经济适用房怎么拉网签

㈠ 经济适用房怎么买卖

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㈡ 经济适用房的交易流程

法律分析：1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同;2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

法律依据：《经济适用房管理办法》第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

㈢ 经济适用房交易备案流程

关于经济适用住房交易，很多人一直搞不清楚，今天小编跟大家聊聊经济适用房的备案相关细则，快看过来！

什么是经济适用住房？经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。申请交易备案程序大致为：交纳维修资金→取号→申请交易备案→纳税→申请登记。

备注：

1、未成年人购房由监护人代为办理，监护人须出示本人身份证件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;

2、保障性住房交易备案只能在中央门、大光路两个分中心办理。

收费标准

1、转让手续费

住宅：卖方交纳2元/平方米的转让手续费。

2、物业维修资金

多层（无电梯）：50元/平方米；小高层、高层（有电梯）：90元/平方米。

工作时限：当场办结（特殊情况除外）

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 经济适用房过户程序详解

经济适用房是一种非常普遍的的住房，但是想要拥有一套经济适用房也是有很多条件的，经济适用房的基本条件是需要满足居住时间保证在5年以上，到达时限以后，才能对经济适用房进行交易，如果居住时间没有达到5年，则不予许交易，否则会有很多的限制条件，那么你知道经济适用房的过户程序有哪些吗?下面我们就一起来看看经济适用房的一些相关介绍吧。

经济适用房过户程序：

甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

先去门口咨询台领取网签号;

到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划旅轿转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1%90至140平(不含140)为1.5%140平以上(含)3%，印花税5元。这个5元的印花税是拆雹肆要个买方贴在买方的房本上的。

得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及肆磨相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上;

办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

上面就是在对经济适用房进行过户处理时，必须经过的一些过户流程，你了解了吗?如果你想要了解更多的关于经济适用房过户程序，那就赶快来看看小编是如何介绍的吧，相信通过以上的介绍，我们在对经济适用房进行过户时，就会更加顺利的完成整个过户流程，相信以上的介绍一定可以帮助到你。

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㈤ 经济适用房网签需要办理吗

有网签。而且交税。主要有契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。

㈥ 经济适用房网签需要办理吗条件是什么

购买二手经济适用房的条件：购买二手经济适用房，分两种情况：房子满5年和房子未满5年。一、已经住满5年的一类经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房需正常缴纳1%的契税（90平米以下住房）、5%的印花税，2008年4月11日以后满5年的经济适用房征收差额70%的综合地价款。二、尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备本地常住户口，家庭年收入在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并且所购房屋仍按经济适用住房产权管理，

㈦ 经济适用房可以网签吗

法律分析：经济适用房需要网签。购房网签是指在房屋管理部门将房屋买卖协议备案，并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租 人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或 者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租 人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。