空港经济下一个十年的中心在哪里

⑴ 空港经济有什么特点吗

空港依托机场优势以及机场对周边地区产生直接或间接的经济影响，在机场周边形成与航空运输相关的空港配套现代服务业等产业集群，促使资本、技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态。由于空港汇聚的往往是社会经济资源中的高端资源，同时具有技术先导性、市场速达性、全球易达性等特点，使得空港经济的巨大集聚辐射作用得以充分体现， 极大地带动了周边区域的快速发展，从而成为区域经济新的增长极
孟菲斯和苏比克湾，这两个都与FedEx有关。孟菲斯是FedEx的总部，全球转运中心，美国西北航空的第三大转运中心，同时也是美国公路运输的枢纽，是美国主要制造业的中心，如纺织、取暖设备、钢琴、汽车零部件等。在上个世纪70年代之前，这里还是非常冷清，1973年，FedEx转入之后，这里的面貌很快得到改善。苏比克湾就更加明显。1991年，美军的租借期结束，因与菲陆团亏律宾政府的价格无法沟通，故而被美军放弃。当时的菲律宾政府，为了促进地区经济的发展，凭借美军完成的大量公共基础设施，宣布在此实行自由贸易区政策。由于其优越的地理位置与丰富的旅游资源，很快吸引来了大量的台湾IT制造商在此投资设厂，如宏基等。1995年，FedEx租用原有美军留下的机场，设立亚太地区转运中心，又进一步吸引了大量产业在苏比克湾聚集，实现了5年地区经济产值翻3倍的独特发展速度。
阿姆斯特丹的史基浦机场。它是欧洲的第三大货运机场、第四大客运机场，是法荷航空、汉莎航空的基地。基于其便利的交通运输环境，政府为了更多的吸引外来投资者，将政府与吸引外来投资的相关职能部门搬到了机场，实现了一站式办公服务。目前，阿姆斯特丹机场已是540多家跨国公司的总部、市场和销售中心。涉及的产业包括IT、航空航天、汽车、医药、电子、金融、时尚等。同时，机场也积极投入非航空产业的发展，拥有一个世界贸易中心、18洞的高尔夫球或轿场、免税购物中心与美术博物馆等。
同样，还有新加坡机场，是公认的购物者的天堂。当然，还有类似如迪拜早神机场，由于地区经济的相当发达，政府在政策与经济上的支持，几乎没有外汇管制，进口关税仅为4%，促使了其空港产业区的快速发展，整个迪拜也成功地完成了产业结构的调整，服务产业在GDP中的比例高达74%。

⑵ 楼市，股市，比特币，未来的10年里，谁会成为下一个黄金10年投资圣地

楼市，股市，比特币，未来的10年里，谁会成为下一个黄金10年投资圣地？

我注意到问答里十个有八个人都在看空楼市。我持不同看法，我的讲的道理很简单。目前深圳房价均价还在5万左右，但我们看下发达国家最高城市价格：英国伦敦30万一唯念平，日本东京8万一平，纽约的房价25万一平，印度孟买6万平。没有对比就没伤害。按道理这些国家房产泡沫才最大，怎么还好好的呢？

那我对中国楼市的看法是怎么呢？

1. 未来10年。京津冀，长三角，珠三角，国家中心城市，强省会城市。这些地方房价至少还会有上辩芦涨一倍的空间。

2. 房产未来10年仍然是最稳妥的投资。有钱的可以多走动多看看。

3. 只有一种可能会让房价大跌：中国经济发动机不行了。只要未来10年经济增速还5%左右，就不会出大乱子！

成功者都是阅读者，成功者都是思考者，成功者都是分享者。

⑶ 下一个十年在哪里呢

您好，未来十年将是一个充满机遇的时代，我们梁档将看到新的技术的出现，改变我们的生活方式。在科技方面，我们有望看到更多的机器人技术，自动驾驶技术，人工智能技术，3D打印技术，以及其他新兴技术的出现。在社会方面，未来十年将是亏肢一个更加公平，更加包容的时代，人们将更加重视社会正义，更加关注社会责任，更加重视环境保护。在经济方面，未来十年将是一个橡空乱更加全球化的时代，企业将更加关注全球市场，更加重视全球资源配置，更加重视全球价值链的建立。总之，未来十年将是一个充满机遇的时代，我们有望看到更多的发展，更多的创新，更多的进步，更多的成功。

⑷ 深圳的地理中心在哪深圳的经济中心在哪深圳的未来中心在哪

很多人都会说是龙华区，龙华区好像是比较中间的样子，但只要你仔细看地图，你就会发现， 深圳真正的地理中心其中在龙岗区 ，真正的距离最远的两边的正中间。当然，很多人都不会仔细看地图，都会觉得龙华区是真正的地理中心。这主要是因为，很多人都把坪山新区、盐田新区、大鹏新区忽略了，这是不对的。图如下。

很多人认为是在福田区，因为在那里主导着深圳的各种发展思路，那里也是非常繁华的地方，但经济中心，应该从gdp上看，从gdp上看，无疑第一是南山区，南山区2020年GDP总量高达6502.22亿元，远超第二名的福田区，福田区2020年GDP为4754.16亿元，因此， 南山区无愧为深圳的经济中心。

南山区有着超多的高 科技 企业，有着超多的上市公司，光粤海街道就孵化了87家上市公司，有很多知名的大公司都是在这里的，这里就不举例了。

未来中心即未来的经济中心，如果具体一点， 当然是前海深港现代服务业合作区 ，这是特区中的特区，更有政策上的优势，这120.56平方公里是未来深圳最璀璨的地方，也是未来深圳最繁华的地方，是未来深圳的经济中心，可以拉动深圳的经济增长。现在跟西岸的深中通道在建设中，建成之后，两地的经济联系得更紧密，未来这里会更加的有吸引力。

深圳的地理中心在龙华，它的经济中心在福田，深圳的未来中心可能发展到龙华。龙华将成为新 科技 的孵化地。商业和 娱乐 业的中心。

地理中心在福田，经济中心也在福田，未来中心也在福田。

90年代是罗湖，2000年是福田，2010年是南山，2020年是前海宝中，一路向西……

深圳有10个中心：罗湖，对外贸易和口岸中心；福田，行政，金融和电子中心；南山，五百强， 科技 研发制造和 科技 教育中心；宝安，制造工厂和湾区发展中心；龙岗，半导体产业和 体育 产业中心；坪山，新能源 汽车 研发和制造中心；光明，生物科学，医疗医药科学生产和研发中心；龙华，客家文化，红色文化，打工文化产业中心；盐田，海岸 旅游 ，海洋生态文明建设中心；大鹏湾，海洋生物养殖业和海洋生态保护中心。

所谓的地理中心并不是简单地用尺子在地图上测量一下就行，而是要综合考虑人口分布、交通等其它因素，就像中国的地理中心在西安，北京时间就是以西安为基准的，而不是单纯用尺子量出来的甘肃。同样的，综合考虑人口分布和交通枢纽情况，深圳的地理中心应该是龙华，而不是龙岗。深圳市把高铁北站建在这里也是这个考虑，从龙华到其它各个区都很方便，这里也是深圳的交通枢纽中心。

虽然南山的GDP比福田高，但深圳的经济中心在福田。因为经济中心不仅仅是GDP的反映，也不仅仅是企业数量和企业体量的反映。还要考虑经济政策的制定从哪里来，金融机构总部在哪里，就像虽然广东是中国GDP最高的省级单位，上海的GDP高于北京，但中国的经济中心仍然是北京。同样的道理，福田区是深圳市政府驻地所在区，市级经济决策机构都在福田，影响深圳的经济政策从这里发出，同样深圳的区域金融机构总部也都在福田，福田才是深圳的经济中心。

这里说的前海是个泛前海概念，是以前海自贸区为中心辐射到南山半岛到宝安中心区的区域。这里是深圳未来几十年重点发展的区域，号称深圳曼哈顿，自然也就是深圳的未来中心。

⑸ 重庆主城未来10年发展中心会在哪里

重庆为多中心城市，但是多中心也有369等级的，以及差异化定位发展。各区之间定位不同、特点不同、功能不同。重庆未来的发展中心以及重心还是以解放碑、江北嘴、两江新区为主。如果要是核心地段，那么任何城市核心永远只有很小的一部分土地（解放碑、江北嘴）。

其中解放碑主要是在现有的基础之上进行数字化升级发展，经济产值目前依然是领先其他区域。

江北嘴目前处于发展当中，政府正在加大力度引入以金融为主的大型企业落户。是重庆绝对的重点发展区域，是国家级战略部署的西部金融中心而不是省级的。

两江新区覆盖面积非常之大，也是属于今年热点区域，同时为政府重点发展高新技术产业区域，不过发展相对没有以上两个区域集中，比较分散。也有人说礼嘉、中央公园是重庆中心。其实不然，仅仅只是重庆核心区土地开发殆尽，城市基础建设转移到这两个地方，但是多以住宅开发为主以及部分购物中心生活配套建设。并没有很多大型企业落户此地，即使有也仅仅是个别的。这样的城区称之为市中心名不副实。

弹子石板块重庆也定位为CBD，但是其企业规模和经济规模体量较于解放碑、江北嘴相差太多。不过三者形成金三角形态未来发展可以起到相辅相成的作用，1+1+1大于3。

重庆未来核心区以前与未来都会定格在解放碑、江北嘴、弹子石。这三区经济产值比例远远高于其他区域。

两江新区是中国内陆第一个国家级开放新区 ，也是继上海浦东新区、天津滨海新区以后，由国务院直接批复的第三个国家级开放新区。

重庆市设立两江新区，非常有利于 探索 内陆地区开发开放的新模式，提升重庆地区经济实力和综合竞争力的同时，也进一步推动了西部大开发。

一直以来，渝北区对于重庆市的经济做着举足轻重的贡献，2017年重庆市渝北区GDP1380亿，遥遥领先于重庆市其它区县。

渝北区的经济也是一直引领着重庆市各区县经济的发展，我相信这一点没有人会怀疑，而且渝北区每年都在发生着翻天覆地的变化。

如果仅仅说发展中心在两江新区，我个人觉得有失偏颇，两江新区涵盖了江北、渝北、北碚三个行政区的部分区域，再者两江新区毕竟是后起之秀。

而渝北区一直以来引领着重庆市的发展，也是我们一直以来最为看好的一个主城区，当然重庆一直以来走的都是全面发展之路。

未来10年，重庆会发展的越来越好，重庆的发展也将势必带动区域经济发展，进一步推动西部大开发。

重庆西部科学城，是未来10年的希望 。

这里堪比上个10年两江新区开发的面积，回想当初两江新区，开发的区域包括长江以北，嘉陵江以东，即渝北、江北、北碚三区，而未来十年，重庆高新区（西部科学城)也不亚于它。

这么说吧，上图的中梁山以西，缙云山以东，北临嘉陵江，南至长江这一带都是它要着重开发的地盘，里面就有北碚、沙坪坝、江津、九龙坡（由北向南)，同时还有越过中梁山的拓展区九龙坡（老高新区)、以及大渡口。

重庆正处在由工业制造转变4.0智造的关键时期，高新区西部科学城就是未来智造工业担纲，这里有一半多的高校坐落于此，也是为重庆发展提供智力支撑的有力保障!

在已建成或准备开建的城市交通基础设施中，西部科学城的占比也不可小觑，从十几条隧道里，就可发现西部发展有对重庆有躲重要。

zui有利消息，还是di二国际机场也坐落在它旁边，有消息说，沙坪坝区政府也准备搬迁到西永了，从 历史 上看，自南岸区搬迁致茶园以来，以前荒凉的茶园早已是今非昔比，何况现在的高新区是举全市之力在发展。

也就是说，偌大的西部槽谷地带，沙坪坝已经开始动作了。

说不定不久的将来，江津一旦眼红了，把家搬到双福来也不是没有可能哟！

再加上，副省级的高新区所在地——金凤镇，就问你，未来十年，西部槽谷地带能不能成为重庆的发展中心?

重庆是组团式发展，这样的模式既可以将资源聚集在一定范围内，但又避免了过分拥挤，所以重庆的未来发展将是多点式的。

未来两江新区将会是一个重要增长点，汇聚了中意、中德、中日、中韩、中以等国际产业园、新能源 汽车 产业园、仙桃数据谷、通用航空产业园等。配备国际学校、国际医院，高绿化率，生态复合居住区。

巴南未来也会有一定的发展，现在的生物医药园区就在巴南。京东物流中心、海洋公园、NBA中国赛场之一也在巴南，巴滨路也是滨江路中的人居典范。云篆山等曾是巴渝十二景，相信随着体验式经济的发展，云篆山也会逐渐发展成为品质休闲目的地。

永川汇聚了机器人产业、 汽车 产业等，加之永川高绿化率，人口密度较低，与主城有高铁连接，与荣昌货运机场较近，未来潜力也应该很大。

合川、大渡口等区也应该会逐渐发展起来。个人也比较看好有众多公园，交通便利，人口密度较低的宜居宜业之地大渡口。现在亚马逊AWS就在大渡口。而且大渡口其实早在十万至八万年前就有人类文明的遗迹了。

总之，重庆是组团式模式，不存在绝对的中心。随着 社会 的发展，以前主城的概念应该会逐渐被淘汰，取而代之的是更利于一体化的大都市区的概念。

随着“规范”、“文明”、“祥和”、“进取”逐渐成为越来越多重庆人的价值观和行为导向，重庆正在变得越发温婉和璀璨。

根据深圳发展的经验来分析：深圳最早开发的罗湖，现在经济活力是最差的。就是所谓的后发先至。重庆也一样渝中是开发最早的 10年之后肯定不是发展最好的。两江新区是国家级的新区，不紧有后发优势。关键在于规划合理，政策的加持发展不可限量。巴南区未来会有一定的发展，最多就是重庆宜居区，以后是休闲 养生 的地方

看一个城市发展的热点在哪？就看政府投入最多资源在哪。随着两江国际商务中心规划落地

重庆再次向北的城市新中心格局更加明朗清晰

世界经济中心，总有一个中央公园上榜。中央公园是城市中心的标志，是城市独有的价值符号，是一个城布最重要的名片。重庆中央公园与纽约中央公园，伦敦海德公园，上海世纪公园并称“世界四大开放式城市公园”。

因此，重庆主城未来十年的发展中心是——位于两江新区核心板块的重庆中央公园。

重庆未来十年发展的中心，无非两个地方，一路向北的两江新区和成渝经济圈要打造的科学城。而两江新区的中心是中央公园，成渝经济圈的科学城的中心是西永。从目前的发展开发来看，中央公园无疑是王者。不管从设计规划，招商引资，城市建设，交通医疗教育各个方面来讲他必然是王者，重庆市多中心发展不存在离主城偏远一说。况且中央公园的周围有鸳鸯翠云回兴，两路悦来蔡家水土空港成包围式围绕着他。中央公园有重庆新中心一说，可是西永并没有这么一套说词。所以我个人认为两江新区的中央公园会是未来5年内发展的方向。而且两江新区的政府对于中央公园片区的规划建设的重视程度简直到了疯狂的状态。

开题为主城未来10年发展，个人觉得，重庆是以板块发展模式在进行

主城核心地带已经没有可以大作文章的空间，主要是受制于地块的因素，发展基本都是商圈外扩，比如九龙坡的二环，铁马厂一线，江北的江北嘴，渝北的照母山，南岸的茶园，都是城市副中心概念，城市发展人才蓝图计划的需要.重点无疑是两江新区，北碚蔡家，渝北大部，江北局部，之所以渝北占据大部分，确实是地广，可以大刀阔斧的干事情，另外就是南岸的弹子石和江南新城的概念.这些地方10年内也认同就以10年为期，都应该是重中之重，因为规划的商业，学校，轨道交通，少了5年10年也配套不过去

另外就是沙区的大学城， 科技 城概念，有政府助力的地方，应该都会发现不错

风水轮流，当这些板块趋于饱和后，我想，巴南这么大的地，何时能有新的发展呢？

一朝天子，我们散户，不管是创业还是投资还是选择自己的长久居住之地，都不要错过重庆未来黄金10年吧

第一，重庆以后不管多少年，围绕渝中区的2江4岸都是重点，从今年2江4岸，停止开发就看得出来，这些区域是属于统一顶层规划了。

第二，交通核心区域，重庆北，西，东，三个火车站的中心范围区域也是最通俗的重点区域。

第三，传统5大商圈，各区底蕴都在里面。

以上3点，可以得出，新开发区会随人随政策变化，核心区永远是不包括巴南李家沱在的，重庆内环以内区域，重庆大型交通，基本围绕这个在做。形象和标志性建筑，地标都在这个区域。

⑹ 大批央企总部离京！北京下个十年，看哪里

以后不要再说北京啦，北京就是个直辖市而已啦，今后称首都为好，毕竟老北京文化都去五六环以外啦，城区又恢复到皇城内外拿如城啦，至于恢复多少城门楼那就不得而知啦，老北京目前的中心点在通州，老北京文化已经不在四九城啦，都跑到五六环周边去啦。以后采访老北京文化还是去郊区吧，那里有真正懂得老北京文化的人。

下个十年北京应该是彻头彻尾的政治中心和文化中心。

我是河北人，近些年明显感觉到河北尤其是保定，廊坊，特别是雄安新区承载北京央企总部的搬迁。

特别是雄安新区的建立，身为河北人，感觉挺骄傲的。

京津冀一体化，近两年大力建设交通网，以后我们去北京更方便了，更快捷了，在我脑海中浮现的是比如在保定，去北京逛逛王府井，看看故宫，爬爬长城，犹如在市内乘公交车一样方便，当然自驾更快捷，北京的商业，古景会有更多的河北人光顾。

我有一种感觉，北京大批央企总部搬迁，经济味道越来越淡了，文化韵味消伏启更加突显出来了，大量人口搬离北京，北京的交通是不是会好很厅态多呢，路面上堵车的现象少了，来北京 旅游 的是不是会有更好的体验呢！

下个十年，看背景的商业和 旅游 。

⑺ 运城未来的发展是往北还是往未来运城的城市中心会在哪里

运城未来是向东发展，城市中心将在禹都花园小区向东至辛庄附近(为中轴东西起点)。我的理由是什么，听我慢慢道来。

一、前两天公布了关于《大运城总体规划2035版》的解读，由运城市规划和自然资源局拟定。这是建设大运城战略部署的划时代规划。其中，重点说明了强化区域中心职能，推进大运城城镇发展新格局。重点是突出中心组中心引领作用，发挥优势县市辐射作用。提升河津，永济，闻喜形成三个副中心，同时强调建设大运城核心区。核心区包括盐湖，临猗和夏县。

规划中强调了确立核心区空间结构，规划汲取"象天、法地、理水、营城"的中国智慧，确立核心区一轴，一脉，山水融城，一心三辅，组团发展的空间结构。推进临猗，夏县撤县设区，提升解州发展定位，形成三个辅城区。。进一步辐射带动永济，河津，闻喜等市域县市，进而提升大运城整体发展水平，实现黄河金三角区域中心城市发展目标。

二、2017年10月10号，山西省政府下发了《关于贯彻落实中原城市群发展规划的实施方案》。其中，山西省纳入规划范围的有晋城，长治，运城三个城市。中原城市群位于中国中东部，是长三角，珠三角，京津冀之间城市群规模最大，一体化程度最高，人口最密集的城市群。从规地图中可以看出，运城是在中心地图范围的西边。将以晋城市作为核心发展区，联动辐射长治市、运城市。全力推动阳城到运城，垣曲至渑池等高速公路项目的建设。

三、《运城市城市近期建设规划(2016年至2020年)》明确指出:近期规划将以向北及向东发展为主，老城重在更新改造。投资二十一亿运城国际机场扩建工程。预计到2025年。年客运量达到500万人次。成为辐射运城，三门峡，渭南，临汾，长治，晋城，济源等七个城市近3000万人口的区域性中心液伏机场。

从以上三个已经开始实施的规化中可以发现，将三个规化地图重合可以清晰看出，未来中心西起禹都花园小区，东到辛庄咐近这一东西线为轴，北至机场线，南至河东东街。

其实无论城市中心在哪，未来运城发展会越来越美，我坚信！

运城，古称“河东”，位于山西省西南部，地处晋陕豫黄河“金三角”地区，是中华民族和中华文明的重要发祥地之一。运城，因“盐运之城”而得名，它是中国唯一一座因盐而建立起来的城市，史称“盐运专城”）。2000年9月撤地设市，辖1区2市10县和12个省级开发区、149个乡镇（街道办事处）。2019年末，全市常住人口为537.26万人，城镇人口275.27万人，城镇化率为51.24%；乡村人口261.99万人。

运城地处晋陕豫黄河“金三角”中心地带。她承东启西、贯通南北、辐射中原，是华北、西北、中原地区的结合部，是国家实施“一带一路”战略的重要节点。2012年5月，运城牵头申报的晋陕豫黄河金三角承接产业转移示范区成功获批，是全国唯一一个跨省域的承接产业转移示范区，包括陕西渭南、河南三门峡、山西运城和临汾三省四市，总面积5.8万平方公里，人口1700万。2014年4月，国务院公布《关于晋陕豫黄河金三角区域合作规划的批复》，使该区域发展上升为国家战略。还被国家纳入关中平原城市群。这里承接环渤海经济圈，毗邻关天经济区，同时具备山西转型综改试验区、中原经济区的政策叠加优势。

根据《大运城总体规划2035版》，运城将提租蠢升河津，永济，闻喜形成三个副中心，同时强调建设大运城核心区。核心区包括盐湖，临猗和夏县。

简单，作为农业大市，必需有一片开阔地作为作物的集散地，这个地方在书院路与条山街交叉口，北边有临猗河津万荣稷山，这几个地方地势不是很平坦，但是农业发达，那么在农展会农贸市场和这几个地方之间必然有一个物流贸易中心，这个地方应该在舜帝陵北相泓芝驿一带，泓芝驿自古以来就是驿站，可见它作为交通要塞的重要性，泓芝驿再往北平缓地势开始收缩，海拔升高，而下方的北相可谓一马平川，所以北相很有可能是未来的农作物贸易中心集散地，事实上刚刚改革开放时，北相镇的批发市场非常火热也是占尽了地利的优势，往东看，安闹型携邑有着比北相更为辉煌的 历史 ，算了不说了，感觉说了跟没说一样

往北发展，往我北相这块来，南山已经发展了，北边这块地势平坦，有高铁，有运城学院，盐湖中学，复旦学校，有北高新区（工业园），运城北高速出行也方便

哈哈，啥时候运城市的领导换成永济人，那时候肯定往西发展。

往东发展是空港经济区和夏都区，还有机场。往北发展是盐湖高新区和临猗区，还有高铁。往南有盐湖和南山，都要发展，只是发展目标不一样。城市核心区应该在万达广场附近

空港南区为中心，向东发展

最没有智商的人，才想往东发展呢。最主要的人口大县就在北边，跑到东边现实吗？往北才能是大大美运城的前途。

重点应该是空港经济区

我觉得的运城的发展在东边，中心是在南风广场这块

⑻ 深圳的下一站是温州

文|邹琳华

【导读】 本文之主要目的在于警示深圳房地产市场潜在风险，并不代表已经确定发生的事实。

我国有一个城市曾是国内最具经济活力的城市之一。当地居民因全民创业而富甲一方，人均可支配收入稳居全国城市第3-4名。中小企业蓬勃发展，快速增长的就业机会吸引了中西部大批打工者的涌入。在区域经济高度繁荣的同时，房地产市场也异常火热，房价水平曾位居全国城市第一位。

但某一天，一场地域性信贷危机突然爆发，直接导致大量企业关门、员工失业，房价腰斩，一批中小企业老板因不能偿债而潜逃或自杀。之后，该城市经历了相对沉沦的十年，无论是城市地位还是房价，在全国大城市中都失去了往日的存在感，曾经的辉煌也渐被忘却。

当然，这并不是笔者从2031年穿越回来说深圳的今后十年，这里说的是国内另一个相似城市温州已经发生的 历史 。

温州人具有极强的草根创业精神，曾被人称之为“东方犹太人”。借助改革开放之东风，温州成了中国民营经济发展最迅速、活力最充沛的城市之一。

在先富起来的同时，温州人对房地产也产生了极大的偏好。在本世纪的第一个十年，温州房价已经在全国高不可攀。在2008年，温州市区新房均价就已经达到了2万多卖仔元/建筑平方米。温州市中心的房价，更是接近10万元/建筑平方米。而同期北京西城区的房价大概是在1-2万元/建筑平方米的水平，当时温州房价被一些统计认为全国第一。“温州炒房团”名振一时，令各地楼市草木皆兵、闻风丧胆。

2008年全球金融危机爆发，作为一项标志性重大经济事件，也进一档散步助长了温州房地产泡沫化的进程。

金融危机后，为避免全球经济深陷衰退，各大国央行纷纷加入“坐飞机撒钱”的行列。在宽松货币环境下，温州信贷规模急剧扩张。另一方面，在外部需求萎缩、实业维系艰难的背景下，大量中小企业主放弃实业转做贷款或投资，而实业只是作为他们融资的幌子而存在。资金流入房地产市场，房地产泡沫进一步扩大。

在信贷规模扩张的同时，出于信贷资金挪腾周转需要，民间借贷规模也在膨胀。据中国人民银行温州市中心支行2011年7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》监测调查分析，温州89%的家庭个人和59.67%的企业参与民间借贷，规模高达1100亿元，占全市银行贷款的20%。近10年的时间，温州银行贷款规模增长了7倍，同期民间借贷规模增长了2.4倍以上。据报告粗略估计，1100亿民间借贷中用于房地产项目投资或集资炒房的占20%，即220亿元。用于一般生产经营的仅占35%，即380多亿元。

2010至2011年，随着全球金融危机阴影逐渐淡去，为避免经济过热，宏观货币供应开始收缩中蠢汪。货币供应紧缩间接引爆了温州民间借贷危机，戳破了经济泡沫。2011年4月到2011年9月期间，涉足民间借贷的中小企业和担保公司扎堆倒闭，相关企业老板出走逃债或自杀呈链式发展，房价暴跌而无人问津。由于银行信贷资金以曲线方式流向了民间借贷市场，也将导致民间借贷风险向银行扩散。

为了帮助温州走出危机化解风险，中央政府给予了温州特殊的金融政策支持。2012年3月28日国务院常务会议决定设立温州市金融综合改革试验区，以期温州通过体制机制创新化解金融风险，构建与经济 社会 发展相匹配的多元化金融体系。

草根创业 （“温州两家人”剧照）

然而十年过去了，温州已经基本沦为三线城市，在全国大城市中的存在感逐步消失。2020年，温州人均可支配收入居全国城市17位，在浙江省内为绍兴、舟山、嘉兴等城市所超越。这十年间，全国楼市几经兴替。其间，北京房价击败上海、杭州，问鼎全国第一宝座。据纬房指数统计，2020年12月，温州二房房价中位数为24354元/建筑平方米，房价居全国11第位。

温州兴衰的 历史 背景是我国短缺经济向过剩经济的转变。上世纪八九十年代，由于 社会 商品短缺，温州民营企业抓住了短缺经济的 历史 契机从事传统制造业生产经营获利丰厚，生产规模迅速扩张。然而随着新世纪以过剩经济的到来，人民币汇率升值，以及劳动力和原材料价格大幅攀升，温州经济也走到了转型升级的关口。一些企业为降低生产成本纷纷外迁，同时带走了大量资本。

在传统制造业发展艰难时，敏锐的商业嗅觉让温州人迅速发现了房地产投资的巨大商机。温州炒房团也随之名声鹊起、攻城掠地。但在一个个暴利神话之后，最终随着泡沫的破灭，温州的制造业和房地产都风光不再。这实际上是一个资金产业转型不成功、“脱实入虚”的案例。

2020年以来，楼市格局又发生了令人瞩目的变化，深圳房价出现快速上涨，并超过北京跃居房价水平全国第一。

深圳作为中国房地产业的发源地，是众多重量级房企的总部所在地，自然也是全国房地产市场的重要风向标。此前一二线城市的数轮房价上涨，都从深圳最先开始。比如在上一波房价上涨周期中，首先2015年初深圳出现房价大涨，接着2015年下半年上海开始猛涨，随后2016年北京房价跳涨。不过在上一波房价上涨中，深圳房价水平并未超越北京居全国第一位。

虽然深圳作为全国重要的创新基地，高房价有其底气所在。但与温州一样，本次深圳房价跃居全国第一，并不完全是其经济竞争力厚积薄发的结果。更有可能的是，这是深圳正由盛转衰的一个标志性事件。如果深圳不能从房地产热中平稳走出，未来十年深圳极可能与温州一样，经济相对地位持续下滑。房价第一地位也将不保。

历史 经验证明，当一个国家或城市阶段性由盛转衰时，一般都会经历一场房地产大泡沫。远的如上世纪八十年代未至九十年代初的日本，近的如2008年全球金融危机前的美国，以及2011年4月前的中国温州。

房地产大泡沫发生其背后的逻辑是，一个经济体在高速发展阶段，必然积累了大量的资本财富。但当发展遇到瓶颈时，由于实体经济没有发展空间，大量资本财富无处可去便纷纷涌入房地产市场，从而导致资产大泡沫的发生。而房价的大涨，自然又会抬高成本进一步挤压实体经济的生存空间，使本来就遭受困难的经济竞争力彻底丧失。

温州失落十年背后，是中国告别短缺经济，作为温州草根经济代表的中小型制造企业风光不再。同时温州又未能成功利用先发优势实现转型，找到新的增长赛道。

温州经济地位相对下降的原因是外部环境变化导致大批企业放弃实业，转向投资房地产以及虚拟经济，产业空心化日益严重。这与深圳有一定的相似之处。

本轮深圳房地产上涨背后的逻辑是什么呢？民间资本为什么再次选择了脱实入虚呢？如前所述，房地产泡沫往往和高速发展经济体突然遇到发展瓶颈有很大关系。如果实体经济竞争优势显着、发展空间大、获利丰厚，就不会有大规模的资金涌入房地产市场，房地产大泡沫难以发生。

深圳作为中国改革开放的窗口和前沿，改革红利的释放是其经济发展的源动力。深圳的崛起，凭的是敢为天下先的精神。同时，深圳发展还具有国家层面政策扶持及毗邻香港等独到优势。但到如今我国改革开放已历时四十多年， 社会 进入制度相对稳定期，深圳改革红利逐步丧失。即使能够有一些边际性的制度创新，极易被其它城市模仿而难以维持持续的竞争优势。同时，在自贸区遍地生根的时代，政策扶持对深圳的发展也已经到了边际效应极小的阶段。

另一方面，深圳房价高企导致营商成本增加，食利阶层激增。深圳地形环海多山，土地供给弹性极小，也难以形成有效的土地竞争来缓解高房价。此外，受疫情的冲击，全球货币环境趋于宽松，这也为深圳房价的上涨提供了外部条件。

因此，本轮深圳房价跃居全国第一，并不完全是全国人民都看好深圳的未来，更大的可能是经济出现一定程度的“脱实入虚”与宽松货币环境综合作用的结果。

可以预见，如果不能平稳引导深圳从房地产热中走出，实现“脱虚入实”，深圳极可能成为下一个温州，沦为未来的二三线城市，经历失落的十年。

反之，如果深圳能够抑制房地产泡沫化，成功避免产业空心化，则在下一个十年深圳仍可以维持其一线城市的地位。

参考文献：

黄越.民间借贷危机的成因及治理对策——以温州民间借贷为例.常州大学学报( 社会 科学版).2012年第13卷第1期.

https://ke..com/item/温州民间借贷危机

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⑼ 下一个10年，北京的成熟区域会在哪里

时代改变城市，城市也在更新时代，每一个区域都在向前奔跑。

近年来，丰台区以丽泽金融商务区重点功能区建设为着力点，区域经济保持了平稳发展的良好态势。作为目前北京市紧邻二环和核心区的成规模建设区，穗逗丽泽金融商务区承载着区域经济、城市经济、都市圈经济新增长极实现的重任。

当时代红利置于眼前，这个以 科技 金融为主导的新兴金融功能区未来将如何演绎？将遇到哪些机遇和挑战？

11月5日，首都金融 科技 住区区域价值论坛上，清华同衡规划研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、北京大学国家发展研究院金融学教授徐远、首创置业北京公司助理总经理张冬林分别发表主题演讲，与现场百余名专家学者、知名媒体人及房地产业内人士共话城市变革及未来人居价值，以首都金融 科技 住区定义划时代产品，并畅谈丰台区未来发展新机遇。

清华同衡规划研究院城市发展策划研究所所长彭剑波发表了题为《从金融街到金融城》的演讲。他表示，丽泽金融商务区是承接北京金融街和CBD相关金融产业外溢的重要平台，也是金融改革创新的实验区，将助力北京作为世界城市对全球金融产业的辐射和链接作用。

北京大学国家发展研究院金融学教授徐远在《首都未来布局》主题演讲中提出，房子是一个城市发展的微观镜像，普通人通过房子可以分享到城市发展的成果。北京未来的发展大约等于纽约+波士顿+华盛顿，郑族宽而丽泽商务区距离金融街和天安门只有几公里，以这个量级考虑其未来五年、十年的发展，潜力可想而知。

首创置业北京公司助理总经理张冬林在《从西伦敦到西北京》主题演讲中表示，金融街是全球经济从业者的梦想之地，在金融城高速发展的同时，精英们的生活如何实现？首创此次打造的首都金融 科技 住区，就是为金融人士量身定做的配套生活区，将为金融精英带来同步世界的生活方式。

作为首都核心功能主承载区，丰台承载着北京作为世界城市赋予的时代新使命，国际、开放、现代的繁华之幕已经徐徐拉开。

重构时代想象 智慧人居焕新城市未来

在《时代迭变，焕新人居未来》主题沙龙环节，业界大咖各抒己见，观点精彩纷呈。《哈佛商业评论》中文版主编《 财经 》杂志执行主编何刚、清华同衡规划研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、一点资讯房产事业部总裁邢彪、首创置业助理总裁高广汉等围绕“CBD、望京为什么10年才能成熟”“丽泽已10年，现状！”“下一个10年，成熟区域会在哪里？”等话题进行了深入解读，并共同探讨了首都金融 科技 住区的新标准。

一点资讯房产事业部总裁邢彪谈到，和五六年前相比，丽泽有了非常大的发展，但是丽泽目前新的住宅还只是集中在很少的区域，所以未喊亮来非常可期。

清华同衡规划研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为，立足当下描绘未来的时候要有世界眼光。从国际对标、丽泽特色、高铁定位和首创综合投资运营的角度来看，我们有理由相信，随着中国走上世界舞台的中央，北京将成为最顶级的世界城市。这必然要有一流的、有全球影响力的金融和相关的商务、 科技 融合区域。

首创置业助理总裁高广汉表示，首创置业开发的项目，有很多都是二十年前和金融街同步开发建设的。比如首创中心就是首创置业在丽泽商务区几乎从零开始同步打造的，仿佛冥冥中注定了未来发展的走势。

《哈佛商业评论》中文版主编《 财经 》杂志执行主编何刚提到，金融是天然的开放行业，中国金融市场的开放也是空前的，丽泽金融商务区面临重大的 历史 机遇。只要眼界够开阔，信心够足，资源够强，就可以站在前人成功和失败的经验教训上，以更好的方式去发展。

从东三环CBD、望京城市商业体构筑成的财富聚集地，再到如今以总部基地、金融街、丽泽商务区构成的西贵“黄金三角”。这条京城财脉正在向西四环周边转移。在这场从东向西的时代变迁里，丽泽金融商务区作为北京金融业迅速崛起的第三极、北京内城最后一个重点建设的核心商务区，注定将见证一个个新的财富奇迹。首都金融 科技 住区也将以新时代的高度与品质敬献城市精英。

打造区域高标准居住范本 启幕丰台人居新时代

在北京新版城市总体规划中，首创集团参与一级开发丽泽金融商务区，将全程见证区域的华丽蜕变与崛起。目前，丽泽商务区已经有超500家企业进驻，其中70%都与金融产业相关，越来越多的城市精英汇聚于此，带来充足的消费力和大量居住需求，丽泽商务区的发展空间已毋庸置疑，首都金融 科技 住区的崛起也将万众瞩目。

作为老牌责任国企，首创集团经过多年的发展，已构建起以水务为核心的基础设施产业、以城市住宅开发建设为核心的房地产业和以投行并购业务为核心的金融服务业等三大核心主业。在与大众生活息息相关的基础设施建设方面，旗下首创股份已发展成为全国最大的水务企业。除此之外，首创集团还参与投资了北京地铁4号线、地铁5号线、14号线港铁的建设，不断致力于做更有温度的生活运营者。

在城市住宅开发建设方面，首创置业坚持“首创制造2020”精准研发、精材实料、精细营造、精心交付的“四精”首创品质，以“创享美好新生活”的理念打造有态度的、美好的家。同时，首创置业深入研究具有东方建筑特色的 健康 建筑，将传统文化融入建筑语言，曾以独特的庑殿顶建筑设计在市场上引发强烈反响。“天字系”作为首创置业高级改善系列的时代佳作，充分展示了首创的运营温度、首创的高端品质，首创的建筑精神，以高 科技 智能化配套和定制化服务体系打造 科技 健康 住宅，以现代 科技 人居理想之貌传承首创文化。

作为首创天字系产品线的又一次绽放，首创天阅山河对于未来人居与城市发展有着更深的思考。项目地处西贵“黄金三角”区域，东为丰台核心区，西邻生态高地园博园，整合丽泽优质配套资源，集多重臻稀属性于一身。在建筑设计上，项目以空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大基本生命元素为要义打造 健康 科技 住宅，对于忙碌的金融人来说，门外是事业征程，门内是烟火生活，工作与生活的“快”与“慢”得到了充分的平衡。随着丽泽金融商务区价值的提升，首创天阅山河也将启幕丰台人居新时代。