着这些产业的发展。比如，研究表明，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元。

房产相关行业

但凡自己买过或者装修过房子的人知道，各种零零散散要买的东西太多了，这些消费涉及行业同样很多。如果不买房子或者装修房子，可能很多消费就不存在了。

不仅如此，房地产行业解决实体经济的大量就业。2018年，全国第二产业和第三产业从业人员中，房地产业和房屋建筑业占比达10.4%。2019年全国2.9亿农民工中，房屋建筑业人数占比约11.5%。

现在是帖瓷砖比瓷砖本身还要贵，装修的人工费已经开始超过物料费，坐办公室的收入还真不一定有这些装修工人月收入多。

众所周知，中国经济想要更好的再进一步，转型发达国家需要高 科技 行业，需要更多类似华为这样的企业。可是造芯片、高端发动机等尖端制造业需要时间，没有什么弯道超车一说。中国需要在基础理论、法治环境、尊重和解放人的创造性等方面下根本功夫，没有拿来主义一说。

稳定房地产行业，就是为中国经济升级争取宝贵的转型时间。国家调控房地产行业，也从来不会允许全国房地产市场剧烈波动影响经济。

哪怕是拥有尖端制造业的发达国家，房地产行业在全民经济中依然占有重要地位。2018年，欧盟、英国、美国的房地产业增加值占GDP的比重分别为10.8%、13.5%、13.3%。

美剧《摩登家庭》

大热美剧《摩登家庭》中，三组家庭的人设很好反映了美国现阶段的家庭构成和发展趋势。其中代表美国最主流传统的一组家庭中（上图中间家庭），男主的职业设定就是房产经纪人，现任美国总统特朗普也是房地产行业起家，房产相关行业在美国 社会 依然举足轻重。

特朗普大厦

好的房产必然自带金融属性房产越优质，其金融属性越强，这是不可避免的。防止房地产过度金融化和炒作，也不是你我一介平民布衣就能决定和改变的。作为每一个决策结果的最终承担者，还是多操心自己的事吧。满嘴世界风云百年局势，改变不了自己和家人的生活质量。现实就是，利用好现有大环境，有钱就买优质城市优质地段的优质房产，没钱就努力攒首付。中国依然在崛起的道路上，看多中国就是搭上财富增值的快车道。