襄阳经济适用房如何交易

㈠ 请问经济适用房如何买卖

您好，经济适用房需要在满足5年以上的居住时间，而且在进行买卖的过程当中，还要按照房屋的成交价格补充综合地块才能够进行上市交易出售。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等。已经完成土地出让金补交的住房，直接在该地区的房屋管理部门办理过户手续即可。并不是所有的经济适用房都能够进行买卖，特别是在没有居住满5年的经济适用房，即便是在买卖之后房主本人还是没有进行变更，如果存在有其他的经济纠纷，购房者不能够保障自己的切身权益。除了相应的土地出让金之外，在买卖的过程当中正常还要缴纳1．5％的契税、5‰的印花税。建议在购买之前要根据自己的实际情况进行综合性的考虑了解本身的配套设施按需购买。希望能帮到您！

㈡ 经济适用房可以买卖吗 最新经济适用房买卖政策解读

经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，就是经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖政策有哪些?土巴兔小编根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料，大家可以了解下：

经济适用房可以买卖吗?

那是肯定的。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

一、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障让游性质的住房。

二、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

经济适用房买卖政策：

一、经济适用房交易税费

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

【卖方交纳】

(1)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

【买方交纳】

(1)契税仿滑旅：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的备凳例子，契税标准为300000元X3%=9000元;

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;

(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%

2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

【卖方交纳】

(1)综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

【买方交纳】

(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;

二、二手经济适用房如何购买?

1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

经济适用房可以买卖吗?现在相信大家都已经比较清楚，经济适用房是国家保障政策的房子，不管是购买或是出售都有一定的条件限制，有的甚至因为出售的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格，所以大家在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下最新的政策，做好考虑与选择。

以上就是有关经济适用房可以买卖吗的相关内容，希望能对大家有所帮助！

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

㈢ 经济适用房怎么买卖

吉屋房产网络，更多买房必须知识

㈣ 经济适用房如何买卖

经济适用房的买卖如下：

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可；

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购；

3、可以结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。可以到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第四条

发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

㈤ 二手经济适用房的交易过程是怎样的

1.卖方是获得进入市场资格的房屋所有者;身份证明;如果房屋权利是共享的，其他房主的书面意见同意出售，并向房屋所在地《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》的房地产交易管理部门申请。交易管理部门必须在15个工作日内完成审核，并做出批准或不批准的书面决定。

2.买方和卖方达成交易协议并前往房屋交易管理部门处理契约转移。

（1）房屋批准上市后，卖方可以通过互联网访问，熟人，广告和代理商找到买方。买方和卖方协商确定交易价格并签署书面合同。

（2）双方应将交易所购买合同及相关文件和材料交给交易管理部门转让契约。卖方必须提交房屋许可证或身份确认敬腊乎书;身份证或其他有效身份证明;房屋其他业主共享的书面意见，以及交易管理部门批准销售的书面决定。买方必须提交城市的身份证或其他有效身份证明;外国省市还必须提交有局斗关部门批准的购买证明。

（3）交易管理部门应在受理之日起25个工作日内完成审查（包括对申报交易价格的评估明显低于当时的正常市场价格水平，采用两种或两种以上的评估方法），对有关规定，收取相关税费，完成契约转移手续。

您好，如果您需要购买二手经济适用房，交易流程如下:

首先，卖方必须持有房屋所有权证，申请房地产交易管理部门《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》;

其次，交易管理部门审核房屋后决定批准;

最后，你已达成销售协议，转让契约。

1.持有房屋所有权证，身份证或其他有效证明，其他书面意见的业主同意出售等，每个区县房地产交易管理部门申请申请表和待售清单

2.意见表; 2.交易部门在15个工作日内批准或不批准的书面决定;

3.如果买卖双方达成合同，应当将合同及相关文件和材料的合同转让手续交给交易管理部门。交易管理部门应当自收到买卖双方的有关资料之日起25个工作日内完成审查并收取相关的税费，并完成契约的转让手续;

4.买方应持有销售合同和转让的相关材料卖方的房屋所有权证书应到区县土地管理部门申请土地转让手续，并按交易价格的3％支付土地转让费。屋; 5.买方的租赁转让证明和土地转让费的支付。和其他规定的证明，到房屋的区县所有权登记部门申请房屋所有权证，所有亮悉权登记部门将在收到上述文件之日起60日内完成登记和发放手续。 。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！