① 经济适用房有房产证吗 房产证的办理流程和所需资料
在当下每个城市里面都会有经济适用房,那么由于经济适用房跟商品房的不同,很多人都有经济适用房有房产证吗这样的疑问,那么答案是经济适用房有房产证。只是拿证的时间可能会推后一段时间而已。其实经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程基本是一样的。下面大家一起来看看。
在当下每个城市里面都会有经济适用房,那么由于经济适用房跟商品房的不同,很多人都有经济适用房有房产证吗这样的疑问,那么答案是经济适用房有房产证。只是拿证的时间可能会推后一段时间而已。其实经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程基本是一样的。下面大家一起来看看。
一.房产证的办理流程
房产证的办理,不仅可以由 开发商 统一办理,而且也可以由 业主 个人办理,主要是看您与开发商对于相关的事宜是否有相关的合同约定,如果有就要按约定执行,如果没有就可以与开发商协议。
如果是由业主自己来办理房产证,也需要得到开发商的,其房产证办理的程序如下:
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定 房屋产权 。
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋权证。
二.办理房产证需要提交申请材料
(1) 房屋买卖合同 ;
(2)盖章的申请表;
(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(4)签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书;
(5) 契税完税 或减凭证;
(6)专项维修资金专用收据;
(7) 购房 人身份证明(复印件核对原件);
(8)银行的 提前还贷 证明。
(9)共有的提交共有协议;
以上部分就是在下为大家整理的有关于经济适用房有房产证吗这个话题的资料,大家可以看到 经济适用房房产证 的办理流程跟商品房是一样的,但是由于各地区对经济适用房的要求不一样,所以大家还是要有所区分的。
② 经济适用房怎么办理
申请购买经济适用住房的家庭可以由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持以下要件及复印件(A4复印纸)向拆迁房屋坐落区房管局提出申请：1、本人身份证；2、家庭户口簿；3、家庭上年收入证明；4、申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》。“拆迁协议”已交回房屋拆迁单位的，拆迁单位应向申请人提供“拆迁协议”复印件，并在复印件上注明“与原件核对无误”字样和加盖拆迁单位公章。
希望下面这些信息对你现在和将来都有帮助。
经济适用住房的价格有什么规定？
答：经济适用住房开发单位根据经济适用住房项目招投标时确定的平均销售价格和最高销售价格，安排楼层、朝向差价，按门栋制定平均销售价格，并报市物价局审核。经审核符合规定的，由市物价局制发核准通知。市房管局为其核发经济适用住房销售许可证后，将房源情况及销售价格在市房地产综合信息网上发布。销售价格一经公布，销售单位不得提高。
哪些人可以申请购买经济适用住房？
答：申请购买经济适用住房的对象，为具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房的。符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。
申请购买经济适用住房须经过哪些程序？
答：申请购买经济适用住房须经过告示、申请、受理、公示、审核、购买、权属登记七个程序。
(一)告示。市房管局会同有关部门通过媒体逐批向社会公布经济适用住房的地址、面积等情况以及经济适用住房销售价格。区房管局会同区拆迁部门在拆迁现场或相关街道办事处将经济适用住房销售政策及房源情况进行告示。
(二)申请。申请购买经济适用住房的家庭可以由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持以下要件及复印件(A4复印纸)向拆迁房屋坐落区房管局提出申请：1、本人身份证；2、家庭户口簿；3、家庭上年收入证明；4、申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》。“拆迁协议”已交回房屋拆迁单位的，拆迁单位应向申请人提供“拆迁协议”复印件，并在复印件上注明“与原件核对无误”字样和加盖拆迁单位公章。
(三)受理。区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。
(四)公示。区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。
(五)审核。经公示，对申请人相关情况无异议的，由区房管局在《申请表》上签署意见，向申请人开具《天津市定向购买经济适用住房证明》，将要件原件退还本人并在《房屋拆迁补偿安置协议书》上注明“已申请经济适用住房”字样。
(六)购买。申请人自《购房证明》开具之日起6个月内，持该证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。《购房证明》只限本人使用，购买人姓名须与本人所持《购房证明》中申请人姓名相一致，对不一致的，销售单位有权拒绝向其出售住房。销售单位与符合规定的购房人签定《天津市经济适用住房买卖合同》后，收回购房人所持《购房证明》并留存备查。
(七)权属登记。居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时，登记部门应与网上销售明细进行核对，核对无误的，予以办理权属登记，并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。
经济适用住房能否上市交易？
答：购买人在取得经济适用住房房屋所有权证5年后，才可上市出售，出售后不得再行购买经济适用住房。
③ 如何办理经济适用房的产权证
经济适用房办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心，按照房产局给予的回执单上说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
④ 购买经济适用房, 房产证如何办理, 购买经济适用房需要的材料有哪些
经济适用房 上市销售后， 办理房产证 程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料： 1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备); 2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后); 3、未抵押证明(办理房产证时必须出具); 4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料： 1、购房合同(买卖过程中必须签订); 2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具); 3、买受人身份证明; 4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳); 5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳); 6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商芹铅孝的配合，其 房产证办理 程序如下： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请; 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费; 6、发证：房管部门在规定的时间内办激则理完毕，房屋产权人到房管所领取 房屋所有权嫌稿证 。
⑤ 经济适用房房产证如何办理 其实办理起来很简单
经济适用房该怎么办理房产证呢?相信这个问题已经困扰了很多市民。指出,经济适用房来办理房产证的有关流程与普通商品房的办理房产证的相关流程其实是一样的,只是在办理好的房产证上则会注明是“经济适用房”。下面我们就针对有关经济适用房的房产证的办理流程来做简要介绍。
经济适用房 该怎么办理房产证呢?相信这个问题已经困扰了很多市民。指出,经济适用房来办理房产证的有关流程与普通商品房的办理房产证的相关流程其实是一样的,只是在办理好的房产证上则会注明“经济适用房”。下面我们就针对有关经济适用房的房产证的办理流程来做简要介绍。
经济适用房要如何办理房产证的解答一: 开发商 确定已经进行了“初始登记”,即已经完成“大确权”。
开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定, 房地产开发企业 应当在购买的商品房交付使用之后60日内,将必须由开发商提供的在办理房屋的权属登记时需要的资料报送到房屋所在地的房地产行的政主管部门。通常来说,主管部门进行办理“初始登记”所需要的时间大约是20-60日不等,因此也就是在 收房 人在居住后的两三个月后,可以向开发商来询问进行办理初始登记的情况,也可以去到当地的房地产的交易信息网站来进行查询。
经济适用房如何办理房产证的解答二:到管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。
经济适用房如何办理房产证的解答三:拿测绘图(表)
可能有三种情况,第一种是到开发商指定的 房屋面积 计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
经济适用房如何办理房产证的解答四:填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括 购房合同 、房屋结算单、大 房产证复印件 等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
经济适用房如何办理房产证的解答五:缴纳 公共维修基金 、契税
缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。
公共维修基金一般由房产所在地区的 小区 办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
经济适用房如何办理房产证的解答六:提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2) 房屋买卖合同 ;
(3)签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书;
(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6) 契税完税 或减凭证;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)共有的提交共有协议;
(9)银行的 提前还贷 证明。
经济适用房如何办理房产证的解答七:缴纳 税费
按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和 产权 登记费、工本费等。
以上是针对“经济适用房如何办理房产证”这一问题的解答,从上述可以看出,经济适用房办理房产证的流程与普通商品房流程相似。但是需要注意的是,各地经济适用房办理房产证所需的材料有所不同,市民需区别对待。
⑥ 经济适用房房产证办理需要准备哪些材料
一、经济适用房房产证办理需要准备的材料有以下：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理
二、新华网http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm
⑦ 经济适用房怎么申请
1、向户口所在地的区房管局，申请办理经济适用房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。2、向工作单位和主管部门去办理收入和住房证明（没有工作单位的可以向居委会和街道办事处办理证明)手续后，上报房管局审核。3、上报还要经过复审，由上级房管局按照规定对上交的申请材料进行复审和评分后，并公示15天。
我们仍然以北京地区为例，根据北京市人民政府的相关法律规范，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：
1、居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
【法律依据】：《经济适用住房管理办法》第二十五条，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。